关于 梨景园
梨景园是执行共管公寓项目坐落于第 27 区的义顺的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 11 座 、 总计 525 个单位。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，梨景园靠近思源中学，Matrix Math 和 eduKate 义顺英语数学科学补习中心等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 胡姬乡村俱乐部和达尔文贸易商购买日用与食品。靠近的 PLATINUM MEDICAL CENTRE PTE LTD 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺石岭公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 梨景园 |
|---|---|
地址 | 29 Yishun Street 51, Singapore 767989 地图查看 |
最近地铁站 | 卡迪地铁站 |
建年 | 2017 年 7 月 14 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (525 户) |
单位数量 | 525 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 11 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 196,554.9 平方英尺 |
总楼面 | 51,129.1 平方米, 550,353.8 平方英尺 |
开发商 | JBE Holdings Pte Ltd |
梨景园 的建筑物
- 21 Yishun Street 51768085
- 23 Yishun Street 51768086
- 25 Yishun Street 51768087
- 27 Yishun Street 51768088
梨景园 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
水疗池
按摩浴缸
水力按摩池
慢跑道
户型图
梨景园共计 525 户 、 户型覆盖 2 卧至 4 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 764 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3, 4
梨景园 户型图
All
2
3
4
总平面图
梨景园总平面图及立面图
价格与付款信息
梨景园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 23 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,276 | 947 | S$ 1.208M |
2026 年 4 月 | 23 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,257 | 1,098 | S$ 1.380M |
2026 年 4 月 | 23 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,263 | 1,077 | S$ 1.360M |
2026 年 3 月 | 41 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,184 | 1,098 | S$ 1.300M |
2026 年 3 月 | 39 | #06-xx | 4 房 | S$ 1,312 | 1,184 | S$ 1.554M |
2026 年 3 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,301 | 1,098 | S$ 1.429M |
2026 年 3 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,257 | 1,098 | S$ 1.380M |
2026 年 3 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,256 | 1,098 | S$ 1.379M |
2026 年 2 月 | 37 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,219 | 1,098 | S$ 1.338M |
2026 年 2 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,355 | 775 | S$ 1.050M |
2026 年 2 月 | 39 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,326 | 1,098 | S$ 1.456M |
2026 年 1 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,214 | 947 | S$ 1.150M |
2025 年 12 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,230 | 1,098 | S$ 1.350M |
2025 年 11 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,342 | 775 | S$ 1.040M |
2025 年 11 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,265 | 1,077 | S$ 1.362M |
2025 年 10 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,362 | 947 | S$ 1.290M |
2025 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,360 | 1,184 | S$ 1.610M |
2025 年 9 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,246 | 947 | S$ 1.180M |
2025 年 9 月 | 25 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,303 | 775 | S$ 1.010M |
2025 年 8 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,316 | 775 | S$ 1.020M |
梨景园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.51 | 1,100-1,200 | S$ 4,150 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.59 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.23 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 700-800 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
梨景园 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.58
房产洞察
盈利能力（全期）
37 盈利
0.4 - 10.7%
，平均持有 6.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 4,231 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.87，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.78。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,150，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 梨景园 | 99 年 | 2017 | NS 14  17分钟 (1333米)卡迪地铁站 | 1,222.63 - 1,607.53 psf | 1,405.1 psf | 4,000 - 4,231 /mo | 4,147.29 /mo | 3.56% |
| 北园公寓 | 99 年 | 2020 | NS 13 3分钟 (240米)义顺地铁站 | 1,680.7 - 2,185.79 psf | 1,870.98 psf | 1,300 - 6,500 /mo | 3,583.49 /mo | 3.73% |
| 紫义苑 | 99 年 | 2019 | NS 14 12分钟 (931米)卡迪地铁站 | 1,403.51 - 1,700.68 psf | 1,557.86 psf | 1,200 - 4,000 /mo | 2,999.83 /mo | 4.15% |
| 顶秀苑 | 99 年 | 2018 | NS 14 18分钟 (1416米)卡迪地铁站 | 1,343.78 - 1,519.21 psf | 1,408.56 psf | 3,400 - 5,000 /mo | 4,255.82 /mo | 3.7% |
| Skies Miltonia | 99 年 | 2016 | NS 14 21分钟 (1641米)卡迪地铁站 | 723.46 - 1,549.59 psf | 990.9 psf | 1,000 - 5,900 /mo | 3,411.73 /mo | 4.2% |
| The Miltonia Residences | 99 年 | 2015 | NS 14 22分钟 (1692米)卡迪地铁站 | 1,154.84 - 1,486.49 psf | 1,299.41 psf | 1,900 - 4,200 /mo | 3,000 /mo | 3.6% |
| The Canopy | 99 年 | 2014 | NS 13 20分钟 (1559米)义顺地铁站 | 1 - 1,319.15 psf | 1,127.26 psf | 988 - 4,900 /mo | 3,771.92 /mo | 3.98% |
| Lilydale | 99 年 | 2003 | NS 13 21分钟 (1657米)义顺地铁站 | 817.46 - 1,072.7 psf | 940.59 psf | 750 - 4,800 /mo | 3,150 /mo | 4.06% |
| Orchid Park Condominium | 99 年 | 1994 | NS 14 8分钟 (561米)卡迪地铁站 | 961.54 - 1,200.96 psf | 1,082.48 psf | 900 - 4,300 /mo | 1,723.62 /mo | 4.03% |
常见问题
常见问题解答
梨景园 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
梨景园 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
梨景园 的地址是什么 ？
梨景园 的地址是 29 Yishun Street 51。
梨景园 的地契类型是什么 ？
梨景园 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
梨景园 有多少个单位 ？
梨景园 共有 525 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
梨景园 有多少栋楼 ？
梨景园 开发项目内共有 11 栋楼。
梨景园 的邮政编码是什么 ？
梨景园 的邮政编码是 767989。
在哪里可以获取 梨景园 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 梨景园 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 梨景园 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 梨景园 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
梨景园 附近有哪些学校 ？
梨景园 附近的一些学校包括 思源中学 、Matrix Math 和 eduKate 义顺英语数学科学补习中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
梨景园 附近的巴士站在哪里 ？
梨景园 附近有多个巴士站，如 Opp The Shaughnessy、The Shaughnessy 和 Opp Orchid Country Club，距离项目很近。
梨景园 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
梨景园 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
梨景园 的售价是多少 ？
梨景园 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.32M。
梨景园 的租金是多少 ？
梨景园 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.79K，具体取决于单位大小和类型。
梨景园 中单位的售价范围是多少 ？
梨景园 中待售单位的售价范围是 S$ 1,055,000 ~ S$ 2,093,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
梨景园 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
梨景园 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,223 psf ~ S$ 1,608 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
梨景园 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,055,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 263,750（25%），其中至少 S$ 52,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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