柏南华庭 的房源
房产重要详情
項目名稱 | 柏南华庭 |
|---|---|
地址 | 1 Bernam Street, Singapore 078852 地图查看 |
最近地铁站 | 爱德华太子地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2026 年 3 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2021 年 5 月 8 日 |
项目规模 | 中型 (351 户) |
单位数量 | 351 |
卧室 | 1, 2, 3, 5 |
区域 | 02 区 |
社区 | 市中心 |
栋 | 1 |
层 | 35 |
停车位 | 178 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | HY-MCC (Bernam) Pte. Ltd. (HY Realty/ MCC Land) |
建筑师 | DP Architects Pte Ltd |
柏南华庭 的建筑物
- 1 Bernam Street078852
柏南华庭 设施
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
吊床
休息室
户外用餐区
凉亭
户型图
柏南华庭共计 351 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 7 卫生间。项目提供 15 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 4,306 平方英尺。
种户型图
15 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 5
柏南华庭 户型图
All
1
2
3
5+
柏南华庭 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
柏南华庭有 12 个单元 、1 栋 、 最高 35 层。
总栋数
1 栋
总单位数
351 个
柏南华庭总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
柏南华庭 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #24-xx | 1 房 | S$ 2,592 | 463 | S$ 1.200M |
2026 年 3 月 | 01 | #20-xx | 2 房 | S$ 2,741 | 872 | S$ 2.390M |
2026 年 3 月 | 01 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,580 | 732 | S$ 1.889M |
2025 年 2 月 | 01 | #25-xx | 2 房 | S$ 2,481 | 872 | S$ 2.163M |
2025 年 2 月 | 01 | #35-xx | 5 房 | S$ 2,787 | 4,306 | S$ 12.000M |
2025 年 2 月 | 01 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,580 | 1,744 | S$ 4.500M |
2025 年 2 月 | 01 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,719 | 1,949 | S$ 5.300M |
2025 年 1 月 | 01 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,521 | 700 | S$ 1.765M |
2025 年 1 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,392 | 829 | S$ 1.983M |
2025 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,699 | 452 | S$ 1.220M |
2025 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,755 | 441 | S$ 1.215M |
2025 年 1 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,571 | 700 | S$ 1.800M |
2025 年 1 月 | 01 | #3x-xx | 1 房 | S$ 2,960 | 452 | S$ 1.338M |
2025 年 1 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,317 | 1,421 | S$ 3.293M |
2025 年 1 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,306 | 807 | S$ 1.861M |
2025 年 1 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,412 | 872 | S$ 2.103M |
2025 年 1 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,471 | 1,421 | S$ 3.511M |
2025 年 1 月 | 01 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,562 | 829 | S$ 2.124M |
2025 年 1 月 | 01 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,448 | 732 | S$ 1.792M |
2025 年 1 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,520 | 829 | S$ 2.089M |
柏南华庭 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 6.76 | 800-900 | S$ 5,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.84 | 800-900 | S$ 6,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.00 | 800-900 | S$ 5,800 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 9.61 | 400-500 | S$ 4,450 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.10 | 700-800 | S$ 5,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 6.86 | 600-700 | S$ 4,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 6.27 | 800-900 | S$ 5,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 6.51 | 800-900 | S$ 5,400 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 8.20 | 800-900 | S$ 6,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.24 | 800-900 | S$ 6,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.12 | 800-900 | S$ 5,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.24 | 800-900 | S$ 6,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 6.27 | 800-900 | S$ 5,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 6.15 | 800-900 | S$ 5,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.48 | 800-900 | S$ 6,200 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 9.30 | 400-500 | S$ 4,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.24 | 800-900 | S$ 6,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 800-900 | S$ 4,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.43 | 600-700 | S$ 5,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 6.03 | 800-900 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 3,548
