8 @ Mount Sophia
关于 8 @ Mount Sophia
8 @ Mount Sophia 是共管公寓项目坐落于第 9 区的梧槽的 103 年租赁权。于 2007 年竣工，共 4 座 、 总计 313 个单位。步行即可到达多美歌地铁站和多美歌地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，8 @ Mount Sophia 靠近山丘之家蒙特梭利幼儿园，上海中文学院和 Inoue School of Language & Art Private Limited 等学校。生活采买可前往附近超市 S K 联合私人有限公司和 stwentyone.com 购买日用与食品。靠近的 Sl Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为时代直销亚洲 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园总统府天鹅池呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 8 @ Mount Sophia |
|---|---|
地址 | 10A Mount Sophia, Singapore 228462 地图查看 |
最近地铁站 | 多美歌地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 103 年 |
项目规模 | 中型 (313 户) |
单位数量 | 313 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 09 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 4 |
层 | 09 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
8 @ Mount Sophia 的建筑物
- 6 Mount Sophia228457
- 8 Mount Sophia228463
- 10 Mount Sophia228459
- 10A Mount Sophia228462
8 @ Mount Sophia 设施
俱乐部会所
健身房
标准泳池
停车场
保安
蒸汽房
户型图
8 @ Mount Sophia 共计 313 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 861 平方英尺至 2,626 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
1, 2, 3
8 @ Mount Sophia 户型图
All
1
2
3
总平面图
8 @ Mount Sophia 有 14 个单元 、4 栋 、 最高 09 层。
总栋数
4 栋
总单位数
313 个
8 @ Mount Sophia总平面图及立面图
Site Map of 8 @ Mount Sophia
价格与付款信息
8 @ Mount Sophia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 10A | #08-xx | 3 房 | S$ 1,851 | 1,378 | S$ 2.550M |
2026 年 3 月 | 10A | #06-xx | 3 房 | S$ 1,814 | 1,378 | S$ 2.500M |
2025 年 12 月 | 10 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,878 | 1,464 | S$ 2.750M |
2025 年 12 月 | 08 | #09-xx | 1 房 | S$ 1,691 | 915 | S$ 1.547M |
2025 年 11 月 | 10A | #04-xx | 3 房 | S$ 1,778 | 1,378 | S$ 2.450M |
2025 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,524 | 958 | S$ 1.460M |
2025 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,776 | 1,464 | S$ 2.600M |
2025 年 9 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,661 | 861 | S$ 1.430M |
2025 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,487 | 861 | S$ 1.280M |
2025 年 7 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,684 | 861 | S$ 1.450M |
2025 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,844 | 1,464 | S$ 2.700M |
2025 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,818 | 1,034 | S$ 1.880M |
2025 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,591 | 861 | S$ 1.370M |
2025 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,680 | 893 | S$ 1.500M |
2025 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,521 | 861 | S$ 1.310M |
2025 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,844 | 1,464 | S$ 2.700M |
2025 年 1 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,893 | 1,453 | S$ 2.750M |
2024 年 11 月 | 10A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,311 | 2,174 | S$ 2.850M |
2024 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,618 | 861 | S$ 1.393M |
2024 年 10 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,634 | 850 | S$ 1.389M |
8 @ Mount Sophia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,400-1,500 | S$ 6,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.48 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 1,400-1,500 | S$ 7,400 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.32 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.05 | 1,000-1,100 | S$ 6,250 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 2,400-2,500 | S$ 8,750 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 1,400-1,500 | S$ 7,400 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.12 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,100 |
2024 年 7 月 | - | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,100 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,400-1,500 | S$ 6,800 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.23 | 800-900 | S$ 4,500 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,250 |
2024 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 3,900 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 1,400-1,500 | S$ 7,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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99 Concierge 帮你把组屋卖出好价，轻松换公寓。
位置
8 @ Mount Sophia 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
8 @ Mount Sophia 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
0.7 - 4.3%
