关于 苏菲雅山庄
苏菲雅山庄是共管公寓项目坐落于第 9 区的梧槽的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 15 座 、 总计 493 个单位。步行即可到达多美歌地铁站和多美歌地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，苏菲雅山庄靠近山丘之家蒙特梭利幼儿园，上海中文学院和 Inoue School of Language & Art Private Limited 等学校。生活采买可前往附近超市卢泄莲和 stwentyone.com 购买日用与食品。靠近的 Sam Kiang Huay Kwan Charity Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为时代直销亚洲 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园汉地路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 苏菲雅山庄 |
|---|---|
地址 | 33 Mount Sophia, Singapore 228481 地图查看 |
最近地铁站 | 多美歌地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2018 年 8 月 31 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (493 户) |
单位数量 | 493 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 15 |
层 | 07 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 255,865.7 平方英尺 |
总楼面 | 35,528.0 平方米, 382,423.4 平方英尺 |
苏菲雅山庄 的建筑物
- 5 Mount Sophia228453
- 7 Mount Sophia228458
- 9 Mount Sophia228470
- 11 Mount Sophia228461
苏菲雅山庄 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
游戏室
健身房
按摩浴缸
慢跑道
标准泳池
户型图
苏菲雅山庄共计 493 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 43 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 1,539 平方英尺。
种户型图
43 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
苏菲雅山庄 户型图
All
1
2
3
4
苏菲雅山庄 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 43 - 48 平方米 463 - 517 平方英尺 | 16 | |
1+1 房 | - | - | 52 - 57 平方米 560 - 614 平方英尺 | 88 | |
2 房 | - | - | 52 - 66 平方米 570 - 721 平方英尺 | 66 | |
2 房双钥匙户型 | - | - | 64 - 69 平方米 689 - 753 平方英尺 | 228 | |
2+1 房 | - | - | 68 平方米 732 平方英尺 | 6 | |
3 房 | - | - | 78 - 99 平方米 850 - 1,066 平方英尺 | 34 | |
3+1 房 | - | - | 94 - 121 平方米 1,012 - 1,313 平方英尺 | 45 | |
4+1 房 | - | - | 142 平方米 1,539 平方英尺 | 10 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
苏菲雅山庄总平面图及立面图
价格与付款信息
苏菲雅山庄 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 09 | #01-xx | 2 房 | S$ 2,100 | 700 | S$ 1.470M |
2026 年 3 月 | 15 | #01-xx | 3 房 | S$ 2,270 | 1,022 | S$ 2.320M |
2026 年 2 月 | 09 | #01-xx | 1 房 | S$ 2,059 | 506 | S$ 1.042M |
2026 年 2 月 | 27 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,110 | 710 | S$ 1.498M |
2026 年 2 月 | 17 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,082 | 711 | S$ 1.480M |
2026 年 1 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,169 | 700 | S$ 1.518M |
2026 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,075 | 506 | S$ 1.050M |
2026 年 1 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,114 | 700 | S$ 1.480M |
2026 年 1 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,286 | 700 | S$ 1.600M |
2025 年 12 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,341 | 700 | S$ 1.639M |
2025 年 12 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,891 | 571 | S$ 1.080M |
2025 年 12 月 | 07 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,856 | 570 | S$ 1.058M |
2025 年 11 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,110 | 711 | S$ 1.500M |
2025 年 11 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,257 | 700 | S$ 1.580M |
2025 年 10 月 | 05 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,027 | 560 | S$ 1.135M |
2025 年 10 月 | 05 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,929 | 560 | S$ 1.080M |
2025 年 10 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,152 | 710 | S$ 1.528M |
2025 年 10 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,105 | 700 | S$ 1.474M |
2025 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,891 | 571 | S$ 1.080M |
2025 年 9 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,186 | 732 | S$ 1.600M |
苏菲雅山庄 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.00 | 700-800 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.14 | 600-700 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.40 | 500-600 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 500-600 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.14 | 600-700 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.93 | 600-700 | S$ 4,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.28 | 500-600 | S$ 4,150 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.37 | 500-600 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.84 | 500-600 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.21 | 600-700 | S$ 4,350 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.02 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.49 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.99 | 400-500 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.55 | 1,100-1,200 | S$ 7,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.42 | 1,000-1,100 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.86 | 600-700 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.14 | 600-700 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 600-700 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
