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Affinity At Serangoon

2024
Cover
Entrance
Pool
Pavilion
Garden
Living Room
Bathroom
Building View

Affinity At Serangoon 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Affinity At Serangoon

S$ 945,000

Affinity At Serangoon

  • beds1
  • baths1
  • sqft538
Affinity At Serangoon

S$ 3,388,888

Affinity At Serangoon

  • beds5
  • baths4
Affinity At Serangoon

S$ 1,380,000

Affinity At Serangoon

  • beds2
  • baths2
  • sqft732
Affinity At Serangoon

S$ 920,000

Affinity At Serangoon

  • beds1
  • baths1
  • sqft538
Affinity At Serangoon

S$ 1,380,000

Affinity At Serangoon

  • beds2
  • baths2
  • sqft732
Affinity At Serangoon

S$ 820,000

Affinity At Serangoon

  • beds1
  • baths1
  • sqft473

房产重要详情

項目名稱

Affinity At Serangoon

地址

58 Serangoon North Avenue 1, Singapore 554329
Go to location widget地图查看

最近地铁站

实龙岗北地铁站

建年

2024 年 12 月 30 日

地契

99 年

开盘日期

2018 年 6 月 4 日

项目规模

大型 (1052 户)

单位数量

1052

卧室

1, 2, 3, 4, 5

区域

19 区

社区

实龙岗

栋

47

层

14

停车位

1101

房产类型

公寓单位

土地

296,915.5 平方英尺

总楼面

77,235.5 平方米, 831,363.4 平方英尺

开发商

Oxley Serangoon Pte Ltd (Oxley Holdings Ltd/ SLB Development Ltd/ Apricot Capital/ KSH Holdings Ltd)

建筑师

DP Architects Pte Ltd

Affinity At Serangoon 的建筑物

  • 10 Serangoon North Avenue 1555895
  • 10A Serangoon North Avenue 1555896
  • 12 Serangoon North Avenue 1555897
  • 12A Serangoon North Avenue 1555898

Affinity At Serangoon 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 喷泉

    喷泉

  • 趣味泳池

    趣味泳池

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

户型图

Affinity At Serangoon 共计 1052 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 66 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 2,357 平方英尺。

种户型图

66 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

Affinity At Serangoon 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

44 - 64 平方米 474 - 689 平方英尺

388

11 户型图

2 房

-

-

57 - 71 平方米 624 - 775 平方英尺

102

4 户型图

2 房高级单位

-

-

68 - 69 平方米 732 - 753 平方英尺

136

3 户型图

3 房

-

-

78 - 108 平方米 850 - 1,173 平方英尺

271

15 户型图

3 房高层单位

-

-

89 - 116 平方米 958 - 1,259 平方英尺

11

6 户型图

3 房高级单位

-

-

99 - 116 平方米 1,076 - 1,249 平方英尺

52

4 户型图

4 房

-

-

130 - 134 平方米 1,410 - 1,453 平方英尺

39

7 户型图

4 房排屋

-

-

192 - 193 平方米 2,067 - 2,088 平方英尺

12

3 户型图

4 房顶层公寓

-

-

146 - 159 平方米 1,572 - 1,722 平方英尺

10

3 户型图

4 房高层单位

-

-

154 - 158 平方米 1,668 - 1,711 平方英尺

3

3 户型图

5 房排屋

-

-

213 - 218 平方米 2,303 - 2,357 平方英尺

27

7 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Affinity At Serangoon 有 76 个单元 、47 栋 、 最高 14 层。

总栋数

47 栋

总单位数

1052 个

Affinity At Serangoon总平面图及立面图

Affinity At Serangoon Condo Site Plan in Serangoon by Oxley Serangoon Pte Ltd (Oxley Holdings Ltd/ SLB Development Ltd/ Apricot Capital/ KSH Holdings Ltd) - Photo 0

Affinity At Serangoon - Site Map

价格与付款信息

Affinity At Serangoon 成交历史

1473 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
22
#01-xx
4 房
S$ 1,843
1,443
S$ 2.660M
2026 年 5 月
28
#04-xx
1 房
S$ 1,595
538
S$ 858,000
2026 年 5 月
28
#07-xx
1 房
S$ 1,709
474
S$ 810,000
2026 年 5 月
28
#08-xx
1 房
S$ 1,689
538
S$ 908,888
2026 年 4 月
30
#09-xx
2 房
S$ 1,995
732
S$ 1.460M
2026 年 4 月
18
#0x-xx
2 房
S$ 1,721
732
S$ 1.260M
2026 年 4 月
18
#1x-xx
4 房
S$ 1,894
1,410
S$ 2.670M
2026 年 4 月
24
#0x-xx
1 房
S$ 1,654
538
S$ 890,000
2026 年 3 月
20
#0x-xx
3 房
S$ 1,848
1,173
S$ 2.168M
2026 年 3 月
18
#0x-xx
3 房
S$ 1,876
1,173
S$ 2.200M
2026 年 3 月
24
#0x-xx
1 房
S$ 1,662
474
S$ 788,000
2026 年 3 月
28
#0x-xx
1 房
S$ 1,673
538
S$ 900,000
2026 年 3 月
20
#1x-xx
4 房
S$ 1,858
1,453
S$ 2.700M
2026 年 3 月
24
#1x-xx
1 房
S$ 1,719
538
S$ 925,000
2026 年 3 月
22
#0x-xx
1 房
S$ 1,617
538
S$ 870,000
2026 年 3 月
26
#1x-xx
1 房
S$ 1,636
538
S$ 880,000
2026 年 3 月
18
#1x-xx
3 房
S$ 1,988
1,151
S$ 2.288M
2026 年 2 月
26
#0x-xx
2 房
S$ 1,913
732
S$ 1.400M
2026 年 2 月
18
#0x-xx
2 房
S$ 1,870
754
S$ 1.410M
2026 年 2 月
28
#0x-xx
3 房
S$ 1,882
850
S$ 1.600M

