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East Coast Residences

2010
Cover of East Coast Residences promotional material
Entrance of East Coast Residences
Bottom-up view of East Coast Residences
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出租房源

关于 East Coast Residences

East Coast Residences 是公寓单位坐落于第 16 区的勿洛的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 59 个单位。步行即可到达碧湾地铁站和勿洛南地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，East Coast Residences 靠近 Alphabet Playhouse ( 东海岸 )，Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段和 Humanities Hub Education Centre 等学校。生活采买可前往附近超市 H.M.S 迷你超市和绿莓小卖部购买日用与食品。靠近的 Dental Icon @ Costa 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园碧湾地下通道呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

East Coast Residences

地址

412 Upper East Coast Road, Singapore 466488
Go to location widget地图查看

最近地铁站

碧湾地铁站 · 2 分钟

建年

2010 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (59 户)

单位数量

59

卧室

1, 2, 3

区域

16 区

社区

勿洛

栋

1

层

05

房产类型

公寓单位

开发商

East Coast Residences @ Bayshore Pte Ltd (Crescendas Group)

East Coast Residences 的建筑物

  • 412 Upper East Coast Road466488

East Coast Residences 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 停车场

    停车场

  • 游乐场

    游乐场

  • 游泳池

    游泳池

  • 浅水池

    浅水池

户型图

East Coast Residences 共计 59 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 33 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,679 平方英尺。

种户型图

33 种类型

卧室类型

1, 2, 3

East Coast Residences 户型图

All

1

2

3

fullscreenicon
East Coast Residences 公寓平面图 3 卧 A1 - 1,023 平方英尺 / 95 平方米

East Coast Residences 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

48 - 52 平方米 517 - 560 平方英尺

10

4 户型图

2 房

-

-

79 - 104 平方米 861 - 1,130 平方英尺

16

8 户型图

2 房复式单位

-

-

128 - 145 平方米 1,378 - 1,561 平方英尺

4

4 户型图

3 房

-

-

92 - 123 平方米 1,001 - 1,324 平方英尺

23

11 户型图

3 房复式单位

-

-

134 - 155 平方米 1,453 - 1,679 平方英尺

6

6 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

East Coast Residences 有 12 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。

总栋数

1 栋

总单位数

59 个

East Coast Residences总平面图及立面图

East Coast Residences Condo Site Plan in Bedok by East Coast Residences @ Bayshore Pte Ltd (Crescendas Group) - Photo 0

Site Map of East Coast Residences

价格与付款信息

East Coast Residences 成交历史

121 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2025 年 10 月
412
#01-xx
2 房
S$ 1,763
936
S$ 1.650M
2025 年 7 月
412
#05-xx
3 房
S$ 1,514
1,453
S$ 2.200M
2025 年 7 月
412
#03-xx
3 房
S$ 1,788
1,001
S$ 1.790M
2025 年 2 月
412
#02-xx
3 房
S$ 1,818
1,023
S$ 1.860M
2025 年 2 月
412
#04-xx
1 房
S$ 1,838
517
S$ 950,000
2024 年 11 月
412
#0x-xx
3 房
S$ 1,761
1,023
S$ 1.802M
2024 年 11 月
412
#0x-xx
3 房
S$ 1,706
1,055
S$ 1.800M
2024 年 11 月
412
#0x-xx
3 房
S$ 1,760
1,023
S$ 1.800M
2024 年 6 月
412
#0x-xx
2 房
S$ 1,606
872
S$ 1.400M
2023 年 9 月
412
#0x-xx
2 房
S$ 1,249
1,561
S$ 1.950M
2023 年 3 月
412
#0x-xx
3 房
S$ 1,648
1,001
S$ 1.650M
2023 年 2 月
412
#0x-xx
3 房
S$ 1,511
1,324
S$ 2.000M
2022 年 9 月
412
#0x-xx
2 房
S$ 1,596
893
S$ 1.425M
2022 年 9 月
412
#0x-xx
2 房
S$ 1,283
1,496
S$ 1.920M
2022 年 7 月
412
#0x-xx
3 房
S$ 1,389
1,001
S$ 1.390M
2022 年 4 月
412
#0x-xx
2 房
S$ 1,445
872
S$ 1.260M
2022 年 4 月
412
#0x-xx
1 房
S$ 1,571
560
S$ 880,000
2021 年 12 月
412
#0x-xx
1 房
S$ 1,596
517
S$ 825,000
2021 年 11 月
412
#0x-xx
3 房
S$ 1,184
1,453
S$ 1.720M
2021 年 5 月
412
#0x-xx
3 房
S$ 1,389
1,130
S$ 1.570M

