关于 Lumiere
Lumiere 是公寓单位坐落于第 2 区的市中心的 99 年租赁权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 168 个单位。步行即可到达爱德华太子地铁站和丹戎巴葛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lumiere 靠近 Alpha Green International School Singapore，Style and Beauty Experts 韩式日常化妆课程和 Learning Hands 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 安玛拉和 11 Mart SG 购买日用与食品。靠近的 TLM Foot-Knee-Back-Arm Orthotics Center (Tanjong Pagar) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为李相宝，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园丹戎巴葛中心呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Lumiere |
|---|---|
地址 | 2 Mistri Road, Singapore 079624 地图查看 |
最近地铁站 | 爱德华太子地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (168 户) |
单位数量 | 168 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 02 区 |
社区 | 市中心 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Bs Shenton Pte Ltd |
Lumiere 的建筑物
- 2 Mistri Road079624
Lumiere 设施
篮球场
健身房
按摩浴缸
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
网球场
户型图
Lumiere 共计 168 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,238 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
1, 2
Lumiere 户型图
All
1
2
总平面图
Lumiere 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
168 个
Lumiere总平面图及立面图
Site Map of Lumiere
价格与付款信息
Lumiere 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 02 | #31-xx | 1 房 | S$ 1,755 | 678 | S$ 1.190M |
2025 年 5 月 | 02 | #40-xx | 1 房 | S$ 1,818 | 506 | S$ 920,000 |
2025 年 4 月 | 02 | #44-xx | 1 房 | S$ 1,844 | 678 | S$ 1.250M |
2025 年 3 月 | 02 | #44-xx | 1 房 | S$ 1,919 | 678 | S$ 1.301M |
2025 年 3 月 | 02 | #40-xx | 1 房 | S$ 1,897 | 678 | S$ 1.286M |
2025 年 1 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,696 | 678 | S$ 1.150M |
2024 年 11 月 | 02 | #4x-xx | 1 房 | S$ 1,844 | 678 | S$ 1.250M |
2024 年 10 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,567 | 678 | S$ 1.062M |
2024 年 10 月 | 02 | #4x-xx | 1 房 | S$ 1,913 | 678 | S$ 1.297M |
2024 年 8 月 | 02 | #3x-xx | 1 房 | S$ 1,637 | 678 | S$ 1.110M |
2024 年 4 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,549 | 678 | S$ 1.050M |
2024 年 4 月 | 02 | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,818 | 990 | S$ 1.800M |
2024 年 3 月 | 02 | #3x-xx | 1 房 | S$ 1,696 | 678 | S$ 1.150M |
2024 年 2 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,748 | 635 | S$ 1.110M |
2024 年 1 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,571 | 678 | S$ 1.065M |
2023 年 12 月 | 02 | #3x-xx | 1 房 | S$ 1,717 | 635 | S$ 1.090M |
2023 年 11 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,551 | 635 | S$ 985,000 |
2023 年 11 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,854 | 506 | S$ 938,000 |
2023 年 11 月 | 02 | #3x-xx | 1 房 | S$ 1,811 | 624 | S$ 1.130M |
2023 年 8 月 | 02 | #3x-xx | 1 房 | S$ 1,770 | 915 | S$ 1.620M |
Lumiere 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 7.23 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.90 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.63 | 2,500-2,600 | S$ 11,800 |
2026 年 4 月 | - | S$ 7.23 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.46 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.60 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | - | S$ 6.30 | 400-500 | S$ 3,050 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.34 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.81 | 900-1,000 | S$ 5,750 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.68 | 600-700 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.45 | 900-1,000 | S$ 5,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.90 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 8.85 | 600-700 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.68 | 600-700 | S$ 3,850 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.60 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.16 | 600-700 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Lumiere 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.99
Lumiere 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Alpha Green International School Singapore | 1 分钟 (44 米) |
