The Estuary
关于 The Estuary
The Estuary 是共管公寓项目坐落于第 27 区的义顺的 99 年租赁权。于 2013 年竣工，共 8 座 、 总计 608 个单位。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Estuary 靠近 Safari House 幼儿园，DIGGERSITE（ 义顺 ） 和 Torpedo 游泳学校 （ 卡迪 HomeTeam） 等学校。生活采买可前往附近超市义成迷你超市和吉安超市 - 卡迪地铁站购买日用与食品。靠近的 SCAL-NKF Dialysis Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为活力护理，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实里达下段蓄水池公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Estuary |
|---|---|
地址 | 87 Yishun Avenue 1, Singapore 769133 地图查看 |
最近地铁站 | 卡迪地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (608 户) |
单位数量 | 608 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 8 |
层 | 17 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 290,080.1 平方英尺 |
总楼面 | 56,593.1 平方米, 609,168.2 平方英尺 |
开发商 | Mcl Land (Warren) Pte Ltd |
The Estuary 的建筑物
- 85 Yishun Avenue 1769132
- 87 Yishun Avenue 1769133
- 89 Yishun Avenue 1769134
- 91 Yishun Avenue 1769135
The Estuary 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
多功能厅
健身房
按摩浴缸
慢跑道
户型图
The Estuary 共计 608 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 603 平方英尺 - 63 平方英尺至 1,528 平方英尺。
种户型图
35 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Estuary 户型图
All
1
2
3
4
The Estuary 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Estuary 有 40 个单元 、8 栋 、 最高 17 层。
总栋数
8 栋
总单位数
608 个
The Estuary总平面图及立面图
Site Map of The Estuary
价格与付款信息
The Estuary 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 99 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,520 | 1,184 | S$ 1.800M |
2026 年 2 月 | 89 | #12-xx | 2 房 | S$ 1,321 | 1,120 | S$ 1.480M |
2026 年 2 月 | 97 | #06-xx | 4 房 | S$ 1,243 | 1,529 | S$ 1.900M |
2026 年 1 月 | 97 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,190 | 1,303 | S$ 1.550M |
2026 年 1 月 | 95 | #07-xx | 4 房 | S$ 1,374 | 1,528 | S$ 2.100M |
2026 年 1 月 | 95 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,309 | 926 | S$ 1.212M |
2025 年 12 月 | 87 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,444 | 904 | S$ 1.305M |
2025 年 11 月 | 87 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,213 | 915 | S$ 1.110M |
2025 年 11 月 | 97 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,512 | 1,302 | S$ 1.968M |
2025 年 10 月 | 95 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,361 | 926 | S$ 1.260M |
2025 年 9 月 | 95 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,296 | 926 | S$ 1.200M |
2025 年 8 月 | 99 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,301 | 1,184 | S$ 1.540M |
2025 年 8 月 | 89 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,332 | 1,119 | S$ 1.490M |
2025 年 8 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,311 | 1,120 | S$ 1.468M |
2025 年 7 月 | 93 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,264 | 925 | S$ 1.169M |
2025 年 7 月 | 97 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,251 | 926 | S$ 1.159M |
2025 年 5 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,259 | 925 | S$ 1.165M |
2025 年 3 月 | 93 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,413 | 1,313 | S$ 1.855M |
2025 年 2 月 | 99 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,099 | 1,303 | S$ 1.432M |
2025 年 1 月 | 99 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,361 | 1,453 | S$ 1.978M |
The Estuary 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.27 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.11 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.39 | 600-700 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 900-1,000 | S$ 3,350 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.31 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.67 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,400-1,500 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.39 | 600-700 | S$ 2,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,400-1,500 | S$ 4,250 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Estuary 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
