Pavilion Square
关于 Pavilion Square
Pavilion Square 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 42 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pavilion Square 靠近 HFSE 国际学校 - 223@MB，伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市竹脚市场和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Healthserve Community Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pavilion Square |
|---|---|
地址 | 345 Geylang Road, Singapore 389366 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (42 户) |
单位数量 | 42 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Pollux Treasures Pte. Ltd |
Pavilion Square 的建筑物
- 345 Geylang Road389366
Pavilion Square 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
凉亭
泳池甲板
零售商店
游泳池
户型图
Pavilion Square 共计 42 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 388 平方英尺至 818 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
1, 2
Pavilion Square 户型图
All
1
2
总平面图
Pavilion Square 有 7 个单元 、1 栋 、 最高 08 层。
总栋数
1 栋
总单位数
42 个
Pavilion Square总平面图及立面图
Site Map of Pavilion Square
价格与付款信息
Pavilion Square 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 345 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,553 | 398 | S$ 618,000 |
2025 年 9 月 | 345 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,553 | 398 | S$ 618,000 |
2025 年 4 月 | 345 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,588 | 398 | S$ 631,888 |
2025 年 3 月 | 345 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,476 | 657 | S$ 970,000 |
2025 年 1 月 | 345 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,553 | 398 | S$ 618,000 |
2024 年 11 月 | 345 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,380 | 732 | S$ 1.010M |
2024 年 10 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,633 | 398 | S$ 650,000 |
2024 年 5 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,585 | 398 | S$ 630,888 |
2023 年 12 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,633 | 398 | S$ 650,000 |
2023 年 10 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,425 | 463 | S$ 660,000 |
2023 年 8 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,528 | 398 | S$ 608,000 |
2023 年 5 月 | 345 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,222 | 818 | S$ 1.000M |
2022 年 1 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,432 | 398 | S$ 570,000 |
2021 年 12 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,459 | 398 | S$ 580,525 |
2021 年 11 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,357 | 398 | S$ 540,000 |
2021 年 9 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,359 | 398 | S$ 540,800 |
2021 年 9 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,354 | 398 | S$ 538,888 |
2021 年 9 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,499 | 387 | S$ 580,000 |
2021 年 8 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,362 | 398 | S$ 542,000 |
2021 年 7 月 | 345 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,407 | 398 | S$ 560,000 |
Pavilion Square 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.28 | 300-400 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.41 | 300-400 | S$ 2,950 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.78 | 300-400 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.78 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.78 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 8.10 | 400-500 | S$ 3,750 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.78 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.62 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.41 | 300-400 | S$ 2,550 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Pavilion Square 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.24
Pavilion Square 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
HFSE国际学校 - 223@MB | 7 分钟 (492 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 509 m |
芽笼美以美中学 | 611 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
I-Tec超市有限公司 | 1 分钟 (22 米) |
竹脚市场 | 2 分钟 (89 米) |
昇菘超市 | 2 分钟 (125 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
乐善园 | 809 m |
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 924 m |
凯西亚连接健身角 | 937 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
0.8 - 1.8%
，平均持有 8.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,750 到 S$ 2,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.64，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.61。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 4,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pavilion Square | 永久产权 | 2015 | EW 9  7分钟 (519米)阿裕尼地铁站 | 1,633.16 psf | 1,633.16 psf | 1,200 - 2,800 /mo | 2,087.5 /mo | 5.12% |
| Le Regal | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (520米)阿裕尼地铁站 | 1,033.68 - 1,603.38 psf | 1,326.22 psf | 2,600 - 3,000 /mo | 2,660 /mo | 6.14% |
| Central Imperial | 永久产权 | 2015 | EW 9 9分钟 (647米)阿裕尼地铁站 | 1,490.28 - 1,501.27 psf | 1,495.78 psf | 1,300 - 2,000 /mo | 1,583.33 /mo | 5.56% |
| Treasures @ G19 | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (517米)阿裕尼地铁站 | 1,548.67 psf | 1,548.67 psf | 2,700 - 2,800 /mo | 2,750 /mo | - |
| Crystal Lodge | 永久产权 | 2001 | CC 7 9分钟 (650米)蒙巴登地铁站 | 1,266.89 psf | 1,266.89 psf | 1,000 - 1,600 /mo | 1,300 /mo | - |
| Bougainvilla Apartments | 永久产权 | 1998 | EW 9 7分钟 (492米)阿裕尼地铁站 | 330.95 - 991.65 psf | 582.33 psf | 2,000 - 4,900 /mo | 3,114.95 /mo | - |
| Wing Fong Court | 永久产权 | 1997 | EW 9 9分钟 (693米)阿裕尼地铁站 | 1,033.18 - 1,161.56 psf | 1,097.37 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | 4.96% |
| Sims Point | 永久产权 | 1993 | EW 9 7分钟 (530米)阿裕尼地铁站 | 318.11 - 986.15 psf | 577.55 psf | 2,000 - 4,600 /mo | 2,945.59 /mo | - |
| The Primero | - | - | EW 9 8分钟 (565米)阿裕尼地铁站 | - | - | 3,800 - 4,800 /mo | 4,271.29 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Pavilion Square 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Pavilion Square 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Pavilion Square 的地址是什么 ？
Pavilion Square 的地址是 345 Geylang Road。
Pavilion Square 的地契类型是什么 ？
Pavilion Square 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Pavilion Square 有多少个单位 ？
Pavilion Square 共有 42 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Pavilion Square 有多少栋楼 ？
Pavilion Square 开发项目内共有 1 栋楼。
Pavilion Square 的邮政编码是什么 ？
Pavilion Square 的邮政编码是 389366。
在哪里可以获取 Pavilion Square 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Pavilion Square 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Pavilion Square 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Pavilion Square 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Pavilion Square 附近有哪些学校 ？
Pavilion Square 附近的一些学校包括 HFSE 国际学校 - 223@MB、 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和芽笼美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pavilion Square 附近的巴士站在哪里 ？
Pavilion Square 附近有多个巴士站，如 Before Lorong 18 Geylang、Before Lorong 23 Geylang 和 Bef Lor 23 Geylang，距离项目很近。
Pavilion Square 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Pavilion Square 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Pavilion Square 的售价是多少 ？
Pavilion Square 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 618K。
Pavilion Square 的租金是多少 ？
Pavilion Square 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.69K，具体取决于单位大小和类型。
Pavilion Square 中单位的售价范围是多少 ？
Pavilion Square 中待售单位的售价范围是 S$ 649,999 ~ S$ 649,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pavilion Square 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Pavilion Square 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,633 psf ~ S$ 1,633 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pavilion Square 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 649,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 162,499（25%），其中至少 S$ 32,499（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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