Katong Ville
关于 Katong Ville
Katong Ville 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2003 年竣工，共 2 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Katong Ville 靠近 Orion 幼儿园 （ 丹戎加东 ），Orion 幼儿园 （ 丹戎加东 ） 和 KCOO GUYUED TOWER 等学校。生活采买可前往附近超市 MOHAMMAD HABIB & SONS 私人有限公司和好嘉客国货超市购买日用与食品。靠近的 Healing Hands Chiropractic - Paya Lebar Chiropractor Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为巴耶利峇邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园基里玛路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Katong Ville |
|---|---|
地址 | 88 Tanjong Katong Road, Singapore 436958 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Oes Construction Pte Ltd |
Katong Ville 的建筑物
- 86 Tanjong Katong Road437155
- 88 Tanjong Katong Road436958
Katong Ville 设施
停车场
保安
总平面图
Katong Ville总平面图及立面图
价格与付款信息
Katong Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 86 | #05-xx | - | S$ 1,657 | 1,195 | S$ 1.980M |
2016 年 7 月 | 86 | #05-xx | - | S$ 1,080 | 1,194 | S$ 1.290M |
2013 年 7 月 | 86 | #03-xx | - | S$ 1,026 | 1,184 | S$ 1.215M |
2007 年 5 月 | 86 | #03-xx | - | S$ 600 | 1,183 | S$ 710,000 |
2005 年 12 月 | 86 | #05-xx | - | S$ 492 | 1,195 | S$ 588,000 |
2005 年 11 月 | 86 | #0x-xx | - | S$ 507 | 1,195 | S$ 606,000 |
2005 年 11 月 | 86 | #0x-xx | - | S$ 477 | 1,184 | S$ 565,000 |
2005 年 8 月 | 86 | #0x-xx | - | S$ 498 | 1,185 | S$ 590,000 |
2004 年 9 月 | 86 | #0x-xx | - | S$ 499 | 1,184 | S$ 591,000 |
2004 年 8 月 | 86 | #0x-xx | - | S$ 506 | 1,196 | S$ 605,000 |
2004 年 8 月 | 86 | #0x-xx | - | S$ 511 | 1,194 | S$ 610,000 |
2004 年 5 月 | 86 | #0x-xx | - | S$ 498 | 1,185 | S$ 590,000 |
Katong Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2024 年 8 月 | - | S$ 3.10 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2024 年 8 月 | - | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2024 年 6 月 | - | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Katong Ville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.9%
，平均持有 9.1
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.96，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.99。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 3,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katong Ville | 永久产权 | 2003 | CC 9EW 8  8分钟 (562米)巴耶利峇地铁站 | 477.2 - 1,656.9 psf | 695.97 psf | 4,000 - 4,500 /mo | 4,266.67 /mo | 2.17% |
| Sandy Eight | 永久产权 | 2019 | CC 8 8分钟 (636米)达科达地铁站 | 1,953.55 psf | 1,953.55 psf | 4,100 - 4,500 /mo | 4,300 /mo | 3.67% |
| The Silver Fir | 永久产权 | 2013 | CC 9EW 8 9分钟 (644米)巴耶利峇地铁站 | 1,895.64 - 1,912.57 psf | 1,904.1 psf | 1,700 - 6,000 /mo | 2,781.38 /mo | 3.27% |
| Esta Ruby | 永久产权 | 2012 | CC 9EW 8 6分钟 (471米)巴耶利峇地铁站 | 1,709.81 - 2,035.4 psf | 1,795.59 psf | 1,180 - 4,800 /mo | 2,453.64 /mo | 2.85% |
| The Amarelle | 永久产权 | 2010 | CC 9EW 8 7分钟 (542米)巴耶利峇地铁站 | 1,761.83 psf | 1,761.83 psf | 3,400 - 5,500 /mo | 4,450 /mo | 3.24% |
| Signature Crest | 永久产权 | 2006 | CC 8 9分钟 (644米)达科达地铁站 | 602.01 - 1,472.25 psf | 859.6 psf | 2,380 - 4,300 /mo | 2,918.57 /mo | - |
| Dawn Ville | 永久产权 | 1999 | CC 9EW 8 9分钟 (643米)巴耶利峇地铁站 | 1,742.34 psf | 1,742.34 psf | 850 - 5,100 /mo | 2,433.33 /mo | - |
| Gray Mansions | 永久产权 | 1993 | CC 9EW 8 8分钟 (607米)巴耶利峇地铁站 | 377.98 - 999.22 psf | 600.24 psf | 2,500 - 4,400 /mo | 3,079.55 /mo | - |
| Nine Degrees | - | - | CC 9EW 8 8分钟 (579米)巴耶利峇地铁站 | - | - | 1,000 - 40,800 /mo | 3,043.46 /mo | - |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
Katong Ville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Katong Ville 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Katong Ville 的地址是什么 ？
Katong Ville 的地址是 88 Tanjong Katong Road。
Katong Ville 的地契类型是什么 ？
Katong Ville 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Katong Ville 有多少个单位 ？
Katong Ville 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Katong Ville 有多少栋楼 ？
Katong Ville 开发项目内共有 2 栋楼。
Katong Ville 的邮政编码是什么 ？
Katong Ville 的邮政编码是 436958。
在哪里可以获取 Katong Ville 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Katong Ville 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Katong Ville 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Katong Ville 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Katong Ville 附近有哪些学校 ？
Katong Ville 附近的一些学校包括 Orion 幼儿园 （ 丹戎加东 ）、Orion 幼儿园 （ 丹戎加东 ） 和 KCOO GUYUED TOWER，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Katong Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Katong Ville 附近有多个巴士站，如 CDAC Building、CDAC Building 和 Aft Queen Of Peace Ch，距离项目很近。
Katong Ville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Katong Ville 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Katong Ville 的租金是多少 ？
Katong Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.5K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Katong Ville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 565,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 141,250（25%），其中至少 S$ 28,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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