Studio8 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Studio8 |
|---|---|
地址 | 8 Jalan Ayer, Singapore 389144 地图查看 |
最近地铁站 | 加冷地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (35 户) |
单位数量 | 35 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 14 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 06 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Aston Capital Pte. Ltd. |
Studio8 的建筑物
- 8 Jalan Ayer389144
Studio8 设施
烧烤区
停车场
保安
游泳池
户型图
Studio8 共计 35 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 420 平方英尺至 926 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
1, 2
Studio8 户型图
All
1
2
总平面图
Studio8 有 7 个单元 、1 栋 、 最高 06 层。
总栋数
1 栋
总单位数
35 个
Studio8总平面图及立面图
Site Map of Studio8
价格与付款信息
Studio8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 08 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,697 | 495 | S$ 840,000 |
2025 年 3 月 | 08 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,810 | 463 | S$ 838,000 |
2024 年 6 月 | 08 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,810 | 420 | S$ 760,000 |
2024 年 5 月 | 08 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,569 | 560 | S$ 878,888 |
2024 年 4 月 | 08 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,475 | 732 | S$ 1.080M |
2023 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,370 | 861 | S$ 1.180M |
2023 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,706 | 463 | S$ 790,000 |
2023 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,487 | 538 | S$ 800,000 |
2023 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,545 | 495 | S$ 765,000 |
2023 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,482 | 506 | S$ 750,000 |
2022 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,443 | 506 | S$ 730,000 |
2022 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,394 | 538 | S$ 750,000 |
2018 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,295 | 560 | S$ 725,000 |
2018 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,278 | 861 | S$ 1.100M |
2018 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,142 | 893 | S$ 1.020M |
2018 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,257 | 732 | S$ 920,000 |
2017 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,273 | 538 | S$ 685,000 |
2017 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,285 | 506 | S$ 650,000 |
2016 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,380 | 495 | S$ 683,100 |
2015 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,455 | 495 | S$ 720,000 |
Studio8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.89 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.71 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.57 | 400-500 | S$ 3,250 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.67 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 3,900 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.89 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.76 | 400-500 | S$ 2,850 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,780
/月
首付款 (25%)
S$ 160,500
贷款金额 (75%)
S$ 481,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Studio8 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.10
Studio8 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 725 m |
HFSE国际学校 - 223@MB | 783 m |
My First Skool (加冷峇鲁大牌66号) | 1.1 km |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 上文庆 | 3 分钟 (178 米) |
巨人快递超市 - 文庆11 | 6 分钟 (417 米) |
昇菘 - 芽笼301超市 | 649 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
义顺脚车路线 | 539 m |
春叶公园连道 | 1.2 km |
牛至台 | 1.2 km |
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Jalan Ayer · 14 区 | Lorong 3 Geylang · 14 区 | Lorong Tahar · 14 区 | Lorong 4 Geylang · 14 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,697 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,697 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2014 | 交房 1985 | 交房 1999 | 交房 1995 |
35 户 | 16 户 | 不可用 (个单位) | 8 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.6%
，平均持有 10.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 3,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.58，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.49。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 4,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio8 | 永久产权 | 2014 | EW 10  3分钟 (185米)加冷地铁站 | 1,142.22 - 1,809.94 psf | 1,470 psf | 3,300 - 3,600 /mo | 3,475 /mo | 3.74% |
| G31 Studio | 永久产权 | 2026 | EW 10 7分钟 (556米)加冷地铁站 | 740.06 psf | 740.06 psf | - | - | - |
| Centra Residence | 永久产权 | 2017 | EW 10 7分钟 (527米)加冷地铁站 | 1,247.65 - 1,881.44 psf | 1,491.76 psf | 2,700 - 4,600 /mo | 3,520 /mo | 5.35% |
| Royce Residences | 永久产权 | 2013 | EW 10 7分钟 (544米)加冷地铁站 | 1,475.41 - 1,533.48 psf | 1,485.66 psf | 2,500 - 4,000 /mo | 3,025 /mo | 5.26% |
| Canne Lodge | 永久产权 | 2000 | EW 10 5分钟 (366米)加冷地铁站 | 1,526.21 psf | 1,526.21 psf | 1,350 - 2,300 /mo | 1,662.5 /mo | - |
| Angsana@21 | 永久产权 | 1999 | EW 10 7分钟 (485米)加冷地铁站 | 1,281.53 psf | 1,281.53 psf | 950 - 1,255 /mo | 1,150.83 /mo | - |
| Wang Lodge | 永久产权 | 1995 | EW 10 7分钟 (515米)加冷地铁站 | 273.04 - 1,235.18 psf | 552.6 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,226.6 /mo | - |
| Fern Lodge | 永久产权 | 1993 | EW 10 7分钟 (521米)加冷地铁站 | 1,313.13 psf | 1,313.13 psf | 1,500 - 4,900 /mo | 2,882.22 /mo | - |
| Canne Ville | 永久产权 | 1985 | EW 10 5分钟 (358米)加冷地铁站 | - | - | 1,500 /mo | 1,500 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Studio8 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Studio8 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Studio8 的地址是什么 ？
Studio8 的地址是 8 Jalan Ayer。
Studio8 的地契类型是什么 ？
Studio8 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Studio8 有多少个单位 ？
Studio8 共有 35 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Studio8 有多少栋楼 ？
Studio8 开发项目内共有 1 栋楼。
Studio8 的邮政编码是什么 ？
Studio8 的邮政编码是 389144。
在哪里可以获取 Studio8 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Studio8 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Studio8 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Studio8 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Studio8 附近有哪些学校 ？
Studio8 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和 HFSE 国际学校 - 223@MB，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Studio8 附近的巴士站在哪里 ？
Studio8 附近有多个巴士站，如 After Sims Way、Lorong 1 Geylang Bus Terminal 和 After Lorong 1 Geylang，距离项目很近。
Studio8 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Studio8 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Studio8 的售价是多少 ？
Studio8 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 840K。
Studio8 的租金是多少 ？
Studio8 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.12K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Studio8 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 642,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 160,500（25%），其中至少 S$ 32,100（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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