3 @ Phillips
关于 3 @ Phillips
3 @ Phillips 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 999 年租赁权。于 2007 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达实龙岗北地铁站和高文地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，3 @ Phillips 靠近中华小学，培才中学和博文中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 实龙岗第 152B 座和 U Stars 快捷超市 @ 153 购买日用与食品。靠近的 Yio Chu Kang Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园边界路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 3 @ Phillips |
|---|---|
地址 | 3 Phillips Avenue, Singapore 546920 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗北地铁站 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Sovereign Development Pte Ltd |
3 @ Phillips 的建筑物
- 3 Phillips Avenue546920
3 @ Phillips 设施
烧烤区
健身角
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
总平面图
3 @ Phillips总平面图及立面图
价格与付款信息
3 @ Phillips 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 6 月 | 03 | #05-xx | - | S$ 1,133 | 1,808 | S$ 2.048M |
2024 年 3 月 | 03 | #02-xx | - | S$ 1,365 | 1,033 | S$ 1.410M |
2023 年 10 月 | 03 | #03-xx | - | S$ 1,369 | 1,023 | S$ 1.400M |
2022 年 5 月 | 03 | #05-xx | - | S$ 945 | 1,905 | S$ 1.800M |
2022 年 4 月 | 03 | #03-xx | - | S$ 1,097 | 893 | S$ 980,000 |
2018 年 10 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 974 | 893 | S$ 870,000 |
2018 年 7 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,041 | 893 | S$ 930,000 |
2018 年 5 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 899 | 1,808 | S$ 1.625M |
2018 年 4 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 978 | 1,022 | S$ 1.000M |
2017 年 10 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 909 | 1,023 | S$ 930,000 |
2017 年 8 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 742 | 1,550 | S$ 1.150M |
2012 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,132 | 1,034 | S$ 1.170M |
2011 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 945 | 862 | S$ 815,000 |
2011 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 702 | 1,809 | S$ 1.270M |
2011 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 918 | 893 | S$ 820,000 |
2011 年 4 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 912 | 861 | S$ 785,000 |
2011 年 1 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 741 | 1,549 | S$ 1.148M |
2010 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 765 | 1,033 | S$ 790,000 |
2010 年 1 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 583 | 1,626 | S$ 948,000 |
2010 年 1 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 755 | 861 | S$ 650,000 |
3 @ Phillips 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 800-900 | S$ 3,250 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 800-900 | S$ 4,200 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 4,100 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 800-900 | S$ 3,250 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.09 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2022 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.97 | 800-900 | S$ 2,650 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.27 | 1,000-1,100 | S$ 2,350 |
2021 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.90 | 800-900 | S$ 2,500 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.27 | 1,000-1,100 | S$ 2,350 |
2020 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 800-900 | S$ 2,350 |
2020 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,000-1,100 | S$ 2,350 |
2019 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,000-1,100 | S$ 2,400 |
2018 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.24 | 800-900 | S$ 2,000 |
2018 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.32 | 800-900 | S$ 2,000 |
2018 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.46 | 800-900 | S$ 2,200 |
2018 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2018 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.32 | 800-900 | S$ 2,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,250，最高租金达到 S$ 4,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 @ Phillips | 999 年 | 2007 | CR 9  12分钟 (906米)实龙岗北地铁站 | 1,779.27 psf | 1,779.27 psf | 2,000 - 4,200 /mo | 2,735.42 /mo | - |
| Affinity At Serangoon | 99 年 | 2024 | CR 9 9分钟 (645米)实龙岗北地铁站 | 1,455.48 - 2,232.94 psf | 1,805.71 psf | 2,800 - 5,500 /mo | 3,765.39 /mo | 3.64% |
| Hilbre 28 | 999 年 | 2018 | NE 13 15分钟 (1139米)高文地铁站 | 1,666.67 - 1,833.74 psf | 1,750.21 psf | - | - | - |
| One Rosyth | 999 年 | 2011 | CR 9 12分钟 (937米)实龙岗北地铁站 | 1,432.69 - 1,666.67 psf | 1,500.11 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | 2.51% |
| Rosyth Ville | 999 年 | 2007 | CR 9 12分钟 (956米)实龙岗北地铁站 | 238 - 1,407.54 psf | 755.93 psf | 6,300 /mo | 6,300 /mo | 2.6% |
| Leith Grove | 永久产权 | 2007 | CR 9 14分钟 (1043米)实龙岗北地铁站 | 1,480.55 psf | 1,480.55 psf | 1,800 - 4,000 /mo | 2,664.86 /mo | - |
| KJ Mansion | 999 年 | 2003 | CR 9 12分钟 (932米)实龙岗北地铁站 | 351.89 - 942.17 psf | 451.89 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | - |
| Rosyth Lodge | 999 年 | 1998 | CR 9 12分钟 (930米)实龙岗北地铁站 | 439.9 - 1,235.86 psf | 614.8 psf | 2,300 - 2,500 /mo | 2,380 /mo | - |
| Brighton View | 永久产权 | 1985 | CC 13NE 12 15分钟 (1189米)实龙岗地铁站 | 413.92 - 732.9 psf | 543.25 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 2,918.03 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
3 @ Phillips 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
3 @ Phillips 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
3 @ Phillips 的地址是什么 ？
3 @ Phillips 的地址是 3 Phillips Avenue。
3 @ Phillips 的地契类型是什么 ？
3 @ Phillips 的地契类型是 999 年，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
3 @ Phillips 有多少个单位 ？
3 @ Phillips 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
3 @ Phillips 有多少栋楼 ？
3 @ Phillips 开发项目内共有 1 栋楼。
3 @ Phillips 的邮政编码是什么 ？
3 @ Phillips 的邮政编码是 546920。
在哪里可以获取 3 @ Phillips 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 3 @ Phillips 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 3 @ Phillips 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 3 @ Phillips 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
3 @ Phillips 附近有哪些学校 ？
3 @ Phillips 附近的一些学校包括 中华小学 、 培才中学和博文中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
3 @ Phillips 附近的巴士站在哪里 ？
3 @ Phillips 附近有多个巴士站，如 After Serangoon North Avenue 1、After Serangoon North Avenue 1 和 Before Yio Chu Kang Road，距离项目很近。
3 @ Phillips 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
3 @ Phillips 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
3 @ Phillips 中单位的售价范围是多少 ？
3 @ Phillips 中待售单位的售价范围是 S$ 1,588,888 ~ S$ 1,588,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
3 @ Phillips 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
3 @ Phillips 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,779 psf ~ S$ 1,779 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,588,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 397,222（25%），其中至少 S$ 79,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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