Completed Jan 2012

岭阁园

28 Surrey Road · 307762

D11 · Newton / Novena · CCR

99 个 (小型) · 1 栋 ()

Entrance of The Lincoln Residences

Logo of The Lincoln Residences

The Lincoln Residences at 28 Surrey Road

Bottom-up view of The Lincoln Residences

价格范围

S$ 3.73M ~ S$ 6.5M

S$ 2,013 ~ S$ 2,728 PSF

租金范围

S$ 7,000 ~ S$ 13,000

岭阁园的电动车充电站

Novowatt

AC 22kW · 中速充电
2 个充电接口

岭阁园的房源

任意

3 房

4 房

5 房

房

S$ 8,900

The Lincoln Residences

4
3
1841

S$ 13,000

The Lincoln Residences

5
5
3229

S$ 1,850

The Lincoln Residences

S$ 1,300

The Lincoln Residences

S$ 7,000

The Lincoln Residences

3
2
1280

S$ 7,500

The Lincoln Residences

3
2
1367

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

永久产权

所属社区

诺维娜

Nearest MRT

纽顿地铁站

发展商

Sim Lian (Newton) Pte Ltd

住户概况

46% 业主
54% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

岭阁园设施

烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

62 分钟

S$ 1.79

莱佛士坊

1 次换乘

23 分钟

S$ 1.17

乌节路

1 次换乘

15 分钟

S$ 0.78

户型图

岭阁园共计 99 户、户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 1,281 平方英尺至 3,337 平方英尺。

种户型图

16 种类型

卧室类型

3, 4, 5

岭阁园户型图

All

The Lincoln Residences 公寓平面图 3 卧 A1 - 1,281 平方英尺 / 119 平方米

总平面图及立面图

The Lincoln Residences Condo Site Plan in Novena by Sim Lian (Newton) Pte Ltd - Photo 0

Site Map of The Lincoln Residences

岭阁园的建筑物

28 Surrey Road307762

价格与付款信息

岭阁园成交历史

136 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2025 年 8 月	28	#16-xx	4 房	S$ 2,211	1,981	S$ 4.380M
2025 年 7 月	28	#08-xx	3 房	S$ 2,283	1,840	S$ 4.200M
2025 年 1 月	28	#23-xx	3 房	S$ 2,323	1,410	S$ 3.275M
2024 年 12 月	28	#26-xx	4 房	S$ 1,963	2,089	S$ 4.100M
2024 年 10 月	28	#08-xx	3 房	S$ 2,195	1,367	S$ 3.000M
2024 年 2 月	28	#2x-xx	4 房	S$ 2,059	2,088	S$ 4.300M
2024 年 2 月	28	#2x-xx	4 房	S$ 2,121	1,980	S$ 4.200M
2023 年 10 月	28	#1x-xx	4 房	S$ 2,227	1,841	S$ 4.100M
2022 年 5 月	28	#0x-xx	4 房	S$ 1,983	1,841	S$ 3.650M
2022 年 3 月	28	#1x-xx	3 房	S$ 2,039	1,324	S$ 2.700M
2022 年 2 月	28	#2x-xx	3 房	S$ 2,108	1,281	S$ 2.700M
2021 年 11 月	28	#2x-xx	4 房	S$ 1,964	1,884	S$ 3.700M
2021 年 8 月	28	#1x-xx	4 房	S$ 1,888	1,980	S$ 3.739M
2021 年 8 月	28	#1x-xx	3 房	S$ 2,115	1,324	S$ 2.800M
2021 年 7 月	28	#0x-xx	3 房	S$ 1,990	1,367	S$ 2.720M
2020 年 3 月	28	#0x-xx	4 房	S$ 1,657	1,841	S$ 3.050M
2019 年 10 月	28	#2x-xx	3 房	S$ 1,920	1,432	S$ 2.750M
2019 年 9 月	28	#1x-xx	4 房	S$ 1,767	1,981	S$ 3.500M
2019 年 3 月	28	#1x-xx	4 房	S$ 1,874	1,841	S$ 3.450M
2018 年 9 月	28	#2x-xx	4 房	S$ 1,954	1,883	S$ 3.680M

Source: URA, Realis and 99.co

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岭阁园成交历史

288 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.71	1,300-1,400	S$ 7,800
2026 年 5 月	4 房	S$ 4.78	1,800-1,900	S$ 8,800
2026 年 4 月	3 房	S$ 5.12	1,300-1,400	S$ 7,000
2026 年 3 月	4 房	S$ 4.75	1,800-1,900	S$ 8,750
2026 年 2 月	4 房	S$ 4.29	1,900-2,000	S$ 8,500
2026 年 2 月	4 房	S$ 4.35	1,800-1,900	S$ 8,000
2026 年 2 月	3 房	S$ 5.46	1,200-1,300	S$ 7,000
2026 年 1 月	4 房	S$ 4.51	1,800-1,900	S$ 8,300
2026 年 1 月	3 房	S$ 6.22	1,300-1,400	S$ 8,500
2025 年 12 月	3 房	S$ 5.34	1,300-1,400	S$ 7,300
2025 年 11 月	3 房	S$ 5.12	1,300-1,400	S$ 7,000
2025 年 11 月	3 房	S$ 4.75	1,400-1,500	S$ 6,700
2025 年 10 月	3 房	S$ 5.58	1,200-1,300	S$ 7,150
2025 年 10 月	4 房	S$ 4.29	1,900-2,000	S$ 8,500
2025 年 10 月	3 房	S$ 5.46	1,200-1,300	S$ 7,000
2025 年 10 月	4 房	S$ 4.62	1,800-1,900	S$ 8,500
2025 年 8 月	3 房	S$ 4.96	1,400-1,500	S$ 7,000
2025 年 7 月	4 房	S$ 4.39	1,900-2,000	S$ 8,700
2025 年 5 月	3 房	S$ 5.12	1,300-1,400	S$ 7,000
2025 年 5 月	3 房	S$ 4.61	1,300-1,400	S$ 6,300

