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Villas Laguna

1993
Gated Entrance of Villas Laguna
Logo of Villas Laguna
Villas Laguna at 366 Upper East Coast Road

房产重要详情

項目名稱

Villas Laguna

地址

368 Upper East Coast Road, Singapore 466473
Go to location widget地图查看

最近地铁站

碧湾地铁站 · 3 分钟

建年

1993 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (31 户)

单位数量

31

卧室

3

区域

16 区

社区

勿洛

栋

2

层

04

房产类型

私人公寓

开发商

Sincere Properties Pte Ltd (Far East Organization)

Villas Laguna 的建筑物

  • 366 Upper East Coast Road466472
  • 368 Upper East Coast Road466473

Villas Laguna 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 停车场

    停车场

  • 游乐场

    游乐场

  • 桑拿房

    桑拿房

  • 保安

    保安

  • 游泳池

    游泳池

户型图

Villas Laguna 共计 31 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 1,496 平方英尺至 2,002 平方英尺。

种户型图

8 种类型

卧室类型

3

Villas Laguna 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

3 房

-

-

138 - 185 平方米 1,496 - 2,002 平方英尺

31

8 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Villas Laguna 有 8 个单元 、2 栋 、 最高 04 层。

总栋数

2 栋

总单位数

31 个

Villas Laguna总平面图及立面图

Villas Laguna Condo Site Plan in Bedok by Sincere Properties Pte Ltd (Far East Organization) - Photo 0

Site Map of Villas Laguna

价格与付款信息

Villas Laguna 成交历史

35 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
366
#04-xx
3 房
S$ 1,678
1,496
S$ 2.510M
2025 年 5 月
366
#02-xx
3 房
S$ 1,474
1,560
S$ 2.300M
2023 年 11 月
368
#01-xx
3 房
S$ 1,356
1,733
S$ 2.350M
2022 年 10 月
366
#01-xx
3 房
S$ 1,239
1,937
S$ 2.400M
2022 年 7 月
368
#01-xx
3 房
S$ 1,249
2,002
S$ 2.500M
2019 年 10 月
368
#0x-xx
3 房
S$ 1,016
1,732
S$ 1.760M
2017 年 11 月
368
#0x-xx
3 房
S$ 1,136
1,496
S$ 1.700M
2017 年 9 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 995
1,495
S$ 1.488M
2016 年 5 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 993
1,561
S$ 1.550M
2015 年 4 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 882
1,497
S$ 1.320M
2011 年 9 月
368
#0x-xx
3 房
S$ 839
2,002
S$ 1.680M
2011 年 8 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 774
1,938
S$ 1.500M
2011 年 7 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 889
1,496
S$ 1.330M
2011 年 6 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 884
1,561
S$ 1.380M
2010 年 8 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 698
1,497
S$ 1.045M
2010 年 3 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 696
1,560
S$ 1.086M
2007 年 12 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 645
1,938
S$ 1.250M
2007 年 10 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 609
1,560
S$ 950,000
2007 年 7 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 684
1,561
S$ 1.068M
2007 年 6 月
366
#0x-xx
3 房
S$ 609
1,560
S$ 950,000

Source: URA, Realis and 99.co

Villas Laguna 成交历史

85 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 2.40
2,000-2,100
S$ 4,800
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.01
1,400-1,500
S$ 4,500
2026 年 2 月
3 房
S$ 2.88
1,500-1,600
S$ 4,500
2026 年 2 月
3 房
S$ 2.63
1,500-1,600
S$ 4,100
2025 年 12 月
3 房
S$ 3.33
1,500-1,600
S$ 5,200
2025 年 10 月
3 房
S$ 2.68
1,400-1,500
S$ 4,000
2025 年 8 月
3 房
S$ 2.88
1,400-1,500
S$ 4,300
2025 年 5 月
3 房
S$ 2.40
2,000-2,100
S$ 4,800
2025 年 3 月
3 房
S$ 2.68
1,400-1,500
S$ 4,000
2025 年 1 月
3 房
S$ 3.08
1,400-1,500
S$ 4,600
2024 年 11 月
3 房
S$ 2.95
1,500-1,600
S$ 4,600
2024 年 11 月
3 房
S$ 2.37
1,900-2,000
S$ 4,600
2024 年 3 月
3 房
S$ 2.82
1,500-1,600
S$ 4,400
2024 年 2 月
3 房
S$ 2.56
1,500-1,600
S$ 4,000
2024 年 1 月
3 房
S$ 3.21
1,400-1,500
S$ 4,800
2023 年 10 月
3 房
S$ 2.51
1,900-2,000
S$ 4,800
2023 年 10 月
3 房
S$ 2.88
1,400-1,500
S$ 4,300
2023 年 8 月
3 房
S$ 2.88
1,400-1,500
S$ 4,300
2023 年 8 月
3 房
S$ 2.82
1,500-1,600
S$ 4,400
2023 年 5 月
3 房
S$ 2.50
2,000-2,100
S$ 5,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 1,719

