The Bayshore
关于 The Bayshore
The Bayshore 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 1996 年竣工，共 7 座 、 总计 1038 个单位。步行即可到达碧湾地铁站和实乞纳地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Bayshore 靠近 Alphabet Playhouse ( 东海岸 )，Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段和彩虹湾幼教 @ 森尼特等学校。生活采买可前往附近超市 H.M.S 迷你超市和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 Dental Icon @ Costa 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园碧湾地下通道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Bayshore |
|---|---|
地址 | 34 Bayshore Road, Singapore 469976 地图查看 |
最近地铁站 | 碧湾地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1038 户) |
单位数量 | 1038 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 7 |
层 | 30 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Bayshore Park Pte Ltd (Far East Organization) |
The Bayshore 的建筑物
- 22 Bayshore Road469970
- 24 Bayshore Road469971
- 26 Bayshore Road469972
- 28 Bayshore Road469973
The Bayshore 设施
烧烤区
俱乐部会所
游戏室
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
桑拿房
户型图
The Bayshore 共计 1038 户。项目提供 24 种平面图。
种户型图
24 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Bayshore 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Bayshore 有 8 个单元 、7 栋 、 最高 30 层。
总栋数
7 栋
总单位数
1038 个
The Bayshore总平面图及立面图
Site Map of The Bayshore
价格与付款信息
The Bayshore 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 34 | #16-xx | 2 房 | S$ 1,350 | 926 | S$ 1.250M |
2026 年 4 月 | 34 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,350 | 926 | S$ 1.250M |
2026 年 4 月 | 32 | #12-xx | 2 房 | S$ 1,529 | 958 | S$ 1.465M |
2026 年 4 月 | 28 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,319 | 980 | S$ 1.293M |
2026 年 3 月 | 26 | #16-xx | 4 房 | S$ 1,439 | 1,432 | S$ 2.060M |
2026 年 3 月 | 22 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,424 | 1,431 | S$ 2.038M |
2026 年 3 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,333 | 947 | S$ 1.262M |
2026 年 3 月 | 30 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,404 | 1,432 | S$ 2.010M |
2026 年 3 月 | 24 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,413 | 969 | S$ 1.369M |
2026 年 3 月 | 34 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,311 | 1,011 | S$ 1.325M |
2026 年 3 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,302 | 1,227 | S$ 1.598M |
2026 年 2 月 | 26 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,397 | 1,432 | S$ 2.000M |
2026 年 2 月 | 30 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,337 | 980 | S$ 1.310M |
2026 年 2 月 | 22 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,502 | 1,238 | S$ 1.860M |
2026 年 2 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,436 | 1,184 | S$ 1.700M |
2026 年 2 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,334 | 1,184 | S$ 1.580M |
2026 年 1 月 | 26 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,385 | 1,227 | S$ 1.700M |
2026 年 1 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,436 | 1,184 | S$ 1.700M |
2026 年 1 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,330 | 1,259 | S$ 1.675M |
2026 年 1 月 | 26 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,253 | 1,012 | S$ 1.268M |
The Bayshore 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 900-1,000 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,100-1,200 | S$ 4,450 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 900-1,000 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Bayshore 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
37 盈利
1.8 - 8.9%
，平均持有 11.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,900 到 S$ 6,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.97，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.99。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 13,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Bayshore | 99 年 | 1996 | TE 29  3分钟 (177米)碧湾地铁站 | 1,238.76 - 1,815.64 psf | 1,486.35 psf | 1,200 - 6,300 /mo | 3,159.48 /mo | 3.46% |
| Uber 388 | 永久产权 | 2015 | TE 29 3分钟 (201米)碧湾地铁站 | 1,736.48 - 2,051.84 psf | 1,927.49 psf | 1,600 - 6,900 /mo | 3,223.62 /mo | 3.17% |
| Breeze By The East | 永久产权 | 2011 | TE 29 5分钟 (349米)碧湾地铁站 | 1,784.9 - 2,305.84 psf | 1,920.3 psf | 3,000 - 8,500 /mo | 5,184.98 /mo | 2.19% |
| East Coast Residences | 永久产权 | 2010 | TE 29 3分钟 (192米)碧湾地铁站 | 550.92 - 1,837.52 psf | 1,140.64 psf | 3,950 - 4,600 /mo | 4,275 /mo | 3.94% |
| Costa Del Sol | 99 年 | 2003 | TE 29 3分钟 (161米)碧湾地铁站 | 1,872.49 - 3,058.82 psf | 2,132.11 psf | 1,200 - 8,500 /mo | 4,610 /mo | 2.85% |
| The Tropic Gardens | 永久产权 | 1995 | TE 29 4分钟 (309米)碧湾地铁站 | 399.03 - 1,669.68 psf | 749.15 psf | 1,600 - 4,800 /mo | 3,040.68 /mo | - |
| Villas Laguna | 永久产权 | 1993 | TE 29 4分钟 (260米)碧湾地铁站 | 413.89 - 1,474.36 psf | 775.46 psf | 1,780 /mo | 1,780 /mo | 2.3% |
| Bayshore Park | 99 年 | 1986 | TE 29 6分钟 (455米)碧湾地铁站 | 1,269.23 - 1,639.34 psf | 1,401.59 psf | 1,350 - 8,500 /mo | 3,950.29 /mo | 3.5% |
| Rich East Garden | 永久产权 | 1983 | TE 29 6分钟 (406米)碧湾地铁站 | 1,607.21 psf | 1,607.21 psf | 3,800 - 8,250 /mo | 5,156.17 /mo | 2.16% |
常见问题
常见问题解答
The Bayshore 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Bayshore 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Bayshore 的地址是什么 ？
The Bayshore 的地址是 34 Bayshore Road。
The Bayshore 的地契类型是什么 ？
The Bayshore 的地契类型是 99 年，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Bayshore 有多少个单位 ？
The Bayshore 共有 1038 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Bayshore 有多少栋楼 ？
The Bayshore 开发项目内共有 7 栋楼。
The Bayshore 的邮政编码是什么 ？
The Bayshore 的邮政编码是 469976。
在哪里可以获取 The Bayshore 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Bayshore 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Bayshore 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Bayshore 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Bayshore 附近有哪些学校 ？
The Bayshore 附近的一些学校包括 Alphabet Playhouse ( 东海岸 )、Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段和彩虹湾幼教 @ 森尼特，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Bayshore 附近的巴士站在哪里 ？
The Bayshore 附近有多个巴士站，如 Chai Chee Secondary School、East Coast Ville 和 Opposite The Summit，距离项目很近。
The Bayshore 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Bayshore 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和游戏室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Bayshore 的售价是多少 ？
The Bayshore 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.54M。
The Bayshore 的租金是多少 ？
The Bayshore 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.22K，具体取决于单位大小和类型。
The Bayshore 中单位的售价范围是多少 ？
The Bayshore 中待售单位的售价范围是 S$ 1,199,999 ~ S$ 2,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Bayshore 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Bayshore 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,239 psf ~ S$ 1,816 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Bayshore 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,199,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 299,999（25%），其中至少 S$ 59,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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