The Estuary

2013
Artist's impression of The Estuary at daytime
Entrance of The Estuary
Close-up view of The Estuary high rise
Bottom-up view of The Estuary
Logo of The Estuary

住户概况

  • 43% 业主
  • 57% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

The Estuary 的电动车充电站

CITY ENERGY GO PTE. LTD.

Go by City Energy

  • 50kW · 快充
    4 个充电接口

The Estuary 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

The Estuary

S$ 1,450,000

The Estuary

  • beds2
  • baths2
  • sqft1119
The Estuary

S$ 1,900,000

The Estuary

  • beds4
  • baths3
  • sqft1528
The Estuary

S$ 857,000

The Estuary

  • beds1
  • baths1
  • sqft592
The Estuary

S$ 850,000

The Estuary

  • beds1
  • baths1
  • sqft603
The Estuary

S$ 2,099,000

The Estuary

  • beds4
  • baths3
  • sqft1528
The Estuary

S$ 1,499,999

The Estuary

  • beds2
  • baths2
  • sqft1119

房产重要详情

項目名稱

The Estuary

地址

87 Yishun Avenue 1, Singapore 769133
Go to location widget地图查看

最近地铁站

卡迪地铁站

建年

2013 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (608 户)

单位数量

608

卧室

1, 2, 3, 4

区域

27 区

社区

义顺

栋

8

层

17

房产类型

私人公寓

土地

290,080.1 平方英尺

总楼面

56,593.1 平方米, 609,168.2 平方英尺

开发商

Mcl Land (Warren) Pte Ltd

The Estuary 的建筑物

  • 85 Yishun Avenue 1769132
  • 87 Yishun Avenue 1769133
  • 89 Yishun Avenue 1769134
  • 91 Yishun Avenue 1769135

The Estuary 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 趣味泳池

    趣味泳池

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 慢跑道

    慢跑道

户型图

The Estuary 共计 608 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 603 平方英尺 - 63 平方英尺至 1,528 平方英尺。

种户型图

35 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

The Estuary 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

54 - 64 平方米 592 - 689 平方英尺

85

6 户型图

2 房

-

-

83 - 104 平方米 904 - 1,130 平方英尺

151

14 户型图

2+1 房

-

-

103 - 119 平方米 1,119 - 1,281 平方英尺

49

2 户型图

3 房

-

-

109 - 133 平方米 1,184 - 1,442 平方英尺

262

11 户型图

4 房

-

-

134 - 141 平方米 1,453 - 1,528 平方英尺

53

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

The Estuary 有 40 个单元 、8 栋 、 最高 17 层。

总栋数

8 栋

总单位数

608 个

The Estuary总平面图及立面图

The Estuary Condo Site Plan in Yishun by Mcl Land (Warren) Pte Ltd - Photo 0

Site Map of The Estuary

价格与付款信息

The Estuary 成交历史

1051 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 7 月
89
#11-xx
2 房
S$ 1,251
1,119
S$ 1.400M
2026 年 5 月
99
#05-xx
3 房
S$ 1,152
1,302
S$ 1.500M
2026 年 2 月
99
#14-xx
3 房
S$ 1,520
1,184
S$ 1.800M
2026 年 2 月
89
#12-xx
2 房
S$ 1,321
1,120
S$ 1.480M
2026 年 2 月
93
#09-xx
2 房
S$ 1,361
926
S$ 1.260M
2026 年 2 月
97
#0x-xx
4 房
S$ 1,243
1,529
S$ 1.900M
2026 年 1 月
97
#0x-xx
3 房
S$ 1,190
1,303
S$ 1.550M
2026 年 1 月
95
#0x-xx
4 房
S$ 1,374
1,528
S$ 2.100M
2026 年 1 月
95
#1x-xx
2 房
S$ 1,309
926
S$ 1.212M
2025 年 12 月
87
#1x-xx
2 房
S$ 1,444
904
S$ 1.305M
2025 年 11 月
87
#0x-xx
2 房
S$ 1,213
915
S$ 1.110M
2025 年 11 月
97
#1x-xx
3 房
S$ 1,512
1,302
S$ 1.968M
2025 年 10 月
95
#1x-xx
2 房
S$ 1,361
926
S$ 1.260M
2025 年 9 月
95
#1x-xx
2 房
S$ 1,296
926
S$ 1.200M
2025 年 8 月
99
#0x-xx
3 房
S$ 1,301
1,184
S$ 1.540M
2025 年 8 月
89
#1x-xx
2 房
S$ 1,332
1,119
S$ 1.490M
2025 年 8 月
89
#0x-xx
2 房
S$ 1,311
1,120
S$ 1.468M
2025 年 7 月
93
#1x-xx
2 房
S$ 1,264
925
S$ 1.169M
2025 年 7 月
97
#1x-xx
2 房
S$ 1,251
926
S$ 1.159M
2025 年 5 月
93
#0x-xx
2 房
S$ 1,259
925
S$ 1.165M

