Completed Jan 2013

The Waterline

165 Poh Huat Road West · 546694

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

103 个 (小型) · 5 Floors · 4 栋 ()

Gated Entrance of The Waterline

Bottom-up view of The Waterline

Street view of The Waterline

Logo of The Waterline

Street view of The Waterline

Walkway and greenery at The Waterline

价格范围

S$ 838K ~ S$ 2.9M

S$ 1,203 ~ S$ 1,620 PSF

租金范围

S$ 2,700 ~ S$ 3,999

3.08% 租金收益率

The Waterline 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

S$ 2,899,000

The Waterline

4
4
2121

S$ 838,000

The Waterline

S$ 2,000,000

The Waterline

3
3
1238

S$ 998,000

The Waterline

S$ 838,000

The Waterline

S$ 2,799,000

The Waterline

3
3
2045

查看全部

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

永久产权

所属社区

后港

Nearest MRT

实龙岗北地铁站

发展商

Waterline Development Pte Ltd

住户概况

37% 业主
63% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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The Waterline 设施

烧烤区
健身角
喷泉
多功能厅
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

78 分钟

S$ 2.11

莱佛士坊

2 次换乘

32 分钟

S$ 1.90

乌节路

2 次换乘

36 分钟

S$ 1.86

户型图

The Waterline 共计 103 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,948 平方英尺。

种户型图

12 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

The Waterline 户型图

All

The Waterline 公寓平面图 1 卧 1A - 517 平方英尺 / 48 平方米

The Waterline 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	48 平方米 517 平方英尺	10	2 户型图
2 房	-	-	82 平方米 883 平方英尺	6	1 户型图
3 房	-	-	94 - 124 平方米 1,012 - 1,335 平方英尺	36	5 户型图
4 房	-	-	137 - 180 平方米 1,485 - 1,948 平方英尺	12	4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

The Waterline Condo Site Plan in Hougang by Waterline Development Pte Ltd - Photo 0

Site Map of The Waterline

The Waterline 的建筑物

161 Poh Huat Road West546692
163 Poh Huat Road West546693
165 Poh Huat Road West546694
167 Poh Huat Road West546695

价格与付款信息

The Waterline 成交历史

147 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	163	#03-xx	2 房	S$ 1,586	883	S$ 1.400M
2026 年 6 月	163	#01-xx	3 房	S$ 1,117	1,152	S$ 1.287M
2026 年 4 月	167	#01-xx	3 房	S$ 1,482	1,173	S$ 1.739M
2026 年 4 月	161	#02-xx	3 房	S$ 1,536	1,335	S$ 2.050M
2025 年 12 月	165	#02-xx	3 房	S$ 1,456	1,173	S$ 1.708M
2025 年 10 月	167	#0x-xx	3 房	S$ 1,462	1,173	S$ 1.715M
2025 年 10 月	167	#0x-xx	3 房	S$ 1,479	1,162	S$ 1.719M
2025 年 6 月	161	#0x-xx	2 房	S$ 1,586	883	S$ 1.400M
2025 年 5 月	163	#0x-xx	2 房	S$ 1,446	882	S$ 1.275M
2024 年 10 月	163	#0x-xx	1 房	S$ 1,395	516	S$ 720,000
2024 年 8 月	165	#0x-xx	4 房	S$ 1,485	1,636	S$ 2.430M
2024 年 8 月	161	#0x-xx	1 房	S$ 1,098	786	S$ 863,000
2024 年 7 月	167	#0x-xx	3 房	S$ 1,448	1,012	S$ 1.465M
2024 年 1 月	165	#0x-xx	4 房	S$ 1,424	1,496	S$ 2.130M
2023 年 4 月	167	#0x-xx	4 房	S$ 1,165	1,991	S$ 2.320M
2023 年 3 月	161	#0x-xx	2 房	S$ 1,246	883	S$ 1.100M
2022 年 8 月	165	#0x-xx	3 房	S$ 1,276	1,238	S$ 1.580M
2022 年 6 月	167	#0x-xx	3 房	S$ 1,268	1,238	S$ 1.570M
2022 年 2 月	165	#0x-xx	4 房	S$ 1,046	2,390	S$ 2.500M
2021 年 12 月	161	#0x-xx	4 房	S$ 1,132	2,057	S$ 2.328M

Source: URA, Realis and 99.co

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The Waterline 成交历史

232 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.58	1,100-1,200	S$ 4,200
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.23	1,200-1,300	S$ 4,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.03	500-600	S$ 2,600
2026 年 6 月	1 房	S$ 3.40	800-900	S$ 3,000
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.34	1,600-1,700	S$ 5,400
2026 年 5 月	1 房	S$ 3.56	700-800	S$ 2,800
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.28	1,100-1,200	S$ 3,850
2026 年 4 月	4 房	S$ 2.12	3,200-3,300	S$ 6,800
2026 年 4 月	2 房	S$ 2.47	1,400-1,500	S$ 3,700
2026 年 3 月	1 房	S$ 5.03	500-600	S$ 2,600
2026 年 3 月	1 房	S$ 5.22	500-600	S$ 2,700
2026 年 2 月	3 房	S$ 4.45	1,000-1,100	S$ 4,500
2026 年 1 月	1 房	S$ 5.22	500-600	S$ 2,700
2025 年 11 月	2 房	S$ 4.08	800-900	S$ 3,600
2025 年 11 月	4 房	S$ 2.41	3,100-3,200	S$ 7,500
2025 年 11 月	3 房	S$ 3.25	1,600-1,700	S$ 5,250
2025 年 10 月	3 房	S$ 3.46	1,000-1,100	S$ 3,500
2025 年 10 月	3 房	S$ 3.66	1,000-1,100	S$ 3,700
2025 年 8 月	1 房	S$ 4.84	500-600	S$ 2,500
2025 年 8 月	2 房	S$ 3.74	800-900	S$ 3,300