Source: URA, Realis and 99.co

East Coast Residences 成交历史

172 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.15
1,300-1,400
S$ 5,500
2026 年 3 月
1 房
S$ 8.43
500-600
S$ 4,360
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.07
1,100-1,200
S$ 4,600
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.30
1,000-1,100
S$ 4,300
2026 年 1 月
1 房
S$ 6.19
500-600
S$ 3,200
2025 年 12 月
1 房
S$ 5.32
500-600
S$ 2,750
2025 年 8 月
2 房
S$ 4.47
800-900
S$ 3,900
2025 年 7 月
1 房
S$ 5.80
500-600
S$ 3,000
2025 年 7 月
3 房
S$ 4.60
1,000-1,100
S$ 4,600
2025 年 7 月
1 房
S$ 8.90
500-600
S$ 4,600
2025 年 5 月
2 房
S$ 4.70
800-900
S$ 4,100
2025 年 3 月
1 房
S$ 8.70
500-600
S$ 4,500
2025 年 2 月
2 房
S$ 3.54
1,100-1,200
S$ 4,000
2025 年 1 月
2 房
S$ 4.17
900-1,000
S$ 3,900
2025 年 1 月
3 房
S$ 3.44
1,400-1,500
S$ 5,000
2025 年 1 月
1 房
S$ 6.19
500-600
S$ 3,200
2024 年 10 月
1 房
S$ 5.51
500-600
S$ 2,850
2024 年 10 月
1 房
S$ 8.99
500-600
S$ 4,650
2024 年 9 月
2 房
S$ 4.07
800-900
S$ 3,550
2024 年 8 月
2 房
S$ 4.13
800-900
S$ 3,600

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

East Coast Residences 所在位置

East Coast Residences 位于 412 Upper East Coast Road 第 16 区。 East Coast Residences 最近地铁站为碧湾地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

45 分钟

S$ 1.39

莱佛士坊

1 次换乘

41 分钟

S$ 1.43

乌节路

1 次换乘

47 分钟

S$ 1.50

East Coast Residences 周边配套

学校

距离

Alphabet Playhouse (东海岸)

2 分钟 (98 米)

Rainbow Cove学前班 @ 东海岸上段

4 分钟 (237 米)

Humanities Hub Education Centre

5 分钟 (292 米)

地铁站

距离

碧湾

3 分钟 (191 米)

勿洛南

1.1 km

实乞纳

1.1 km

超市

距离

The Essential Corner

4 分钟 (220 米)

昇菘超市

811 m

H.M.S 迷你超市

824 m

公园

距离

碧湾地下通道

6 分钟 (422 米)

森尼特通道开放空间

8 分钟 (518 米)

森尼特道线性公园

585 m

房产洞察

盈利能力（全期）

3 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.41 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.62 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 East Coast Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 620,400 到 S$ 2.2M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.65 M，最高成交价为 S$ 2.2 M。

