关于 艺雅轩
艺雅轩是公寓单位坐落于第 9 区的诺维娜的永久产权。于 2024 年竣工，共 1 座 、 总计 120 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，艺雅轩靠近拉萨尔艺术学院 ( 温斯德校区 )，Buzan Asia 有限公司和英华学校 ( 经禧 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 友诺广场和 W & W Grains Arco 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 艺雅轩 |
|---|---|
地址 | 2 Makeway Avenue, Singapore 228599 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2024 年 12 月 20 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | Q1 2021 |
项目规模 | 小型 (120 户) |
单位数量 | 120 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 22 |
停车位 | 123 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 41,581.3 平方英尺 |
总楼面 | 10,816.5 平方米, 116,428.8 平方英尺 |
开发商 | Bukit Sembawang Land Pte Ltd |
建筑师 | Ong & Ong Pte Ltd |
艺雅轩 的建筑物
- 2 Makeway Avenue228599
艺雅轩 设施
台球室
礼宾服务
俱乐部会所
健身房
标准泳池
户外用餐区
游乐场
泳池甲板
户型图
艺雅轩共计 120 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 549 平方英尺至 1,496 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
艺雅轩 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
艺雅轩有 8 个单元 、1 栋 、 最高 22 层。
总栋数
1 栋
总单位数
120 个
艺雅轩总平面图及立面图
总平面图
价格与付款信息
艺雅轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 02 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,678 | 915 | S$ 2.450M |
2026 年 2 月 | 02 | #08-xx | 2 房 | S$ 2,523 | 872 | S$ 2.200M |
2025 年 12 月 | 02 | #11-xx | 3 房 | S$ 2,967 | 1,173 | S$ 3.480M |
2023 年 8 月 | 02 | #22-xx | 1 房 | S$ 2,729 | 549 | S$ 1.498M |
2023 年 7 月 | 02 | #22-xx | 1 房 | S$ 2,783 | 549 | S$ 1.528M |
2023 年 7 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,801 | 549 | S$ 1.538M |
2023 年 7 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,747 | 549 | S$ 1.508M |
2023 年 7 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,715 | 549 | S$ 1.491M |
2023 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,609 | 1,281 | S$ 3.342M |
2023 年 6 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,481 | 1,281 | S$ 3.178M |
2023 年 6 月 | 02 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,660 | 1,496 | S$ 3.980M |
2023 年 6 月 | 02 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,841 | 1,496 | S$ 4.250M |
2023 年 6 月 | 02 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,657 | 882 | S$ 2.344M |
2023 年 6 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,516 | 1,281 | S$ 3.222M |
2023 年 6 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,484 | 1,281 | S$ 3.182M |
2023 年 6 月 | 02 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,636 | 1,513 | S$ 3.988M |
2023 年 6 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,750 | 549 | S$ 1.510M |
2023 年 6 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,715 | 555 | S$ 1.507M |
2023 年 6 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,715 | 555 | S$ 1.507M |
2023 年 6 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,521 | 872 | S$ 2.199M |
艺雅轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.74 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.45 | 800-900 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.92 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 7.45 | 800-900 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.10 | 500-600 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 8.20 | 500-600 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.10 | 500-600 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.74 | 500-600 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.65 | 500-600 | S$ 3,650 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.73 | 1,100-1,200 | S$ 7,900 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.19 | 500-600 | S$ 3,950 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.77 | 800-900 | S$ 5,900 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 8.01 | 500-600 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.29 | 500-600 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.10 | 500-600 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.74 | 500-600 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.92 | 500-600 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.56 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 7.87 | 900-1,000 | S$ 7,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 6.50 | 800-900 | S$ 5,670 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
