Lion Towers
关于 Lion Towers
Lion Towers 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 1978 年竣工，共 1 座 、 总计 52 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lion Towers 靠近圣约瑟书院学校，圣约瑟书院学校和意大利补习学校等学校。生活采买可前往附近超市肉类腌料及更多和 FairPrice 剑桥路购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 诺维娜分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Lion Towers |
|---|---|
地址 | 2 Essex Road, Singapore 309330 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1978 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (52 户) |
单位数量 | 52 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Lion Towers 的建筑物
- 2 Essex Road309330
Lion Towers 设施
烧烤区
健身角
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
游泳池
总平面图
Lion Towers总平面图及立面图
价格与付款信息
Lion Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 02 | #07-xx | - | S$ 1,896 | 1,862 | S$ 3.530M |
2023 年 10 月 | 02 | #08-xx | - | S$ 1,772 | 1,862 | S$ 3.300M |
2023 年 3 月 | 02 | #05-xx | - | S$ 1,735 | 1,862 | S$ 3.230M |
2017 年 11 月 | 02 | #10-xx | - | S$ 1,343 | 1,862 | S$ 2.500M |
2016 年 11 月 | 02 | #09-xx | - | S$ 1,300 | 1,862 | S$ 2.420M |
2016 年 7 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,278 | 1,862 | S$ 2.380M |
2015 年 5 月 | 02 | #1x-xx | - | S$ 1,450 | 1,862 | S$ 2.700M |
2012 年 8 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,600 | 1,863 | S$ 2.980M |
2012 年 6 月 | 02 | #1x-xx | - | S$ 1,433 | 1,862 | S$ 2.668M |
2011 年 4 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,246 | 1,862 | S$ 2.320M |
2010 年 9 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,171 | 1,862 | S$ 2.180M |
2009 年 8 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 945 | 1,862 | S$ 1.760M |
2009 年 7 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 886 | 1,862 | S$ 1.650M |
2007 年 1 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 687 | 1,863 | S$ 1.280M |
2005 年 12 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 510 | 1,863 | S$ 950,000 |
2005 年 10 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 510 | 1,863 | S$ 950,000 |
2005 年 3 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 483 | 1,863 | S$ 900,000 |
2003 年 11 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 473 | 1,860 | S$ 880,000 |
2003 年 9 月 | 02 | #1x-xx | - | S$ 459 | 1,863 | S$ 855,000 |
2002 年 11 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 510 | 1,863 | S$ 950,000 |
Lion Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 2.69 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | - | S$ 2.95 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.06 | 1,800-1,900 | S$ 5,700 |
2026 年 2 月 | - | S$ 2.74 | 1,800-1,900 | S$ 5,100 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.06 | 1,800-1,900 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.03 | 1,800-1,900 | S$ 5,650 |
2025 年 9 月 | - | S$ 2.90 | 1,800-1,900 | S$ 5,400 |
2025 年 7 月 | - | S$ 2.90 | 1,800-1,900 | S$ 5,400 |
2025 年 4 月 | - | S$ 2.95 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2025 年 4 月 | - | S$ 3.49 | 1,800-1,900 | S$ 6,500 |
2025 年 4 月 | - | S$ 2.69 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2025 年 1 月 | - | S$ 2.90 | 1,800-1,900 | S$ 5,400 |
2024 年 12 月 | - | S$ 2.42 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2024 年 10 月 | - | S$ 2.95 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2024 年 10 月 | - | S$ 2.79 | 1,800-1,900 | S$ 5,200 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 2.69 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2024 年 8 月 | - | S$ 3.01 | 1,800-1,900 | S$ 5,600 |
2024 年 7 月 | - | S$ 2.95 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2024 年 6 月 | - | S$ 2.79 | 1,800-1,900 | S$ 5,200 |
2024 年 4 月 | - | S$ 2.79 | 1,800-1,900 | S$ 5,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Lion Towers 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.92，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.92。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lion Towers | 永久产权 | 1978 | NS 20  6分钟 (419米)诺维娜地铁站 | 458.94 - 1,895.81 psf | 895.93 psf | 2,000 - 6,500 /mo | 4,233 /mo | 1.85% |
| Fyve Derbyshire | 永久产权 | 2024 | NS 20 6分钟 (469米)诺维娜地铁站 | 2,374.43 - 2,937.31 psf | 2,618.37 psf | 3,980 - 4,499 /mo | 4,175.8 /mo | 3.12% |
| 花郡 | 永久产权 | 2017 | NS 20 7分钟 (536米)诺维娜地铁站 | 1,853 - 2,533.17 psf | 2,204.34 psf | 3,300 - 6,000 /mo | 4,385.71 /mo | 3.66% |
| Adria | 永久产权 | 2013 | NS 20 7分钟 (483米)诺维娜地铁站 | 2,203.1 - 2,470.98 psf | 2,395.89 psf | 1,280 - 7,000 /mo | 3,776.67 /mo | 3.3% |
| Viva | 永久产权 | 2013 | NS 20 7分钟 (494米)诺维娜地铁站 | 2,922.76 - 3,062.79 psf | 3,016.11 psf | 6,500 - 20,000 /mo | 9,746.15 /mo | 2.61% |
| 名爵园 | 永久产权 | 2006 | NS 20 4分钟 (317米)诺维娜地铁站 | 2,044.61 - 2,251.41 psf | 2,193.68 psf | 4,700 - 6,200 /mo | 5,225 /mo | 3.12% |
| Derbyshire Heights | 永久产权 | 2005 | NS 20 6分钟 (475米)诺维娜地铁站 | 481.08 - 1,858 psf | 906.58 psf | 2,700 - 5,000 /mo | 3,612.05 /mo | 2.24% |
| Pasadena | 永久产权 | 2003 | NS 20 8分钟 (564米)诺维娜地铁站 | 1,872.91 - 1,979.84 psf | 1,934.6 psf | 1,150 - 5,200 /mo | 1,826.36 /mo | - |
| Birmingham Mansions | 永久产权 | 1998 | NS 20 4分钟 (284米)诺维娜地铁站 | 1,299.9 - 2,240.15 psf | 1,770.02 psf | 1,150 - 5,000 /mo | 2,450 /mo | 2.53% |
常见问题
常见问题解答
Lion Towers 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Lion Towers 于 1978 取得临时占用许可证 （TOP）。
Lion Towers 的地址是什么 ？
Lion Towers 的地址是 2 Essex Road。
Lion Towers 的地契类型是什么 ？
Lion Towers 的地契类型是 永久产权，从 1978 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Lion Towers 有多少个单位 ？
Lion Towers 共有 52 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Lion Towers 有多少栋楼 ？
Lion Towers 开发项目内共有 1 栋楼。
Lion Towers 的邮政编码是什么 ？
Lion Towers 的邮政编码是 309330。
在哪里可以获取 Lion Towers 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Lion Towers 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Lion Towers 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Lion Towers 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Lion Towers 附近有哪些学校 ？
Lion Towers 附近的一些学校包括 圣约瑟书院学校 、 圣约瑟书院学校和意大利补习学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lion Towers 附近的巴士站在哪里 ？
Lion Towers 附近有多个巴士站，如 Opposite United Square、United Square 和 United Sq/Bef Novena Stn，距离项目很近。
Lion Towers 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Lion Towers 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Lion Towers 的售价是多少 ？
Lion Towers 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.53M。
Lion Towers 的租金是多少 ？
Lion Towers 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.44K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Lion Towers 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 855,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 213,750（25%），其中至少 S$ 42,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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