/月

本金
S$ 944
利息
S$ 775

首付款 (25%)

S$ 155,000

贷款金额 (75%)

S$ 465,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Villas Laguna 所在位置

Villas Laguna 位于 366 Upper East Coast Road 第 16 区。 Villas Laguna 最近地铁站为碧湾地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

45 分钟

S$ 1.46

莱佛士坊

1 次换乘

40 分钟

S$ 1.43

乌节路

1 次换乘

47 分钟

S$ 1.50

Villas Laguna 周边配套

学校

距离

Rainbow Cove学前班 @ 东海岸上段

3 分钟 (149 米)

Alphabet Playhouse (东海岸)

4 分钟 (218 米)

彩虹湾幼教@森尼特

4 分钟 (278 米)

地铁站

距离

碧湾

4 分钟 (258 米)

实乞纳

1.0 km

勿洛南

1.2 km

超市

距离

The Essential Corner

4 分钟 (253 米)

H.M.S 迷你超市

11 分钟 (780 米)

昇菘超市

930 m

公园

距离

碧湾地下通道

6 分钟 (392 米)

森尼特道线性公园

7 分钟 (498 米)

森尼特通道开放空间

8 分钟 (545 米)

相似公寓

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搜索公寓
Villas Laguna 邻近其他发展项目，如 Uber 388，The Tropic Gardens 和 Breeze By The East。

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区域内附近
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The Tropic Gardens

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Breeze By The East

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Upper East Coast Road · 16 区

Upper East Coast Road · 16 区

Upper East Coast Road · 16 区

Upper East Coast Road · 16 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,678

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,678

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,780

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,778

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,713

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,851

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,892

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,892

4+ 房

-

交房 1993

交房 2015

交房 1995

交房 2011

31 户

95 户

36 户

88 户

永久产权

永久产权

永久产权

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,677.81 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,677.81 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2.73 /平方英尺
过去1 年平均 S$2.83 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Villas Laguna 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 620,000 到 S$ 2.51M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,677.81，过去一年为每平方英尺 S$ 1,677.81。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.51 M，最高成交价为 S$ 2.51 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.73，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.83。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 5,200。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Villas Laguna永久产权1993
TE 29
Walk Icon4分钟 (260米)
碧湾地铁站
413.89 - 1,677.81 psf801.24 psf2,500 - 5,200 /mo3,664.06 /mo2.02%
Uber 388永久产权2015
TE 29
Walk Icon3分钟 (201米)
碧湾地铁站
1,675.55 - 1,873.12 psf1,761.28 psf3,800 /mo3,800 /mo3.23%
Breeze By The East永久产权2011
TE 29
Walk Icon5分钟 (349米)
碧湾地铁站
1,647.6 - 2,099.24 psf1,880.59 psf3,000 - 8,500 /mo5,181.49 /mo2.16%
East Coast Residences永久产权2010
TE 29
Walk Icon3分钟 (192米)
碧湾地铁站
2,150.43 psf2,150.43 psf3,950 /mo3,950 /mo3.82%
Costa Del Sol99 年2003
TE 29
Walk Icon3分钟 (161米)
碧湾地铁站
1,737.03 - 2,642.8 psf2,120.07 psf1,300 - 8,000 /mo5,955.82 /mo2.81%
Landbay Condominium永久产权1999
TE 29
Walk Icon7分钟 (519米)
碧湾地铁站
1,918.37 - 1,938.78 psf1,925.17 psf4,200 - 6,000 /mo5,100 /mo2.7%
The Bayshore99 年1996
TE 29
Walk Icon3分钟 (177米)
碧湾地铁站
1,188.81 - 1,800 psf1,473.29 psf800 - 12,300 /mo3,954 /mo3.45%
The Tropic Gardens永久产权1995
TE 29
Walk Icon4分钟 (309米)
碧湾地铁站
399.03 - 1,669.68 psf749.15 psf1,600 - 4,800 /mo3,048.09 /mo-
Rich East Garden永久产权1983
TE 29
Walk Icon6分钟 (406米)
碧湾地铁站
1,607.21 psf1,607.21 psf1,950 - 6,600 /mo4,275 /mo2.13%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

