Completed Dec 2024

Affinity At Serangoon

58 Serangoon North Avenue 1 · 554329

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

1052 个 (大型) · 14 Floors · 47 栋 ()

Cover

Entrance

Pool

Pavilion

Garden

Living Room

Bathroom

Building View

价格范围

S$ 777K ~ S$ 3.4M

S$ 1,455 ~ S$ 2,232 PSF

租金范围

S$ 2,800 ~ S$ 5,100

3.64% 租金收益率

Affinity At Serangoon 的电动车充电站

CHARGE+

AC 22kW · 中速充电
5 个充电接口
AC 7.4kW · 慢充
14 个充电接口

Affinity At Serangoon 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 1,050,000

Affinity At Serangoon

S$ 800,000

Affinity At Serangoon

S$ 1,390,000

Affinity At Serangoon

S$ 786,888

Affinity At Serangoon

S$ 1,030,000

Affinity At Serangoon

S$ 1,380,000

Affinity At Serangoon

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

实龙岗

Nearest MRT

实龙岗北地铁站

发展商

Oxley Serangoon Pte Ltd (Oxley Holdings Ltd/ SLB Development Ltd/ Apricot Capital/ KSH Holdings Ltd)

住户概况

17% 业主
83% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Affinity At Serangoon 设施

烧烤区
俱乐部会所
健身角
喷泉
趣味泳池
多功能厅
健身房
吊床

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

53 分钟

S$ 1.76

莱佛士坊

2 次换乘

41 分钟

S$ 1.46

乌节路

2 次换乘

39 分钟

S$ 1.43

户型图

Affinity At Serangoon 共计 1052 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 66 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 2,357 平方英尺。

种户型图

66 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

Affinity At Serangoon 户型图

All

Affinity At Serangoon 公寓平面图 5 卧 SL2Ac - 2,347 平方英尺 / 218 平方米

Affinity At Serangoon 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	44 - 64 平方米 474 - 689 平方英尺	388	11 户型图
2 房	-	-	57 - 71 平方米 624 - 775 平方英尺	102	4 户型图
2 房高级单位	-	-	68 - 69 平方米 732 - 753 平方英尺	136	3 户型图
3 房	-	-	78 - 108 平方米 850 - 1,173 平方英尺	271	15 户型图
3 房高层单位	-	-	89 - 116 平方米 958 - 1,259 平方英尺	11	6 户型图
3 房高级单位	-	-	99 - 116 平方米 1,076 - 1,249 平方英尺	52	4 户型图
4 房	-	-	130 - 134 平方米 1,410 - 1,453 平方英尺	39	7 户型图
4 房排屋	-	-	192 - 193 平方米 2,067 - 2,088 平方英尺	12	3 户型图
4 房顶层公寓	-	-	146 - 159 平方米 1,572 - 1,722 平方英尺	10	3 户型图
4 房高层单位	-	-	154 - 158 平方米 1,668 - 1,711 平方英尺	3	3 户型图
5 房排屋	-	-	213 - 218 平方米 2,303 - 2,357 平方英尺	27	7 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Affinity At Serangoon Condo Site Plan in Serangoon by Oxley Serangoon Pte Ltd (Oxley Holdings Ltd/ SLB Development Ltd/ Apricot Capital/ KSH Holdings Ltd) - Photo 0

