Spottiswoode Residences
关于 Spottiswoode Residences
Spottiswoode Residences 是共管公寓项目坐落于第 2 区的红山的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 351 个单位。步行即可到达广东民地铁站和欧南园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Spottiswoode Residences 靠近 Highlander Coffee Espresso Bar，Carpe Diem Springs Preschool 和 What's Your Jam?（ 兴趣工作坊 ） 等学校。生活采买可前往附近超市巴尔拉姆和拉克沙美容购买日用与食品。靠近的 Everton Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为丹戎巴葛邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园史波蒂斯兀德公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Spottiswoode Residences |
|---|---|
地址 | 48 Spottiswoode Park Road, Singapore 088660 地图查看 |
最近地铁站 | 广东民地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (351 户) |
单位数量 | 351 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 02 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 1 |
层 | 36 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Uol Development Pte Ltd |
Spottiswoode Residences 的建筑物
- 48 Spottiswoode Park Road088660
Spottiswoode Residences 设施
烧烤区
台球室
健身角
多功能厅
游戏室
健身房
无边泳池
按摩浴缸
户型图
Spottiswoode Residences 共计 351 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 5 卫生间。项目提供 15 种平面图，面积介于 592 平方英尺至 2,906 平方英尺。
种户型图
15 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Spottiswoode Residences 户型图
All
1
2
3
Spottiswoode Residences 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Spottiswoode Residences 有 12 个单元 、1 栋 、 最高 36 层。
总栋数
1 栋
总单位数
351 个
Spottiswoode Residences总平面图及立面图
Site Map of the Leisure Terrace
价格与付款信息
Spottiswoode Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 48 | #10-xx | 1 房 | S$ 2,098 | 603 | S$ 1.265M |
2026 年 1 月 | 48 | #17-xx | 1 房 | S$ 2,123 | 603 | S$ 1.280M |
2025 年 12 月 | 48 | #29-xx | 1 房 | S$ 2,239 | 603 | S$ 1.350M |
2025 年 12 月 | 48 | #13-xx | 2 房 | S$ 2,475 | 915 | S$ 2.265M |
2025 年 12 月 | 48 | #21-xx | 2 房 | S$ 2,265 | 797 | S$ 1.805M |
2025 年 11 月 | 48 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,404 | 936 | S$ 2.250M |
2025 年 10 月 | 48 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,406 | 926 | S$ 2.228M |
2025 年 9 月 | 48 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,040 | 603 | S$ 1.230M |
2025 年 9 月 | 48 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,364 | 947 | S$ 2.239M |
2025 年 8 月 | 48 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,206 | 603 | S$ 1.330M |
2025 年 7 月 | 48 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,384 | 797 | S$ 1.900M |
2025 年 6 月 | 48 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,324 | 796 | S$ 1.850M |
2025 年 5 月 | 48 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,309 | 797 | S$ 1.840M |
2025 年 4 月 | 48 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,462 | 926 | S$ 2.280M |
2025 年 3 月 | 48 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,040 | 603 | S$ 1.230M |
2025 年 2 月 | 48 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,162 | 592 | S$ 1.280M |
2025 年 2 月 | 48 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,181 | 603 | S$ 1.315M |
2025 年 1 月 | 48 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,473 | 926 | S$ 2.290M |
2024 年 12 月 | 48 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,213 | 592 | S$ 1.310M |
2024 年 10 月 | 48 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,419 | 926 | S$ 2.240M |
Spottiswoode Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.72 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.16 | 900-1,000 | S$ 5,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.90 | 700-800 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.94 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.83 | 900-1,000 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.72 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.28 | 700-800 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.47 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.63 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.63 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.72 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.63 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.72 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.26 | 900-1,000 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.94 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.47 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.88 | 600-700 | S$ 4,150 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 2,400-2,500 | S$ 9,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 2,500-2,600 | S$ 9,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Spottiswoode Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.01
