Amaryllis Ville
关于 Amaryllis Ville
Amaryllis Ville 是共管公寓项目坐落于第 11 区的诺维娜的 99 年租赁权。于 2004 年竣工，共 2 座 、 总计 311 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Amaryllis Ville 靠近多元智能幼儿园 （ 纽顿 ），伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 和意大利补习学校等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh 联合广场和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 Face On Clinic By Dr Janice Khoo 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Amaryllis Ville |
|---|---|
地址 | 22 Newton Road, Singapore 307990 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (311 户) |
单位数量 | 311 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 2 |
层 | 30 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Wingrove Investment Pte Ltd (Wingtai Holdings) |
Amaryllis Ville 的建筑物
- 20 Newton Road307953
- 22 Newton Road307990
Amaryllis Ville 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
游戏室
健身房
按摩浴缸
标准泳池
户型图
Amaryllis Ville 共计 311 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 657 平方英尺至 2,637 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Amaryllis Ville 户型图
All
1
2
3
Amaryllis Ville 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Amaryllis Ville 有 12 个单元 、2 栋 、 最高 30 层。
总栋数
2 栋
总单位数
311 个
Amaryllis Ville总平面图及立面图
Site Map 1 of Amaryllis Ville
价格与付款信息
Amaryllis Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 22 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,123 | 958 | S$ 2.034M |
2026 年 2 月 | 22 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,963 | 1,034 | S$ 2.030M |
2025 年 12 月 | 20 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,962 | 958 | S$ 1.880M |
2025 年 12 月 | 20 | #16-xx | 2 房 | S$ 2,122 | 980 | S$ 2.080M |
2025 年 10 月 | 22 | #25-xx | 3 房 | S$ 2,145 | 1,259 | S$ 2.700M |
2025 年 9 月 | 22 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,973 | 958 | S$ 1.890M |
2025 年 9 月 | 22 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,088 | 958 | S$ 2.000M |
2025 年 8 月 | 22 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,145 | 979 | S$ 2.100M |
2025 年 7 月 | 22 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,264 | 1,259 | S$ 2.850M |
2025 年 7 月 | 20 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,161 | 958 | S$ 2.070M |
2025 年 6 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,092 | 1,238 | S$ 2.590M |
2025 年 5 月 | 22 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,035 | 958 | S$ 1.950M |
2025 年 2 月 | 20 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,141 | 1,238 | S$ 2.650M |
2025 年 1 月 | 20 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,088 | 958 | S$ 2.000M |
2024 年 12 月 | 20 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,109 | 958 | S$ 2.020M |
2024 年 11 月 | 22 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,100 | 1,238 | S$ 2.600M |
2024 年 9 月 | 22 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,079 | 1,260 | S$ 2.620M |
2024 年 8 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,986 | 1,259 | S$ 2.500M |
2024 年 7 月 | 22 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,987 | 979 | S$ 1.945M |
2024 年 7 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,027 | 1,238 | S$ 2.510M |
Amaryllis Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.57 | 1,200-1,300 | S$ 6,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.25 | 1,200-1,300 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.63 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.05 | 900-1,000 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.25 | 1,200-1,300 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.78 | 900-1,000 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 600-700 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.53 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 900-1,000 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.90 | 1,200-1,300 | S$ 7,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.63 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.01 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.85 | 900-1,000 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.25 | 1,200-1,300 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Amaryllis Ville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
