Newton Edge
关于 Newton Edge
Newton Edge 是公寓单位坐落于第 9 区的诺维娜的永久产权。于 2011 年竣工，共 3 座 、 总计 104 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Newton Edge 靠近拉萨尔艺术学院 ( 温斯德校区 )，Buzan Asia 有限公司和英华学校 ( 经禧 ) 等学校。生活采买可前往附近超市肉类腌料及更多和优质惠康超市 - 宝美乐广场购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Newton Edge |
|---|---|
地址 | 3 Makeway Avenue, Singapore 228600 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (104 户) |
单位数量 | 104 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 3 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Macly Capital Pte Ltd |
Newton Edge 的建筑物
- 1 Makeway Avenue228598
- 3 Makeway Avenue228600
- 5 Makeway Avenue228601
Newton Edge 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
户型图
Newton Edge 共计 104 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 9,462 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Newton Edge 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Newton Edge 有 0 个单元 、3 栋 、 最高 0 层。
总栋数
3 栋
总单位数
104 个
Newton Edge总平面图及立面图
Site Map of Newton Edge
价格与付款信息
Newton Edge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 01 | #06-xx | 2 房 | S$ 2,082 | 807 | S$ 1.680M |
2025 年 10 月 | 03 | #07-xx | 1 房 | S$ 2,100 | 581 | S$ 1.220M |
2025 年 8 月 | 01 | #17-xx | 2 房 | S$ 2,051 | 624 | S$ 1.280M |
2025 年 5 月 | 03 | #07-xx | 1 房 | S$ 2,082 | 441 | S$ 918,000 |
2024 年 11 月 | 03 | #12-xx | 2 房 | S$ 2,019 | 1,065 | S$ 2.150M |
2024 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,109 | 754 | S$ 1.590M |
2024 年 7 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,140 | 915 | S$ 1.958M |
2024 年 3 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,036 | 506 | S$ 1.030M |
2024 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,042 | 915 | S$ 1.868M |
2023 年 10 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,921 | 807 | S$ 1.550M |
2023 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,944 | 463 | S$ 900,000 |
2023 年 3 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,077 | 915 | S$ 1.900M |
2022 年 8 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,480 | 743 | S$ 1.100M |
2022 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,899 | 915 | S$ 1.738M |
2022 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,756 | 699 | S$ 1.228M |
2022 年 3 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,503 | 1,184 | S$ 1.780M |
2021 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,913 | 915 | S$ 1.750M |
2021 年 7 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,735 | 807 | S$ 1.400M |
2021 年 4 月 | 03 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,818 | 441 | S$ 801,738 |
2021 年 2 月 | 03 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,893 | 581 | S$ 1.100M |
Newton Edge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.44 | 700-800 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.44 | 700-800 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 600-700 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.16 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.44 | 700-800 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.71 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.96 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.68 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.48 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.37 | 400-500 | S$ 3,250 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.96 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.45 | 1,100-1,200 | S$ 4,050 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 700-800 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.36 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 700-800 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 700-800 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Newton Edge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
0.9 - 5%
，平均持有 9.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 4,100 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.37，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.54。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Newton Edge | 永久产权 | 2011 | DT 11NS 21  6分钟 (474米)纽顿地铁站 | 1,886.61 - 2,371.54 psf | 2,211.55 psf | 3,500 - 4,100 /mo | 3,733.33 /mo | 3.18% |
| 艺雅轩 | 永久产权 | 2024 | DT 11NS 21 6分钟 (401米)纽顿地铁站 | 2,750.42 - 3,395.78 psf | 3,049.78 psf | 3,800 - 11,500 /mo | 6,468 /mo | 3.1% |
| 纽顿铜源 | 99 年 | 2024 | DT 11NS 21 5分钟 (351米)纽顿地铁站 | 2,282.4 - 3,257.33 psf | 2,672.17 psf | 3,799 - 10,900 /mo | 5,263.55 /mo | 3.33% |
| 豪景阁 | 99 年 | 2013 | DT 11NS 21 6分钟 (431米)纽顿地铁站 | 1,976.28 psf | 1,976.28 psf | 1,400 - 11,000 /mo | 6,220.16 /mo | 2.9% |
| Miro | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 7分钟 (481米)纽顿地铁站 | 1,881.51 - 2,307.69 psf | 2,043.95 psf | 6,700 - 16,500 /mo | 10,000 /mo | 3.05% |
| Parc Centennial | 永久产权 | 2011 | DT 11NS 21 9分钟 (641米)纽顿地铁站 | 1,663.78 - 2,003.64 psf | 1,815.18 psf | 2,150 - 12,000 /mo | 4,510.12 /mo | 2.51% |
| The Linc | 永久产权 | 2006 | DT 11NS 21 7分钟 (508米)纽顿地铁站 | 746.13 - 2,185.79 psf | 1,168.64 psf | 1,600 - 6,500 /mo | 4,800 /mo | 2.49% |
| Newton 18 | 永久产权 | 2002 | DT 11NS 21 5分钟 (349米)纽顿地铁站 | 2,247.56 - 3,840 psf | 2,563.07 psf | 4,000 - 12,888 /mo | 7,437.6 /mo | 2.85% |
| Jalan Aruan | - | - | DT 11NS 21 7分钟 (511米)纽顿地铁站 | 645.96 psf | 645.96 psf | 2,500 - 6,500 /mo | 3,664.2 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Newton Edge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Newton Edge 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Newton Edge 的地址是什么 ？
Newton Edge 的地址是 3 Makeway Avenue。
Newton Edge 的地契类型是什么 ？
Newton Edge 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Newton Edge 有多少个单位 ？
Newton Edge 共有 104 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Newton Edge 有多少栋楼 ？
Newton Edge 开发项目内共有 3 栋楼。
Newton Edge 的邮政编码是什么 ？
Newton Edge 的邮政编码是 228600。
在哪里可以获取 Newton Edge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Newton Edge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Newton Edge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Newton Edge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Newton Edge 附近有哪些学校 ？
Newton Edge 附近的一些学校包括 拉萨尔艺术学院 ( 温斯德校区 )、Buzan Asia 有限公司和英华学校 ( 经禧 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Newton Edge 附近的巴士站在哪里 ？
Newton Edge 附近有多个巴士站，如 After Makepeace Road、Opposite Newton Food center 和 After POSBank，距离项目很近。
Newton Edge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Newton Edge 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Newton Edge 的售价是多少 ？
Newton Edge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.68M。
Newton Edge 的租金是多少 ？
Newton Edge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.74K，具体取决于单位大小和类型。
Newton Edge 中单位的售价范围是多少 ？
Newton Edge 中待售单位的售价范围是 S$ 960,000 ~ S$ 2,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Newton Edge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Newton Edge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,887 psf ~ S$ 2,372 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Newton Edge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 960,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 240,000（25%），其中至少 S$ 48,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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