The Waterline
关于 The Waterline
The Waterline 是共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 2013 年竣工，共 4 座 、 总计 103 个单位。步行即可到达实龙岗北地铁站和高文地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Waterline 靠近博文中学，乐赛学校和乐赛学校等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 实龙岗北和 FairPrice Xtra - 后港 1 号大型店购买日用与食品。靠近的 Kee & Partners Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园后港 92 街公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Waterline |
|---|---|
地址 | 165 Poh Huat Road West, Singapore 546694 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗北地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (103 户) |
单位数量 | 103 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 4 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Waterline Development Pte Ltd |
The Waterline 的建筑物
- 161 Poh Huat Road West546692
- 163 Poh Huat Road West546693
- 165 Poh Huat Road West546694
- 167 Poh Huat Road West546695
The Waterline 设施
烧烤区
健身角
喷泉
多功能厅
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
户型图
The Waterline 共计 103 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,948 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Waterline 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
The Waterline 有 21 个单元 、4 栋 、 最高 05 层。
总栋数
4 栋
总单位数
103 个
The Waterline总平面图及立面图
Site Map of The Waterline
价格与付款信息
The Waterline 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 161 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,536 | 1,335 | S$ 2.050M |
2025 年 12 月 | 165 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,456 | 1,173 | S$ 1.708M |
2025 年 10 月 | 167 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,462 | 1,173 | S$ 1.715M |
2025 年 10 月 | 167 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,479 | 1,162 | S$ 1.719M |
2025 年 6 月 | 161 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,586 | 883 | S$ 1.400M |
2025 年 5 月 | 163 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,446 | 882 | S$ 1.275M |
2024 年 10 月 | 163 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,395 | 516 | S$ 720,000 |
2024 年 8 月 | 165 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,485 | 1,636 | S$ 2.430M |
2024 年 8 月 | 161 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,098 | 786 | S$ 863,000 |
2024 年 7 月 | 167 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,448 | 1,012 | S$ 1.465M |
2024 年 1 月 | 165 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,424 | 1,496 | S$ 2.130M |
2023 年 4 月 | 167 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,165 | 1,991 | S$ 2.320M |
2023 年 3 月 | 161 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,246 | 883 | S$ 1.100M |
2022 年 8 月 | 165 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,276 | 1,238 | S$ 1.580M |
2022 年 6 月 | 167 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,268 | 1,238 | S$ 1.570M |
2022 年 2 月 | 165 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,046 | 2,390 | S$ 2.500M |
2021 年 12 月 | 161 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,132 | 2,057 | S$ 2.328M |
2021 年 11 月 | 163 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,133 | 883 | S$ 1.000M |
2021 年 10 月 | 161 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,238 | 517 | S$ 640,000 |
2021 年 10 月 | 161 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,166 | 883 | S$ 1.030M |
The Waterline 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,100-1,200 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.12 | 3,200-3,300 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.47 | 1,400-1,500 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.03 | 500-600 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.22 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.22 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 2.41 | 3,100-3,200 | S$ 7,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,600-1,700 | S$ 5,250 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.84 | 500-600 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 800-900 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.78 | 1,600-1,700 | S$ 6,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.84 | 500-600 | S$ 2,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.01 | 2,300-2,400 | S$ 7,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Waterline 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
1.7 - 12.3%
，平均持有 9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,300 到 S$ 4,599 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.97，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.7。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,850，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Waterline | 永久产权 | 2013 | CR 9  8分钟 (580米)实龙岗北地铁站 | 1,206.27 - 1,692.46 psf | 1,489.97 psf | 4,300 - 4,599 /mo | 4,449.5 /mo | 2.96% |
| Affinity At Serangoon | 99 年 | 2024 | CR 9 9分钟 (645米)实龙岗北地铁站 | 1,455.48 - 2,232.94 psf | 1,803.04 psf | 2,800 - 5,500 /mo | 3,757.57 /mo | 3.64% |
| Parkwood Residences | 99 年 | 2023 | CR 9 8分钟 (593米)实龙岗北地铁站 | 1,602.56 - 1,800.23 psf | 1,684.62 psf | 1,600 - 4,300 /mo | 2,950 /mo | - |
| Terrasse | 99 年 | 2015 | CR 9 7分钟 (550米)实龙岗北地铁站 | 1,492.69 - 1,858.22 psf | 1,585.66 psf | 2,850 - 9,000 /mo | 4,727.78 /mo | 3.32% |
| Fontaine Parry | 999 年 | 2010 | NE 13 11分钟 (863米)高文地铁站 | 1,764.7 - 1,869.84 psf | 1,799.75 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.53% |
| 3 @ Phillips | 999 年 | 2007 | CR 9 12分钟 (906米)实龙岗北地铁站 | 1,779.27 psf | 1,779.27 psf | 2,000 - 4,200 /mo | 2,735.42 /mo | - |
| KJ Mansion | 999 年 | 2003 | CR 9 12分钟 (932米)实龙岗北地铁站 | 351.89 - 942.17 psf | 451.89 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | - |
| Rosyth Lodge | 999 年 | 1998 | CR 9 12分钟 (930米)实龙岗北地铁站 | 439.9 - 1,235.86 psf | 614.8 psf | 2,300 - 2,500 /mo | 2,380 /mo | - |
| Nouvelle Park | 永久产权 | 1994 | CR 9 8分钟 (637米)实龙岗北地铁站 | 360.94 - 1,575.22 psf | 735.02 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 2.53% |
常见问题
常见问题解答
The Waterline 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Waterline 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Waterline 的地址是什么 ？
The Waterline 的地址是 165 Poh Huat Road West。
The Waterline 的地契类型是什么 ？
The Waterline 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Waterline 有多少个单位 ？
The Waterline 共有 103 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Waterline 有多少栋楼 ？
The Waterline 开发项目内共有 4 栋楼。
The Waterline 的邮政编码是什么 ？
The Waterline 的邮政编码是 546694。
在哪里可以获取 The Waterline 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Waterline 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Waterline 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Waterline 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Waterline 附近有哪些学校 ？
The Waterline 附近的一些学校包括 博文中学 、 乐赛学校和乐赛学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Waterline 附近的巴士站在哪里 ？
The Waterline 附近有多个巴士站，如 Blk 138、Opposite Blk 139 和 Blk 133，距离项目很近。
The Waterline 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Waterline 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和喷泉，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Waterline 的售价是多少 ？
The Waterline 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.88M。
The Waterline 的租金是多少 ？
The Waterline 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.32K，具体取决于单位大小和类型。
The Waterline 中单位的售价范围是多少 ？
The Waterline 中待售单位的售价范围是 S$ 875,000 ~ S$ 2,799,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Waterline 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Waterline 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,206 psf ~ S$ 1,692 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Waterline 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 875,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 218,750（25%），其中至少 S$ 43,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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