Nouvelle Park
关于 Nouvelle Park
Nouvelle Park 是共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 1994 年竣工，共 4 座 、 总计 108 个单位。步行即可到达实龙岗北地铁站和高文地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nouvelle Park 靠近博文中学，乐赛学校和乐赛学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 实龙岗第 152B 座和 FairPrice Xtra – 后港 91 街购买日用与食品。靠近的 Nkf Hougang-Punggol Dialysis Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园后港 92 街公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Nouvelle Park |
|---|---|
地址 | 133 Poh Huat Road West, Singapore 546685 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗北地铁站 |
建年 | 1994 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (108 户) |
单位数量 | 108 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 4 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Greenery Pte Ltd |
Nouvelle Park 的建筑物
- 131 Poh Huat Road West546684
- 133 Poh Huat Road West546685
- 135 Poh Huat Road West546686
- 137 Poh Huat Road West546687
Nouvelle Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
停车场
游乐场
保安
蒸汽房
游泳池
网球场
户型图
Nouvelle Park 共计 108 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 30 种平面图，面积介于 1,098 平方英尺至 2,164 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
3
Nouvelle Park 户型图
All
3
Nouvelle Park 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
3 房 | - | - | 102 - 201 平方米 1,098 - 2,164 平方英尺 | 108 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Nouvelle Park 有 10 个单元 、4 栋 、 最高 10 层。
总栋数
4 栋
总单位数
108 个
Nouvelle Park总平面图及立面图
Site Map of Nouvelle Park
价格与付款信息
Nouvelle Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 133 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,263 | 1,615 | S$ 2.040M |
2026 年 1 月 | 131 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,575 | 1,130 | S$ 1.780M |
2025 年 11 月 | 137 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,429 | 1,540 | S$ 2.200M |
2025 年 8 月 | 133 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,215 | 1,496 | S$ 1.818M |
2025 年 5 月 | 131 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,545 | 1,120 | S$ 1.730M |
2025 年 2 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,239 | 1,614 | S$ 2.000M |
2024 年 9 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,324 | 1,518 | S$ 2.010M |
2024 年 6 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,226 | 1,496 | S$ 1.834M |
2024 年 5 月 | 131 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,492 | 1,119 | S$ 1.670M |
2024 年 3 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,264 | 1,582 | S$ 2.000M |
2024 年 1 月 | 131 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,476 | 1,152 | S$ 1.700M |
2023 年 10 月 | 137 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,323 | 1,550 | S$ 2.050M |
2023 年 3 月 | 131 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,385 | 1,119 | S$ 1.550M |
2023 年 2 月 | 137 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,208 | 1,540 | S$ 1.860M |
2022 年 10 月 | 131 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,332 | 1,141 | S$ 1.520M |
2022 年 10 月 | 131 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,275 | 1,098 | S$ 1.400M |
2022 年 6 月 | 133 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,208 | 1,614 | S$ 1.950M |
2022 年 5 月 | 137 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,169 | 1,540 | S$ 1.800M |
2022 年 4 月 | 137 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,106 | 1,808 | S$ 2.000M |
2022 年 3 月 | 137 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,051 | 1,808 | S$ 1.900M |
Nouvelle Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.66 | 1,600-1,700 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,500-1,600 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,600-1,700 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,400-1,500 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,500-1,600 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,500-1,600 | S$ 4,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,600-1,700 | S$ 3,900 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,600-1,700 | S$ 4,200 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.49 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,500-1,600 | S$ 3,800 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Nouvelle Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3 - 3.6%
，平均持有 18.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.97，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.95。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 4,900。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nouvelle Park | 永久产权 | 1994 | CR 9  8分钟 (637米)实龙岗北地铁站 | 360.94 - 1,575.22 psf | 735.02 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 2.53% |
| Affinity At Serangoon | 99 年 | 2024 | CR 9 9分钟 (645米)实龙岗北地铁站 | 1,455.48 - 2,232.94 psf | 1,801.73 psf | 2,800 - 5,500 /mo | 3,757.57 /mo | 3.64% |
| Parkwood Residences | 99 年 | 2023 | CR 9 8分钟 (593米)实龙岗北地铁站 | 1,602.56 - 1,800.23 psf | 1,684.62 psf | 1,600 - 4,300 /mo | 2,950 /mo | - |
| Onerobey | 999 年 | 2016 | NE 13 11分钟 (801米)高文地铁站 | 1,601.28 - 2,116.4 psf | 1,730.06 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | - |
| Terrasse | 99 年 | 2015 | CR 9 7分钟 (550米)实龙岗北地铁站 | 1,492.69 - 1,858.22 psf | 1,585.66 psf | 2,850 - 9,000 /mo | 4,727.78 /mo | 3.32% |
| The Waterline | 永久产权 | 2013 | CR 9 8分钟 (580米)实龙岗北地铁站 | 1,206.27 - 1,692.46 psf | 1,489.97 psf | 4,300 - 4,599 /mo | 4,449.5 /mo | 2.96% |
| Gillenia | 999 年 | 2011 | NE 13 10分钟 (748米)高文地铁站 | 1,455.77 psf | 1,455.77 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 3.16% |
| Fontaine Parry | 999 年 | 2010 | NE 13 11分钟 (863米)高文地铁站 | 1,764.7 - 1,869.84 psf | 1,799.75 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.53% |
| Parry Court | 999 年 | 2005 | NE 13 8分钟 (639米)高文地铁站 | 1,063.83 - 1,530.05 psf | 1,180.5 psf | 4,300 /mo | 4,300 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Nouvelle Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Nouvelle Park 于 1994 取得临时占用许可证 （TOP）。
Nouvelle Park 的地址是什么 ？
Nouvelle Park 的地址是 133 Poh Huat Road West。
Nouvelle Park 的地契类型是什么 ？
Nouvelle Park 的地契类型是 永久产权，从 1994 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Nouvelle Park 有多少个单位 ？
Nouvelle Park 共有 108 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Nouvelle Park 有多少栋楼 ？
Nouvelle Park 开发项目内共有 4 栋楼。
Nouvelle Park 的邮政编码是什么 ？
Nouvelle Park 的邮政编码是 546685。
在哪里可以获取 Nouvelle Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Nouvelle Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Nouvelle Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Nouvelle Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Nouvelle Park 附近有哪些学校 ？
Nouvelle Park 附近的一些学校包括 博文中学 、 乐赛学校和乐赛学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nouvelle Park 附近的巴士站在哪里 ？
Nouvelle Park 附近有多个巴士站，如 Blk 138、Opposite Blk 139 和 Opposite Blk 634，距离项目很近。
Nouvelle Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Nouvelle Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Nouvelle Park 的售价是多少 ？
Nouvelle Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.01M。
Nouvelle Park 的租金是多少 ？
Nouvelle Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.93K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Nouvelle Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 450,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 112,500（25%），其中至少 S$ 22,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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