Parkwood Residences
关于 Parkwood Residences
Parkwood Residences 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 1 座 、 总计 18 个单位。步行即可到达实龙岗北地铁站和高文地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parkwood Residences 靠近博文中学，乐赛学校和乐赛学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 实龙岗第 152B 座和 Tri Paws 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Kee & Partners Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园后港 92 街公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parkwood Residences |
|---|---|
地址 | 208 Yio Chu Kang Road, Singapore 545653 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗北地铁站 |
建年 | 2023 年 12 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2020 年 6 月 9 日 |
项目规模 | 小型 (18 户) |
单位数量 | 18 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
停车位 | 19 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Oxley Garnet Pte Ltd (Oxley Holdings) |
建筑师 | Ronny Chin Architects Pte Ltd |
Parkwood Residences 的建筑物
- 208 Yio Chu Kang Road545653
Parkwood Residences 设施
健身房
泳池甲板
游泳池
水景
户型图
Parkwood Residences 共计 18 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 861 平方英尺至 1,905 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
3, 4, 5
Parkwood Residences 户型图
All
3
4
5+
总平面图
Parkwood Residences 有 5 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
18 个
Parkwood Residences总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Parkwood Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 5 月 | 208 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,860 | 958 | S$ 1.782M |
2022 年 10 月 | 208 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,575 | 936 | S$ 1.474M |
2022 年 9 月 | 208 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,530 | 936 | S$ 1.432M |
2022 年 9 月 | 208 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,504 | 1,076 | S$ 1.619M |
2022 年 8 月 | 208 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,751 | 861 | S$ 1.508M |
2022 年 8 月 | 208 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,620 | 990 | S$ 1.604M |
2022 年 7 月 | 208 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,550 | 936 | S$ 1.451M |
2022 年 7 月 | 208 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,577 | 1,023 | S$ 1.613M |
2022 年 7 月 | 208 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,514 | 1,044 | S$ 1.581M |
2022 年 7 月 | 208 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,514 | 1,044 | S$ 1.581M |
2022 年 6 月 | 208 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,584 | 1,033 | S$ 1.636M |
2022 年 5 月 | 208 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,593 | 1,023 | S$ 1.630M |
2022 年 5 月 | 208 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,636 | 990 | S$ 1.620M |
2022 年 4 月 | 208 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,439 | 1,906 | S$ 2.742M |
2022 年 3 月 | 208 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,495 | 1,077 | S$ 1.610M |
2021 年 12 月 | 208 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,545 | 937 | S$ 1.447M |
2021 年 10 月 | 208 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,491 | 1,076 | S$ 1.605M |
2021 年 8 月 | 208 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,290 | 1,550 | S$ 2.000M |
2020 年 6 月 | 208 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,323 | 1,313 | S$ 1.737M |
Parkwood Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 3,900 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 900-1,000 | S$ 3,750 |
2023 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.96 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.99 | 800-900 | S$ 4,300 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parkwood Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.65，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.38。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parkwood Residences | 99 年 | 2023 | CR 9  8分钟 (593米)实龙岗北地铁站 | 1,602.56 - 1,800.23 psf | 1,684.62 psf | 1,600 - 4,300 /mo | 2,950 /mo | - |
| Affinity At Serangoon | 99 年 | 2024 | CR 9 9分钟 (645米)实龙岗北地铁站 | 1,455.48 - 2,232.94 psf | 1,801.73 psf | 2,800 - 5,500 /mo | 3,757.57 /mo | 3.64% |
| Terrasse | 99 年 | 2015 | CR 9 7分钟 (550米)实龙岗北地铁站 | 1,492.69 - 1,858.22 psf | 1,585.66 psf | 2,850 - 9,000 /mo | 4,727.78 /mo | 3.32% |
| The Waterline | 永久产权 | 2013 | CR 9 8分钟 (580米)实龙岗北地铁站 | 1,206.27 - 1,692.46 psf | 1,489.97 psf | 4,300 - 4,599 /mo | 4,449.5 /mo | 2.96% |
| One Rosyth | 999 年 | 2011 | CR 9 12分钟 (937米)实龙岗北地铁站 | 1,432.69 - 1,666.67 psf | 1,500.11 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | 2.51% |
| 3 @ Phillips | 999 年 | 2007 | CR 9 12分钟 (906米)实龙岗北地铁站 | 1,779.27 psf | 1,779.27 psf | 2,000 - 4,200 /mo | 2,735.42 /mo | - |
| KJ Mansion | 999 年 | 2003 | CR 9 12分钟 (932米)实龙岗北地铁站 | 351.89 - 942.17 psf | 451.89 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | - |
| Rosyth Lodge | 999 年 | 1998 | CR 9 12分钟 (930米)实龙岗北地铁站 | 439.9 - 1,235.86 psf | 614.8 psf | 2,300 - 2,500 /mo | 2,380 /mo | - |
| Nouvelle Park | 永久产权 | 1994 | CR 9 8分钟 (637米)实龙岗北地铁站 | 360.94 - 1,575.22 psf | 735.02 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 2.53% |
常见问题
常见问题解答
Parkwood Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Parkwood Residences 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
Parkwood Residences 的地址是什么 ？
Parkwood Residences 的地址是 208 Yio Chu Kang Road。
Parkwood Residences 的地契类型是什么 ？
Parkwood Residences 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Parkwood Residences 有多少个单位 ？
Parkwood Residences 共有 18 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Parkwood Residences 有多少栋楼 ？
Parkwood Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Parkwood Residences 的邮政编码是什么 ？
Parkwood Residences 的邮政编码是 545653。
在哪里可以获取 Parkwood Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Parkwood Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Parkwood Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Parkwood Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Parkwood Residences 附近有哪些学校 ？
Parkwood Residences 附近的一些学校包括 博文中学 、 乐赛学校和乐赛学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parkwood Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Parkwood Residences 附近有多个巴士站，如 Toho Green、Blk 133 和 Blk 138，距离项目很近。
Parkwood Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Parkwood Residences 提供一些设施，如 健身房 、 泳池甲板和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Parkwood Residences 的租金是多少 ？
Parkwood Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4K，具体取决于单位大小和类型。
Parkwood Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Parkwood Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,500,000 ~ S$ 1,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parkwood Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Parkwood Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,603 psf ~ S$ 1,800 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 375,000（25%），其中至少 S$ 75,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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