Forest Hills Condominium
关于 Forest Hills Condominium
Forest Hills Condominium 是共管公寓项目坐落于第 26 区的义顺的 99 年租赁权。于 2003 年竣工，共 4 座 、 总计 128 个单位。步行即可到达春叶地铁站和春叶地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Forest Hills Condominium 靠近 Meyah Development Pte Ltd，MindChamps 幼儿园 @The Brooks II 和耘林学生托管私人有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和 FairPrice - 卡迪购买日用与食品。靠近的 Nee Soon Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园福山花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Forest Hills Condominium |
|---|---|
地址 | 31 Transit Road, Singapore 778893 地图查看 |
最近地铁站 | 春叶地铁站 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (128 户) |
单位数量 | 128 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 26 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 4 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Kedron Investments (MCL Land Limited) |
Forest Hills Condominium 的建筑物
- 25 Transit Road778903
- 27 Transit Road778904
- 29 Transit Road778905
- 31 Transit Road778893
Forest Hills Condominium 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
Forest Hills Condominium 共计 128 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 1,044 平方英尺至 1,894 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
3, 4
Forest Hills Condominium 户型图
All
3
4
总平面图
Forest Hills Condominium 有 26 个单元 、4 栋 、 最高 05 层。
总栋数
4 栋
总单位数
128 个
Forest Hills Condominium总平面图及立面图
Site Map of Forest Hills Condominium
价格与付款信息
Forest Hills Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 31 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,163 | S$ 1.350M |
2025 年 4 月 | 27 | #01-xx | 3 房 | S$ 988 | 1,366 | S$ 1.350M |
2025 年 4 月 | 29 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,100 | 1,798 | S$ 1.978M |
2025 年 3 月 | 27 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,105 | 1,367 | S$ 1.510M |
2024 年 11 月 | 29 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,100 | 1,044 | S$ 1.148M |
2024 年 2 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,110 | 1,162 | S$ 1.290M |
2024 年 2 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,084 | 1,162 | S$ 1.260M |
2024 年 1 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,116 | 1,044 | S$ 1.165M |
2023 年 12 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,082 | 1,227 | S$ 1.328M |
2023 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,071 | 1,195 | S$ 1.280M |
2023 年 7 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 994 | 1,227 | S$ 1.220M |
2023 年 5 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 812 | 1,539 | S$ 1.250M |
2023 年 1 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 963 | 1,163 | S$ 1.120M |
2022 年 11 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 903 | 1,163 | S$ 1.050M |
2022 年 7 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 895 | 1,162 | S$ 1.040M |
2022 年 4 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 860 | 1,163 | S$ 1.000M |
2022 年 4 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 809 | 1,582 | S$ 1.280M |
2022 年 3 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 845 | 1,893 | S$ 1.600M |
2021 年 10 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 840 | 1,227 | S$ 1.031M |
2021 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 809 | 1,044 | S$ 844,888 |
Forest Hills Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.72 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.89 | 1,300-1,400 | S$ 3,950 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.59 | 1,000-1,100 | S$ 3,750 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2024 年 5 月 | 4 房 | S$ 3.06 | 1,700-1,800 | S$ 5,500 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,100-1,200 | S$ 4,450 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Forest Hills Condominium 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.93
2 次换乘
S$ 1.73
1 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.7%
，平均持有 15
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.09。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Forest Hills Condominium | 99 年 | 2003 | TE 4  10分钟 (770米)春叶地铁站 | 1,161.82 - 1,466.99 psf | 1,281.58 psf | 2,000 - 5,500 /mo | 3,192.31 /mo | 3.19% |
| The Essence | 99 年 | 2023 | TE 4 8分钟 (627米)春叶地铁站 | 1,298.7 - 1,810.96 psf | 1,599.94 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 3.54% |
| Roots @ Transit | 99 年 | 2019 | TE 4 10分钟 (781米)春叶地铁站 | 1,411.36 - 1,604.73 psf | 1,492.55 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | - |
| The Estuary | 99 年 | 2013 | NS 14 10分钟 (747米)卡迪地铁站 | 1,282.89 - 1,499.88 psf | 1,378.54 psf | 2,999 - 4,800 /mo | 3,774.75 /mo | 3.47% |
| Hong Heng Mansions | 永久产权 | 1996 | TE 4 8分钟 (577米)春叶地铁站 | 291.92 - 1,066.05 psf | 513.39 psf | 1,700 - 4,200 /mo | 2,478.66 /mo | - |
| Hong Heng Garden | 永久产权 | 1987 | TE 4 9分钟 (685米)春叶地铁站 | 1,431.03 psf | 1,431.03 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | - |
| Springleaf Residence | 99 年 | - | TE 4 3分钟 (188米)春叶地铁站 | 2,034.23 - 2,350.31 psf | 2,171.19 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Forest Hills Condominium 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Forest Hills Condominium 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Forest Hills Condominium 的地址是什么 ？
Forest Hills Condominium 的地址是 31 Transit Road。
Forest Hills Condominium 的地契类型是什么 ？
Forest Hills Condominium 的地契类型是 99 年，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Forest Hills Condominium 有多少个单位 ？
Forest Hills Condominium 共有 128 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Forest Hills Condominium 有多少栋楼 ？
Forest Hills Condominium 开发项目内共有 4 栋楼。
Forest Hills Condominium 的邮政编码是什么 ？
Forest Hills Condominium 的邮政编码是 778893。
在哪里可以获取 Forest Hills Condominium 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Forest Hills Condominium 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Forest Hills Condominium 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Forest Hills Condominium 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Forest Hills Condominium 附近有哪些学校 ？
Forest Hills Condominium 附近的一些学校包括 Meyah Development Pte Ltd、MindChamps 幼儿园 @The Brooks II 和耘林学生托管私人有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Forest Hills Condominium 附近的巴士站在哪里 ？
Forest Hills Condominium 附近有多个巴士站，如 Forest Hill Condominium、After The Springside 和 Before Upper Thomson Road，距离项目很近。
Forest Hills Condominium 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Forest Hills Condominium 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Forest Hills Condominium 的租金是多少 ？
Forest Hills Condominium 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.05K，具体取决于单位大小和类型。
Forest Hills Condominium 中单位的售价范围是多少 ？
Forest Hills Condominium 中待售单位的售价范围是 S$ 1,488,888 ~ S$ 2,280,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Forest Hills Condominium 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Forest Hills Condominium 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,162 psf ~ S$ 1,467 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Forest Hills Condominium 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,488,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 372,222（25%），其中至少 S$ 74,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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