Landbay Condominium
关于 Landbay Condominium
Landbay Condominium 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的永久产权。于 1999 年竣工，共 5 座 、 总计 122 个单位。步行即可到达碧湾地铁站和实乞纳地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Landbay Condominium 靠近 Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段，彩虹湾幼教 @ 森尼特和 Alphabet Playhouse ( 东海岸 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Bong Kim 药行与贸易公司和 FairPrice - 实乞纳新市场购买日用与食品。靠近的 Dental Icon @ Costa 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园森尼特道线性公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Landbay Condominium |
|---|---|
地址 | 5 Jalan Hajijah, Singapore 468700 地图查看 |
最近地铁站 | 碧湾地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (122 户) |
单位数量 | 122 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 5 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Landbay Development Pte Ltd |
Landbay Condominium 的建筑物
- 3 Jalan Hajijah468698
- 5 Jalan Hajijah468700
- 7 Jalan Hajijah468702
- 9 Jalan Hajijah468704
Landbay Condominium 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
桑拿房
保安
游泳池
总平面图
Landbay Condominium总平面图及立面图
价格与付款信息
Landbay Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 05 | #03-xx | - | S$ 1,770 | 904 | S$ 1.600M |
2025 年 11 月 | 09 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,748 | 1,001 | S$ 1.750M |
2025 年 7 月 | 09 | #03-xx | - | S$ 1,793 | 979 | S$ 1.755M |
2025 年 5 月 | 03 | #03-xx | - | S$ 1,770 | 904 | S$ 1.600M |
2024 年 10 月 | 09 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,662 | 1,023 | S$ 1.700M |
2024 年 8 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,709 | 1,141 | S$ 1.950M |
2024 年 8 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,682 | 969 | S$ 1.630M |
2024 年 5 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 1,696 | 1,238 | S$ 2.100M |
2024 年 3 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 1,604 | 904 | S$ 1.450M |
2023 年 11 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,612 | 980 | S$ 1.580M |
2023 年 7 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,663 | 980 | S$ 1.630M |
2023 年 4 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,681 | 1,023 | S$ 1.720M |
2023 年 2 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 1,703 | 1,238 | S$ 2.108M |
2022 年 6 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,640 | 1,195 | S$ 1.960M |
2022 年 4 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,656 | 1,238 | S$ 2.050M |
2022 年 3 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,436 | 1,184 | S$ 1.700M |
2022 年 3 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,437 | 1,044 | S$ 1.500M |
2021 年 10 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,454 | 1,238 | S$ 1.800M |
2021 年 2 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,447 | 1,023 | S$ 1.480M |
2020 年 11 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,259 | 1,001 | S$ 1.260M |
Landbay Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.27 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.54 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.29 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 900-1,000 | S$ 3,680 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.11 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,100-1,200 | S$ 4,850 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Landbay Condominium 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
3.8 - 6.8%
，平均持有 8.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.08，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.05。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Landbay Condominium | 永久产权 | 1999 | TE 29  7分钟 (519米)碧湾地铁站 | 1,918.37 - 1,938.78 psf | 1,925.17 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 2.76% |
| Breeze By The East | 永久产权 | 2011 | TE 29 5分钟 (349米)碧湾地铁站 | 1,784.9 - 2,305.84 psf | 1,920.3 psf | 3,000 - 8,500 /mo | 5,184.98 /mo | 2.19% |
| The Taipan | 永久产权 | 2003 | TE 28 7分钟 (558米)实乞纳地铁站 | 1,295.05 - 1,575.98 psf | 1,469.07 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Laguna Green | 99 年 | 1998 | TE 28 8分钟 (575米)实乞纳地铁站 | 1,315.42 - 1,586.81 psf | 1,454.43 psf | 4,700 - 7,500 /mo | 6,033.33 /mo | 3.65% |
| The Tropic Gardens | 永久产权 | 1995 | TE 29 4分钟 (309米)碧湾地铁站 | 399.03 - 1,669.68 psf | 749.15 psf | 1,600 - 4,800 /mo | 3,040.68 /mo | - |
| Villas Laguna | 永久产权 | 1993 | TE 29 4分钟 (260米)碧湾地铁站 | 413.89 - 1,474.36 psf | 775.46 psf | 1,780 /mo | 1,780 /mo | 2.3% |
| Bayshore Park | 99 年 | 1986 | TE 29 6分钟 (455米)碧湾地铁站 | 1,269.23 - 1,639.34 psf | 1,401.14 psf | 1,350 - 8,500 /mo | 3,969.72 /mo | 3.5% |
| Eastern Lagoon | 永久产权 | 1985 | TE 28 7分钟 (494米)实乞纳地铁站 | 1,391.47 - 1,944.85 psf | 1,558.83 psf | 3,300 - 8,300 /mo | 4,912.5 /mo | 2.79% |
| Rich East Garden | 永久产权 | 1983 | TE 29 6分钟 (406米)碧湾地铁站 | 1,607.21 psf | 1,607.21 psf | 3,800 - 8,250 /mo | 5,156.17 /mo | 2.16% |
常见问题
常见问题解答
Landbay Condominium 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Landbay Condominium 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Landbay Condominium 的地址是什么 ？
Landbay Condominium 的地址是 5 Jalan Hajijah。
Landbay Condominium 的地契类型是什么 ？
Landbay Condominium 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Landbay Condominium 有多少个单位 ？
Landbay Condominium 共有 122 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Landbay Condominium 有多少栋楼 ？
Landbay Condominium 开发项目内共有 5 栋楼。
Landbay Condominium 的邮政编码是什么 ？
Landbay Condominium 的邮政编码是 468700。
在哪里可以获取 Landbay Condominium 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Landbay Condominium 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Landbay Condominium 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Landbay Condominium 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Landbay Condominium 附近有哪些学校 ？
Landbay Condominium 附近的一些学校包括 Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段 、 彩虹湾幼教 @ 森尼特和 Alphabet Playhouse ( 东海岸 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Landbay Condominium 附近的巴士站在哪里 ？
Landbay Condominium 附近有多个巴士站，如 Landville Condominium、Evergreen Garden 和 East Coast Ville，距离项目很近。
Landbay Condominium 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Landbay Condominium 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Landbay Condominium 的售价是多少 ？
Landbay Condominium 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.68M。
Landbay Condominium 的租金是多少 ？
Landbay Condominium 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.16K，具体取决于单位大小和类型。
Landbay Condominium 中单位的售价范围是多少 ？
Landbay Condominium 中待售单位的售价范围是 S$ 1,880,000 ~ S$ 1,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Landbay Condominium 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Landbay Condominium 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,918 psf ~ S$ 1,939 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Landbay Condominium 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 470,000（25%），其中至少 S$ 94,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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