关于 誉璟府
誉璟府是公寓单位坐落于第 9 区的梧槽的永久产权。于 2025 年竣工，共 1 座 、 总计 38 个单位。步行即可到达多美歌地铁站和多美歌地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，誉璟府靠近山丘之家蒙特梭利幼儿园，The Schoolhouse by Busy Bees ( 爱美丽山 ) 和上海中文学院等学校。生活采买可前往附近超市旭喜企业和 stwentyone.com 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为时代直销亚洲 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园总统府日本花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 誉璟府 |
|---|---|
地址 | 105 Sophia Road, Singapore 228170 地图查看 |
最近地铁站 | 多美歌地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2025 年 12 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2022 年 11 月 5 日 |
项目规模 | 小型 (38 户) |
单位数量 | 38 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 09 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | East Asia Sophia Development Pte Ltd |
建筑师 | M.A.N Architects LLP |
誉璟府 的建筑物
- 105 Sophia Road228170
誉璟府 设施
健身房
停车场
游泳池
户型图
誉璟府共计 38 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 947 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
1, 2
誉璟府 户型图
All
1
2
总平面图
誉璟府有 9 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
38 个
誉璟府总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
誉璟府 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
誉璟府 成交历史
All
Studio
1 BR
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4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2020 年 8 月 | 单间 | S$ 2.26 | 1,100-1,200 | S$ 2,600 |
2020 年 2 月 | 单间 | S$ 2.43 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
誉璟府 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 2,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 誉璟府 | 永久产权 | 2025 | CC 1NE 6NS 24  6分钟 (411米)多美歌地铁站 | 2,920.32 - 3,099.16 psf | 2,996.49 psf | 2,600 - 2,800 /mo | 2,700 /mo | - |
| Orchard Sophia | 永久产权 | 2027 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (470米)多美歌地铁站 | 2,685.79 - 2,918.29 psf | 2,802.82 psf | - | - | - |
| 1919 | 永久产权 | 2015 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (443米)多美歌地铁站 | 2,321.43 - 2,507.37 psf | 2,412.7 psf | 3,700 - 4,100 /mo | 3,950 /mo | 3.33% |
| Mount Sophia Suites | 永久产权 | 2010 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (375米)多美歌地铁站 | 1,895.55 - 2,513.66 psf | 2,081.64 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 4.4% |
| Sapphire 99 | 永久产权 | 2006 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (386米)多美歌地铁站 | - | - | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| Wilkie 87 | 永久产权 | 2004 | CC 1NE 6NS 24 7分钟 (488米)多美歌地铁站 | 604.79 - 1,685.39 psf | 983.32 psf | 1,550 /mo | 1,550 /mo | - |
| Sophia 98 | 永久产权 | 2002 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (419米)多美歌地铁站 | 656.12 - 1,867.35 psf | 982.38 psf | 2,100 - 4,800 /mo | 3,450 /mo | - |
| Equity Heights | 永久产权 | 1976 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (369米)多美歌地铁站 | 545.08 psf | 545.08 psf | 3,200 - 23,498 /mo | 13,349 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
誉璟府 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
誉璟府 于 2025 取得临时占用许可证 （TOP）。
誉璟府 的地址是什么 ？
誉璟府 的地址是 105 Sophia Road。
誉璟府 的地契类型是什么 ？
誉璟府 的地契类型是 永久产权，从 2025 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
誉璟府 有多少个单位 ？
誉璟府 共有 38 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
誉璟府 有多少栋楼 ？
誉璟府 开发项目内共有 1 栋楼。
誉璟府 的邮政编码是什么 ？
誉璟府 的邮政编码是 228170。
在哪里可以获取 誉璟府 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 誉璟府 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 誉璟府 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 誉璟府 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
誉璟府 附近有哪些学校 ？
誉璟府 附近的一些学校包括 山丘之家蒙特梭利幼儿园 、The Schoolhouse by Busy Bees ( 爱美丽山 ) 和上海中文学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
誉璟府 附近的巴士站在哪里 ？
誉璟府 附近有多个巴士站，如 Dhoby Ghaut MRT、Macdonald House 和 Peace Centre，距离项目很近。
誉璟府 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
誉璟府 提供一些设施，如 健身房 、 停车场和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
誉璟府 中单位的售价范围是多少 ？
誉璟府 中待售单位的售价范围是 S$ 1,469,000 ~ S$ 2,199,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
誉璟府 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
誉璟府 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,920 psf ~ S$ 3,099 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,469,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 367,250（25%），其中至少 S$ 73,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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