Completed Jan 2010

East Coast Residences

412 Upper East Coast Road · 466488

D16 · Bedok / Upper East Coast · OCR

59 个 (小型) · 5 Floors · 1 栋 ()

Cover of East Coast Residences promotional material

Entrance of East Coast Residences

Bottom-up view of East Coast Residences

Logo of East Coast Residences

价格范围

S$ 2.15M ~ S$ 2.4M

S$ 1,841 ~ S$ 2,101 PSF

租金范围

N/A

3.52% 租金收益率

East Coast Residences 的电动车充电站

MNL

AC 22kW · 中速充电 · Type 2 (Socket)
1 个充电接口
AC 11kW · 中速充电 · Type 2 (Socket)
1 个充电接口

East Coast Residences 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

S$ 2,149,888

East Coast Residences

3
2
1023

S$ 2,398,000

East Coast Residences

3
2
1302

S$ 2,398,000

East Coast Residences

3
2
1302

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项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

勿洛

Nearest MRT

碧湾地铁站 · 3 分钟

发展商

East Coast Residences @ Bayshore Pte Ltd (Crescendas Group)

住户概况

47% 业主
53% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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East Coast Residences 设施

烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
游泳池
浅水池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

59 分钟

S$ 1.82

莱佛士坊

2 次换乘

38 分钟

S$ 1.98

乌节路

2 次换乘

47 分钟

S$ 2.11

户型图

East Coast Residences 共计 59 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 33 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,679 平方英尺。

种户型图

33 种类型

卧室类型

1, 2, 3

East Coast Residences 户型图

All

East Coast Residences 公寓平面图 3 卧 A1 - 1,023 平方英尺 / 95 平方米

East Coast Residences 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	48 - 52 平方米 517 - 560 平方英尺	10	4 户型图
2 房	-	-	79 - 104 平方米 861 - 1,130 平方英尺	16	8 户型图
2 房复式单位	-	-	128 - 145 平方米 1,378 - 1,561 平方英尺	4	4 户型图
3 房	-	-	92 - 123 平方米 1,001 - 1,324 平方英尺	23	11 户型图
3 房复式单位	-	-	134 - 155 平方米 1,453 - 1,679 平方英尺	6	6 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

East Coast Residences Condo Site Plan in Bedok by East Coast Residences @ Bayshore Pte Ltd (Crescendas Group) - Photo 0

Site Map of East Coast Residences

East Coast Residences 的建筑物

412 Upper East Coast Road466488

价格与付款信息

East Coast Residences 成交历史

121 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2025 年 10 月	412	#01-xx	2 房	S$ 1,763	936	S$ 1.650M
2025 年 7 月	412	#05-xx	3 房	S$ 1,514	1,453	S$ 2.200M
2025 年 7 月	412	#03-xx	3 房	S$ 1,788	1,001	S$ 1.790M
2025 年 2 月	412	#02-xx	3 房	S$ 1,818	1,023	S$ 1.860M
2025 年 2 月	412	#04-xx	1 房	S$ 1,838	517	S$ 950,000
2024 年 11 月	412	#0x-xx	3 房	S$ 1,761	1,023	S$ 1.802M
2024 年 11 月	412	#0x-xx	3 房	S$ 1,706	1,055	S$ 1.800M
2024 年 11 月	412	#0x-xx	3 房	S$ 1,760	1,023	S$ 1.800M
2024 年 6 月	412	#0x-xx	2 房	S$ 1,606	872	S$ 1.400M
2023 年 9 月	412	#0x-xx	2 房	S$ 1,249	1,561	S$ 1.950M
2023 年 3 月	412	#0x-xx	3 房	S$ 1,648	1,001	S$ 1.650M
2023 年 2 月	412	#0x-xx	3 房	S$ 1,511	1,324	S$ 2.000M
2022 年 9 月	412	#0x-xx	2 房	S$ 1,596	893	S$ 1.425M
2022 年 9 月	412	#0x-xx	2 房	S$ 1,283	1,496	S$ 1.920M
2022 年 7 月	412	#0x-xx	3 房	S$ 1,389	1,001	S$ 1.390M
2022 年 4 月	412	#0x-xx	2 房	S$ 1,445	872	S$ 1.260M
2022 年 4 月	412	#0x-xx	1 房	S$ 1,571	560	S$ 880,000
2021 年 12 月	412	#0x-xx	1 房	S$ 1,596	517	S$ 825,000
2021 年 11 月	412	#0x-xx	3 房	S$ 1,184	1,453	S$ 1.720M
2021 年 5 月	412	#0x-xx	3 房	S$ 1,389	1,130	S$ 1.570M

Source: URA, Realis and 99.co

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East Coast Residences 成交历史

175 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.80	500-600	S$ 3,000
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.03	500-600	S$ 2,600
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.30	1,400-1,500	S$ 4,800
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.15	1,300-1,400	S$ 5,500
2026 年 3 月	1 房	S$ 8.43	500-600	S$ 4,360
2026 年 2 月	3 房	S$ 4.07	1,100-1,200	S$ 4,600
2026 年 2 月	3 房	S$ 4.30	1,000-1,100	S$ 4,300
2026 年 1 月	1 房	S$ 6.19	500-600	S$ 3,200
2025 年 12 月	1 房	S$ 5.32	500-600	S$ 2,750
2025 年 8 月	2 房	S$ 4.47	800-900	S$ 3,900
2025 年 7 月	1 房	S$ 5.80	500-600	S$ 3,000
2025 年 7 月	3 房	S$ 4.60	1,000-1,100	S$ 4,600
2025 年 7 月	1 房	S$ 8.90	500-600	S$ 4,600
2025 年 5 月	2 房	S$ 4.70	800-900	S$ 4,100
2025 年 3 月	1 房	S$ 8.70	500-600	S$ 4,500
2025 年 2 月	2 房	S$ 3.54	1,100-1,200	S$ 4,000
2025 年 1 月	2 房	S$ 4.17	900-1,000	S$ 3,900
2025 年 1 月	3 房	S$ 3.44	1,400-1,500	S$ 5,000
2025 年 1 月	1 房	S$ 6.19	500-600	S$ 3,200
2024 年 10 月	1 房	S$ 5.51	500-600	S$ 2,850