Source: URA, Realis and 99.co

The Estuary 成交历史

1499 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 7 月
3 房
S$ 3.43
1,300-1,400
S$ 4,500
2026 年 7 月
1 房
S$ 4.64
600-700
S$ 2,800
2026 年 7 月
2 房
S$ 2.95
1,100-1,200
S$ 3,300
2026 年 7 月
3 房
S$ 3.53
1,300-1,400
S$ 4,600
2026 年 7 月
1 房
S$ 4.64
600-700
S$ 2,800
2026 年 7 月
2 房
S$ 3.70
1,000-1,100
S$ 3,700
2026 年 7 月
3 房
S$ 3.57
1,100-1,200
S$ 4,000
2026 年 7 月
1 房
S$ 4.64
600-700
S$ 2,800
2026 年 7 月
2 房
S$ 3.78
900-1,000
S$ 3,500
2026 年 7 月
2 房
S$ 4.00
900-1,000
S$ 3,700
2026 年 6 月
1 房
S$ 4.39
500-600
S$ 2,600
2026 年 6 月
2 房
S$ 3.31
1,100-1,200
S$ 3,700
2026 年 6 月
2 房
S$ 3.78
900-1,000
S$ 3,500
2026 年 6 月
2 房
S$ 3.78
900-1,000
S$ 3,500
2026 年 6 月
2 房
S$ 3.73
900-1,000
S$ 3,450
2026 年 6 月
1 房
S$ 4.39
500-600
S$ 2,600
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.05
900-1,000
S$ 3,750
2026 年 5 月
2 房
S$ 3.56
900-1,000
S$ 3,300
2026 年 5 月
1 房
S$ 4.64
600-700
S$ 2,800
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.10
900-1,000
S$ 3,800

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,218

/月

本金
S$ 1,218
利息
S$ 1,000

首付款 (25%)

S$ 200,000

贷款金额 (75%)

S$ 600,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

The Estuary 所在位置

The Estuary 位于 85 Yishun Avenue 1 第 27 区。 The Estuary 最近地铁站为卡迪地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

45 分钟

S$ 1.86

莱佛士坊

2 次换乘

40 分钟

S$ 1.70

乌节路

2 次换乘

35 分钟

S$ 1.54

The Estuary 周边配套

学校

距离

Safari House 幼儿园

6 分钟 (426 米)

DIGGERSITE（义顺）

7 分钟 (451 米)

Torpedo游泳学校（卡迪HomeTeam）

7 分钟 (465 米)

地铁站

距离

卡迪

779 m

春叶

6.8 km

义顺

2.2 km

超市

距离

昇菘超市

902 m

吉安超市

732 m

昇菘超市 - 义顺845超市

917 m

公园

距离

实里达下段蓄水池公园

2 分钟 (104 米)

实里达蓄水池公园健身角

3 分钟 (167 米)

实里达蓄水池下游公园分配花园（2号地）

5 分钟 (346 米)

相似公寓

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搜索公寓
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Yishun Walk Oct-2026 BTO (Yishun)

Yishun Walk Oct-2026 BTO (Yishun)

Orchid Park Condominium

Orchid Park Condominium

Chencharu Close GLS

Chencharu Close GLS

Yishun Avenue 1 · 27 区

Yishun Walk · 27 区

Yishun Street 81 · 27 区

Lorong Chencharu · 27 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,325

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,319

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,343

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,308

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,030

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,047

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,019

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,056

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2013

不可用 (交房)

交房 1994

不可用 (交房)

608 户

1580 户

615 户

864 户

99 年

不可用 (地契)

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

14 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$1,499,3333
Sep 2025S$1,200,0001
Oct 2025S$1,260,0001
Nov 2025S$1,539,0002
Dec 2025S$1,305,0001
Jan 2026S$1,620,6673
Feb 2026S$1,610,0004
May 2026S$1,500,0001
Jul 2026S$1,400,0001

