关于 海洋道
海洋道是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2020 年竣工，共 1 座 、 总计 25 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，海洋道靠近 Math Monkey ( 新加坡 )，Tuition Inc 补习和粉红塔蒙特梭利等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Xtra 和 Giant Hyper - Parkway Parade 购买日用与食品。靠近的 Le Mint's Oral Maxillofacial Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园道具站呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 海洋道 |
|---|---|
地址 | 26 Sea Avenue, Singapore 424246 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2020 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (25 户) |
单位数量 | 25 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Roxy Pacific |
海洋道 的建筑物
- 26 Sea Avenue424246
海洋道 设施
烧烤区
健身角
游乐场
游泳池
水景
户型图
海洋道共计 25 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,464 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
海洋道 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
海洋道有 6 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
25 个
海洋道总平面图及立面图
Site Map of Straits Mansions
价格与付款信息
海洋道 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 26 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,223 | 1,012 | S$ 2.250M |
2025 年 10 月 | 26 | #03-xx | 4 房 | S$ 2,276 | 1,248 | S$ 2.840M |
2025 年 4 月 | 26 | #02-xx | 5 房 | S$ 2,160 | 1,421 | S$ 3.070M |
2022 年 10 月 | 26 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,986 | 1,249 | S$ 2.480M |
2020 年 11 月 | 26 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,779 | 1,012 | S$ 1.800M |
2017 年 3 月 | 26 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,720 | 1,421 | S$ 2.444M |
2017 年 1 月 | 26 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,654 | 1,421 | S$ 2.350M |
2017 年 1 月 | 26 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,647 | 1,421 | S$ 2.340M |
2017 年 1 月 | 26 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,654 | 1,421 | S$ 2.350M |
2016 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,697 | 1,065 | S$ 1.807M |
2016 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,735 | 1,066 | S$ 1.850M |
2016 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,669 | 1,464 | S$ 2.443M |
2016 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,712 | 1,249 | S$ 2.138M |
2016 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,703 | 1,421 | S$ 2.420M |
2016 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,718 | 1,066 | S$ 1.831M |
2016 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,828 | 721 | S$ 1.318M |
2016 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,766 | 1,066 | S$ 1.883M |
2016 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,712 | 1,249 | S$ 2.138M |
2016 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,669 | 1,335 | S$ 2.228M |
2016 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,724 | 1,066 | S$ 1.838M |
海洋道 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2025 年 10 月 | 5 房 | S$ 4.22 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 700-800 | S$ 4,600 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 6.24 | 700-800 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.80 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.11 | 1,000-1,100 | S$ 5,450 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.24 | 700-800 | S$ 4,500 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 700-800 | S$ 4,600 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.25 | 1,000-1,100 | S$ 5,600 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 6.24 | 700-800 | S$ 4,500 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 700-800 | S$ 4,600 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.59 | 700-800 | S$ 4,750 |
2023 年 9 月 | 5 房 | S$ 4.22 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.25 | 1,000-1,100 | S$ 5,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
海洋道 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.2 - 4.7%
，平均持有 6.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.16，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.43。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 海洋道 | 永久产权 | 2020 | TE 26  3分钟 (170米)马林百列地铁站 | 1,103.98 - 2,275.64 psf | 1,762.56 psf | 3,000 - 6,000 /mo | 4,622.73 /mo | 2.87% |
| East Galleria | 永久产权 | 2008 | TE 26 3分钟 (219米)马林百列地铁站 | 395 - 2,157.08 psf | 831.02 psf | 2,500 - 7,500 /mo | 4,054.1 /mo | 2.43% |
| Sea Avenue Residences | 永久产权 | 2006 | TE 26 4分钟 (248米)马林百列地铁站 | 449.95 - 1,673.64 psf | 868.64 psf | 1,900 - 6,300 /mo | 3,470.11 /mo | - |
| D'marine | 永久产权 | 2005 | TE 26 3分钟 (181米)马林百列地铁站 | 2,321.58 psf | 2,321.58 psf | 4,300 - 5,250 /mo | 4,916.67 /mo | - |
| Sea Avenue Mansions | 永久产权 | 1998 | TE 26 3分钟 (200米)马林百列地铁站 | 531.21 - 1,908.71 psf | 876.88 psf | 1,700 - 4,800 /mo | 2,986.36 /mo | 2.88% |
| Chapel Court | 永久产权 | 1997 | TE 26 3分钟 (183米)马林百列地铁站 | 413.96 - 1,536.72 psf | 712.29 psf | 3,300 - 5,000 /mo | 4,150 /mo | - |
| Marine Meadows | 永久产权 | 1989 | TE 26 2分钟 (121米)马林百列地铁站 | 568.05 - 1,789.94 psf | 915.27 psf | 2,900 - 5,300 /mo | 3,770.45 /mo | - |
| Marine Mansion | 永久产权 | - | TE 26 2分钟 (119米)马林百列地铁站 | 1,578.57 psf | 1,578.57 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| Former Parkway Lodge | - | - | TE 26 2分钟 (160米)马林百列地铁站 | 438.92 - 452.83 psf | 448.19 psf | 30,000 - 33,000 /mo | 31,875 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
海洋道 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
海洋道 于 2020 取得临时占用许可证 （TOP）。
海洋道 的地址是什么 ？
海洋道 的地址是 26 Sea Avenue。
海洋道 的地契类型是什么 ？
海洋道 的地契类型是 永久产权，从 2020 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
海洋道 有多少个单位 ？
海洋道 共有 25 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
海洋道 有多少栋楼 ？
海洋道 开发项目内共有 1 栋楼。
海洋道 的邮政编码是什么 ？
海洋道 的邮政编码是 424246。
在哪里可以获取 海洋道 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 海洋道 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 海洋道 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 海洋道 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
海洋道 附近有哪些学校 ？
海洋道 附近的一些学校包括 Math Monkey ( 新加坡 )、Tuition Inc 补习和粉红塔蒙特梭利，为家庭提供靠近住所的优质教育。
海洋道 附近的巴士站在哪里 ？
海洋道 附近有多个巴士站，如 Parkway Hotel、Opp Blk 72 和 Opposite Blk 72，距离项目很近。
海洋道 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
海洋道 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
海洋道 的售价是多少 ？
海洋道 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.25M。
海洋道 的租金是多少 ？
海洋道 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.5K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
海洋道 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,308,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 327,000（25%），其中至少 S$ 65,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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