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 5,960

/月

月供

本金

S$ 3,272

利息

S$ 2,687

S$ 1.61m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 537.47k

贷款金额 (75%)

S$ 1.61m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 5,960

/月

月供

本金

S$ 3,272

利息

S$ 2,687

S$ 1.61m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 537.47k

贷款金额 (75%)

S$ 1.61m

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East Coast Residences 邻近其他发展项目，如 Uber 388，Villas Laguna 和 The Bayshore。

East Coast Residences 附近的公寓区域内附近
East Coast Residences	Uber 388	Villas Laguna	The Bayshore
Upper East Coast Road · 16 区	Upper East Coast Road · 16 区	Upper East Coast Road · 16 区	Bayshore Road · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,763 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,763 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,795 1 房平均每平方英尺 S$ 1,872 2 房平均每平方英尺 S$ 1,778 3 房平均每平方英尺 S$ 1,713 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,851	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,678 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,678 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,382 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,361 3 房平均每平方英尺 S$ 1,410 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,402
交房 2010	交房 2015	交房 1993	交房 1996
59 户	95 户	31 户	1038 户
永久产权	永久产权	永久产权	99 年

与 East Coast Residences 均价相似的公寓区域内附近
East Coast Residences	East Palm	Waterfront Key	Heritage East
Upper East Coast Road · 16 区	Palm Road · 15 区	Bedok Reservoir Road · 16 区	East Coast Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,763 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,763 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,763 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,763 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,761 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,736 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,877	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,760 1 房平均每平方英尺 S$ 1,972 2 房平均每平方英尺 S$ 1,548 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 2004	交房 2012	交房 2013
59 户	56 户	437 户	65 户
永久产权	永久产权	99 年	永久产权

与 East Coast Residences 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
East Coast Residences	Bleu @ East Coast	Grand Duchess At St. Patrick's	The Espira
Upper East Coast Road · 16 区	Upper East Coast Road · 16 区	Saint Patrick's Road · 15 区	Lorong L Telok Kurau · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,763 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,763 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,546 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,114 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,114	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,446 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,446 4+ 房 -
交房 2010	交房 2010	交房 2010	交房 2010
59 户	62 户	121 户	40 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 East Coast Residences 总单位数量相似的公寓区域内附近
East Coast Residences	The Baycourt	Bleu @ East Coast	East Palm
Upper East Coast Road · 16 区	Upper East Coast Road · 16 区	Upper East Coast Road · 16 区	Palm Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,763 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,763 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,588 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,588	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,546 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,763 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,763 4+ 房 -
交房 2010	交房 1994	交房 2010	交房 2004
59 户	56 户	62 户	56 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

3.6%，平均持有 14.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.57 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.18 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 East Coast Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 2.15M 到 S$ 2.4M 之间。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.65 M，最高成交价为 S$ 2.2 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.18。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 5,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
East Coast Residences	永久产权	2010	TE 29 3分钟 (192米) 碧湾地铁站	1,841.78 - 2,101.55 psf	1,928.37 psf	1,750 - 5,500 /mo	3,130.9 /mo	3.52%
Uber 388	永久产权	2015	TE 29 3分钟 (201米) 碧湾地铁站	1,674.28 - 1,713.63 psf	1,693.96 psf	4,200 - 4,300 /mo	4,250 /mo	3.19%
Breeze By The East	永久产权	2011	TE 29 5分钟 (349米) 碧湾地铁站	1,647.6 - 2,099.24 psf	1,936.74 psf	6,900 - 8,000 /mo	7,450 /mo	2.02%
Costa Del Sol	99 年	2003	TE 29 3分钟 (161米) 碧湾地铁站	1,598.31 - 2,494.92 psf	2,052.32 psf	900 - 9,000 /mo	5,297.31 /mo	2.79%
The Bayshore	99 年	1996	TE 29 3分钟 (177米) 碧湾地铁站	1,178.82 - 1,696.28 psf	1,462.14 psf	1,000 - 11,800 /mo	3,950.94 /mo	3.46%
The Tropic Gardens	永久产权	1995	TE 29 4分钟 (309米) 碧湾地铁站	399.03 - 1,669.68 psf	749.15 psf	4,500 /mo	4,500 /mo	-
The Baycourt	永久产权	1994	TE 29 5分钟 (356米) 碧湾地铁站	1,804.47 psf	1,804.47 psf	1,250 - 1,378 /mo	1,314 /mo	2.4%
The Summit	永久产权	1994	TE 29 5分钟 (395米) 碧湾地铁站	1,921.54 - 2,158.27 psf	2,026.6 psf	1,399 - 3,600 /mo	2,499.5 /mo	2.21%
Villas Laguna	永久产权	1993	TE 29 4分钟 (260米) 碧湾地铁站	413.89 - 1,677.81 psf	801.24 psf	1,780 /mo	1,780 /mo	2.02%