Source: URA, Realis and 99.co

Affinity At Serangoon 成交历史

888 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.20
500-600
S$ 2,800
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.82
800-900
S$ 4,100
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.20
500-600
S$ 2,800
2026 年 5 月
3 房
S$ 5.12
800-900
S$ 4,350
2026 年 5 月
1 房
S$ 4.81
600-700
S$ 3,000
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.91
400-500
S$ 2,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.70
400-500
S$ 2,700
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.98
900-1,000
S$ 4,500
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.39
500-600
S$ 2,900
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.81
900-1,000
S$ 4,350
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.22
400-500
S$ 2,950
2026 年 5 月
1 房
S$ 4.28
500-600
S$ 2,300
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.91
400-500
S$ 2,800
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.29
600-700
S$ 3,300
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.33
400-500
S$ 3,000
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.30
500-600
S$ 2,850
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.13
600-700
S$ 3,200
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.05
700-800
S$ 3,700
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.92
700-800
S$ 3,600
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.29
600-700
S$ 3,300

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,154

/月

本金
S$ 1,183
利息
S$ 971

首付款 (25%)

S$ 194,250

贷款金额 (75%)

S$ 582,750

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Affinity At Serangoon 所在位置

Affinity At Serangoon 位于 10 Serangoon North Avenue 1 第 19 区。 Affinity At Serangoon 最近地铁站为实龙岗北地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

53 分钟

S$ 1.76

莱佛士坊

2 次换乘

41 分钟

S$ 1.46

乌节路

2 次换乘

39 分钟

S$ 1.43

Affinity At Serangoon 周边配套

学校

距离

实龙岗中学

649 m

实勤中学

649 m

博文中学

670 m

地铁站

距离

实龙岗北

645 m

塔维斯托克

1.3 km

高文

1.4 km

超市

距离

吉安速递 - 实龙岗北

6 分钟 (403 米)

FairPrice 实龙岗北1道

7 分钟 (459 米)

FairPrice - 实龙岗第152B座

7 分钟 (461 米)

公园

距离

后港92街公园

1.2 km

边界路公园

1.3 km

和永发建筑私人有限公司

1.3 km

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Rosyth Lodge

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Serangoon North Avenue 1 · 19 区

Yio Chu Kang Road · 19 区

Phillips Avenue · 19 区

Rosyth Road · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,806

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,700

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,882

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,920

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,686

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2024

交房 2023

交房 2007

交房 1998

1052 户

18 户

16 户

16 户

99 年

99 年

999 年

999 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

86 盈利 成交记录
1 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,786.88 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,806.39 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0M平均成交价02468101214成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.42 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.46 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价05101520253035成交量成交量平均成交价
位于 Affinity At Serangoon 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 777,000 到 S$ 3.4M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,786.88，过去一年为每平方英尺 S$ 1,806.39。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.66 M，最高成交价为 S$ 3.4 M。 在过去一年中，有 86 套单位以盈利出售，而 1 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 2,900 到 S$ 5,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.46。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 9,100。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Affinity At Serangoon99 年2024
CR 9
Walk Icon9分钟 (645米)
实龙岗北地铁站
1,450.72 - 2,232.94 psf1,805.23 psf1,400 - 9,000 /mo3,784 /mo3.62%
Parkwood Residences99 年2023
CR 9
Walk Icon8分钟 (593米)
实龙岗北地铁站
1,602.56 - 1,762.82 psf1,666.72 psf1,400 - 4,300 /mo2,850 /mo-
The Garden Residences99 年2021
CR 9
Walk Icon10分钟 (737米)
实龙岗北地铁站
1,540.08 - 2,378.32 psf1,838.02 psf1,199 - 6,700 /mo3,311.59 /mo3.6%
The Waterline永久产权2013
CR 9
Walk Icon8分钟 (580米)
实龙岗北地铁站
1,206.27 - 1,634.43 psf1,394.05 psf2,500 - 7,800 /mo4,866.67 /mo3.13%
One Rosyth999 年2011
CR 9
Walk Icon12分钟 (937米)
实龙岗北地铁站
1,080.52 - 1,666.67 psf1,416.19 psf1,800 - 4,000 /mo2,926.09 /mo-
3 @ Phillips999 年2007
CR 9
Walk Icon12分钟 (906米)
实龙岗北地铁站
1,779.27 psf1,779.27 psf2,000 - 4,200 /mo2,735.42 /mo-
Rosyth Ville999 年2007
CR 9
Walk Icon12分钟 (956米)
实龙岗北地铁站
238 - 1,407.54 psf755.93 psf3,800 - 6,300 /mo5,050 /mo2.65%
KJ Mansion999 年2003
CR 9
Walk Icon12分钟 (932米)
实龙岗北地铁站
1,601.54 psf1,601.54 psf5,300 /mo5,300 /mo-
Rosyth Lodge999 年1998
CR 9
Walk Icon12分钟 (930米)
实龙岗北地铁站
439.9 - 1,235.86 psf614.8 psf2,300 - 2,500 /mo2,380 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