苏菲雅山庄 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
苏菲雅山庄 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
18 盈利 、 10 亏损
0.2 - 4.2%
，平均持有 8.1
0.2 - 2.6%
，平均持有 8.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,500 到 S$ 8,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.63，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.55。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 65,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 苏菲雅山庄 | 99 年 | 2018 | CC 1NE 6NS 24  4分钟 (304米)多美歌地铁站 | 1,932.3 - 2,539.91 psf | 2,221.58 psf | 2,350 - 8,500 /mo | 4,248.17 /mo | 3.72% |
| Haus on Handy | 99 年 | 2023 | CC 1NE 6NS 24 3分钟 (190米)多美歌地铁站 | 2,512.57 - 3,338.76 psf | 2,859.42 psf | 4,300 - 5,880 /mo | 5,296.73 /mo | - |
| Liv On Sophia | 永久产权 | 2016 | DT 21 5分钟 (354米)明古连地铁站 | 2,359.88 - 3,187.86 psf | 2,668.88 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 4,018.75 /mo | 3.75% |
| Sophia Crest | 永久产权 | 2015 | DT 21 5分钟 (385米)明古连地铁站 | - | - | 1,000 - 2,300 /mo | 1,566.67 /mo | - |
| Parc Sophia | 永久产权 | 2013 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (357米)多美歌地铁站 | 1,517.65 - 2,151.9 psf | 1,926.51 psf | 3,300 - 4,500 /mo | 3,791.67 /mo | 4.01% |
| Mount Sophia Suites | 永久产权 | 2010 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (375米)多美歌地铁站 | 1,895.55 - 2,513.66 psf | 2,051.79 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 4.4% |
| 8 @ Mount Sophia | 103 年 | 2007 | CC 1NE 6NS 24 3分钟 (239米)多美歌地铁站 | 1,337.92 - 2,043.09 psf | 1,709.78 psf | 1,300 - 9,300 /mo | 4,580.95 /mo | 3.29% |
| Sophia Lodge | 永久产权 | 2006 | DT 21 6分钟 (405米)明古连地铁站 | 2,064.52 psf | 2,064.52 psf | 2,100 - 20,000 /mo | 4,384.33 /mo | - |
| Starfire @ Sophia | 永久产权 | 1988 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (405米)多美歌地铁站 | 1,057.97 psf | 1,057.97 psf | 5,300 - 8,000 /mo | 6,516.67 /mo | - |
项目评价
jessie ong
1 year agoBeautiful place nice
Joanne Chan
1 year agoGreat place to live! this place offers a harmonious balance of urban excitement and serene living. Accessibility is a standout feature of this property, about 5 mins walk to Dhoby Ghaut MRT station, free shuttle bus with multiple stopover to City Hall. Near to multiple educational institutions and Business hub. Friendly and caring neighbors. What more can we ask for this resident.
Ksu Ksu
1 year agoGreat place to live, nice facilities. You get a discount from the cafe if you live there.
Satoshi Mihara
1 year agoClose to Singapore Plaza, 10 minutes walk to Orchard Cuppage Plaza. A quiet residential area full of natural greenery in an urban environment near Orchard Road.
常见问题
常见问题解答
苏菲雅山庄 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
苏菲雅山庄 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
苏菲雅山庄 的地址是什么 ？
苏菲雅山庄 的地址是 33 Mount Sophia。
苏菲雅山庄 的地契类型是什么 ？
苏菲雅山庄 的地契类型是 99 年，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
苏菲雅山庄 有多少个单位 ？
苏菲雅山庄 共有 493 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
苏菲雅山庄 有多少栋楼 ？
苏菲雅山庄 开发项目内共有 15 栋楼。
苏菲雅山庄 的邮政编码是什么 ？
苏菲雅山庄 的邮政编码是 228481。
在哪里可以获取 苏菲雅山庄 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 苏菲雅山庄 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 苏菲雅山庄 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 苏菲雅山庄 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
苏菲雅山庄 附近有哪些学校 ？
苏菲雅山庄 附近的一些学校包括 山丘之家蒙特梭利幼儿园 、 上海中文学院和 Inoue School of Language & Art Private Limited，为家庭提供靠近住所的优质教育。
苏菲雅山庄 附近的巴士站在哪里 ？
苏菲雅山庄 附近有多个巴士站，如 Macdonald House、Peace Centre 和 Sch of the Arts，距离项目很近。
苏菲雅山庄 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
苏菲雅山庄 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
苏菲雅山庄 的售价是多少 ？
苏菲雅山庄 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.45M。
苏菲雅山庄 的租金是多少 ？
苏菲雅山庄 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.6K，具体取决于单位大小和类型。
苏菲雅山庄 中单位的售价范围是多少 ？
苏菲雅山庄 中待售单位的售价范围是 S$ 999,000 ~ S$ 2,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
苏菲雅山庄 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
苏菲雅山庄 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,932 psf ~ S$ 2,540 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
苏菲雅山庄 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 999,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 249,750（25%），其中至少 S$ 49,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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