Villas Laguna
关于 Villas Laguna
Villas Laguna 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的永久产权。于 1993 年竣工，共 2 座 、 总计 31 个单位。步行即可到达碧湾地铁站和实乞纳地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Villas Laguna 靠近 Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段，Alphabet Playhouse ( 东海岸 ) 和彩虹湾幼教 @ 森尼特等学校。生活采买可前往附近超市 H.M.S 迷你超市和绿莓小卖部购买日用与食品。靠近的 Dental Icon @ Costa 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园碧湾地下通道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Villas Laguna |
|---|---|
地址 | 368 Upper East Coast Road, Singapore 466473 地图查看 |
最近地铁站 | 碧湾地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (31 户) |
单位数量 | 31 |
卧室 | 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sincere Properties Pte Ltd (Far East Organization) |
Villas Laguna 的建筑物
- 366 Upper East Coast Road466472
- 368 Upper East Coast Road466473
Villas Laguna 设施
烧烤区
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
户型图
Villas Laguna 共计 31 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 1,496 平方英尺至 2,002 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
3
Villas Laguna 户型图
All
3
Villas Laguna 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
3 房 | - | - | 138 - 185 平方米 1,496 - 2,002 平方英尺 | 31 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Villas Laguna 有 8 个单元 、2 栋 、 最高 04 层。
总栋数
2 栋
总单位数
31 个
Villas Laguna总平面图及立面图
Site Map of Villas Laguna
价格与付款信息
Villas Laguna 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | 366 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,474 | 1,560 | S$ 2.300M |
2023 年 11 月 | 368 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,356 | 1,733 | S$ 2.350M |
2022 年 10 月 | 366 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,239 | 1,937 | S$ 2.400M |
2022 年 7 月 | 368 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,249 | 2,002 | S$ 2.500M |
2019 年 10 月 | 368 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,016 | 1,732 | S$ 1.760M |
2017 年 11 月 | 368 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,136 | 1,496 | S$ 1.700M |
2017 年 9 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 995 | 1,495 | S$ 1.488M |
2016 年 5 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 993 | 1,561 | S$ 1.550M |
2015 年 4 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 882 | 1,497 | S$ 1.320M |
2011 年 9 月 | 368 | #0x-xx | 3 房 | S$ 839 | 2,002 | S$ 1.680M |
2011 年 8 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 774 | 1,938 | S$ 1.500M |
2011 年 7 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 889 | 1,496 | S$ 1.330M |
2011 年 6 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 884 | 1,561 | S$ 1.380M |
2010 年 8 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 698 | 1,497 | S$ 1.045M |
2010 年 3 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 696 | 1,560 | S$ 1.086M |
2007 年 12 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 645 | 1,938 | S$ 1.250M |
2007 年 10 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 609 | 1,560 | S$ 950,000 |
2007 年 7 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 684 | 1,561 | S$ 1.068M |
2007 年 6 月 | 366 | #0x-xx | 3 房 | S$ 609 | 1,560 | S$ 950,000 |
2006 年 3 月 | 368 | #0x-xx | 3 房 | S$ 509 | 1,562 | S$ 795,000 |
Villas Laguna 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,500-1,600 | S$ 4,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,500-1,600 | S$ 5,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,400-1,500 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 2,000-2,100 | S$ 4,800 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,500-1,600 | S$ 4,600 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 1,900-2,000 | S$ 4,600 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,500-1,600 | S$ 4,400 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,900-2,000 | S$ 4,800 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,400-1,500 | S$ 4,300 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,400-1,500 | S$ 4,300 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,500-1,600 | S$ 4,400 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 2,000-2,100 | S$ 5,000 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 2,000-2,100 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Villas Laguna 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.96，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villas Laguna | 永久产权 | 1993 | TE 29  4分钟 (260米)碧湾地铁站 | 413.89 - 1,474.36 psf | 775.46 psf | 1,780 /mo | 1,780 /mo | 2.3% |
| Uber 388 | 永久产权 | 2015 | TE 29 3分钟 (201米)碧湾地铁站 | 1,736.48 - 2,051.84 psf | 1,927.49 psf | 1,600 - 6,900 /mo | 3,223.62 /mo | 3.17% |
| Breeze By The East | 永久产权 | 2011 | TE 29 5分钟 (349米)碧湾地铁站 | 1,784.9 - 2,305.84 psf | 1,920.3 psf | 3,000 - 8,500 /mo | 5,184.98 /mo | 2.19% |
| East Coast Residences | 永久产权 | 2010 | TE 29 3分钟 (192米)碧湾地铁站 | 550.92 - 1,837.52 psf | 1,140.64 psf | 3,950 - 4,600 /mo | 4,275 /mo | 3.94% |
| Costa Del Sol | 99 年 | 2003 | TE 29 3分钟 (161米)碧湾地铁站 | 1,872.49 - 3,058.82 psf | 2,132.11 psf | 1,200 - 8,500 /mo | 4,610 /mo | 2.85% |
| Landbay Condominium | 永久产权 | 1999 | TE 29 7分钟 (519米)碧湾地铁站 | 1,918.37 - 1,938.78 psf | 1,925.17 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 2.76% |
| The Bayshore | 99 年 | 1996 | TE 29 3分钟 (177米)碧湾地铁站 | 1,238.76 - 1,815.64 psf | 1,487.37 psf | 1,200 - 12,300 /mo | 3,540.33 /mo | 3.46% |
| The Tropic Gardens | 永久产权 | 1995 | TE 29 4分钟 (309米)碧湾地铁站 | 399.03 - 1,669.68 psf | 749.15 psf | 1,600 - 4,800 /mo | 3,040.68 /mo | - |
| Rich East Garden | 永久产权 | 1983 | TE 29 6分钟 (406米)碧湾地铁站 | 1,607.21 psf | 1,607.21 psf | 3,800 - 8,250 /mo | 5,156.17 /mo | 2.16% |
常见问题
常见问题解答
Villas Laguna 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Villas Laguna 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Villas Laguna 的地址是什么 ？
Villas Laguna 的地址是 368 Upper East Coast Road。
Villas Laguna 的地契类型是什么 ？
Villas Laguna 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Villas Laguna 有多少个单位 ？
Villas Laguna 共有 31 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Villas Laguna 有多少栋楼 ？
Villas Laguna 开发项目内共有 2 栋楼。
Villas Laguna 的邮政编码是什么 ？
Villas Laguna 的邮政编码是 466473。
在哪里可以获取 Villas Laguna 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Villas Laguna 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Villas Laguna 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Villas Laguna 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Villas Laguna 附近有哪些学校 ？
Villas Laguna 附近的一些学校包括 Rainbow Cove 学前班 @ 东海岸上段 、Alphabet Playhouse ( 东海岸 ) 和彩虹湾幼教 @ 森尼特，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Villas Laguna 附近的巴士站在哪里 ？
Villas Laguna 附近有多个巴士站，如 Chai Chee Secondary School、East Coast Ville 和 Opposite The Summit，距离项目很近。
Villas Laguna 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Villas Laguna 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Villas Laguna 的租金是多少 ？
Villas Laguna 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.58K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Villas Laguna 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 620,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 155,000（25%），其中至少 S$ 31,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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