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,323

/月

月供

本金

S$ 1,276

利息

S$ 1,048

S$ 628,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 209,500

贷款金额 (75%)

S$ 628,500

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,323

/月

月供

本金

S$ 1,276

利息

S$ 1,048

S$ 628,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 209,500

贷款金额 (75%)

S$ 628,500

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搜索公寓

The Waterline 邻近其他发展项目，如 Parkwood Residences，Nouvelle Park 和 Terrasse。

The Waterline 附近的公寓区域内附近
The Waterline	Parkwood Residences	Nouvelle Park	Terrasse
Poh Huat Road West · 19 区	Yio Chu Kang Road · 19 区	Poh Huat Road West · 19 区	Terrasse Lane · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,445 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,586 3 房平均每平方英尺 S$ 1,422 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,422 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,422 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,541 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,607 3 房平均每平方英尺 S$ 1,611 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,424
交房 2013	交房 2023	交房 1994	交房 2015
103 户	18 户	108 户	414 户
永久产权	99 年	永久产权	99 年

与 The Waterline 均价相似的公寓区域内附近
The Waterline	Bayou Residence	Kingsgrove	Casa Espania
Poh Huat Road West · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区	Ang Mo Kio Avenue 1 · 20 区	Gambir Walk · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,445 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,586 3 房平均每平方英尺 S$ 1,422 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,446 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,438 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,438 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,456 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2013	交房 2008	交房 1992	交房 1992
103 户	29 户	32 户	20 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Waterline 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
The Waterline	Glasgow Residence	Summer Scent	Isuites @ Palm
Poh Huat Road West · 19 区	Glasgow Road · 19 区	Kang Choo Bin Road · 19 区	Glasgow Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,445 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,586 3 房平均每平方英尺 S$ 1,422 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,471 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,342 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,402 3 房平均每平方英尺 S$ 1,283 4+ 房 -
交房 2013	交房 2013	交房 2013	交房 2013
103 户	31 户	16 户	64 户
永久产权	999 年	999 年	999 年

与 The Waterline 总单位数量相似的公寓区域内附近
The Waterline	Central View	The Chuan	Suites @ Paya Lebar
Poh Huat Road West · 19 区	Hougang Street 11 · 19 区	Lorong Chuan · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,445 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,586 3 房平均每平方英尺 S$ 1,422 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,373 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,398 3 房平均每平方英尺 S$ 1,390 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,135 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,072 3 房平均每平方英尺 S$ 2,178 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,695 1 房平均每平方英尺 S$ 1,740 2 房平均每平方英尺 S$ 1,516 3 房 - 4+ 房 -
交房 2013	交房 2005	交房 2008	交房 2013
103 户	104 户	106 户	99 户
永久产权	99 年	999 年	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

7 盈利

1.1 - 7.2%，平均持有 12.1

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,430.17 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,445.44 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.66 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.71 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 The Waterline 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 838,000 到 S$ 2.9M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,430.17，过去一年为每平方英尺 S$ 1,445.44。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.4 M，最高成交价为 S$ 2.5 M。

租金价格从 S$ 2,700 到 S$ 3,999 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.66，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.71。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 8,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
The Waterline	永久产权	2013	CR 9 8分钟 (580米) 实龙岗北地铁站	1,203.86 - 1,620.89 psf	1,466.11 psf	2,700 - 3,999 /mo	3,349.5 /mo	3.13%
Affinity At Serangoon	99 年	2024	CR 9 9分钟 (645米) 实龙岗北地铁站	1,455.48 - 2,232.94 psf	1,807.84 psf	1,400 - 4,800 /mo	3,365.22 /mo	3.64%
Parkwood Residences	99 年	2023	CR 9 8分钟 (593米) 实龙岗北地铁站	1,495.73 - 1,765.8 psf	1,643.12 psf	3,700 - 5,200 /mo	4,250 /mo	-
Terrasse	99 年	2015	CR 9 7分钟 (550米) 实龙岗北地铁站	1,492.69 - 1,902.65 psf	1,668.04 psf	1,500 - 4,700 /mo	3,240 /mo	3.28%
Fontaine Parry	999 年	2010	NE 13 11分钟 (863米) 高文地铁站	1,688.56 - 1,764.7 psf	1,713.94 psf	6,500 /mo	6,500 /mo	2.57%
3 @ Phillips	999 年	2007	CR 9 12分钟 (906米) 实龙岗北地铁站	1,779.27 psf	1,779.27 psf	4,000 /mo	4,000 /mo	-
KJ Mansion	999 年	2003	CR 9 12分钟 (932米) 实龙岗北地铁站	1,601.54 psf	1,601.54 psf	5,300 /mo	5,300 /mo	-
Rosyth Lodge	999 年	1998	CR 9 12分钟 (930米) 实龙岗北地铁站	439.9 - 1,235.86 psf	614.8 psf	2,300 - 2,500 /mo	2,380 /mo	-
Nouvelle Park	永久产权	1994	CR 9 8分钟 (637米) 实龙岗北地铁站	1,803.43 - 1,931.82 psf	1,836.75 psf	2,200 - 4,900 /mo	3,169.77 /mo	2.63%