Parc Sophia
关于 Parc Sophia
Parc Sophia 是公寓单位坐落于第 9 区的梧槽的永久产权。于 2013 年竣工，共 3 座 、 总计 152 个单位。步行即可到达多美歌地铁站和多美歌地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parc Sophia 靠近山丘之家蒙特梭利幼儿园，上海中文学院和 Inoue School of Language & Art Private Limited 等学校。生活采买可前往附近超市 Yugveer Janral 商店和 stwentyone.com 购买日用与食品。靠近的 Sam Kiang Huay Kwan Charity Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为时代直销亚洲 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园汉地路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parc Sophia |
|---|---|
地址 | 10 Adis Road, Singapore 229979 地图查看 |
最近地铁站 | 多美歌地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (152 户) |
单位数量 | 152 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 09 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 3 |
层 | 07 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Oxley Ventures Pte Ltd |
Parc Sophia 的建筑物
- 8 Adis Road229975
- 10 Adis Road229979
- 12 Adis Road229976
Parc Sophia 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
标准泳池
露天平台
停车场
桑拿房
保安
户型图
Parc Sophia 共计 152 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 1 卫生间。项目提供 43 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,066 平方英尺。
种户型图
43 种类型
卧室类型
1, 2
Parc Sophia 户型图
All
1
2
总平面图
Parc Sophia 有 24 个单元 、3 栋 、 最高 07 层。
总栋数
3 栋
总单位数
152 个
Parc Sophia总平面图及立面图
Parc Sophia - Site Map
价格与付款信息
Parc Sophia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 10 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,772 | 667 | S$ 1.182M |
2026 年 2 月 | 12 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,775 | 721 | S$ 1.280M |
2026 年 1 月 | 12 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,803 | 721 | S$ 1.300M |
2025 年 10 月 | 08 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,784 | 667 | S$ 1.190M |
2025 年 7 月 | 10 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,781 | 549 | S$ 978,000 |
2025 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,828 | 732 | S$ 1.338M |
2025 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,652 | 764 | S$ 1.262M |
2025 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,769 | 667 | S$ 1.180M |
2025 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,799 | 667 | S$ 1.200M |
2025 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,817 | 732 | S$ 1.330M |
2024 年 10 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,829 | 667 | S$ 1.220M |
2024 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,776 | 732 | S$ 1.300M |
2024 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,511 | 840 | S$ 1.269M |
2024 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,515 | 840 | S$ 1.273M |
2023 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,831 | 732 | S$ 1.340M |
2023 年 10 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,889 | 667 | S$ 1.260M |
2023 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,769 | 667 | S$ 1.180M |
2023 年 7 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,945 | 473 | S$ 920,000 |
2023 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,683 | 624 | S$ 1.050M |
2023 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,661 | 614 | S$ 1.020M |
Parc Sophia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.65 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.59 | 400-500 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.60 | 700-800 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.75 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.59 | 400-500 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.15 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.01 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.38 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.92 | 600-700 | S$ 3,950 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.92 | 500-600 | S$ 3,250 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.75 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.10 | 600-700 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parc Sophia 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
Parc Sophia 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
1 - 1.5%
，平均持有 13.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.09，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.01。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc Sophia | 永久产权 | 2013 | CC 1NE 6NS 24  5分钟 (357米)多美歌地铁站 | 1,842.95 - 2,151.9 psf | 1,963.67 psf | 3,300 - 4,500 /mo | 3,758.33 /mo | 4.02% |
| 苏菲雅山庄 | 99 年 | 2018 | CC 1NE 6NS 24 4分钟 (304米)多美歌地铁站 | 1,932.3 - 2,539.91 psf | 2,221.49 psf | 2,200 - 8,500 /mo | 4,099.97 /mo | 3.73% |
| Liv On Sophia | 永久产权 | 2016 | DT 21 5分钟 (354米)明古连地铁站 | 2,359.88 - 2,949.85 psf | 2,602.26 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 4,068.75 /mo | 3.75% |
| Sophia Crest | 永久产权 | 2015 | DT 21 5分钟 (385米)明古连地铁站 | - | - | 1,100 - 2,400 /mo | 1,625 /mo | - |
| Sophia Lodge | 永久产权 | 2006 | DT 21 6分钟 (405米)明古连地铁站 | 732.32 - 1,648.35 psf | 1,213.29 psf | 2,100 - 20,000 /mo | 4,384.33 /mo | - |
| Cityvale | 永久产权 | 2003 | DT 21 6分钟 (433米)明古连地铁站 | 660.16 - 1,768.38 psf | 1,013.62 psf | 2,000 - 6,500 /mo | 3,681.73 /mo | 3% |
| Sophia 88 | 永久产权 | 2001 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (429米)多美歌地铁站 | 387.81 - 1,309.86 psf | 815.04 psf | 1,600 - 2,800 /mo | 2,266.67 /mo | - |
| Residency @ Mount Sophia | 永久产权 | 1996 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (418米)多美歌地铁站 | - | - | 3,000 - 4,500 /mo | 3,650 /mo | - |
| Starfire @ Sophia | 永久产权 | 1988 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (405米)多美歌地铁站 | 1,057.97 psf | 1,057.97 psf | 5,300 - 8,000 /mo | 6,516.67 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Parc Sophia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Parc Sophia 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Parc Sophia 的地址是什么 ？
Parc Sophia 的地址是 10 Adis Road。
Parc Sophia 的地契类型是什么 ？
Parc Sophia 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Parc Sophia 有多少个单位 ？
Parc Sophia 共有 152 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Parc Sophia 有多少栋楼 ？
Parc Sophia 开发项目内共有 3 栋楼。
Parc Sophia 的邮政编码是什么 ？
Parc Sophia 的邮政编码是 229979。
在哪里可以获取 Parc Sophia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Parc Sophia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Parc Sophia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Parc Sophia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Parc Sophia 附近有哪些学校 ？
Parc Sophia 附近的一些学校包括 山丘之家蒙特梭利幼儿园 、 上海中文学院和 Inoue School of Language & Art Private Limited，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parc Sophia 附近的巴士站在哪里 ？
Parc Sophia 附近有多个巴士站，如 Peace Centre、Macdonald House 和 Sch of the Arts，距离项目很近。
Parc Sophia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Parc Sophia 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Parc Sophia 的售价是多少 ？
Parc Sophia 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.25M。
Parc Sophia 的租金是多少 ？
Parc Sophia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.51K，具体取决于单位大小和类型。
Parc Sophia 中单位的售价范围是多少 ？
Parc Sophia 中待售单位的售价范围是 S$ 950,000 ~ S$ 1,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parc Sophia 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Parc Sophia 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,843 psf ~ S$ 2,152 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Parc Sophia 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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