16 盈利
1.9 - 8.4%
，平均持有 10
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,999 到 S$ 4,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.79，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.84。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 6,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Estuary | 99 年 | 2013 | NS 14  10分钟 (747米)卡迪地铁站 | 1,282.89 - 1,485.15 psf | 1,374.78 psf | 2,999 - 4,600 /mo | 3,687.42 /mo | 3.48% |
| 紫义苑 | 99 年 | 2019 | NS 14 12分钟 (931米)卡迪地铁站 | 1,403.51 - 1,700.68 psf | 1,558.18 psf | 1,200 - 4,000 /mo | 2,999.83 /mo | 4.15% |
| Roots @ Transit | 99 年 | 2019 | TE 4 10分钟 (781米)春叶地铁站 | 1,411.99 - 1,604.73 psf | 1,510.43 psf | 2,700 /mo | 2,700 /mo | - |
| 梨景园 | 99 年 | 2017 | NS 14 17分钟 (1333米)卡迪地铁站 | 1,222.63 - 1,607.53 psf | 1,403.92 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,100 /mo | 3.56% |
| Forest Hills Condominium | 99 年 | 2003 | TE 4 10分钟 (770米)春叶地铁站 | 1,268.08 - 1,466.99 psf | 1,307.77 psf | 2,000 - 5,500 /mo | 3,192.31 /mo | 3.46% |
| Hong Heng Mansions | 永久产权 | 1996 | TE 4 8分钟 (577米)春叶地铁站 | 291.92 - 1,066.05 psf | 513.39 psf | 1,700 - 4,200 /mo | 2,478.66 /mo | - |
| Orchid Park Condominium | 99 年 | 1994 | NS 14 8分钟 (561米)卡迪地铁站 | 961.54 - 1,200.96 psf | 1,077.97 psf | 800 - 4,500 /mo | 1,841.13 /mo | 4.03% |
| Hong Heng Garden | 永久产权 | 1987 | TE 4 9分钟 (685米)春叶地铁站 | 1,431.03 psf | 1,431.03 psf | 1,750 - 5,000 /mo | 3,066.67 /mo | - |
项目评价
Everett Wong
1 year agoGreat air baby & tallest condo in whole of sekinchan with scenic town view & padi field
Jellykaya
1 year agoQuite good over there. I have lived there for over ten years. How ever the swimming pool and the level 5 club house has tons of broken tiles and they are not really maintaining the pool very well. Oh and be careful of level 1 pool,I found a frog in there. Overall, it quite enjoy the estate
Nyanavoli Anan
1 year agoWonderful view and wonderful neighbours
Muhammad Firdaus
2 years agoClean and green
常见问题
常见问题解答
The Estuary 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Estuary 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Estuary 的地址是什么 ？
The Estuary 的地址是 87 Yishun Avenue 1。
The Estuary 的地契类型是什么 ？
The Estuary 的地契类型是 99 年，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Estuary 有多少个单位 ？
The Estuary 共有 608 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Estuary 有多少栋楼 ？
The Estuary 开发项目内共有 8 栋楼。
The Estuary 的邮政编码是什么 ？
The Estuary 的邮政编码是 769133。
在哪里可以获取 The Estuary 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Estuary 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Estuary 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Estuary 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Estuary 附近有哪些学校 ？
The Estuary 附近的一些学校包括 Safari House 幼儿园 、DIGGERSITE（ 义顺 ） 和 Torpedo 游泳学校 （ 卡迪 HomeTeam），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Estuary 附近的巴士站在哪里 ？
The Estuary 附近有多个巴士站，如 Blk 816、Opp Blk 816 和 Opposite Yishun Sports Hall，距离项目很近。
The Estuary 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Estuary 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Estuary 的售价是多少 ？
The Estuary 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.6M。
The Estuary 的租金是多少 ？
The Estuary 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4K，具体取决于单位大小和类型。
The Estuary 中单位的售价范围是多少 ？
The Estuary 中待售单位的售价范围是 S$ 838,000 ~ S$ 2,099,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Estuary 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Estuary 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,283 psf ~ S$ 1,485 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Estuary 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 838,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 209,500（25%），其中至少 S$ 41,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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