The Essence
关于 The Essence
The Essence 是公寓单位坐落于第 26 区的义顺的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 1 座 、 总计 84 个单位。步行即可到达春叶地铁站和春叶地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Essence 靠近 Meyah Development Pte Ltd，耘林学生托管私人有限公司和 MindChamps 幼儿园 @The Brooks II 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 Sri Kaveri 商店购买日用与食品。靠近的 Nee Soon Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园福山花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Essence |
|---|---|
地址 | 1 Chong Kuo Road, Singapore 779830 地图查看 |
最近地铁站 | 春叶地铁站 |
建年 | 2023 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2019 年 3 月 2 日 |
项目规模 | 小型 (84 户) |
单位数量 | 84 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 26 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
停车位 | 94 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 46,102.2 平方英尺 |
总楼面 | 5,996.1 平方米, 64,541.6 平方英尺 |
开发商 | Chong Kuo Development Pte. Ltd. |
The Essence 的建筑物
- 1 Chong Kuo Road779830
The Essence 设施
烧烤区
健身房
标准泳池
凉亭
泳池甲板
户型图
The Essence 共计 84 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 28 种平面图，面积介于 538 平方英尺至 1,679 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
2, 3
The Essence 户型图
All
2
3
总平面图
The Essence 有 20 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
84 个
The Essence总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
The Essence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,580 | 538 | S$ 850,000 |
2026 年 3 月 | 01 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,249 | 1,001 | S$ 1.250M |
2026 年 1 月 | 01 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,279 | 1,001 | S$ 1.280M |
2025 年 9 月 | 01 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,553 | 689 | S$ 1.070M |
2025 年 5 月 | 01 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,688 | 699 | S$ 1.180M |
2024 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,515 | 538 | S$ 815,000 |
2024 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,558 | 538 | S$ 838,000 |
2024 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,428 | 732 | S$ 1.045M |
2024 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,638 | 818 | S$ 1.340M |
2023 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,763 | 624 | S$ 1.100M |
2023 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,239 | 1,388 | S$ 1.720M |
2023 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,301 | 538 | S$ 700,000 |
2021 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,078 | 1,679 | S$ 1.810M |
2021 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,377 | 732 | S$ 1.008M |
2021 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,078 | 1,679 | S$ 1.810M |
2021 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,453 | 700 | S$ 1.017M |
2021 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,136 | 1,389 | S$ 1.577M |
2021 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,429 | 700 | S$ 1.000M |
2021 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,350 | 1,076 | S$ 1.453M |
2021 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,390 | 689 | S$ 957,660 |
The Essence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 1,000-1,100 | S$ 3,850 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,500 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 600-700 | S$ 3,400 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 1,000-1,100 | S$ 3,650 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 800-900 | S$ 4,000 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 600-700 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Essence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.93
1 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
1.3 - 2.5%
，平均持有 5.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.18，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.26。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 4,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Essence | 99 年 | 2023 | TE 4  8分钟 (627米)春叶地铁站 | 1,323.68 - 1,810.96 psf | 1,622.18 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 3.49% |
| Roots @ Transit | 99 年 | 2019 | TE 4 10分钟 (781米)春叶地铁站 | 1,411.99 - 1,604.73 psf | 1,510.43 psf | 2,700 /mo | 2,700 /mo | - |
| The Estuary | 99 年 | 2013 | NS 14 10分钟 (747米)卡迪地铁站 | 1,282.89 - 1,485.15 psf | 1,374.78 psf | 2,999 - 4,600 /mo | 3,687.42 /mo | 3.48% |
| Forest Hills Condominium | 99 年 | 2003 | TE 4 10分钟 (770米)春叶地铁站 | 1,268.08 - 1,466.99 psf | 1,307.77 psf | 2,000 - 5,500 /mo | 3,192.31 /mo | 3.46% |
| Hong Heng Mansions | 永久产权 | 1996 | TE 4 8分钟 (577米)春叶地铁站 | 291.92 - 1,066.05 psf | 513.39 psf | 1,700 - 4,200 /mo | 2,478.66 /mo | - |
| Hong Heng Garden | 永久产权 | 1987 | TE 4 9分钟 (685米)春叶地铁站 | 1,431.03 psf | 1,431.03 psf | 1,750 - 5,000 /mo | 3,066.67 /mo | - |
| Springleaf Residence | 99 年 | - | TE 4 3分钟 (188米)春叶地铁站 | 1,898.31 - 2,350.31 psf | 2,130.23 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Essence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Essence 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Essence 的地址是什么 ？
The Essence 的地址是 1 Chong Kuo Road。
The Essence 的地契类型是什么 ？
The Essence 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Essence 有多少个单位 ？
The Essence 共有 84 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Essence 有多少栋楼 ？
The Essence 开发项目内共有 1 栋楼。
The Essence 的邮政编码是什么 ？
The Essence 的邮政编码是 779830。
在哪里可以获取 The Essence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Essence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Essence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Essence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Essence 附近有哪些学校 ？
The Essence 附近的一些学校包括 Meyah Development Pte Ltd、 耘林学生托管私人有限公司和 MindChamps 幼儿园 @The Brooks II，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Essence 附近的巴士站在哪里 ？
The Essence 附近有多个巴士站，如 Before Upper Thomson Road、After Upper Thomson Road 和 Forest Hill Condominium，距离项目很近。
The Essence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Essence 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Essence 的售价是多少 ？
The Essence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.13M。
The Essence 的租金是多少 ？
The Essence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.73K，具体取决于单位大小和类型。
The Essence 中单位的售价范围是多少 ？
The Essence 中待售单位的售价范围是 S$ 799,000 ~ S$ 2,280,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Essence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Essence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,324 psf ~ S$ 1,811 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Essence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 799,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 199,750（25%），其中至少 S$ 39,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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