Affinity At Serangoon - Site Map

Affinity At Serangoon 的建筑物

10 Serangoon North Avenue 1555895
10A Serangoon North Avenue 1555896
12 Serangoon North Avenue 1555897
12A Serangoon North Avenue 1555898
14 Serangoon North Avenue 1555899
14A Serangoon North Avenue 1555900
16 Serangoon North Avenue 1555901
16A Serangoon North Avenue 1555902
18 Serangoon North Avenue 1554336
20 Serangoon North Avenue 1554337
22 Serangoon North Avenue 1554338
24 Serangoon North Avenue 1554339
26 Serangoon North Avenue 1554340
28 Serangoon North Avenue 1554341
30 Serangoon North Avenue 1554342
32 Serangoon North Avenue 1554304
32A Serangoon North Avenue 1554305
34 Serangoon North Avenue 1554306
34A Serangoon North Avenue 1554307
36 Serangoon North Avenue 1554308
36A Serangoon North Avenue 1554309
38 Serangoon North Avenue 1554310
38A Serangoon North Avenue 1554311
40 Serangoon North Avenue 1554312
40A Serangoon North Avenue 1554313
42 Serangoon North Avenue 1554314
42A Serangoon North Avenue 1554315
44 Serangoon North Avenue 1554316
46 Serangoon North Avenue 1554317
46A Serangoon North Avenue 1554318
48 Serangoon North Avenue 1554319
48A Serangoon North Avenue 1554320
50 Serangoon North Avenue 1554321
50A Serangoon North Avenue 1554322
52 Serangoon North Avenue 1554323
52A Serangoon North Avenue 1554324
54 Serangoon North Avenue 1554325
54A Serangoon North Avenue 1554326
56 Serangoon North Avenue 1554327
56A Serangoon North Avenue 1554328
58 Serangoon North Avenue 1554329
58A Serangoon North Avenue 1554330
60 Serangoon North Avenue 1554331
60A Serangoon North Avenue 1554332
62 Serangoon North Avenue 1554333
62A Serangoon North Avenue 1554334
64 Serangoon North Avenue 1554335

价格与付款信息

Affinity At Serangoon 成交历史

1485 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	26	#05-xx	1 房	S$ 1,645	538	S$ 885,000
2026 年 8 月	30	#09-xx	1 房	S$ 1,673	538	S$ 900,000
2026 年 8 月	62A	-	5 房	S$ 1,421	2,336	S$ 3.320M
2026 年 7 月	30	#01-xx	3 房	S$ 1,568	893	S$ 1.400M
2026 年 7 月	30	#04-xx	3 房	S$ 1,914	1,076	S$ 2.060M
2026 年 7 月	18	#0x-xx	3 房	S$ 1,986	851	S$ 1.690M
2026 年 7 月	18	#1x-xx	3 房	S$ 2,024	850	S$ 1.720M
2026 年 7 月	30	#0x-xx	1 房	S$ 1,680	538	S$ 904,000
2026 年 7 月	48	-	5 房	S$ 1,379	2,336	S$ 3.222M
2026 年 6 月	22	#0x-xx	3 房	S$ 1,831	1,174	S$ 2.150M
2026 年 6 月	28	#0x-xx	3 房	S$ 2,034	1,076	S$ 2.189M
2026 年 6 月	22	#0x-xx	4 房	S$ 1,843	1,443	S$ 2.660M
2026 年 5 月	28	#0x-xx	1 房	S$ 1,595	538	S$ 858,000
2026 年 5 月	24	#0x-xx	1 房	S$ 1,673	538	S$ 900,000
2026 年 5 月	28	#0x-xx	1 房	S$ 1,709	474	S$ 810,000
2026 年 5 月	28	#0x-xx	1 房	S$ 1,689	538	S$ 908,888
2026 年 4 月	30	#0x-xx	2 房	S$ 1,995	732	S$ 1.460M
2026 年 4 月	18	#0x-xx	2 房	S$ 1,721	732	S$ 1.260M
2026 年 4 月	18	#1x-xx	4 房	S$ 1,894	1,410	S$ 2.670M
2026 年 4 月	24	#0x-xx	1 房	S$ 1,654	538	S$ 890,000

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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...
七十五
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Affinity At Serangoon 成交历史

