The Beacon
关于 The Beacon
The Beacon 是公寓单位坐落于第 2 区的红山的 99 年租赁权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 124 个单位。步行即可到达丹戎巴葛地铁站和广东民地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Beacon 靠近康达小学，康达小学和 PCF Sparkletots 丹戎巴葛 - 中峇鲁第 1E 座等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 奥特兹和阿尔法 H 超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为丹戎巴葛邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园万丹米斯佐金姆公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Beacon |
|---|---|
地址 | 130 Cantonment Road, Singapore 089775 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎巴葛地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (124 户) |
单位数量 | 124 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 02 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 1 |
层 | 23 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Cantonment Realty Pte Ltd |
The Beacon 的建筑物
- 130 Cantonment Road089775
The Beacon 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
休息室
停车场
保安
游泳池
浅水池
户型图
The Beacon 共计 124 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 2,896 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
2, 3
The Beacon 户型图
All
2
3
总平面图
The Beacon 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 23 层。
总栋数
1 栋
总单位数
124 个
The Beacon总平面图及立面图
Site Map of The Beacon
价格与付款信息
The Beacon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 130 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,717 | 1,485 | S$ 2.550M |
2025 年 3 月 | 130 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,945 | 807 | S$ 1.570M |
2024 年 12 月 | 130 | #20-xx | 2 房 | S$ 1,760 | 807 | S$ 1.420M |
2024 年 2 月 | 130 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,548 | 1,163 | S$ 1.800M |
2023 年 11 月 | 130 | #16-xx | 3 房 | S$ 1,636 | 1,485 | S$ 2.430M |
2023 年 8 月 | 130 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,396 | 2,292 | S$ 3.200M |
2023 年 5 月 | 130 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,691 | 807 | S$ 1.365M |
2023 年 3 月 | 130 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,634 | 1,163 | S$ 1.900M |
2022 年 12 月 | 130 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,662 | 969 | S$ 1.610M |
2022 年 12 月 | 130 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,670 | 807 | S$ 1.348M |
2022 年 10 月 | 130 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,496 | 969 | S$ 1.450M |
2022 年 6 月 | 130 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,625 | 1,108 | S$ 1.800M |
2022 年 6 月 | 130 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,652 | 1,109 | S$ 1.833M |
2022 年 4 月 | 130 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,636 | 807 | S$ 1.320M |
2021 年 8 月 | 130 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,496 | 969 | S$ 1.450M |
2021 年 5 月 | 130 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,420 | 1,108 | S$ 1.573M |
2021 年 4 月 | 130 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,425 | 1,109 | S$ 1.580M |
2021 年 3 月 | 130 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,447 | 1,486 | S$ 2.150M |
2020 年 10 月 | 130 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,381 | 1,485 | S$ 2.051M |
2020 年 9 月 | 130 | #2x-xx | 3 房 | S$ 893 | 2,800 | S$ 2.500M |
The Beacon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,400-1,500 | S$ 6,450 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.01 | 900-1,000 | S$ 4,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.71 | 1,400-1,500 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.96 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 2,800-2,900 | S$ 7,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.59 | 1,100-1,200 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.45 | 800-900 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,400-1,500 | S$ 6,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 1,100-1,200 | S$ 5,550 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 1,100-1,200 | S$ 5,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 1,100-1,200 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.58 | 1,400-1,500 | S$ 6,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.75 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Beacon 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 1.03
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.8%
，平均持有 16.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,000 到 S$ 5,788 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.73，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.8。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,450，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Beacon | 99 年 | 2008 | EW 15  8分钟 (585米)丹戎巴葛地铁站 | 1,633.71 - 2,106.57 psf | 1,863.12 psf | 1,400 - 5,788 /mo | 3,497 /mo | 3.34% |
| 柏南华庭 | 99 年 | 2026 | CC 32 5分钟 (342米)爱德华太子路地铁站 | 2,465.6 - 3,215.42 psf | 2,786.53 psf | 2,800 - 12,500 /mo | 5,941.02 /mo | 3.71% |
| Sky Everton | 永久产权 | 2024 | CC 31 6分钟 (425米)广东民地铁站 | 2,642.86 - 3,786.7 psf | 3,091.11 psf | 4,200 - 10,000 /mo | 5,453.54 /mo | 3.11% |
| Onze @ Tanjong Pagar | 永久产权 | 2018 | EW 15 6分钟 (430米)丹戎巴葛地铁站 | 2,333.33 - 2,497.81 psf | 2,415.54 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,066.67 /mo | - |
| 史波蒂斯园 | 永久产权 | 2017 | CC 31 6分钟 (407米)广东民地铁站 | 1,832.4 - 2,657.99 psf | 2,397.63 psf | 3,350 - 5,000 /mo | 4,205.77 /mo | 3.63% |
| Spottiswoode 18 | 永久产权 | 2014 | CC 31 5分钟 (365米)广东民地铁站 | 1,778.28 - 24,198.16 psf | 3,677.97 psf | 3,300 - 4,350 /mo | 3,836 /mo | 3.76% |
| Spottiswoode Residences | 永久产权 | 2014 | CC 31 4分钟 (303米)广东民地铁站 | 2,072.97 - 2,836.88 psf | 2,359.27 psf | 3,980 - 8,900 /mo | 5,082.18 /mo | 3.2% |
| The Arris | 永久产权 | 2003 | EW 15 6分钟 (469米)丹戎巴葛地铁站 | 2,162.85 psf | 2,162.85 psf | 5,400 /mo | 5,400 /mo | 3.12% |
| Craig Place | 99 年 | 2003 | TE 18 4分钟 (297米)麦士威地铁站 | 2,017.54 - 2,238.92 psf | 2,115.18 psf | 4,500 - 5,500 /mo | 5,000 /mo | 3.77% |
常见问题
常见问题解答
The Beacon 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Beacon 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Beacon 的地址是什么 ？
The Beacon 的地址是 130 Cantonment Road。
The Beacon 的地契类型是什么 ？
The Beacon 的地契类型是 99 年，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Beacon 有多少个单位 ？
The Beacon 共有 124 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Beacon 有多少栋楼 ？
The Beacon 开发项目内共有 1 栋楼。
The Beacon 的邮政编码是什么 ？
The Beacon 的邮政编码是 089775。
在哪里可以获取 The Beacon 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Beacon 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Beacon 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Beacon 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Beacon 附近有哪些学校 ？
The Beacon 附近的一些学校包括 康达小学 、 康达小学和 PCF Sparkletots 丹戎巴葛 - 中峇鲁第 1E 座，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Beacon 附近的巴士站在哪里 ？
The Beacon 附近有多个巴士站，如 Opposite Maritime House、Maritime Hse 和 Maritime House，距离项目很近。
The Beacon 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Beacon 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Beacon 的售价是多少 ？
The Beacon 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.55M。
The Beacon 的租金是多少 ？
The Beacon 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.59K，具体取决于单位大小和类型。
The Beacon 中单位的售价范围是多少 ？
The Beacon 中待售单位的售价范围是 S$ 1,650,000 ~ S$ 2,670,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Beacon 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Beacon 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,634 psf ~ S$ 2,107 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Beacon 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,650,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 412,500（25%），其中至少 S$ 82,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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