2 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.99
Spottiswoode Residences 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
12 盈利 、 1 亏损
0.9 - 4.7%
，平均持有 11.7
0.5%
，平均持有 12
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,980 到 S$ 8,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.09，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.07。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 12,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spottiswoode Residences | 永久产权 | 2014 | CC 31  4分钟 (303米)广东民地铁站 | 2,072.94 - 2,671.76 psf | 2,311.52 psf | 3,980 - 8,900 /mo | 5,086.73 /mo | 3.2% |
| Sky Everton | 永久产权 | 2024 | CC 31 6分钟 (425米)广东民地铁站 | 2,642.86 - 3,786.7 psf | 3,081.35 psf | 4,200 - 10,000 /mo | 5,463.23 /mo | 3.11% |
| Onze @ Tanjong Pagar | 永久产权 | 2018 | EW 15 6分钟 (430米)丹戎巴葛地铁站 | 2,333.33 - 2,497.81 psf | 2,415.54 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,066.67 /mo | - |
| 史波蒂斯园 | 永久产权 | 2017 | CC 31 6分钟 (407米)广东民地铁站 | 1,832.4 - 2,657.99 psf | 2,402.97 psf | 3,350 - 5,800 /mo | 4,242.42 /mo | 3.63% |
| Spottiswoode 18 | 永久产权 | 2014 | CC 31 5分钟 (365米)广东民地铁站 | 1,778.28 - 24,198.16 psf | 3,677.97 psf | 3,300 - 4,350 /mo | 3,836 /mo | 3.76% |
| Dorsett Residences | 99 年 | 2013 | EW 16NE 3TE 17 3分钟 (202米)欧南园地铁站 | 2,157.07 - 2,644.63 psf | 2,413.34 psf | 3,980 - 4,500 /mo | 4,196 /mo | 3.8% |
| The Beacon | 99 年 | 2008 | EW 15 8分钟 (585米)丹戎巴葛地铁站 | 1,633.71 - 2,106.57 psf | 1,863.12 psf | 1,400 - 5,000 /mo | 3,300 /mo | 3.34% |
| The Arris | 永久产权 | 2003 | EW 15 6分钟 (469米)丹戎巴葛地铁站 | 2,162.85 psf | 2,162.85 psf | 5,400 /mo | 5,400 /mo | 3.12% |
| Craig Place | 99 年 | 2003 | TE 18 4分钟 (297米)麦士威地铁站 | 2,017.54 - 2,238.92 psf | 2,098.57 psf | 4,500 - 5,500 /mo | 5,000 /mo | 3.77% |
常见问题
常见问题解答
Spottiswoode Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Spottiswoode Residences 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Spottiswoode Residences 的地址是什么 ？
Spottiswoode Residences 的地址是 48 Spottiswoode Park Road。
Spottiswoode Residences 的地契类型是什么 ？
Spottiswoode Residences 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Spottiswoode Residences 有多少个单位 ？
Spottiswoode Residences 共有 351 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Spottiswoode Residences 有多少栋楼 ？
Spottiswoode Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Spottiswoode Residences 的邮政编码是什么 ？
Spottiswoode Residences 的邮政编码是 088660。
在哪里可以获取 Spottiswoode Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Spottiswoode Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Spottiswoode Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Spottiswoode Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Spottiswoode Residences 附近有哪些学校 ？
Spottiswoode Residences 附近的一些学校包括 Highlander Coffee Espresso Bar、Carpe Diem Springs Preschool 和 What's Your Jam?（ 兴趣工作坊 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Spottiswoode Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Spottiswoode Residences 附近有多个巴士站，如 Bef Kampong Bahru Ter、After Blair Road 和 Before Hospital Drive，距离项目很近。
Spottiswoode Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Spottiswoode Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 台球室和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Spottiswoode Residences 的售价是多少 ？
Spottiswoode Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.7M。
Spottiswoode Residences 的租金是多少 ？
Spottiswoode Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.99K，具体取决于单位大小和类型。
Spottiswoode Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Spottiswoode Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,250,000 ~ S$ 5,400,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Spottiswoode Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Spottiswoode Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,073 psf ~ S$ 2,672 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Spottiswoode Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 312,500（25%），其中至少 S$ 62,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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