3 房

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Grandeur Park Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 420 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 870,000

Grandeur Park Residences

1 卧室  1 卫生间  420 平方尺

Lagoon View - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,647 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,899,000

Lagoon View

3 卧室  3 卫生间  1,647 平方尺

Sky Eden@Bedok - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,550,000

Sky Eden@Bedok

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Eco - 1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Eco

1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

The Glades - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

The Glades

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Sceneca Residence / Sceneca Square - 2 卧室 • 2 卫生间 • 764 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,800,000

Sceneca Residence / Sceneca Square

2 卧室  2 卫生间  764 平方尺

Suites @ Eastcoast - 1 卧室 • 2 卫生间 • 1,151 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,380,000

Suites @ Eastcoast

1 卧室  2 卫生间  1,151 平方尺

Laguna Green - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,378 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,888,000

Laguna Green

3 卧室  3 卫生间  1,378 平方尺

Villa Marina - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,024 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,800,000

Villa Marina

4 卧室  4 卫生间  2,024 平方尺

Laguna Green - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,259 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,860,000

Laguna Green

3 卧室  2 卫生间  1,259 平方尺

The Bayshore - 2 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,480,000

The Bayshore

2 卧室  2 卫生间  980 平方尺

Bayshore Park - 2 卧室 • 2 卫生间 • 936 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,230,000

Bayshore Park

2 卧室  2 卫生间  936 平方尺

Bedok Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Bedok Residences

1 卧室  1 卫生间  753 平方尺

Optima @ Tanah Merah - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,302 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,350,000

Optima @ Tanah Merah

3 卧室  3 卫生间  1,302 平方尺

Bagnall Haus - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,209,000

Bagnall Haus

4 卧室  3 卫生间  1,249 平方尺

Vela Bay - 3 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,200,000

Vela Bay

3 卧室  2 卫生间  883 平方尺

77 @ East Coast - 1 卧室 • 2 卫生间 • 474 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,080,000

77 @ East Coast

1 卧室  2 卫生间  474 平方尺

The Bayshore - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,318,000

The Bayshore

2 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

常见问题

常见问题解答

Villas Laguna 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Villas Laguna 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。

Villas Laguna 的地址是什么 ？

Villas Laguna 的地址是 368 Upper East Coast Road。

Villas Laguna 的地契类型是什么 ？

Villas Laguna 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Villas Laguna 有多少个单位 ？

Villas Laguna 共有 31 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Villas Laguna 有多少栋楼 ？

Villas Laguna 开发项目内共有 2 栋楼。

Villas Laguna 的邮政编码是什么 ？

Villas Laguna 的邮政编码是 466473。

在哪里可以获取 Villas Laguna 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Villas Laguna 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Villas Laguna 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Villas Laguna 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Villas Laguna 附近有哪些学校 ？

Villas Laguna 附近的一些学校包括 Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段 、Alphabet Playhouse ( 东海岸 ) 和彩虹湾幼教 @ 森尼特，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Villas Laguna 附近的巴士站在哪里 ？

Villas Laguna 附近有多个巴士站，如 Chai Chee Secondary School、East Coast Ville 和 Opposite The Summit，距离项目很近。

Villas Laguna 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Villas Laguna 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Villas Laguna 的售价是多少 ？

Villas Laguna 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.51M。

Villas Laguna 的租金是多少 ？

Villas Laguna 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.47K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

Villas Laguna 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 620,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 155,000（25%），其中至少 S$ 31,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

关于本页面信息

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