924 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.20	500-600	S$ 2,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.77	600-700	S$ 3,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.95	500-600	S$ 3,200
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.91	400-500	S$ 2,800
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.39	500-600	S$ 2,900
2026 年 7 月	1 房	S$ 7.17	400-500	S$ 3,400
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.33	400-500	S$ 3,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.29	600-700	S$ 3,300
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.39	500-600	S$ 2,900
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.92	700-800	S$ 3,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.01	400-500	S$ 2,850
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.94	800-900	S$ 4,200
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.92	700-800	S$ 3,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.91	400-500	S$ 2,800
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.76	500-600	S$ 3,100
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.12	400-500	S$ 2,900
2026 年 6 月	3 房	S$ 5.29	800-900	S$ 4,500
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.12	400-500	S$ 2,900
2026 年 6 月	2 房	S$ 5.45	600-700	S$ 3,400
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.80	400-500	S$ 2,750

Source: URA, Realis and 99.co

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下一个

付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,154

/月

月供

本金

S$ 1,183

利息

S$ 971

S$ 582,750

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 194,250

贷款金额 (75%)

S$ 582,750

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,154

/月

月供

本金

S$ 1,183

利息

S$ 971

S$ 582,750

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 194,250

贷款金额 (75%)

S$ 582,750

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搜索公寓

Affinity At Serangoon 邻近其他发展项目，如 Parkwood Residences，3 @ Phillips 和 Rosyth Lodge。

Affinity At Serangoon 附近的公寓区域内附近
Affinity At Serangoon	Parkwood Residences	3 @ Phillips	Rosyth Lodge
Serangoon North Avenue 1 · 19 区	Yio Chu Kang Road · 19 区	Phillips Avenue · 19 区	Rosyth Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,797 1 房平均每平方英尺 S$ 1,693 2 房平均每平方英尺 S$ 1,877 3 房平均每平方英尺 S$ 1,916 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,640	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2024	交房 2023	交房 2007	交房 1998
1052 户	18 户	16 户	16 户
99 年	99 年	999 年	999 年

与 Affinity At Serangoon 均价相似的公寓区域内附近
Affinity At Serangoon	Kovan Melody	The Sunshine	Bartley Residences
Serangoon North Avenue 1 · 19 区	Kovan Road · 19 区	Sunshine Terrace · 19 区	Lorong How Sun · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,797 1 房平均每平方英尺 S$ 1,693 2 房平均每平方英尺 S$ 1,877 3 房平均每平方英尺 S$ 1,916 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,640	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,808 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,729 3 房平均每平方英尺 S$ 1,805 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,922	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,809 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,809 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,816 1 房平均每平方英尺 S$ 1,725 2 房平均每平方英尺 S$ 1,812 3 房平均每平方英尺 S$ 1,883 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,876
交房 2024	交房 2006	交房 2003	交房 2015
1052 户	778 户	45 户	702 户
99 年	99 年	永久产权	99 年

与 Affinity At Serangoon 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Affinity At Serangoon	Kovan Jewel	悦湖苑	Parc Greenwich
Serangoon North Avenue 1 · 19 区	Kovan Road · 19 区	Hougang Avenue 2 · 19 区	Fernvale Lane · 28 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,797 1 房平均每平方英尺 S$ 1,693 2 房平均每平方英尺 S$ 1,877 3 房平均每平方英尺 S$ 1,916 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,640	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,284 1 房平均每平方英尺 S$ 2,284 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,879 1 房平均每平方英尺 S$ 1,745 2 房平均每平方英尺 S$ 1,849 3 房平均每平方英尺 S$ 1,956 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,006	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2024	交房 2024	交房 2024	交房 2024
1052 户	34 户	1410 户	496 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与 Affinity At Serangoon 总单位数量相似的公寓区域内附近
Affinity At Serangoon	Chuan Grove GLS	The Minton	Chuan Park
Serangoon North Avenue 1 · 19 区	Chuan Lane · 19 区	Hougang Street 11 · 19 区	Lorong Chuan · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,797 1 房平均每平方英尺 S$ 1,693 2 房平均每平方英尺 S$ 1,877 3 房平均每平方英尺 S$ 1,916 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,640	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,577 1 房平均每平方英尺 S$ 1,452 2 房平均每平方英尺 S$ 1,566 3 房平均每平方英尺 S$ 1,670 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,640 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,641 3 房平均每平方英尺 S$ 2,658 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,568
交房 2024	不可用 (交房)	交房 2014	交房 2028
1052 户	1055 户	1145 户	918 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

