Sophia Residence
关于 Sophia Residence
Sophia Residence 是共管公寓项目坐落于第 9 区的梧槽的永久产权。于 2014 年竣工，共 6 座 、 总计 272 个单位。步行即可到达明古连地铁站和明古连地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sophia Residence 靠近 MADDspace - 音乐 、 艺术 、 戏剧与舞蹈学校 （ 中央 ），35 吉他道和 Bozzworkz Music Studio 等学校。生活采买可前往附近超市 Bashamo 吸尘器私人有限公司和旭喜企业购买日用与食品。靠近的 J.K. Leong Dental Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为时代直销亚洲 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园汉地路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sophia Residence |
|---|---|
地址 | 5 Sophia Road, Singapore 228191 地图查看 |
最近地铁站 | 明古连地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (272 户) |
单位数量 | 272 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 6 |
层 | 14 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sophia Residence Development Pte Ltd |
Sophia Residence 的建筑物
- 5 Sophia Road228191
- 7 Sophia Road228192
- 9 Sophia Road228193
- 11 Sophia Road228194
Sophia Residence 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
户型图
Sophia Residence 共计 272 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 614 平方英尺至 2,573 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Sophia Residence 户型图
All
1
2
3
4
Sophia Residence 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Sophia Residence 有 18 个单元 、6 栋 、 最高 14 层。
总栋数
6 栋
总单位数
272 个
Sophia Residence总平面图及立面图
Sophia Residence - Site Map
价格与付款信息
Sophia Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 09 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,082 | 1,431 | S$ 2.980M |
2026 年 4 月 | 07 | #08-xx | 2 房 | S$ 2,133 | 797 | S$ 1.700M |
2025 年 8 月 | 09 | #06-xx | 2 房 | S$ 2,010 | 796 | S$ 1.600M |
2025 年 5 月 | 09 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,955 | 1,453 | S$ 2.840M |
2025 年 4 月 | 15 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,220 | 2,541 | S$ 3.100M |
2024 年 12 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,115 | 1,324 | S$ 2.800M |
2024 年 11 月 | 11 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,582 | 3,003 | S$ 4.750M |
2024 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,165 | 1,044 | S$ 2.260M |
2024 年 9 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,683 | 1,711 | S$ 2.880M |
2024 年 8 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,864 | 818 | S$ 1.525M |
2024 年 8 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,001 | 1,399 | S$ 2.800M |
2024 年 8 月 | 11 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,005 | 2,045 | S$ 4.100M |
2024 年 7 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,014 | 1,033 | S$ 2.080M |
2024 年 6 月 | 15 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,902 | 1,830 | S$ 3.480M |
2024 年 3 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,927 | 1,453 | S$ 2.800M |
2024 年 2 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,948 | 1,453 | S$ 2.830M |
2023 年 8 月 | 11 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,425 | 2,035 | S$ 2.900M |
2023 年 6 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,010 | 796 | S$ 1.600M |
2023 年 6 月 | 07 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,308 | 2,294 | S$ 3.000M |
2023 年 5 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,999 | 1,346 | S$ 2.690M |
Sophia Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.78 | 1,000-1,100 | S$ 6,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.03 | 1,400-1,500 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.36 | 1,000-1,100 | S$ 5,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.69 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.83 | 1,300-1,400 | S$ 6,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,400-1,500 | S$ 6,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.91 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.45 | 1,400-1,500 | S$ 7,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.88 | 1,000-1,100 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.10 | 1,400-1,500 | S$ 7,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,400-1,500 | S$ 6,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,400-1,500 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.65 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.78 | 1,000-1,100 | S$ 6,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.40 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.30 | 2,000-2,100 | S$ 8,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,900-2,000 | S$ 7,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.95 | 1,800-1,900 | S$ 9,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 2,100-2,200 | S$ 7,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sophia Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.79
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
0.9 - 2.2%
，平均持有 16.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,400 到 S$ 7,499 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.99，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,100，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sophia Residence | 永久产权 | 2014 | DT 21  4分钟 (266米)明古连地铁站 | 1,441.03 - 2,607.99 psf | 1,879.01 psf | 1,650 - 7,499 /mo | 4,849.88 /mo | 2.92% |
| One Sophia / The Collective At One Sophia | 99 年 | 2029 | DT 21 4分钟 (314米)明古连地铁站 | 2,694.69 - 2,997.38 psf | 2,797.46 psf | - | - | - |
| 苏菲雅山庄 | 99 年 | 2018 | CC 1NE 6NS 24 4分钟 (304米)多美歌地铁站 | 1,932.3 - 2,539.91 psf | 2,221.49 psf | 2,200 - 8,500 /mo | 4,099.97 /mo | 3.73% |
| Liv On Sophia | 永久产权 | 2016 | DT 21 5分钟 (354米)明古连地铁站 | 2,359.88 - 2,949.85 psf | 2,602.26 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 4,068.75 /mo | 3.75% |
| Sophia Crest | 永久产权 | 2015 | DT 21 5分钟 (385米)明古连地铁站 | - | - | 1,100 - 2,400 /mo | 1,625 /mo | - |
| Parc Sophia | 永久产权 | 2013 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (357米)多美歌地铁站 | 1,842.95 - 2,151.9 psf | 1,963.67 psf | 3,300 - 4,500 /mo | 3,758.33 /mo | 4.02% |
| The Cathay Residence | 永久产权 | 2007 | CC 1NE 6NS 24 3分钟 (226米)多美歌地铁站 | - | - | 6,000 - 6,300 /mo | 6,150 /mo | - |
| Sophia Lodge | 永久产权 | 2006 | DT 21 6分钟 (405米)明古连地铁站 | 732.32 - 1,648.35 psf | 1,213.29 psf | 2,100 - 20,000 /mo | 4,384.33 /mo | - |
| Wharton Vale | 永久产权 | 2002 | DT 21 6分钟 (413米)明古连地铁站 | 2,211.54 psf | 2,211.54 psf | 2,000 - 5,500 /mo | 3,142.31 /mo | 3.95% |
常见问题
常见问题解答
Sophia Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sophia Residence 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sophia Residence 的地址是什么 ？
Sophia Residence 的地址是 5 Sophia Road。
Sophia Residence 的地契类型是什么 ？
Sophia Residence 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sophia Residence 有多少个单位 ？
Sophia Residence 共有 272 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sophia Residence 有多少栋楼 ？
Sophia Residence 开发项目内共有 6 栋楼。
Sophia Residence 的邮政编码是什么 ？
Sophia Residence 的邮政编码是 228191。
在哪里可以获取 Sophia Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sophia Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sophia Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sophia Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sophia Residence 附近有哪些学校 ？
Sophia Residence 附近的一些学校包括 MADDspace - 音乐 、 艺术 、 戏剧与舞蹈学校 （ 中央 ）、35 吉他道和 Bozzworkz Music Studio，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sophia Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Sophia Residence 附近有多个巴士站，如 Peace Centre、Sch of the Arts 和 NTUC Income Prinsep House，距离项目很近。
Sophia Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sophia Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sophia Residence 的售价是多少 ？
Sophia Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.34M。
Sophia Residence 的租金是多少 ？
Sophia Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.47K，具体取决于单位大小和类型。
Sophia Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Sophia Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 1,699,999 ~ S$ 5,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sophia Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sophia Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,441 psf ~ S$ 2,608 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sophia Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,699,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 424,999（25%），其中至少 S$ 84,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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