关于 The Arris
The Arris 是公寓单位坐落于第 2 区的欧南的永久产权。于 2003 年竣工，共 1 座 、 总计 63 个单位。步行即可到达丹戎巴葛地铁站和丹戎巴葛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Arris 靠近我的第一所学校第 2 座丹戎巴葛广场，PCF Sparkletots 丹戎巴葛 - 中峇鲁第 1E 座和 Modern Montessori Pinnacle - MMI 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh @ 奥特兹和 FairPrice Finest - 安玛拉购买日用与食品。靠近的 Toofdoctor Dental Surgeons (Pinnacle) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为丹戎巴葛邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园万丹米斯佐金姆公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Arris |
|---|---|
地址 | 28 Yan Kit Road, Singapore 088271 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎巴葛地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (63 户) |
单位数量 | 63 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 02 区 |
社区 | 欧南 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Sembcorp Properties |
The Arris 的建筑物
- 28 Yan Kit Road088271
The Arris 设施
烧烤区
健身房
停车场
天台泳池
保安
户型图
The Arris 共计 63 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 667 平方英尺至 1,464 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Arris 户型图
All
1
2
3
总平面图
The Arris 有 10 个单元 、1 栋 、 最高 08 层。
总栋数
1 栋
总单位数
63 个
The Arris总平面图及立面图
Site Map of The Arris
价格与付款信息
The Arris 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 28 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,439 | 979 | S$ 2.388M |
2026 年 3 月 | 28 | #08-xx | 1 房 | S$ 2,232 | 1,120 | S$ 2.500M |
2025 年 9 月 | 28 | #08-xx | 1 房 | S$ 2,218 | 947 | S$ 2.100M |
2025 年 8 月 | 28 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,347 | 980 | S$ 2.300M |
2025 年 5 月 | 28 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,273 | 990 | S$ 2.250M |
2024 年 7 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,399 | 990 | S$ 2.375M |
2024 年 6 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,252 | 937 | S$ 2.110M |
2023 年 9 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,201 | 904 | S$ 1.990M |
2023 年 7 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,249 | 667 | S$ 1.500M |
2023 年 4 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,202 | 990 | S$ 2.180M |
2023 年 3 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,283 | 990 | S$ 2.260M |
2022 年 10 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,841 | 1,184 | S$ 2.180M |
2022 年 4 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,126 | 969 | S$ 2.060M |
2021 年 11 月 | 28 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,957 | 980 | S$ 1.918M |
2021 年 10 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,061 | 990 | S$ 2.040M |
2021 年 6 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,934 | 711 | S$ 1.375M |
2021 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,889 | 990 | S$ 1.870M |
2019 年 10 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,858 | 969 | S$ 1.800M |
2019 年 3 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,889 | 990 | S$ 1.870M |
2018 年 8 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,909 | 969 | S$ 1.850M |
The Arris 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.92 | 700-800 | S$ 4,650 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.92 | 900-1,000 | S$ 6,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.76 | 900-1,000 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.86 | 900-1,000 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.07 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.41 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.76 | 900-1,000 | S$ 5,700 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.20 | 600-700 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.73 | 800-900 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.41 | 1,100-1,200 | S$ 6,400 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.92 | 900-1,000 | S$ 5,800 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.07 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.86 | 900-1,000 | S$ 5,800 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.75 | 600-700 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 6.06 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.88 | 900-1,000 | S$ 6,812 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.47 | 700-800 | S$ 4,300 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.85 | 700-800 | S$ 4,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.67 | 900-1,000 | S$ 6,600 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 1,100-1,200 | S$ 5,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Arris 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.99
The Arris 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
2.6 - 5.5%
，平均持有 19.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.99，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.98。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,650，最高租金达到 S$ 8,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Arris | 永久产权 | 2003 | EW 15  6分钟 (469米)丹戎巴葛地铁站 | 2,162.85 psf | 2,162.85 psf | 5,400 /mo | 5,400 /mo | 3.12% |
| 铂海峰 | 永久产权 | 2030 | CC 32 5分钟 (347米)爱德华太子路地铁站 | 2,642.86 - 8,000 psf | 3,550.86 psf | - | - | - |
| 柏南华庭 | 99 年 | 2026 | CC 32 5分钟 (342米)爱德华太子路地铁站 | 2,465.6 - 3,215.42 psf | 2,787.18 psf | 2,800 - 12,500 /mo | 5,965.33 /mo | 3.71% |
| Onze @ Tanjong Pagar | 永久产权 | 2018 | EW 15 6分钟 (430米)丹戎巴葛地铁站 | 2,333.33 - 2,497.81 psf | 2,415.54 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,066.67 /mo | - |
| PS100 | - | 2015 | EW 15 3分钟 (176米)丹戎巴葛地铁站 | 2,905.71 - 4,005.81 psf | 3,282.28 psf | 3,550 /mo | 3,550 /mo | - |
| Altez | 99 年 | 2014 | EW 15 4分钟 (255米)丹戎巴葛地铁站 | 1,108.77 - 3,293.55 psf | 2,239.69 psf | 5,000 - 8,900 /mo | 6,841.67 /mo | 4.26% |
| The Beacon | 99 年 | 2008 | EW 15 8分钟 (585米)丹戎巴葛地铁站 | 1,633.71 - 2,106.57 psf | 1,863.12 psf | 1,400 - 5,000 /mo | 3,300 /mo | 3.34% |
| Icon | 99 年 | 2007 | EW 15 3分钟 (195米)丹戎巴葛地铁站 | 1,594.04 - 2,317.86 psf | 1,847.64 psf | 2,900 - 6,800 /mo | 4,975.3 /mo | 4.4% |
| Craig Place | 99 年 | 2003 | TE 18 4分钟 (297米)麦士威地铁站 | 2,017.54 - 2,238.92 psf | 2,098.57 psf | 4,500 - 5,500 /mo | 5,000 /mo | 3.77% |
常见问题
常见问题解答
The Arris 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Arris 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Arris 的地址是什么 ？
The Arris 的地址是 28 Yan Kit Road。
The Arris 的地契类型是什么 ？
The Arris 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Arris 有多少个单位 ？
The Arris 共有 63 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Arris 有多少栋楼 ？
The Arris 开发项目内共有 1 栋楼。
The Arris 的邮政编码是什么 ？
The Arris 的邮政编码是 088271。
在哪里可以获取 The Arris 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Arris 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Arris 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Arris 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Arris 附近有哪些学校 ？
The Arris 附近的一些学校包括 我的第一所学校第 2 座丹戎巴葛广场 、PCF Sparkletots 丹戎巴葛 - 中峇鲁第 1E 座和 Modern Montessori Pinnacle - MMI，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Arris 附近的巴士站在哪里 ？
The Arris 附近有多个巴士站，如 Opposite Maritime House、Maritime Hse 和 Tanjong Pagar Plaza，距离项目很近。
The Arris 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Arris 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Arris 的售价是多少 ？
The Arris 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.44M。
The Arris 的租金是多少 ？
The Arris 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.81K，具体取决于单位大小和类型。
The Arris 中单位的售价范围是多少 ？
The Arris 中待售单位的售价范围是 S$ 1,700,000 ~ S$ 1,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Arris 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Arris 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,163 psf ~ S$ 2,163 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Arris 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 425,000（25%），其中至少 S$ 85,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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