，平均持有 13.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,300 到 S$ 9,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.61，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.78。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,700，最高租金达到 S$ 8,750。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 @ Mount Sophia | 103 年 | 2007 | CC 1NE 6NS 24  3分钟 (239米)多美歌地铁站 | 1,337.92 - 2,043.09 psf | 1,709.78 psf | 1,300 - 9,300 /mo | 4,580.95 /mo | 3.29% |
| Haus on Handy | 99 年 | 2023 | CC 1NE 6NS 24 3分钟 (190米)多美歌地铁站 | 2,512.57 - 3,338.76 psf | 2,862.23 psf | 4,300 - 5,880 /mo | 5,291.58 /mo | - |
| 苏菲雅山庄 | 99 年 | 2018 | CC 1NE 6NS 24 4分钟 (304米)多美歌地铁站 | 1,932.3 - 2,539.91 psf | 2,221.58 psf | 2,350 - 8,500 /mo | 4,271.32 /mo | 3.72% |
| Suites At Orchard | 99 年 | 2014 | CC 1NE 6NS 24 3分钟 (172米)多美歌地铁站 | 1,722.34 - 2,459.02 psf | 2,234.23 psf | 4,200 - 8,500 /mo | 5,661.43 /mo | 4.08% |
| Parc Sophia | 永久产权 | 2013 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (357米)多美歌地铁站 | 1,517.65 - 2,151.9 psf | 1,926.51 psf | 3,300 - 4,500 /mo | 3,791.67 /mo | 4.01% |
| Mount Sophia Suites | 永久产权 | 2010 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (375米)多美歌地铁站 | 1,895.55 - 2,204.18 psf | 1,974.81 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 4.4% |
| Nomu | 永久产权 | 2008 | CC 1NE 6NS 24 3分钟 (179米)多美歌地铁站 | 1,503.14 - 2,795.31 psf | 2,435.24 psf | 1,800 /mo | 1,800 /mo | 3.31% |
| Sapphire 99 | 永久产权 | 2006 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (386米)多美歌地铁站 | - | - | 3,900 /mo | 3,900 /mo | - |
| Equity Heights | 永久产权 | 1976 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (369米)多美歌地铁站 | 545.08 psf | 545.08 psf | 3,200 - 23,498 /mo | 13,349 /mo | - |
项目评价
Matthew Lim
3 years agoConvenient place with great facilities. While the Handy road access is closed with no foreseeable future of opening thanks to the illegal blockage by the management of Suites @ Orchard, there is direct access to Plaza Singapura through their carpark. The convenience factor is still there, but you will need to take into account the 2x staircases you will have to walk through that access route (relatively narrow)
Angie Hang Robinson
3 years agoHave stayed here 6 years and loved the community and convenience! Direct link to Plaza Singapura, close access to many parks Mount Emily, Fort Canning, Smu! In middle of all the actions being next to Orchard while having the greenery, quietness and safety neighboring to the Istana Estate.
Adele Lim
3 years agoExcellent location - enjoy the quiet and serenity of Mount Sophia, and be steps away from Orchard Road at the same time. Facilities and landscaping are beautiful and calming too.
Kean Lim
4 years agoNice place
常见问题
常见问题解答
8 @ Mount Sophia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
8 @ Mount Sophia 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
8 @ Mount Sophia 的地址是什么 ？
8 @ Mount Sophia 的地址是 10A Mount Sophia。
8 @ Mount Sophia 的地契类型是什么 ？
8 @ Mount Sophia 的地契类型是 103 年，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
8 @ Mount Sophia 有多少个单位 ？
8 @ Mount Sophia 共有 313 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
8 @ Mount Sophia 有多少栋楼 ？
8 @ Mount Sophia 开发项目内共有 4 栋楼。
8 @ Mount Sophia 的邮政编码是什么 ？
8 @ Mount Sophia 的邮政编码是 228462。
在哪里可以获取 8 @ Mount Sophia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 8 @ Mount Sophia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 8 @ Mount Sophia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 8 @ Mount Sophia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
8 @ Mount Sophia 附近有哪些学校 ？
8 @ Mount Sophia 附近的一些学校包括 山丘之家蒙特梭利幼儿园 、 上海中文学院和 Inoue School of Language & Art Private Limited，为家庭提供靠近住所的优质教育。
8 @ Mount Sophia 附近的巴士站在哪里 ？
8 @ Mount Sophia 附近有多个巴士站，如 Dhoby Ghaut MRT、Macdonald House 和 Dhoby Ghaut Stn Exit B，距离项目很近。
8 @ Mount Sophia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
8 @ Mount Sophia 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
8 @ Mount Sophia 的售价是多少 ？
8 @ Mount Sophia 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.21M。
8 @ Mount Sophia 的租金是多少 ？
8 @ Mount Sophia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.35K，具体取决于单位大小和类型。
8 @ Mount Sophia 中单位的售价范围是多少 ？
8 @ Mount Sophia 中待售单位的售价范围是 S$ 1,400,000 ~ S$ 3,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
8 @ Mount Sophia 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
8 @ Mount Sophia 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,338 psf ~ S$ 2,043 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
8 @ Mount Sophia 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 350,000（25%），其中至少 S$ 70,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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