关于 East Palm
East Palm 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 56 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和碧湾地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，East Palm 靠近 Kinderland 幼儿园 @ 实乞纳，维多利亚学校和 Sekolah Indonesia Singapura 等学校。生活采买可前往附近超市绿莓小卖部和吉安超市 - 实乞纳 55 号购买日用与食品。靠近的 C & K Family Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园丹那布迪公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | East Palm |
|---|---|
地址 | 1 Palm Road, Singapore 456448 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (56 户) |
单位数量 | 56 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Poh Heng Realty Pte Ltd |
East Palm 的建筑物
- 1 Palm Road456448
East Palm 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
池塘
保安
游泳池
户型图
East Palm 共计 56 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 980 平方英尺至 2,390 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3, 4
East Palm 户型图
All
2
3
4
总平面图
East Palm总平面图及立面图
价格与付款信息
East Palm 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 01 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,806 | 1,163 | S$ 2.100M |
2025 年 9 月 | 01 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,720 | 1,163 | S$ 2.000M |
2025 年 4 月 | 01 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,758 | 1,001 | S$ 1.760M |
2024 年 11 月 | 01 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,615 | 1,152 | S$ 1.860M |
2024 年 8 月 | 01 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,565 | 1,195 | S$ 1.870M |
2024 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,605 | 1,184 | S$ 1.900M |
2024 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,562 | 1,216 | S$ 1.900M |
2024 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,588 | 1,184 | S$ 1.880M |
2024 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,590 | 1,195 | S$ 1.900M |
2024 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,250 | 1,744 | S$ 2.180M |
2024 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,611 | 1,055 | S$ 1.700M |
2024 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,554 | 1,194 | S$ 1.855M |
2023 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,423 | 1,195 | S$ 1.700M |
2023 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,242 | 1,755 | S$ 2.180M |
2023 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,259 | 2,184 | S$ 2.750M |
2023 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,556 | 1,195 | S$ 1.860M |
2023 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,659 | 1,055 | S$ 1.750M |
2023 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,500 | 1,259 | S$ 1.889M |
2022 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,441 | 1,194 | S$ 1.720M |
2021 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,290 | 1,163 | S$ 1.500M |
East Palm 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 1,700-1,800 | S$ 5,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 2,300-2,400 | S$ 5,600 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.46 | 1,000-1,100 | S$ 3,650 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,750 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 1,700-1,800 | S$ 5,500 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 900-1,000 | S$ 4,150 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
East Palm 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.46
East Palm 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Kinderland 幼儿园@实乞纳 | 569 m |
维多利亚学校 | 653 m |
Sekolah Indonesia Singapura | 654 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
绿莓小卖部 | 4 分钟 (224 米) |
FairPrice - 实乞纳新市场 | 701 m |
FairPrice – 实乞纳新市集 | 701 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
丹那布迪公园 | 4 分钟 (260 米) |
实乞纳线性公园 | 5 分钟 (360 米) |
公用事业局勿洛4号池塘 | 7 分钟 (480 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.9 - 7.6%
，平均持有 7.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,800 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.67，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.65。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| East Palm | 永久产权 | 2004 | TE 28  5分钟 (392米)实乞纳地铁站 | 1,421.17 psf | 1,421.17 psf | 5,800 - 6,000 /mo | 5,900 /mo | 2.49% |
| Suites @ Eastcoast | 永久产权 | 2014 | TE 28 7分钟 (535米)实乞纳地铁站 | 1,198.96 - 2,112.68 psf | 1,811.9 psf | 2,650 - 3,300 /mo | 2,850 /mo | 5.01% |
| Eastbay | 永久产权 | 2011 | TE 28 5分钟 (336米)实乞纳地铁站 | 1,343.52 - 1,891.03 psf | 1,598.41 psf | 3,200 - 4,800 /mo | 4,000 /mo | 3.26% |
| East Signature | 永久产权 | 2006 | TE 28 4分钟 (284米)实乞纳地铁站 | 1,192.25 psf | 1,192.25 psf | 4,000 - 4,750 /mo | 4,375 /mo | - |
| Fortune Spring | 永久产权 | 2003 | TE 28 4分钟 (307米)实乞纳地铁站 | 388.96 - 1,160.54 psf | 680.9 psf | 2,225 - 4,400 /mo | 3,126.6 /mo | - |
| Camelodge | 永久产权 | 1998 | TE 28 5分钟 (365米)实乞纳地铁站 | 1,391.47 - 1,446.95 psf | 1,419.21 psf | - | - | - |
| Poh Heng Court | 永久产权 | 1986 | TE 28 6分钟 (433米)实乞纳地铁站 | 517.04 - 1,635.29 psf | 843.23 psf | 3,300 - 5,600 /mo | 4,206.67 /mo | - |
| Eastern Lagoon | 永久产权 | 1985 | TE 28 7分钟 (494米)实乞纳地铁站 | 1,783.58 - 1,950.65 psf | 1,917.7 psf | 3,300 - 4,000 /mo | 3,600 /mo | 2.78% |
| Woo Mon Chew Court | 永久产权 | - | TE 28 6分钟 (425米)实乞纳地铁站 | 425.15 - 929.2 psf | 584.22 psf | 8,500 /mo | 8,500 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
East Palm 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
East Palm 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
East Palm 的地址是什么 ？
East Palm 的地址是 1 Palm Road。
East Palm 的地契类型是什么 ？
East Palm 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
East Palm 有多少个单位 ？
East Palm 共有 56 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
East Palm 有多少栋楼 ？
East Palm 开发项目内共有 1 栋楼。
East Palm 的邮政编码是什么 ？
East Palm 的邮政编码是 456448。
在哪里可以获取 East Palm 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 East Palm 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 East Palm 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 East Palm 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
East Palm 附近有哪些学校 ？
East Palm 附近的一些学校包括 Kinderland 幼儿园 @ 实乞纳 、 维多利亚学校和 Sekolah Indonesia Singapura，为家庭提供靠近住所的优质教育。
East Palm 附近的巴士站在哪里 ？
East Palm 附近有多个巴士站，如 Opposite Siglap South Community Center、Siglap South Community Center 和 Opposite Chiang Court，距离项目很近。
East Palm 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
East Palm 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
East Palm 的售价是多少 ？
East Palm 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.1M。
East Palm 的租金是多少 ？
East Palm 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.1K，具体取决于单位大小和类型。
East Palm 中单位的售价范围是多少 ？
East Palm 中待售单位的售价范围是 S$ 8,780,000 ~ S$ 8,780,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
East Palm 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
East Palm 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,421 psf ~ S$ 1,421 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
East Palm 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 8,780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,195,000（25%），其中至少 S$ 439,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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