Eastern Lagoon
关于 Eastern Lagoon
Eastern Lagoon 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的永久产权。于 1985 年竣工，共 9 座 、 总计 307 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和碧湾地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eastern Lagoon 靠近 Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段，彩虹湾幼教 @ 森尼特和淡马锡初级学院等学校。生活采买可前往附近超市绿莓小卖部和 CS Fresh - 实乞纳 V 购买日用与食品。靠近的 Liew Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园丹那布迪公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eastern Lagoon |
|---|---|
地址 | 202 Upper East Coast Road, Singapore 455284 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (307 户) |
单位数量 | 307 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 9 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Eastern Lagoon Pte Ltd |
Eastern Lagoon 的建筑物
- 200 Upper East Coast Road455283
- 202 Upper East Coast Road455284
- 204 Upper East Coast Road455285
- 206 Upper East Coast Road455286
总平面图
Eastern Lagoon总平面图及立面图
价格与付款信息
Eastern Lagoon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 202 | #14-xx | - | S$ 1,700 | 753 | S$ 1.280M |
2026 年 1 月 | 202 | #13-xx | - | S$ 1,727 | 1,378 | S$ 2.380M |
2025 年 12 月 | 214 | #06-xx | - | S$ 1,524 | 689 | S$ 1.050M |
2025 年 11 月 | 200 | #03-xx | - | S$ 1,614 | 1,066 | S$ 1.720M |
2025 年 10 月 | 216 | #03-xx | - | S$ 1,415 | 721 | S$ 1.020M |
2025 年 10 月 | 214 | #0x-xx | - | S$ 1,593 | 797 | S$ 1.270M |
2025 年 10 月 | 208 | #1x-xx | - | S$ 1,915 | 893 | S$ 1.710M |
2025 年 9 月 | 212 | #0x-xx | - | S$ 1,415 | 721 | S$ 1.020M |
2025 年 9 月 | 216 | #0x-xx | - | S$ 1,809 | 1,066 | S$ 1.928M |
2025 年 9 月 | 214 | #1x-xx | - | S$ 1,765 | 980 | S$ 1.730M |
2025 年 6 月 | 206 | #0x-xx | - | S$ 1,645 | 1,270 | S$ 2.089M |
2025 年 5 月 | 200 | #0x-xx | - | S$ 1,564 | 1,055 | S$ 1.650M |
2025 年 4 月 | 202 | #0x-xx | - | S$ 1,583 | 1,378 | S$ 2.181M |
2025 年 4 月 | 202 | #1x-xx | - | S$ 1,655 | 1,378 | S$ 2.280M |
2025 年 4 月 | 206 | #0x-xx | - | S$ 1,720 | 2,023 | S$ 3.480M |
2024 年 12 月 | 208 | #1x-xx | - | S$ 1,848 | 893 | S$ 1.650M |
2024 年 11 月 | 214 | #0x-xx | - | S$ 1,638 | 689 | S$ 1.129M |
2024 年 11 月 | 214 | #0x-xx | - | S$ 1,673 | 1,001 | S$ 1.675M |
2024 年 8 月 | 202 | #0x-xx | - | S$ 1,850 | 753 | S$ 1.393M |
2024 年 8 月 | 208 | #1x-xx | - | S$ 1,597 | 1,378 | S$ 2.200M |
Eastern Lagoon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.05 | 700-800 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 800-900 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.85 | 3,100-3,200 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.31 | 800-900 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.12 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.12 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.12 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 1,000-1,100 | S$ 3,350 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 800-900 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eastern Lagoon 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
0.8 - 7.8%
，平均持有 14.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 8,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.81，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.84。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eastern Lagoon | 永久产权 | 1985 | TE 28  7分钟 (494米)实乞纳地铁站 | 1,391.47 - 1,944.85 psf | 1,570.22 psf | 3,300 - 8,300 /mo | 4,912.5 /mo | 2.79% |
| Suites @ Eastcoast | 永久产权 | 2014 | TE 28 7分钟 (535米)实乞纳地铁站 | 1,198.96 - 2,043.72 psf | 1,564.4 psf | 2,700 - 3,400 /mo | 2,980 /mo | 4.83% |
| East Signature | 永久产权 | 2006 | TE 28 4分钟 (284米)实乞纳地铁站 | 1,192.25 - 1,242.77 psf | 1,209.09 psf | 4,000 - 4,800 /mo | 4,400 /mo | - |
| Taipan Grand | 永久产权 | 2005 | TE 28 5分钟 (378米)实乞纳地铁站 | 369.04 - 1,526.66 psf | 823.19 psf | 2,550 - 4,800 /mo | 3,568.42 /mo | - |
| East Palm | 永久产权 | 2004 | TE 28 5分钟 (392米)实乞纳地铁站 | 1,242.22 - 1,805.67 psf | 1,523.95 psf | 6,000 - 6,300 /mo | 6,150 /mo | 2.63% |
| The Taipan | 永久产权 | 2003 | TE 28 7分钟 (558米)实乞纳地铁站 | 1,295.05 - 1,575.98 psf | 1,469.07 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Landbay Condominium | 永久产权 | 1999 | TE 29 7分钟 (519米)碧湾地铁站 | 1,918.37 - 1,938.78 psf | 1,925.17 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 2.76% |
| Laguna Green | 99 年 | 1998 | TE 28 8分钟 (575米)实乞纳地铁站 | 1,315.42 - 1,586.81 psf | 1,454.43 psf | 4,700 - 7,500 /mo | 6,033.33 /mo | 3.65% |
| Hua Xin Court | 永久产权 | 1983 | TE 28 5分钟 (336米)实乞纳地铁站 | 2,182.74 - 2,233.5 psf | 2,213.2 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 1.86% |
常见问题
常见问题解答
Eastern Lagoon 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Eastern Lagoon 于 1985 取得临时占用许可证 （TOP）。
Eastern Lagoon 的地址是什么 ？
Eastern Lagoon 的地址是 202 Upper East Coast Road。
Eastern Lagoon 的地契类型是什么 ？
Eastern Lagoon 的地契类型是 永久产权，从 1985 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Eastern Lagoon 有多少个单位 ？
Eastern Lagoon 共有 307 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Eastern Lagoon 有多少栋楼 ？
Eastern Lagoon 开发项目内共有 9 栋楼。
Eastern Lagoon 的邮政编码是什么 ？
Eastern Lagoon 的邮政编码是 455284。
在哪里可以获取 Eastern Lagoon 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Eastern Lagoon 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Eastern Lagoon 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Eastern Lagoon 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Eastern Lagoon 附近有哪些学校 ？
Eastern Lagoon 附近的一些学校包括 Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段 、 彩虹湾幼教 @ 森尼特和淡马锡初级学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eastern Lagoon 附近的巴士站在哪里 ？
Eastern Lagoon 附近有多个巴士站，如 Eastern Lagoon II、Opposite Eastern Lagoon II 和 Evergreen Garden，距离项目很近。
价格常见问题
Eastern Lagoon 的售价是多少 ？
Eastern Lagoon 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.61M。
Eastern Lagoon 的租金是多少 ？
Eastern Lagoon 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.81K，具体取决于单位大小和类型。
Eastern Lagoon 中单位的售价范围是多少 ？
Eastern Lagoon 中待售单位的售价范围是 S$ 1,050,000 ~ S$ 8,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eastern Lagoon 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Eastern Lagoon 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,391 psf ~ S$ 1,945 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eastern Lagoon 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,050,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 262,500（25%），其中至少 S$ 52,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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