78 盈利、 4 亏损

0.1 - 8.3%，平均持有 5.5

1.1 - 2.2%，平均持有 3.2

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,766,107	13
Sep 2025	S$1,532,063	14
Oct 2025	S$1,623,600	10
Nov 2025	S$1,527,952	9
Dec 2025	S$1,815,717	7
Jan 2026	S$1,705,555	5
Feb 2026	S$1,721,984	7
Mar 2026	S$1,524,333	9
Apr 2026	S$1,570,000	4
May 2026	S$869,222	4
Jun 2026	S$2,332,963	3
Jul 2026	S$1,832,667	6
Aug 2026	S$1,701,667	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,757.29 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,796.95 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,039	28
Sep 2025	S$3,215	30
Oct 2025	S$3,300	28
Nov 2025	S$3,337	28
Dec 2025	S$3,237	35
Jan 2026	S$3,413	35
Feb 2026	S$3,343	14
Mar 2026	S$3,109	29
Apr 2026	S$3,158	24
May 2026	S$3,263	19
Jun 2026	S$3,326	21
Jul 2026	S$3,203	15

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.47 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.45 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Affinity At Serangoon 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 777,000 到 S$ 3.4M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,757.29，过去一年为每平方英尺 S$ 1,796.95。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 885,000，最高成交价为 S$ 3.4 M。在过去一年中，有 78 套单位以盈利出售，而 4 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 5,100 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.47，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.45。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 9,100。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Affinity At Serangoon	99 年	2024	CR 9 9分钟 (645米) 实龙岗北地铁站	1,455.48 - 2,232.94 psf	1,807.35 psf	1,400 - 5,100 /mo	3,505.77 /mo	3.66%
Parkwood Residences	99 年	2023	CR 9 8分钟 (593米) 实龙岗北地铁站	1,602.56 - 1,765.8 psf	1,680 psf	3,700 - 5,200 /mo	4,250 /mo	-
The Garden Residences	99 年	2021	CR 9 10分钟 (737米) 实龙岗北地铁站	1,577.19 - 2,046.78 psf	1,806.61 psf	1,199 - 6,000 /mo	3,060.89 /mo	3.6%
The Waterline	永久产权	2013	CR 9 8分钟 (580米) 实龙岗北地铁站	1,203.86 - 1,620.89 psf	1,466.11 psf	2,700 - 3,800 /mo	3,250 /mo	3.13%
One Rosyth	999 年	2011	CR 9 12分钟 (937米) 实龙岗北地铁站	1,432.69 - 1,666.67 psf	1,512.36 psf	1,800 - 4,000 /mo	2,929.79 /mo	3.18%
3 @ Phillips	999 年	2007	CR 9 12分钟 (906米) 实龙岗北地铁站	1,779.27 psf	1,779.27 psf	4,000 /mo	4,000 /mo	-
Rosyth Ville	999 年	2007	CR 9 12分钟 (956米) 实龙岗北地铁站	238 - 1,407.54 psf	755.93 psf	3,480 - 6,300 /mo	4,890 /mo	2.65%
KJ Mansion	999 年	2003	CR 9 12分钟 (932米) 实龙岗北地铁站	1,601.54 psf	1,601.54 psf	5,300 /mo	5,300 /mo	-
Rosyth Lodge	999 年	1998	CR 9 12分钟 (930米) 实龙岗北地铁站	439.9 - 1,235.86 psf	614.8 psf	2,300 - 2,500 /mo	2,380 /mo	-