/月
首付款 (25%)
S$ 320,000
贷款金额 (75%)
S$ 960,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
柏南华庭 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.99
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,638 1 房 平均每平方英尺 S$ 2,592 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,661 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 3,129 1 房 平均每平方英尺 S$ 3,049 2 房 平均每平方英尺 S$ 3,135 3 房 平均每平方英尺 S$ 3,329 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 4,185 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,192 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,742 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,211 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,317 4+ 房 - |
交房 2026 | 不可用 (交房) | 交房 2030 | 交房 2014 |
351 户 | 不可用 (个单位) | 246 户 | 280 户 |
99 年 | 永久产权 | 永久产权 | 99 年 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利 、 1 亏损
2.6 - 3.4%
，平均持有 3
4.2%
，平均持有 3.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 11,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.51，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,600，最高租金达到 S$ 12,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏南华庭 | 99 年 | 2026 | CC 32  5分钟 (342米)爱德华太子路地铁站 | 2,520.44 - 3,215.42 psf | 2,779.03 psf | 4,500 - 11,800 /mo | 5,853.25 /mo | 3.6% |
| 铂海峰 | 永久产权 | 2030 | CC 32 5分钟 (347米)爱德华太子路地铁站 | 2,642.86 - 8,000 psf | 3,621.16 psf | - | - | - |
| Onze @ Tanjong Pagar | 永久产权 | 2018 | EW 15 6分钟 (430米)丹戎巴葛地铁站 | 2,263.16 - 2,758.62 psf | 2,449.92 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,100 /mo | - |
| Skysuites @ Anson | 99 年 | 2015 | EW 15 3分钟 (227米)丹戎巴葛地铁站 | 2,142.26 - 2,818.37 psf | 2,482.32 psf | 1,750 - 8,800 /mo | 4,742.03 /mo | 4.63% |
| PS100 | - | 2015 | EW 15 3分钟 (176米)丹戎巴葛地铁站 | 2,905.71 - 4,005.81 psf | 3,292.51 psf | - | - | - |
| Altez | 99 年 | 2014 | EW 15 4分钟 (255米)丹戎巴葛地铁站 | 1,785.71 - 3,126.94 psf | 2,250.2 psf | 4,500 - 8,500 /mo | 5,691.67 /mo | 4.08% |
| 76 Shenton | 99 年 | 2014 | CC 32 2分钟 (118米)爱德华太子路地铁站 | 1,942.57 - 2,453.61 psf | 2,127.33 psf | 4,499 - 6,800 /mo | 5,032.29 /mo | 4.26% |
| Lumiere | 99 年 | 2010 | CC 32 2分钟 (138米)爱德华太子路地铁站 | 1,622.42 - 2,455.31 psf | 1,851.72 psf | 2,600 - 5,000 /mo | 3,840 /mo | 4.22% |
| Icon | 99 年 | 2007 | EW 15 3分钟 (195米)丹戎巴葛地铁站 | 1,528.88 - 2,317.86 psf | 1,858.43 psf | 2,100 - 8,800 /mo | 5,005.31 /mo | 4.37% |
常见问题
常见问题解答
柏南华庭 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
柏南华庭 于 2026 取得临时占用许可证 （TOP）。
柏南华庭 的地址是什么 ？
柏南华庭 的地址是 1 Bernam Street。
柏南华庭 的地契类型是什么 ？
柏南华庭 的地契类型是 99 年，从 2026 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
柏南华庭 有多少个单位 ？
柏南华庭 共有 351 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
柏南华庭 有多少栋楼 ？
柏南华庭 开发项目内共有 1 栋楼。
柏南华庭 的邮政编码是什么 ？
柏南华庭 的邮政编码是 078852。
在哪里可以获取 柏南华庭 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 柏南华庭 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 柏南华庭 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 柏南华庭 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
柏南华庭 附近有哪些学校 ？
柏南华庭 附近的一些学校包括 国际文凭组织 、Aiesec International 和 Style and Beauty Experts 韩式日常化妆课程，为家庭提供靠近住所的优质教育。
柏南华庭 附近的巴士站在哪里 ？
柏南华庭 附近有多个巴士站，如 Opposite IBM Towers、Opp Fuji Xerox Twrs 和 The Amara，距离项目很近。
柏南华庭 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
柏南华庭 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
柏南华庭 的售价是多少 ？
柏南华庭 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.83M。
柏南华庭 的租金是多少 ？
柏南华庭 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.44K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
柏南华庭 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,199,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 299,750（25%），其中至少 S$ 59,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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