Amaryllis Ville 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
多元智能幼儿园（纽顿） | 4 分钟 (254 米) |
伊顿国际学校 (纽顿) | 4 分钟 (280 米) |
意大利补习学校 | 5 分钟 (345 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage – 友诺广场 | 5 分钟 (289 米) |
CS Fresh 联合广场 | 5 分钟 (308 米) |
杰斯布鲁姆 | 6 分钟 (363 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
剑桥公园 | 597 m |
诺维娜公园 | 848 m |
卡莱尔绿洲（Sim、Rose、Adrian、Er） | 896 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
2.2 - 6.4%
，平均持有 14.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,900 到 S$ 8,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 9,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amaryllis Ville | 99 年 | 2004 | DT 11NS 21  6分钟 (418米)纽顿地铁站 | 2,091.84 - 2,132.65 psf | 2,121.21 psf | 3,900 - 8,000 /mo | 5,585.71 /mo | 3.13% |
| 26 Newton | 永久产权 | 2016 | DT 11NS 21 6分钟 (450米)纽顿地铁站 | 1,529.41 - 2,683.87 psf | 2,058.15 psf | 3,250 - 4,800 /mo | 3,984.95 /mo | 3.5% |
| 豪景阁 | 99 年 | 2013 | DT 11NS 21 6分钟 (431米)纽顿地铁站 | 1,976.28 - 2,055.34 psf | 2,015.81 psf | 1,400 - 11,000 /mo | 6,220.16 /mo | 2.9% |
| 岭阁园 | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 7分钟 (515米)纽顿地铁站 | 2,013.01 - 2,728.6 psf | 2,543.36 psf | 1,450 - 14,000 /mo | 4,775 /mo | 2.64% |
| Miro | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 7分钟 (481米)纽顿地铁站 | 1,881.51 - 2,307.69 psf | 2,043.95 psf | 6,700 - 16,500 /mo | 10,000 /mo | 3.05% |
| Newton Imperial | 永久产权 | 2011 | DT 11NS 21 6分钟 (416米)纽顿地铁站 | 1,652.04 - 2,021.04 psf | 1,829.45 psf | 7,600 /mo | 7,600 /mo | - |
| Iridium | 永久产权 | 2007 | DT 11NS 21 7分钟 (532米)纽顿地铁站 | 1,998.14 - 2,230.48 psf | 2,114.31 psf | 4,200 - 5,200 /mo | 4,650 /mo | - |
| The Linc | 永久产权 | 2006 | DT 11NS 21 7分钟 (508米)纽顿地铁站 | 746.13 - 2,185.79 psf | 1,168.64 psf | 1,450 - 6,500 /mo | 4,816.67 /mo | 2.49% |
| Newton 18 | 永久产权 | 2002 | DT 11NS 21 5分钟 (349米)纽顿地铁站 | 2,247.56 - 3,840 psf | 2,563.07 psf | 4,000 - 11,000 /mo | 5,860 /mo | 2.85% |
常见问题
常见问题解答
Amaryllis Ville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Amaryllis Ville 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Amaryllis Ville 的地址是什么 ？
Amaryllis Ville 的地址是 22 Newton Road。
Amaryllis Ville 的地契类型是什么 ？
Amaryllis Ville 的地契类型是 99 年，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Amaryllis Ville 有多少个单位 ？
Amaryllis Ville 共有 311 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Amaryllis Ville 有多少栋楼 ？
Amaryllis Ville 开发项目内共有 2 栋楼。
Amaryllis Ville 的邮政编码是什么 ？
Amaryllis Ville 的邮政编码是 307990。
在哪里可以获取 Amaryllis Ville 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Amaryllis Ville 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Amaryllis Ville 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Amaryllis Ville 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Amaryllis Ville 附近有哪些学校 ？
Amaryllis Ville 附近的一些学校包括 多元智能幼儿园 （ 纽顿 ）、 伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 和意大利补习学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Amaryllis Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Amaryllis Ville 附近有多个巴士站，如 Newton Life Ch、Newton Life Church 和 Opp Newton Life Ch，距离项目很近。
Amaryllis Ville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Amaryllis Ville 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Amaryllis Ville 的售价是多少 ？
Amaryllis Ville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.01M。
Amaryllis Ville 的租金是多少 ？
Amaryllis Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.35K，具体取决于单位大小和类型。
Amaryllis Ville 中单位的售价范围是多少 ？
Amaryllis Ville 中待售单位的售价范围是 S$ 1,400,000 ~ S$ 2,090,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Amaryllis Ville 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Amaryllis Ville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,092 psf ~ S$ 2,133 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Amaryllis Ville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 350,000（25%），其中至少 S$ 70,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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