关于 史波蒂斯园
史波蒂斯园是公寓单位坐落于第 2 区的红山的永久产权。于 2017 年竣工，共 1 座 、 总计 183 个单位。步行即可到达广东民地铁站和欧南园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，史波蒂斯园靠近 What's Your Jam?（ 兴趣工作坊 ），Studio De S 和 Highlander Coffee Espresso Bar 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 奥特兹和 FairPrice - 丹戎巴葛购买日用与食品。靠近的 Chang Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为丹戎巴葛邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园史波蒂斯兀德公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 史波蒂斯园 |
|---|---|
地址 | 16 Spottiswoode Park Road, Singapore 088661 地图查看 |
最近地铁站 | 广东民地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (183 户) |
单位数量 | 183 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 02 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 1 |
层 | 36 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Spottiswoode Development Pte Ltd |
史波蒂斯园 的建筑物
- 16 Spottiswoode Park Road088661
史波蒂斯园 设施
烧烤区
健身角
趣味泳池
健身房
吊床
按摩浴缸
标准泳池
休息室
户型图
史波蒂斯园共计 183 户。项目提供 41 种平面图。
种户型图
41 种类型
卧室类型
1, 2, 3
史波蒂斯园 户型图
All
1
2
3
总平面图
史波蒂斯园有 8 个单元 、1 栋 、 最高 36 层。
总栋数
1 栋
总单位数
183 个
史波蒂斯园总平面图及立面图
Site Map of Spottiswoode Suites
价格与付款信息
史波蒂斯园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 16 | #28-xx | 1 房 | S$ 2,354 | 441 | S$ 1.038M |
2026 年 1 月 | 16 | #09-xx | 1 房 | S$ 2,146 | 452 | S$ 970,000 |
2025 年 12 月 | 16 | #23-xx | 1 房 | S$ 2,389 | 452 | S$ 1.080M |
2025 年 9 月 | 16 | #19-xx | 1 房 | S$ 2,276 | 441 | S$ 1.004M |
2025 年 7 月 | 16 | #25-xx | 1 房 | S$ 2,279 | 452 | S$ 1.030M |
2025 年 5 月 | 16 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,343 | 463 | S$ 1.085M |
2025 年 3 月 | 16 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,582 | 581 | S$ 1.500M |
2024 年 10 月 | 16 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,582 | 581 | S$ 1.500M |
2024 年 9 月 | 16 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,358 | 441 | S$ 1.040M |
2024 年 8 月 | 16 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,454 | 538 | S$ 1.320M |
2024 年 8 月 | 16 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,327 | 452 | S$ 1.052M |
2024 年 7 月 | 16 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,426 | 441 | S$ 1.070M |
2024 年 7 月 | 16 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,472 | 538 | S$ 1.330M |
2024 年 5 月 | 16 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,221 | 743 | S$ 1.650M |
2024 年 5 月 | 16 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,420 | 1,033 | S$ 2.500M |
2024 年 4 月 | 16 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,268 | 441 | S$ 1.000M |
2024 年 3 月 | 16 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,331 | 441 | S$ 1.028M |
2024 年 2 月 | 16 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,374 | 872 | S$ 2.070M |
2024 年 2 月 | 16 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,449 | 441 | S$ 1.080M |
2023 年 11 月 | 16 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,449 | 441 | S$ 1.080M |
史波蒂斯园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.94 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.99 | 700-800 | S$ 4,450 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.36 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.71 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.23 | 500-600 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.82 | 400-500 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.16 | 400-500 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.20 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.88 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.30 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.19 | 700-800 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.88 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.60 | 400-500 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.94 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.88 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.79 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.94 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.94 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.96 | 1,400-1,500 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.54 | 500-600 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