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,201.60 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,324.70 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$3,90511
Sep 2025S$3,36510
Oct 2025S$3,5605
Nov 2025S$4,3209
Dec 2025S$4,0698
Jan 2026S$4,02810
Feb 2026S$3,6754
Mar 2026S$3,97010
Apr 2026S$3,7638
May 2026S$3,5758
Jun 2026S$3,3007
Jul 2026S$3,57010

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.85 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.85 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 The Estuary 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 800,000 到 S$ 2.28M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,201.6，过去一年为每平方英尺 S$ 1,324.7。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.4 M，最高成交价为 S$ 2.1 M。

租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 5,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.85，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.85。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 6,600。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
The Estuary99 年2013
NS 14
Walk Icon10分钟 (747米)
卡迪地铁站
1,215.58 - 1,598.65 psf1,380.4 psf3,800 - 5,900 /mo4,900 /mo3.49%
紫义苑99 年2019
NS 14
Walk Icon12分钟 (931米)
卡迪地铁站
1,403.51 - 1,741.5 psf1,538.23 psf2,899 - 4,300 /mo3,713.17 /mo4.18%
Roots @ Transit99 年2019
TE 4
Walk Icon10分钟 (781米)
春叶地铁站
1,411.36 - 1,799.1 psf1,527.61 psf3,700 /mo3,700 /mo-
梨景园99 年2017
NS 14
Walk Icon17分钟 (1333米)
卡迪地铁站
1,287.74 - 1,525.35 psf1,370.84 psf1,300 - 3,700 /mo2,800 /mo3.53%
Forest Hills Condominium99 年2003
TE 4
Walk Icon10分钟 (770米)
春叶地铁站
1,137.17 - 1,344.74 psf1,246.34 psf2,000 - 5,500 /mo3,227.27 /mo-
Hong Heng Mansions永久产权1996
TE 4
Walk Icon8分钟 (577米)
春叶地铁站
291.92 - 1,066.05 psf513.39 psf4,200 /mo4,200 /mo-
Orchid Park Condominium99 年1994
NS 14
Walk Icon8分钟 (561米)
卡迪地铁站
841.37 - 1,216.81 psf1,055.97 psf850 - 4,800 /mo1,903.12 /mo3.98%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Skies Miltonia - 5 卧室 • 6 卫生间 • 4,672 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,680,000

Skies Miltonia

5 卧室  6 卫生间  4,672 平方尺

Signature At Yishun - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,184 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,570,000

Signature At Yishun

4 卧室  3 卫生间  1,184 平方尺

Orchid Park Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,400,000

Orchid Park Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,249 平方尺

North Park Residences - 1 卫生间 • 431 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 810,000

North Park Residences

1 卫生间  431 平方尺

Forest Hills Condominium - 4+1 卧室 • 4 卫生间 • 1,798 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,098,888

Forest Hills Condominium

4+1 卧室  4 卫生间  1,798 平方尺

The Miltonia Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 718,000

The Miltonia Residences

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

The Wisteria / Wisteria Mall - 3 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,388,888

The Wisteria / Wisteria Mall

3 卧室  2 卫生间  969 平方尺

Skies Miltonia - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 720,000

Skies Miltonia

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

The Essence - 2 卧室 • 1 卫生间 • 786 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

The Essence

2 卧室  1 卫生间  786 平方尺

Skies Miltonia - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,562 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,600,000

Skies Miltonia

3 卧室  3 卫生间  2,562 平方尺

Sembawang Cottage - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,927 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,200,000

Sembawang Cottage

3 卧室  3 卫生间  1,927 平方尺

Skies Miltonia - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,108,000

Skies Miltonia

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Skies Miltonia - 5+1 卧室 • 6 卫生间 • 4,672 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,450,000

Skies Miltonia

5+1 卧室  6 卫生间  4,672 平方尺

Skies Miltonia - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,713 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,550,000

Skies Miltonia

4 卧室  4 卫生间  2,713 平方尺

Orchid Park Condominium - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,330,000

Orchid Park Condominium

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

Forest Hills Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,515,000

Forest Hills Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

Forest Hills Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Forest Hills Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

Skies Miltonia - 4,672 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,500,000

Skies Miltonia

4,672 平方尺

Skies Miltonia - 5 卧室 • 4 卫生间 • 4,672 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,550,000

Skies Miltonia

5 卧室  4 卫生间  4,672 平方尺

房产资讯

新楼盘消息

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