The Garden Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 549 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 950,000

The Garden Residences

1 卧室  1 卫生间  549 平方尺

The Florence Residences - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 990 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,228,000

The Florence Residences

3+1 卧室  3 卫生间  990 平方尺

Upper Serangoon Road - 7 卧室 • 3 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 8,488,000

Upper Serangoon Road

7 卧室  3 卫生间

The Springbloom - 2 卧室 • 1 卫生间 • 893 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,448,000

The Springbloom

2 卧室  1 卫生间  893 平方尺

Grace Park - 5 卧室 • 3 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 7,800,000

Grace Park

5 卧室  3 卫生间

Tampines Road - 6 卧室 • 6 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 9,000,000

Tampines Road

6 卧室  6 卫生间

Nim Collection - 5 卧室 • 7 卫生间

TERRACED HOUSE FOR SALE

S$ 4,178,000

Nim Collection

5 卧室  7 卫生间

Phillips Avenue - 6 卧室 • 5 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 6,000,000

Phillips Avenue

6 卧室  5 卫生间

Serangoon Garden Estate - 6 卧室 • 6 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 3,750,000

Serangoon Garden Estate

6 卧室  6 卫生间

Phillips Avenue - 5+1 卧室 • 5 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 6,000,000

Phillips Avenue

5+1 卧室  5 卫生间

Summer Scent - 2 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,380,000

Summer Scent

2 卧室  2 卫生间  958 平方尺

Residences @ Jansen - 2+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,500,000

Residences @ Jansen

2+1 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

Richards Avenue - 4+1 卧室 • 3 卫生间

TERRACED HOUSE FOR SALE

S$ 5,000,000

Richards Avenue

4+1 卧室  3 卫生间

Simon Road - 4 卧室 • 4 卫生间

CORNER TERRACE FOR SALE

S$ 6,380,000

Simon Road

4 卧室  4 卫生间

Simon Walk - 4 卧室 • 4 卫生间

CORNER TERRACE FOR SALE

S$ 6,370,000

Simon Walk

4 卧室  4 卫生间

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,088,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

Serangoon Garden Way - 6 卧室 • 6 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 10,180,000

Serangoon Garden Way

6 卧室  6 卫生间

Chuan Park - 2 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,066,700

Chuan Park

2 卧室  2 卫生间  829 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 850,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

常见问题

常见问题解答

Affinity At Serangoon 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Affinity At Serangoon 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。

Affinity At Serangoon 的地址是什么 ？

Affinity At Serangoon 的地址是 58 Serangoon North Avenue 1。

Affinity At Serangoon 的地契类型是什么 ？

Affinity At Serangoon 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Affinity At Serangoon 有多少个单位 ？

Affinity At Serangoon 共有 1052 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Affinity At Serangoon 有多少栋楼 ？

Affinity At Serangoon 开发项目内共有 47 栋楼。

Affinity At Serangoon 的邮政编码是什么 ？

Affinity At Serangoon 的邮政编码是 554329。

在哪里可以获取 Affinity At Serangoon 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Affinity At Serangoon 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Affinity At Serangoon 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Affinity At Serangoon 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Affinity At Serangoon 附近有哪些学校 ？

Affinity At Serangoon 附近的一些学校包括 实龙岗中学 、 实勤中学和博文中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Affinity At Serangoon 附近的巴士站在哪里 ？

Affinity At Serangoon 附近有多个巴士站，如 Blk 133、Toho Green 和 Blk 128，距离项目很近。

Affinity At Serangoon 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Affinity At Serangoon 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Affinity At Serangoon 的售价是多少 ？

Affinity At Serangoon 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.58M。

Affinity At Serangoon 的租金是多少 ？

Affinity At Serangoon 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.26K，具体取决于单位大小和类型。

Affinity At Serangoon 中单位的售价范围是多少 ？

Affinity At Serangoon 中待售单位的售价范围是 S$ 777,000 ~ S$ 13,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Affinity At Serangoon 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Affinity At Serangoon 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,451 psf ~ S$ 2,233 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Affinity At Serangoon 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 777,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 194,250（25%），其中至少 S$ 38,850（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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