Breeze By The East
关于 Breeze By The East
Breeze By The East 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的永久产权。于 2011 年竣工，共 7 座 、 总计 88 个单位。步行即可到达碧湾地铁站和实乞纳地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Breeze By The East 靠近 Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段，彩虹湾幼教 @ 森尼特和 Alphabet Playhouse ( 东海岸 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 实乞纳新市场和 The Essential Corner 购买日用与食品。靠近的 Dental Icon @ Costa 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园碧湾地下通道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Breeze By The East |
|---|---|
地址 | 316 Upper East Coast Road, Singapore 465520 地图查看 |
最近地铁站 | 碧湾地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (88 户) |
单位数量 | 88 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 7 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Uol Group Limited |
Breeze By The East 的建筑物
- 316 Upper East Coast Road465520
- 318 Upper East Coast Road465521
- 320 Upper East Coast Road466452
- 322 Upper East Coast Road465884
Breeze By The East 设施
烧烤区
健身角
多功能厅
健身房
吊床
按摩浴缸
标准泳池
游乐场
户型图
Breeze By The East 共计 88 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 1,249 平方英尺至 3,229 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Breeze By The East 户型图
All
2
3
4
总平面图
Breeze By The East总平面图及立面图
价格与付款信息
Breeze By The East 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 324 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,892 | 1,776 | S$ 3.360M |
2025 年 7 月 | 316 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,681 | 1,249 | S$ 2.100M |
2025 年 4 月 | 318 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,592 | 2,518 | S$ 4.009M |
2025 年 4 月 | 324 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,525 | 2,885 | S$ 4.400M |
2024 年 11 月 | 318 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,806 | 1,572 | S$ 2.839M |
2024 年 9 月 | 316 | #0x-xx | - | S$ 1,506 | 1,248 | S$ 1.880M |
2024 年 5 月 | 316 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,565 | 2,045 | S$ 3.200M |
2024 年 3 月 | 318 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,674 | 1,571 | S$ 2.630M |
2022 年 12 月 | 328 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,577 | 1,776 | S$ 2.800M |
2022 年 8 月 | 316 | #0x-xx | - | S$ 1,522 | 1,248 | S$ 1.900M |
2022 年 6 月 | 316 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,522 | 1,248 | S$ 1.900M |
2022 年 5 月 | 326 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,439 | 1,755 | S$ 2.525M |
2022 年 2 月 | 326 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,187 | 2,949 | S$ 3.500M |
2022 年 1 月 | 322 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,396 | 2,077 | S$ 2.900M |
2021 年 12 月 | 320 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,386 | 2,078 | S$ 2.880M |
2021 年 10 月 | 324 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,246 | 2,368 | S$ 2.950M |
2021 年 10 月 | 328 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,196 | 2,885 | S$ 3.450M |
2021 年 9 月 | 318 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,286 | 2,045 | S$ 2.630M |
2021 年 8 月 | 316 | #0x-xx | - | S$ 1,378 | 1,248 | S$ 1.720M |
2021 年 7 月 | 324 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,196 | 2,885 | S$ 3.450M |
Breeze By The East 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 2,000-2,100 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,700-1,800 | S$ 5,850 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.20 | 3,200-3,300 | S$ 7,100 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.95 | 2,800-2,900 | S$ 8,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.18 | 2,500-2,600 | S$ 8,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,500-1,600 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,700-1,800 | S$ 6,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,500-1,600 | S$ 5,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.84 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,700-1,800 | S$ 6,400 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 2,000-2,100 | S$ 6,100 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,700-1,800 | S$ 6,250 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.35 | 3,200-3,300 | S$ 7,600 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,500-1,600 | S$ 5,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,700-1,800 | S$ 5,800 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.46 | 2,000-2,100 | S$ 7,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,700-1,800 | S$ 5,800 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Breeze By The East 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.5 - 5.2%
，平均持有 12.1
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.18，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.26。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Breeze By The East | 永久产权 | 2011 | TE 29  5分钟 (349米)碧湾地铁站 | 1,784.9 - 2,305.84 psf | 1,920.3 psf | 3,000 - 8,500 /mo | 5,184.98 /mo | 2.19% |
| Uber 388 | 永久产权 | 2015 | TE 29 3分钟 (201米)碧湾地铁站 | 1,736.48 - 2,051.84 psf | 1,927.49 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | 3.17% |
| East Coast Residences | 永久产权 | 2010 | TE 29 3分钟 (192米)碧湾地铁站 | 2,150.43 psf | 2,150.43 psf | 3,950 - 4,600 /mo | 4,275 /mo | 3.94% |
| Landbay Condominium | 永久产权 | 1999 | TE 29 7分钟 (519米)碧湾地铁站 | 1,918.37 - 1,938.78 psf | 1,925.17 psf | 5,200 - 6,200 /mo | 5,700 /mo | 2.76% |
| The Bayshore | 99 年 | 1996 | TE 29 3分钟 (177米)碧湾地铁站 | 1,238.76 - 1,815.64 psf | 1,489.8 psf | 1,200 - 6,300 /mo | 3,373.67 /mo | 3.46% |
| The Tropic Gardens | 永久产权 | 1995 | TE 29 4分钟 (309米)碧湾地铁站 | 399.03 - 1,669.68 psf | 749.15 psf | 1,600 - 4,800 /mo | 3,040.68 /mo | - |
| Villas Laguna | 永久产权 | 1993 | TE 29 4分钟 (260米)碧湾地铁站 | 413.89 - 1,474.36 psf | 775.46 psf | 1,780 /mo | 1,780 /mo | 2.3% |
| Bayshore Park | 99 年 | 1986 | TE 29 6分钟 (455米)碧湾地铁站 | 1,238.39 - 1,639.34 psf | 1,395.88 psf | 1,350 - 8,500 /mo | 4,059.69 /mo | 3.5% |
| Rich East Garden | 永久产权 | 1983 | TE 29 6分钟 (406米)碧湾地铁站 | 1,607.21 psf | 1,607.21 psf | 3,800 - 8,250 /mo | 5,156.17 /mo | 2.16% |
常见问题
常见问题解答
Breeze By The East 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Breeze By The East 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Breeze By The East 的地址是什么 ？
Breeze By The East 的地址是 316 Upper East Coast Road。
Breeze By The East 的地契类型是什么 ？
Breeze By The East 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Breeze By The East 有多少个单位 ？
Breeze By The East 共有 88 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Breeze By The East 有多少栋楼 ？
Breeze By The East 开发项目内共有 7 栋楼。
Breeze By The East 的邮政编码是什么 ？
Breeze By The East 的邮政编码是 465520。
在哪里可以获取 Breeze By The East 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Breeze By The East 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Breeze By The East 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Breeze By The East 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Breeze By The East 附近有哪些学校 ？
Breeze By The East 附近的一些学校包括 Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段 、 彩虹湾幼教 @ 森尼特和 Alphabet Playhouse ( 东海岸 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Breeze By The East 附近的巴士站在哪里 ？
Breeze By The East 附近有多个巴士站，如 East Coast Ville、Chai Chee Secondary School 和 Landville Condominium，距离项目很近。
Breeze By The East 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Breeze By The East 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Breeze By The East 的租金是多少 ？
Breeze By The East 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.59K，具体取决于单位大小和类型。
Breeze By The East 中单位的售价范围是多少 ？
Breeze By The East 中待售单位的售价范围是 S$ 2,880,000 ~ S$ 3,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Breeze By The East 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Breeze By The East 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,785 psf ~ S$ 2,306 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Breeze By The East 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 720,000（25%），其中至少 S$ 144,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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