Style and Beauty Experts韩式日常化妆课程 | 2 分钟 (102 米) |
Learning Hands | 3 分钟 (170 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
11 Mart SG | 3 分钟 (160 米) |
CS Fresh @ 奥特兹 | 3 分钟 (190 米) |
Cold Storage - 奥特兹 | 3 分钟 (192 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
丹戎巴葛中心 | 4 分钟 (242 米) |
丹戎巴葛理光公园 | 4 分钟 (254 米) |
丹戎巴葛公园 | 4 分钟 (283 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
0.4%
，平均持有 18.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 18,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.93，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.91。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 170,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lumiere | 99 年 | 2010 | CC 32  2分钟 (138米)爱德华太子路地铁站 | 1,574.8 - 2,455.31 psf | 1,852.49 psf | 2,600 - 18,000 /mo | 5,412.5 /mo | 3.96% |
| Eon Shenton | 99 年 | 2019 | CC 32 2分钟 (89米)爱德华太子路地铁站 | 1,700.37 - 2,753.87 psf | 2,134.93 psf | 4,500 - 6,000 /mo | 5,426.32 /mo | 4.34% |
| Skysuites @ Anson | 99 年 | 2015 | EW 15 3分钟 (227米)丹戎巴葛地铁站 | 1,869.16 - 3,278.69 psf | 2,499.78 psf | 2,399 - 8,500 /mo | 4,610.58 /mo | 4.62% |
| PS100 | - | 2015 | EW 15 3分钟 (176米)丹戎巴葛地铁站 | 2,905.71 - 4,005.81 psf | 3,282.28 psf | 3,550 /mo | 3,550 /mo | - |
| 76 Shenton | 99 年 | 2014 | CC 32 2分钟 (118米)爱德华太子路地铁站 | 1,942.57 - 2,476.78 psf | 2,108.96 psf | 4,200 - 6,800 /mo | 5,166.67 /mo | 4.27% |
| Altez | 99 年 | 2014 | EW 15 4分钟 (255米)丹戎巴葛地铁站 | 1,108.77 - 3,293.55 psf | 2,236.2 psf | 5,000 - 8,900 /mo | 6,827.27 /mo | 4.26% |
| Icon | 99 年 | 2007 | EW 15 3分钟 (195米)丹戎巴葛地铁站 | 1,594.04 - 2,317.86 psf | 1,848.51 psf | 2,900 - 6,800 /mo | 4,989.14 /mo | 4.4% |
| International Plaza | 99 年 | 1976 | EW 15 1分钟 (78米)丹戎巴葛地铁站 | 1,115.96 - 1,500.48 psf | 1,382.76 psf | 1,199 - 5,999 /mo | 2,605.63 /mo | 4.31% |
项目评价
Scott Lee
1 year agoRented for a year, lifts and access system was upgraded. Never had a problem. So lucky my unit still has a magnificent sea view from the balcony. I love the convenience of having shops and restaurant below the condo and the proximity to my office.
CHIACHIA HSU
3 years agoHere’s the entry!
Faraz Faruqui
4 years agoSpent a good time here. Very nice place for a bachelor.
Kelsey Loke
4 years agoVery spacious apartments with modern design and great views. Location is super central and convenient too.
常见问题
常见问题解答
Lumiere 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Lumiere 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Lumiere 的地址是什么 ？
Lumiere 的地址是 2 Mistri Road。
Lumiere 的地契类型是什么 ？
Lumiere 的地契类型是 99 年，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Lumiere 有多少个单位 ？
Lumiere 共有 168 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Lumiere 有多少栋楼 ？
Lumiere 开发项目内共有 1 栋楼。
Lumiere 的邮政编码是什么 ？
Lumiere 的邮政编码是 079624。
在哪里可以获取 Lumiere 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Lumiere 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Lumiere 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Lumiere 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Lumiere 附近有哪些学校 ？
Lumiere 附近的一些学校包括 Alpha Green International School Singapore、Style and Beauty Experts 韩式日常化妆课程和 Learning Hands，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lumiere 附近的巴士站在哪里 ？
Lumiere 附近有多个巴士站，如 Opposite MAS Building、Opp MAS Bldg 和 Hub Synergy Point，距离项目很近。
Lumiere 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Lumiere 提供一些设施，如 篮球场 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Lumiere 的租金是多少 ？
Lumiere 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.14K，具体取决于单位大小和类型。
Lumiere 中单位的售价范围是多少 ？
Lumiere 中待售单位的售价范围是 S$ 928,000 ~ S$ 12,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Lumiere 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Lumiere 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,575 psf ~ S$ 2,455 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Lumiere 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 928,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 232,000（25%），其中至少 S$ 46,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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