Suites 123
关于 Suites 123
Suites 123 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 2011 年竣工，共 1 座 、 总计 37 个单位。步行即可到达花拉公园地铁站和花拉公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Suites 123 靠近 Tamaris 美发美容学院 （1987），正费文化教育中心 ( 多实路 ) 和 alapana arts 等学校。生活采买可前往附近超市我们的印度杂货店和 FairPrice - 剑桥第 43 座购买日用与食品。靠近的 Farrer Park Hospital 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园城市绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Suites 123 |
|---|---|
地址 | 123 Rangoon Road, Singapore 218401 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (37 户) |
单位数量 | 37 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Macly Assets Pte Ltd |
Suites 123 的建筑物
- 123 Rangoon Road218401
Suites 123 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
泳池甲板
游泳池
总平面图
Suites 123总平面图及立面图
价格与付款信息
Suites 123 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 123 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,606 | 581 | S$ 933,000 |
2024 年 6 月 | 123 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,659 | 452 | S$ 750,000 |
2023 年 1 月 | 123 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,257 | 851 | S$ 1.070M |
2020 年 12 月 | 123 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,350 | 452 | S$ 610,000 |
2020 年 7 月 | 123 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,291 | 495 | S$ 638,888 |
2019 年 7 月 | 123 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,174 | 850 | S$ 998,000 |
2018 年 11 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,349 | 495 | S$ 668,000 |
2018 年 10 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,287 | 581 | S$ 747,500 |
2018 年 9 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,287 | 581 | S$ 747,500 |
2018 年 1 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,343 | 581 | S$ 780,000 |
2017 年 8 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,265 | 581 | S$ 735,000 |
2016 年 11 月 | 123 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,310 | 840 | S$ 1.100M |
2016 年 10 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,299 | 581 | S$ 755,000 |
2013 年 7 月 | 123 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,411 | 872 | S$ 1.230M |
2013 年 5 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,657 | 495 | S$ 820,000 |
2013 年 1 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,586 | 473 | S$ 750,000 |
2012 年 11 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,475 | 495 | S$ 730,000 |
2012 年 9 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,610 | 387 | S$ 623,000 |
2011 年 5 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,312 | 581 | S$ 762,000 |
2011 年 3 月 | 123 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,438 | 452 | S$ 650,000 |
Suites 123 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.85 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.50 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 400-500 | S$ 3,288 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,100 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.37 | 500-600 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.02 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.99 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.37 | 500-600 | S$ 3,700 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,050 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 3,150 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.57 | 300-400 | S$ 2,550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Suites 123 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.94
2 次换乘
S$ 0.98
2 次换乘
S$ 0.98
Suites 123 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.5%
，平均持有 7.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 5,888 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.51。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 4,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suites 123 | 永久产权 | 2011 | NE 8  4分钟 (317米)花拉公园地铁站 | 1,635.11 psf | 1,635.11 psf | 3,500 - 5,888 /mo | 4,077.6 /mo | 4.18% |
| The Ranz | 永久产权 | 2025 | NE 8 4分钟 (279米)花拉公园地铁站 | 1,600.51 - 2,486.34 psf | 2,085.02 psf | 4,380 - 4,500 /mo | 4,440 /mo | - |
| Maple Leaf Elite 1 | - | 2023 | NE 8 5分钟 (328米)花拉公园地铁站 | - | - | 3,500 - 5,888 /mo | 5,097 /mo | - |
| Maple Leaf Elite 2 | - | 2023 | NE 8 6分钟 (410米)花拉公园地铁站 | - | - | 4,200 - 6,300 /mo | 5,266.67 /mo | - |
| Loft @ Rangoon | 永久产权 | 2013 | NE 8 4分钟 (294米)花拉公园地铁站 | 1,393.73 - 1,717.17 psf | 1,547.17 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | - |
| Oxford Suites | 永久产权 | 2011 | NE 8 6分钟 (401米)花拉公园地铁站 | 1,959.69 psf | 1,959.69 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.21% |
| Rangoon Court | 永久产权 | 2003 | NE 8 4分钟 (260米)花拉公园地铁站 | 1,321 - 1,819.36 psf | 1,643.15 psf | 3,500 - 5,000 /mo | 4,200 /mo | - |
| Kentish Lodge | 99 年 | 2000 | NE 8 6分钟 (411米)花拉公园地铁站 | 1,267.54 - 1,495.73 psf | 1,404.08 psf | 2,600 - 5,100 /mo | 3,423.35 /mo | 3.51% |
| J8 Suite | 永久产权 | - | NE 8 5分钟 (352米)花拉公园地铁站 | - | - | 2,500 /mo | 2,500 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Suites 123 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Suites 123 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Suites 123 的地址是什么 ？
Suites 123 的地址是 123 Rangoon Road。
Suites 123 的地契类型是什么 ？
Suites 123 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Suites 123 有多少个单位 ？
Suites 123 共有 37 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Suites 123 有多少栋楼 ？
Suites 123 开发项目内共有 1 栋楼。
Suites 123 的邮政编码是什么 ？
Suites 123 的邮政编码是 218401。
在哪里可以获取 Suites 123 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Suites 123 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Suites 123 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Suites 123 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Suites 123 附近有哪些学校 ？
Suites 123 附近的一些学校包括 Tamaris 美发美容学院 （1987）、 正费文化教育中心 ( 多实路 ) 和 alapana arts，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Suites 123 附近的巴士站在哪里 ？
Suites 123 附近有多个巴士站，如 Kentish Lodge、After Race Course Road 和 Kentish Lodge，距离项目很近。
Suites 123 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Suites 123 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Suites 123 的租金是多少 ？
Suites 123 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.56K，具体取决于单位大小和类型。
Suites 123 中单位的售价范围是多少 ？
Suites 123 中待售单位的售价范围是 S$ 950,000 ~ S$ 950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Suites 123 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Suites 123 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,635 psf ~ S$ 1,635 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Suites 123 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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