Rosyth Ville
关于 Rosyth Ville
Rosyth Ville 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 999 年租赁权。于 2007 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达实龙岗北地铁站和高文地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rosyth Ville 靠近中华小学，培才中学和实龙岗中学等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 快捷超市 @ 153 和 FairPrice - 实龙岗第 152B 座购买日用与食品。靠近的 Yio Chu Kang Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗花园邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园边界路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Rosyth Ville |
|---|---|
地址 | 3 Rosyth Road, Singapore 546134 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗北地铁站 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fortune Development Pte Ltd |
Rosyth Ville 的建筑物
- 3 Rosyth Road546134
Rosyth Ville 设施
停车场
保安
游泳池
户型图
Rosyth Ville 共计 16 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 1,043 平方英尺至 2,032 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
3
Rosyth Ville 户型图
All
3
总平面图
Rosyth Ville总平面图及立面图
价格与付款信息
Rosyth Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 03 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,408 | 1,087 | S$ 1.530M |
2026 年 1 月 | 03 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,167 | 2,014 | S$ 2.350M |
2025 年 8 月 | 03 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,317 | 1,109 | S$ 1.460M |
2025 年 6 月 | 03 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,398 | 1,109 | S$ 1.550M |
2023 年 10 月 | 03 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,085 | 1,797 | S$ 1.950M |
2022 年 7 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 969 | 2,012 | S$ 1.950M |
2021 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 934 | 2,034 | S$ 1.900M |
2020 年 7 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,100 | 1,045 | S$ 1.150M |
2019 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,035 | 1,087 | S$ 1.125M |
2018 年 4 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 957 | 1,087 | S$ 1.040M |
2017 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 757 | 1,797 | S$ 1.360M |
2014 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 828 | 1,087 | S$ 900,000 |
2014 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 902 | 1,109 | S$ 1.000M |
2014 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 820 | 2,012 | S$ 1.650M |
2013 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,037 | 1,109 | S$ 1.150M |
2013 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 993 | 1,088 | S$ 1.080M |
2012 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 4 房 | S$ 805 | 2,087 | S$ 1.680M |
2012 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,093 | 1,087 | S$ 1.188M |
2012 年 9 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 947 | 1,088 | S$ 1.030M |
2012 年 4 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,013 | 1,044 | S$ 1.058M |
Rosyth Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 2,000-2,100 | S$ 4,200 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.98 | 1,100-1,200 | S$ 2,200 |
2019 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.98 | 1,100-1,200 | S$ 2,200 |
2017 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2015 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,000-1,100 | S$ 3,100 |
2015 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2013 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2013 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2012 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Rosyth Ville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
1.9 - 5.5%
，平均持有 10.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 6,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.87，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.87。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 4,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rosyth Ville | 999 年 | 2007 | CR 9  12分钟 (956米)实龙岗北地铁站 | 238 - 1,407.54 psf | 755.93 psf | 6,300 /mo | 6,300 /mo | 2.6% |
| Affinity At Serangoon | 99 年 | 2024 | CR 9 9分钟 (645米)实龙岗北地铁站 | 1,455.48 - 2,232.94 psf | 1,805.71 psf | 2,800 - 5,500 /mo | 3,765.39 /mo | 3.64% |
| Hilbre 28 | 999 年 | 2018 | NE 13 15分钟 (1139米)高文地铁站 | 1,666.67 - 1,833.74 psf | 1,750.21 psf | - | - | - |
| One Rosyth | 999 年 | 2011 | CR 9 12分钟 (937米)实龙岗北地铁站 | 1,432.69 - 1,666.67 psf | 1,500.11 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | 2.51% |
| 3 @ Phillips | 999 年 | 2007 | CR 9 12分钟 (906米)实龙岗北地铁站 | 1,779.27 psf | 1,779.27 psf | 2,000 - 4,200 /mo | 2,735.42 /mo | - |
| Leith Grove | 永久产权 | 2007 | CR 9 14分钟 (1043米)实龙岗北地铁站 | 1,480.55 psf | 1,480.55 psf | 1,800 - 4,000 /mo | 2,664.86 /mo | - |
| KJ Mansion | 999 年 | 2003 | CR 9 12分钟 (932米)实龙岗北地铁站 | 351.89 - 942.17 psf | 451.89 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | - |
| Rosyth Lodge | 999 年 | 1998 | CR 9 12分钟 (930米)实龙岗北地铁站 | 439.9 - 1,235.86 psf | 614.8 psf | 2,300 - 2,500 /mo | 2,380 /mo | - |
| Brighton View | 永久产权 | 1985 | CC 13NE 12 15分钟 (1189米)实龙岗地铁站 | 413.92 - 732.9 psf | 543.25 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 2,918.03 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Rosyth Ville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Rosyth Ville 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
Rosyth Ville 的地址是什么 ？
Rosyth Ville 的地址是 3 Rosyth Road。
Rosyth Ville 的地契类型是什么 ？
Rosyth Ville 的地契类型是 999 年，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Rosyth Ville 有多少个单位 ？
Rosyth Ville 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Rosyth Ville 有多少栋楼 ？
Rosyth Ville 开发项目内共有 1 栋楼。
Rosyth Ville 的邮政编码是什么 ？
Rosyth Ville 的邮政编码是 546134。
在哪里可以获取 Rosyth Ville 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Rosyth Ville 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Rosyth Ville 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Rosyth Ville 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Rosyth Ville 附近有哪些学校 ？
Rosyth Ville 附近的一些学校包括 中华小学 、 培才中学和实龙岗中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rosyth Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Rosyth Ville 附近有多个巴士站，如 After Serangoon North Avenue 1、After Serangoon North Avenue 1 和 After Serangoon Garden Way，距离项目很近。
Rosyth Ville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Rosyth Ville 提供一些设施，如 停车场 、 保安和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Rosyth Ville 的售价是多少 ？
Rosyth Ville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.94M。
Rosyth Ville 的租金是多少 ？
Rosyth Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.1K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Rosyth Ville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 510,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 127,500（25%），其中至少 S$ 25,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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