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 10,340

/月

月供

本金

S$ 5,678

利息

S$ 4,663

S$ 2.8m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 932.5k

贷款金额 (75%)

S$ 2.8m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 10,340

/月

月供

本金

S$ 5,678

利息

S$ 4,663

S$ 2.8m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 932.5k

贷款金额 (75%)

S$ 2.8m

相似公寓

与岭阁园相似的公寓

搜索公寓

岭阁园邻近其他发展项目，如 Iridium，Surrey Court 和 10 Surrey Road。

岭阁园附近的公寓区域内附近
岭阁园	Iridium	Surrey Court	The Lincoln Modern
Surrey Road · 11 区	Lincoln Road · 11 区	Surrey Road · 11 区	Lincoln Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,136 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,047 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,980 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,910 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,039 4+ 房 -
交房 2012	交房 2007	交房 2015	交房 2003
99 户	45 户	18 户	56 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与岭阁园均价相似的公寓区域内附近
岭阁园	Pavilion 11	Shelford Regency	The Glyndebourne
Surrey Road · 11 区	Akyab Road · 11 区	Shelford Road · 11 区	Trevose Crescent · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,136 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,138 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,158 3 房平均每平方英尺 S$ 2,073 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,122 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,115 1 房平均每平方英尺 S$ 2,148 2 房平均每平方英尺 S$ 2,372 3 房平均每平方英尺 S$ 2,508 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,381
交房 2012	交房 2010	交房 1998	交房 2014
99 户	180 户	56 户	150 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与岭阁园预计入伙日期相似的公寓区域内附近
岭阁园	Miro	Trilight	M21
Surrey Road · 11 区	Lincoln Road · 11 区	Newton Road · 11 区	Mandalay Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,136 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,668 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,721 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,421 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,565 3 房平均每平方英尺 S$ 2,352 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,625 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,045 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,971
交房 2012	交房 2012	交房 2012	交房 2012
99 户	128 户	205 户	61 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与岭阁园总单位数量相似的公寓区域内附近
岭阁园	名爵园	The Ansley	Zedge
Surrey Road · 11 区	Essex Road · 11 区	Mandalay Road · 11 区	Akyab Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,136 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,868 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,812 1 房平均每平方英尺 S$ 1,658 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,995 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,730 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,877 3 房 - 4+ 房 -
交房 2012	交房 2006	交房 2004	交房 2010
99 户	100 户	100 户	102 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$7,000	1
Oct 2025	S$7,788	4
Nov 2025	S$6,850	2
Dec 2025	S$7,300	1
Jan 2026	S$8,400	2
Feb 2026	S$7,833	3
Mar 2026	S$8,750	1
Apr 2026	S$7,000	1
May 2026	S$8,800	1
Jul 2026	S$7,800	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.09 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.02 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于岭阁园的房产目前正在出售，价格介于 S$ 3.73M 到 S$ 6.5M 之间。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 4.38 M，最高成交价为 S$ 5.29 M。

租金价格从 S$ 7,000 到 S$ 13,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.09，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.02。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,800，最高租金达到 S$ 14,300。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
岭阁园	永久产权	2012	DT 11NS 21 7分钟 (515米) 纽顿地铁站	2,013.01 - 2,728.6 psf	2,543.36 psf	1,300 - 13,000 /mo	6,793.75 /mo	2.72%
26 Newton	永久产权	2016	DT 11NS 21 6分钟 (450米) 纽顿地铁站	1,768.72 - 2,708.39 psf	2,133.04 psf	3,500 - 4,500 /mo	4,080 /mo	3.53%
Surrey Court	永久产权	2015	NS 20 7分钟 (503米) 诺维娜地铁站	-	-	4,000 - 4,800 /mo	4,400 /mo	-
Suites @ Surrey	永久产权	2008	DT 11NS 21 7分钟 (487米) 纽顿地铁站	2,375.81 psf	2,375.81 psf	4,800 /mo	4,800 /mo	-
Iridium	永久产权	2007	DT 11NS 21 7分钟 (532米) 纽顿地铁站	2,230.48 psf	2,230.48 psf	4,600 - 5,200 /mo	4,900 /mo	3.17%
The Linc	永久产权	2006	DT 11NS 21 7分钟 (508米) 纽顿地铁站	746.13 - 2,185.79 psf	1,168.64 psf	1,450 - 6,399 /mo	3,658.17 /mo	2.48%
Visin Apartment	永久产权	2005	NS 20 6分钟 (462米) 诺维娜地铁站	-	-	3,400 /mo	3,400 /mo	-
The Lincoln Modern	永久产权	2003	NS 20 7分钟 (533米) 诺维娜地铁站	2,012.38 - 2,255.39 psf	2,095.06 psf	7,300 - 9,500 /mo	8,766.33 /mo	2.75%
Casa Melwani	永久产权	1991	NS 20 6分钟 (445米) 诺维娜地铁站	-	-	2,300 - 6,500 /mo	4,826.92 /mo	-