Gloucester Mansions
关于 Gloucester Mansions
Gloucester Mansions 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 1999 年竣工，共 1 座 、 总计 61 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gloucester Mansions 靠近拉萨尔艺术学院 ( 温斯德校区 )，多元智能幼儿园 （ 纽顿 ） 和伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 诺维娜和杰斯布鲁姆购买日用与食品。靠近的 Aglow Baby & Child Specialist Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Gloucester Mansions |
|---|---|
地址 | 10 Newton Road, Singapore 307947 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (61 户) |
单位数量 | 61 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | City Developments Ltd |
Gloucester Mansions 的建筑物
- 10 Newton Road307947
Gloucester Mansions 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
水疗池
游泳池
户型图
Gloucester Mansions 共计 61 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 26 种平面图，面积介于 657 平方英尺至 3,800 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Gloucester Mansions 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Gloucester Mansions 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
61 个
Gloucester Mansions总平面图及立面图
Site Map of Gloucester Mansions
价格与付款信息
Gloucester Mansions 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 10 | #18-xx | 4 房 | S$ 1,471 | 3,467 | S$ 5.100M |
2025 年 11 月 | 10 | #09-xx | 1 房 | S$ 2,037 | 657 | S$ 1.338M |
2025 年 8 月 | 10 | #16-xx | 4 房 | S$ 2,147 | 2,045 | S$ 4.390M |
2025 年 8 月 | 10 | #14-xx | 1 房 | S$ 1,979 | 657 | S$ 1.300M |
2025 年 4 月 | 10 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,064 | 1,163 | S$ 2.400M |
2025 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,235 | 1,141 | S$ 2.550M |
2023 年 11 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,009 | 657 | S$ 1.320M |
2023 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,033 | 915 | S$ 1.860M |
2023 年 5 月 | 10 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,035 | 1,130 | S$ 2.300M |
2021 年 9 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,829 | 656 | S$ 1.200M |
2021 年 9 月 | 10 | #1x-xx | - | S$ 1,774 | 656 | S$ 1.164M |
2021 年 8 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,867 | 1,162 | S$ 2.170M |
2021 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,718 | 904 | S$ 1.553M |
2021 年 1 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,739 | 657 | S$ 1.143M |
2020 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,632 | 2,045 | S$ 3.338M |
2020 年 1 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,789 | 883 | S$ 1.580M |
2019 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,689 | 893 | S$ 1.508M |
2019 年 7 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,674 | 657 | S$ 1.100M |
2019 年 6 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,711 | 2,046 | S$ 3.500M |
2018 年 4 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,481 | 2,045 | S$ 3.028M |
Gloucester Mansions 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 800-900 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.18 | 600-700 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.18 | 600-700 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,100 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 5.04 | 2,000-2,100 | S$ 10,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.39 | 600-700 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Gloucester Mansions 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
Gloucester Mansions 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
拉萨尔艺术学院 (温斯德校区) | 5 分钟 (360 米) |
多元智能幼儿园（纽顿） | 6 分钟 (363 米) |
伊顿国际学校 (纽顿) | 6 分钟 (394 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage – 友诺广场 | 7 分钟 (474 米) |
CS Fresh 联合广场 | 7 分钟 (492 米) |
杰斯布鲁姆 | 547 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
剑桥公园 | 11 分钟 (725 米) |
典礼广场 | 848 m |
总统府前草坪 | 904 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
1.7 - 5.4%
，平均持有 13
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,600 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.8，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 10,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gloucester Mansions | 永久产权 | 1999 | DT 11NS 21  4分钟 (259米)纽顿地铁站 | 2,041.61 psf | 2,041.61 psf | 3,600 - 4,500 /mo | 4,133.33 /mo | 3.08% |
| 纽顿铜源 | 99 年 | 2024 | DT 11NS 21 5分钟 (351米)纽顿地铁站 | 1,250 - 3,257.33 psf | 2,635.98 psf | 2,000 - 5,500 /mo | 4,545.83 /mo | 3.32% |
| 艺雅轩 | 永久产权 | 2024 | DT 11NS 21 6分钟 (401米)纽顿地铁站 | 2,768.67 - 3,395.78 psf | 2,998.17 psf | 6,000 - 11,500 /mo | 8,260 /mo | 3.04% |
| 豪景阁 | 99 年 | 2013 | DT 11NS 21 6分钟 (431米)纽顿地铁站 | 1,976.28 - 2,126.47 psf | 2,051.38 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 2.92% |
| Trilight | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 3分钟 (211米)纽顿地铁站 | 2,317.94 - 2,887.03 psf | 2,537.73 psf | 6,200 - 38,000 /mo | 14,500 /mo | 2.7% |
| Newton One | 永久产权 | 2009 | DT 11NS 21 2分钟 (158米)纽顿地铁站 | 2,425.99 - 2,876.11 psf | 2,611.66 psf | 9,800 - 10,000 /mo | 9,900 /mo | 2.56% |
| Newton 21 | 永久产权 | 2004 | DT 11NS 21 4分钟 (295米)纽顿地铁站 | 2,357.81 - 2,439.02 psf | 2,398.42 psf | 1,290 - 2,600 /mo | 2,222.5 /mo | 2.45% |
| Amaryllis Ville | 99 年 | 2004 | DT 11NS 21 6分钟 (418米)纽顿地铁站 | 2,091.84 - 2,462.27 psf | 2,203.9 psf | 1,350 - 7,500 /mo | 4,628.57 /mo | 3.11% |
| Newton 18 | 永久产权 | 2002 | DT 11NS 21 5分钟 (349米)纽顿地铁站 | 2,247.56 - 3,840 psf | 2,789.42 psf | 4,400 - 12,888 /mo | 9,762.67 /mo | 2.86% |
常见问题
常见问题解答
Gloucester Mansions 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Gloucester Mansions 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Gloucester Mansions 的地址是什么 ？
Gloucester Mansions 的地址是 10 Newton Road。
Gloucester Mansions 的地契类型是什么 ？
Gloucester Mansions 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Gloucester Mansions 有多少个单位 ？
Gloucester Mansions 共有 61 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Gloucester Mansions 有多少栋楼 ？
Gloucester Mansions 开发项目内共有 1 栋楼。
Gloucester Mansions 的邮政编码是什么 ？
Gloucester Mansions 的邮政编码是 307947。
在哪里可以获取 Gloucester Mansions 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Gloucester Mansions 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Gloucester Mansions 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Gloucester Mansions 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Gloucester Mansions 附近有哪些学校 ？
Gloucester Mansions 附近的一些学校包括 拉萨尔艺术学院 ( 温斯德校区 )、 多元智能幼儿园 （ 纽顿 ） 和伊顿国际学校 ( 纽顿 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gloucester Mansions 附近的巴士站在哪里 ？
Gloucester Mansions 附近有多个巴士站，如 Opp Newton Life Ch、Newton Life Church 和 Opposite Newton Life Church，距离项目很近。
Gloucester Mansions 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Gloucester Mansions 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Gloucester Mansions 的租金是多少 ？
Gloucester Mansions 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.24K，具体取决于单位大小和类型。
Gloucester Mansions 中单位的售价范围是多少 ？
Gloucester Mansions 中待售单位的售价范围是 S$ 1,341,341 ~ S$ 1,341,341。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Gloucester Mansions 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Gloucester Mansions 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,042 psf ~ S$ 2,042 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Gloucester Mansions 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,341,341 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 335,335（25%），其中至少 S$ 67,067（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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