租金价格从 S$ 3,950 到 S$ 4,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.41，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.62。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 5,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
East Coast Residences永久产权2010
TE 29
Walk Icon3分钟 (192米)
碧湾地铁站
550.92 - 1,837.52 psf1,140.64 psf3,950 - 4,600 /mo4,275 /mo3.94%
Uber 388永久产权2015
TE 29
Walk Icon3分钟 (201米)
碧湾地铁站
1,736.48 - 2,051.84 psf1,927.49 psf4,400 /mo4,400 /mo3.17%
Breeze By The East永久产权2011
TE 29
Walk Icon5分钟 (349米)
碧湾地铁站
1,784.9 - 2,305.84 psf1,920.3 psf3,000 - 8,500 /mo5,184.98 /mo2.19%
Costa Del Sol99 年2003
TE 29
Walk Icon3分钟 (161米)
碧湾地铁站
1,872.49 - 2,494.92 psf2,107.33 psf1,200 - 7,700 /mo3,832 /mo2.85%
The Bayshore99 年1996
TE 29
Walk Icon3分钟 (177米)
碧湾地铁站
1,238.76 - 1,815.64 psf1,488.82 psf1,200 - 6,300 /mo3,346.43 /mo3.46%
The Tropic Gardens永久产权1995
TE 29
Walk Icon4分钟 (309米)
碧湾地铁站
399.03 - 1,669.68 psf749.15 psf1,600 - 4,800 /mo3,040.68 /mo-
The Baycourt永久产权1994
TE 29
Walk Icon5分钟 (356米)
碧湾地铁站
1,711.49 - 1,973.47 psf1,842.48 psf1,100 - 5,900 /mo2,350 /mo2.53%
The Summit永久产权1994
TE 29
Walk Icon5分钟 (395米)
碧湾地铁站
1,795.51 - 2,158.27 psf2,031.22 psf3,800 - 6,520 /mo4,830 /mo2.28%
Villas Laguna永久产权1993
TE 29
Walk Icon4分钟 (260米)
碧湾地铁站
413.89 - 1,474.36 psf775.46 psf1,780 /mo1,780 /mo2.3%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

Mandarin Gardens - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,528 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,900,000

Mandarin Gardens

3 卧室  3 卫生间  1,528 平方尺

Sceneca Residence / Sceneca Square - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,250,000

Sceneca Residence / Sceneca Square

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

Eco - 1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Eco

1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

The Bayshore - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,888,500

The Bayshore

3 卧室  3 卫生间  1,259 平方尺

The Bayshore - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

The Bayshore

2 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

Fernwood Towers - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,195 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,500,000

Fernwood Towers

3 卧室  2 卫生间  1,195 平方尺

Eastbay - 1 卧室 • 1 卫生间 • 689 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,200,000

Eastbay

1 卧室  1 卫生间  689 平方尺

Seaside Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 807 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,880,000

Seaside Residences

2 卧室  2 卫生间  807 平方尺

Flamingo Valley - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,938 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,700,000

Flamingo Valley

3 卧室  2 卫生间  1,938 平方尺

Eco - 1 卧室 • 1 卫生间 • 549 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 900,000

Eco

1 卧室  1 卫生间  549 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Bagnall Haus - 5 卧室 • 4 卫生间 • 1,528 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,829,000

Bagnall Haus

5 卧室  4 卫生间  1,528 平方尺

Bagnall Haus - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,097,000

Bagnall Haus

4 卧室  3 卫生间  1,249 平方尺

Grandeur Park Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,560,000

Grandeur Park Residences

2 卧室  2 卫生间  904 平方尺

The Bayshore - 2 卧室 • 2 卫生间 • 925 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,230,000

The Bayshore

2 卧室  2 卫生间  925 平方尺

Costa Del Sol - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,346 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,750,000

Costa Del Sol

3 卧室  3 卫生间  1,346 平方尺

Sky Eden@Bedok - 3 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,180,000

Sky Eden@Bedok

3 卧室  2 卫生间  893 平方尺

Seaside Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,087 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,999,999

Seaside Residences

3 卧室  3 卫生间  1,087 平方尺

Suites @ Eastcoast - 1 卧室 • 2 卫生间 • 1,151 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,380,000