史波蒂斯园 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.01
2 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.99
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利 、 4 亏损
0.4%
，平均持有 12.9
0.4 - 1.1%
，平均持有 9.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,350 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.12，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 史波蒂斯园 | 永久产权 | 2017 | CC 31  6分钟 (407米)广东民地铁站 | 1,832.4 - 2,657.99 psf | 2,397.63 psf | 3,350 - 5,000 /mo | 4,205.77 /mo | 3.63% |
| Sky Everton | 永久产权 | 2024 | CC 31 6分钟 (425米)广东民地铁站 | 2,642.86 - 3,786.7 psf | 3,091.11 psf | 4,200 - 10,000 /mo | 5,453.54 /mo | 3.11% |
| Onze @ Tanjong Pagar | 永久产权 | 2018 | EW 15 6分钟 (430米)丹戎巴葛地铁站 | 2,333.33 - 2,497.81 psf | 2,415.54 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,066.67 /mo | - |
| Spottiswoode 18 | 永久产权 | 2014 | CC 31 5分钟 (365米)广东民地铁站 | 1,778.28 - 24,198.16 psf | 3,677.97 psf | 3,300 - 4,350 /mo | 3,836 /mo | 3.76% |
| Spottiswoode Residences | 永久产权 | 2014 | CC 31 4分钟 (303米)广东民地铁站 | 2,072.97 - 2,836.88 psf | 2,359.27 psf | 3,980 - 8,900 /mo | 5,082.18 /mo | 3.2% |
| Dorsett Residences | 99 年 | 2013 | EW 16NE 3TE 17 3分钟 (202米)欧南园地铁站 | 2,157.07 - 2,644.63 psf | 2,413.34 psf | 3,980 - 4,500 /mo | 4,245 /mo | 3.8% |
| The Beacon | 99 年 | 2008 | EW 15 8分钟 (585米)丹戎巴葛地铁站 | 1,633.71 - 2,106.57 psf | 1,863.12 psf | 1,400 - 5,788 /mo | 3,497 /mo | 3.34% |
| The Arris | 永久产权 | 2003 | EW 15 6分钟 (469米)丹戎巴葛地铁站 | 2,162.85 psf | 2,162.85 psf | 5,400 /mo | 5,400 /mo | 3.12% |
| Craig Place | 99 年 | 2003 | TE 18 4分钟 (297米)麦士威地铁站 | 2,017.54 - 2,238.92 psf | 2,115.18 psf | 4,500 - 5,500 /mo | 5,000 /mo | 3.77% |
常见问题
常见问题解答
史波蒂斯园 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
史波蒂斯园 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
史波蒂斯园 的地址是什么 ？
史波蒂斯园 的地址是 16 Spottiswoode Park Road。
史波蒂斯园 的地契类型是什么 ？
史波蒂斯园 的地契类型是 永久产权，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
史波蒂斯园 有多少个单位 ？
史波蒂斯园 共有 183 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
史波蒂斯园 有多少栋楼 ？
史波蒂斯园 开发项目内共有 1 栋楼。
史波蒂斯园 的邮政编码是什么 ？
史波蒂斯园 的邮政编码是 088661。
在哪里可以获取 史波蒂斯园 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 史波蒂斯园 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 史波蒂斯园 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 史波蒂斯园 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
史波蒂斯园 附近有哪些学校 ？
史波蒂斯园 附近的一些学校包括 What's Your Jam?（ 兴趣工作坊 ）、Studio De S 和 Highlander Coffee Espresso Bar，为家庭提供靠近住所的优质教育。
史波蒂斯园 附近的巴士站在哪里 ？
史波蒂斯园 附近有多个巴士站，如 Blk 3、Before Hospital Drive 和 Blk 3，距离项目很近。
史波蒂斯园 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
史波蒂斯园 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
史波蒂斯园 的售价是多少 ？
史波蒂斯园 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.03M。
史波蒂斯园 的租金是多少 ？
史波蒂斯园 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.9K，具体取决于单位大小和类型。
史波蒂斯园 中单位的售价范围是多少 ？
史波蒂斯园 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 2,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
史波蒂斯园 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
史波蒂斯园 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,832 psf ~ S$ 2,658 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
史波蒂斯园 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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