艺雅轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利 、 1 亏损
1.5 - 4%
，平均持有 3.6
1.6%
，平均持有 3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 11,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.11，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.1。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 10,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 艺雅轩 | 永久产权 | 2024 | DT 11NS 21  6分钟 (401米)纽顿地铁站 | 2,750.42 - 3,395.78 psf | 3,049.78 psf | 3,800 - 11,500 /mo | 6,468 /mo | 3.1% |
| 纽顿铜源 | 99 年 | 2024 | DT 11NS 21 5分钟 (351米)纽顿地铁站 | 2,282.4 - 3,257.33 psf | 2,672.17 psf | 3,799 - 10,900 /mo | 5,263.55 /mo | 3.33% |
| 豪景阁 | 99 年 | 2013 | DT 11NS 21 6分钟 (431米)纽顿地铁站 | 1,976.28 psf | 1,976.28 psf | 1,400 - 11,000 /mo | 6,220.16 /mo | 2.9% |
| Miro | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 7分钟 (481米)纽顿地铁站 | 1,881.51 - 2,307.69 psf | 2,043.95 psf | 6,700 - 16,500 /mo | 10,000 /mo | 3.05% |
| Newton Edge | 永久产权 | 2011 | DT 11NS 21 6分钟 (474米)纽顿地铁站 | 1,886.61 - 2,371.54 psf | 2,211.55 psf | 3,500 - 4,100 /mo | 3,733.33 /mo | 3.18% |
| Amaryllis Ville | 99 年 | 2004 | DT 11NS 21 6分钟 (418米)纽顿地铁站 | 2,091.84 - 2,132.65 psf | 2,118.46 psf | 3,900 - 8,000 /mo | 5,600 /mo | 3.13% |
| Newton 18 | 永久产权 | 2002 | DT 11NS 21 5分钟 (349米)纽顿地铁站 | 2,247.56 - 3,840 psf | 2,563.07 psf | 4,000 - 12,888 /mo | 7,437.6 /mo | 2.85% |
| Gloucester Mansions | 永久产权 | 1999 | DT 11NS 21 4分钟 (259米)纽顿地铁站 | 2,041.61 psf | 2,041.61 psf | 3,800 - 4,500 /mo | 4,150 /mo | 3.09% |
| Jalan Aruan | - | - | DT 11NS 21 7分钟 (511米)纽顿地铁站 | 645.96 psf | 645.96 psf | 2,500 - 6,500 /mo | 3,664.2 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
艺雅轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
艺雅轩 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
艺雅轩 的地址是什么 ？
艺雅轩 的地址是 2 Makeway Avenue。
艺雅轩 的地契类型是什么 ？
艺雅轩 的地契类型是 永久产权，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
艺雅轩 有多少个单位 ？
艺雅轩 共有 120 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
艺雅轩 有多少栋楼 ？
艺雅轩 开发项目内共有 1 栋楼。
艺雅轩 的邮政编码是什么 ？
艺雅轩 的邮政编码是 228599。
在哪里可以获取 艺雅轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 艺雅轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 艺雅轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 艺雅轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
艺雅轩 附近有哪些学校 ？
艺雅轩 附近的一些学校包括 拉萨尔艺术学院 ( 温斯德校区 )、Buzan Asia 有限公司和英华学校 ( 经禧 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
艺雅轩 附近的巴士站在哪里 ？
艺雅轩 附近有多个巴士站，如 Opposite Newton Food center、Newton Food center 和 After Makepeace Road，距离项目很近。
艺雅轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
艺雅轩 提供一些设施，如 台球室 、 礼宾服务和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
艺雅轩 的售价是多少 ？
艺雅轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.71M。
艺雅轩 的租金是多少 ？
艺雅轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.73K，具体取决于单位大小和类型。
艺雅轩 中单位的售价范围是多少 ？
艺雅轩 中待售单位的售价范围是 S$ 1,620,000 ~ S$ 4,350,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
艺雅轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
艺雅轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,750 psf ~ S$ 3,396 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
艺雅轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,620,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 405,000（25%），其中至少 S$ 81,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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