Suites @ Eastcoast

1 卧室  2 卫生间  1,151 平方尺

East Coast Residences 出租房源

全部出租房源

任意

1 房

2 房

3 房

房

East Coast Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,950

East Coast Residences

2 卧室  1 卫生间  560 平方尺

East Coast Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,600

East Coast Residences

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

Seaside Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 786 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,600

Seaside Residences

2 卧室  2 卫生间  786 平方尺

Siglap Centre - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,290 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 4,500

Siglap Centre

3 卧室  2 卫生间  1,290 平方尺

Sceneca Residence / Sceneca Square - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 538 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 3,500

Sceneca Residence / Sceneca Square

1+1 卧室  1 卫生间  538 平方尺

Sceneca Residence / Sceneca Square - 2 卧室 • 1 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,500

Sceneca Residence / Sceneca Square

2 卧室  1 卫生间  689 平方尺

Park East - 2 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,000

Park East

2 卧室  2 卫生间  893 平方尺

723 East Coast Road - 1 卫生间 • 250 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 1,880

723 East Coast Road

1 卫生间  250 平方尺

Siglap Centre - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,290 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 4,500

Siglap Centre

3 卧室  3 卫生间  1,290 平方尺

Grandeur Park Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 667 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,999

Grandeur Park Residences

2 卧室  2 卫生间  667 平方尺

Sceneca Residence / Sceneca Square - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,518 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 7,500

Sceneca Residence / Sceneca Square

4 卧室  3 卫生间  1,518 平方尺

Sceneca Residence / Sceneca Square - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 5,800

Sceneca Residence / Sceneca Square

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

Sceneca Residence / Sceneca Square - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,119 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 5,900

Sceneca Residence / Sceneca Square

3 卧室  3 卫生间  1,119 平方尺

The Baycourt - 普通房 • 1 卫生间 • 130 平方尺

CONDO FOR ROOM

S$ 1,300

The Baycourt

普通房  1 卫生间  130 平方尺

Villa Marina - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,087 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,500

Villa Marina

2 卧室  2 卫生间  1,087 平方尺

Urban Vista - 1 卧室 • 1 卫生间 • 441 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,100

Urban Vista

1 卧室  1 卫生间  441 平方尺

East Signature - 2 卧室 • 2 卫生间 • 850 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,000

East Signature

2 卧室  2 卫生间  850 平方尺

Optima @ Tanah Merah - 普通房 • 100 平方尺

CONDO FOR ROOM

S$ 1,350

Optima @ Tanah Merah

普通房  100 平方尺

The Tanamera - 主卧 • 1 卫生间 • 110 平方尺

CONDO FOR ROOM

S$ 1,750

The Tanamera

主卧  1 卫生间  110 平方尺

常见问题

常见问题解答

East Coast Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

East Coast Residences 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。

East Coast Residences 的地址是什么 ？

East Coast Residences 的地址是 412 Upper East Coast Road。

East Coast Residences 的地契类型是什么 ？

East Coast Residences 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

East Coast Residences 有多少个单位 ？

East Coast Residences 共有 59 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

East Coast Residences 有多少栋楼 ？

East Coast Residences 开发项目内共有 1 栋楼。

East Coast Residences 的邮政编码是什么 ？

East Coast Residences 的邮政编码是 466488。

在哪里可以获取 East Coast Residences 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 East Coast Residences 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 East Coast Residences 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 East Coast Residences 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

East Coast Residences 附近有哪些学校 ？

East Coast Residences 附近的一些学校包括 Alphabet Playhouse ( 东海岸 )、Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段和 Humanities Hub Education Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。

East Coast Residences 附近的巴士站在哪里 ？

East Coast Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite The Summit、The Summit 和 Chai Chee Secondary School，距离项目很近。

East Coast Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

East Coast Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

East Coast Residences 的租金是多少 ？

East Coast Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.12K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

East Coast Residences 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 620,400 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 155,100（25%），其中至少 S$ 31,020（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

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