Sandy Eight
关于 Sandy Eight
Sandy Eight 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2019 年竣工，共 1 座 、 总计 20 个单位。步行即可到达达科达地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sandy Eight 靠近 Orion 幼儿园 （ 丹戎加东 ），KCOO GUYUED TOWER 和金链灵修神学院等学校。生活采买可前往附近超市 A Star Mobile Trading 和 FairPrice 芽笼巷购买日用与食品。靠近的 Healing Hands Chiropractic - Paya Lebar Chiropractor Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为巴耶利峇邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园绿径公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sandy Eight |
|---|---|
地址 | 8 Sandy Lane, Singapore 437324 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (20 户) |
单位数量 | 20 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
停车位 | 20 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | JVA Katong Pte Ltd |
Sandy Eight 的建筑物
- 8 Sandy Lane437324
Sandy Eight 设施
烧烤区
健身角
按摩浴缸
停车场
游乐场
泳池甲板
游泳池
浅水池
户型图
Sandy Eight 共计 20 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,044 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Sandy Eight 户型图
All
1
2
3
总平面图
Sandy Eight 有 5 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
20 个
Sandy Eight总平面图及立面图
Site Map of Sandy Eight
价格与付款信息
Sandy Eight 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | 08 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,899 | 732 | S$ 1.390M |
2024 年 12 月 | 08 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,753 | 1,044 | S$ 1.830M |
2024 年 6 月 | 08 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,888 | 678 | S$ 1.280M |
2024 年 5 月 | 08 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,831 | 721 | S$ 1.320M |
2024 年 1 月 | 08 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,917 | 678 | S$ 1.300M |
2023 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,719 | 506 | S$ 870,000 |
2019 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,676 | 732 | S$ 1.227M |
2019 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,732 | 721 | S$ 1.249M |
2019 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,761 | 732 | S$ 1.289M |
2019 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,775 | 721 | S$ 1.280M |
2019 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,597 | 1,033 | S$ 1.650M |
2019 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,734 | 721 | S$ 1.250M |
2019 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,844 | 678 | S$ 1.250M |
2019 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,637 | 721 | S$ 1.180M |
2018 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,740 | 678 | S$ 1.180M |
2018 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,841 | 678 | S$ 1.248M |
2018 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,748 | 678 | S$ 1.185M |
2018 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,773 | 732 | S$ 1.298M |
2018 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,797 | 732 | S$ 1.315M |
2018 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,776 | 506 | S$ 898,700 |
Sandy Eight 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.60 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.01 | 700-800 | S$ 4,400 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 500-600 | S$ 3,050 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.69 | 700-800 | S$ 4,100 |
2024 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.38 | 600-700 | S$ 3,650 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 700-800 | S$ 3,700 |
2023 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,100 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.74 | 700-800 | S$ 4,200 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,500 |
2023 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.74 | 700-800 | S$ 4,200 |
2023 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 500-600 | S$ 3,050 |
2022 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 500-600 | S$ 2,800 |
2022 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 500-600 | S$ 2,600 |
2022 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 500-600 | S$ 2,300 |
2021 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 500-600 | S$ 2,000 |
2021 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 700-800 | S$ 2,700 |
2021 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 700-800 | S$ 2,600 |
2020 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 500-600 | S$ 2,000 |
2020 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 500-600 | S$ 2,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sandy Eight 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.6，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.81。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 4,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sandy Eight | 永久产权 | 2019 | CC 8  8分钟 (636米)达科达地铁站 | 1,953.55 psf | 1,953.55 psf | 4,100 - 4,500 /mo | 4,300 /mo | 3.67% |
| Signature Residence | 永久产权 | 2008 | CC 8 7分钟 (498米)达科达地铁站 | 358.01 - 1,253.24 psf | 826.98 psf | 4,000 - 7,100 /mo | 5,291.67 /mo | - |
| Signature Crest | 永久产权 | 2006 | CC 8 9分钟 (644米)达科达地铁站 | 602.01 - 1,472.25 psf | 859.6 psf | 2,380 - 4,300 /mo | 2,918.57 /mo | - |
| One K Greenlane | 永久产权 | 2005 | CC 8 8分钟 (590米)达科达地铁站 | 1,717.17 psf | 1,717.17 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.13% |
| Katong Ville | 永久产权 | 2003 | CC 9EW 8 8分钟 (562米)巴耶利峇地铁站 | 477.2 - 1,656.9 psf | 695.97 psf | 4,000 - 4,500 /mo | 4,266.67 /mo | 2.17% |
| Dawn Ville | 永久产权 | 1999 | CC 9EW 8 9分钟 (643米)巴耶利峇地铁站 | 1,742.34 psf | 1,742.34 psf | 850 - 5,100 /mo | 2,433.33 /mo | - |
| Greenlane Apartments | 永久产权 | 1994 | CC 8 8分钟 (564米)达科达地铁站 | 404.08 - 1,504.64 psf | 952.02 psf | 2,800 - 5,500 /mo | 3,700 /mo | - |
| Gray Mansions | 永久产权 | 1993 | CC 9EW 8 8分钟 (607米)巴耶利峇地铁站 | 377.98 - 999.22 psf | 600.24 psf | 2,500 - 4,400 /mo | 3,079.55 /mo | - |
| Nine Degrees | - | - | CC 9EW 8 8分钟 (579米)巴耶利峇地铁站 | - | - | 1,000 - 40,800 /mo | 3,043.46 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sandy Eight 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sandy Eight 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sandy Eight 的地址是什么 ？
Sandy Eight 的地址是 8 Sandy Lane。
Sandy Eight 的地契类型是什么 ？
Sandy Eight 的地契类型是 永久产权，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sandy Eight 有多少个单位 ？
Sandy Eight 共有 20 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sandy Eight 有多少栋楼 ？
Sandy Eight 开发项目内共有 1 栋楼。
Sandy Eight 的邮政编码是什么 ？
Sandy Eight 的邮政编码是 437324。
在哪里可以获取 Sandy Eight 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sandy Eight 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sandy Eight 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sandy Eight 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sandy Eight 附近有哪些学校 ？
Sandy Eight 附近的一些学校包括 Orion 幼儿园 （ 丹戎加东 ）、KCOO GUYUED TOWER 和金链灵修神学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sandy Eight 附近的巴士站在哪里 ？
Sandy Eight 附近有多个巴士站，如 Aft Queen Of Peace Ch、After Queen Of Peace Church 和 CDAC Building，距离项目很近。
Sandy Eight 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sandy Eight 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sandy Eight 的租金是多少 ？
Sandy Eight 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.1K，具体取决于单位大小和类型。
Sandy Eight 中单位的售价范围是多少 ？
Sandy Eight 中待售单位的售价范围是 S$ 1,430,000 ~ S$ 1,430,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sandy Eight 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sandy Eight 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,954 psf ~ S$ 1,954 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sandy Eight 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,430,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 357,500（25%），其中至少 S$ 71,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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