价格范围

S$ 720K ~ S$ 1.39M

S$ 1,403 ~ S$ 1,741 PSF

租金范围

S$ 2,899 ~ S$ 4,300

4.21% 租金收益率

紫义苑的电动车充电站

CHARGE+

AC 22kW · 中速充电
1 个充电接口
AC 7.4kW · 慢充
3 个充电接口

紫义苑的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 1,388,888

The Wisteria / Wisteria Mall

3
2
969

S$ 738,000

The Wisteria / Wisteria Mall

1
1
441

S$ 1,369,000

The Wisteria / Wisteria Mall

3
2
969

S$ 1,370,000

The Wisteria / Wisteria Mall

3
2
969

S$ 1,358,888

The Wisteria / Wisteria Mall

3
2
895

S$ 1,390,000

The Wisteria / Wisteria Mall

3
2
969

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

义顺

Nearest MRT

卡迪地铁站

Remaining Lease

88 Years left

发展商

Northern Resi Pte Ltd/ Northern Retail Pte Ltd

住户概况

39% 业主
61% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

紫义苑共计 216 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 3 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,173 平方英尺。

种户型图

21 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

紫义苑户型图

All

1

2

3

4

5+

The Wisteria 公寓平面图 5 卧 4P - 1,173 平方英尺 / 109 平方米

紫义苑户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	40 平方米 441 平方英尺	27	3 户型图
1+1 房	-	-	51 平方米 549 平方英尺	24	2 户型图
2 房	-	-	51 - 58 平方米 549 - 635 平方英尺	30	4 户型图
2+1 房	-	-	65 平方米 710 平方英尺	27	3 户型图
3 房	-	-	82 平方米 893 平方英尺	27	3 户型图
3+1 房	-	-	90 平方米 969 平方英尺	54	3 户型图
4+1 房	-	-	108 平方米 1,173 平方英尺	24	2 户型图
5 房	-	-	108 平方米 1,173 平方英尺	3	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

价格与付款信息

紫义苑成交历史

320 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 6 月	592	#06-xx	4 房	S$ 1,370	969	S$ 1.328M
2026 年 1 月	596	#07-xx	3 房	S$ 1,333	968	S$ 1.290M
2025 年 11 月	590	#04-xx	4 房	S$ 1,280	969	S$ 1.240M
2025 年 11 月	590	#10-xx	2 房	S$ 1,485	711	S$ 1.056M
2025 年 11 月	590	#05-xx	3 房	S$ 1,302	968	S$ 1.260M
2025 年 11 月	590	#0x-xx	5 房	S$ 1,420	1,173	S$ 1.666M
2025 年 10 月	590	#0x-xx	3 房	S$ 1,430	894	S$ 1.278M
2025 年 10 月	596	#0x-xx	3 房	S$ 1,377	893	S$ 1.230M
2025 年 10 月	592	#0x-xx	3 房	S$ 1,342	894	S$ 1.200M
2025 年 10 月	592	#1x-xx	5 房	S$ 1,449	1,173	S$ 1.700M
2025 年 10 月	590	#0x-xx	2 房	S$ 1,454	549	S$ 798,000
2025 年 9 月	592	#1x-xx	2 房	S$ 1,512	549	S$ 830,000
2025 年 9 月	592	#0x-xx	4 房	S$ 1,321	969	S$ 1.280M
2025 年 8 月	592	#0x-xx	1 房	S$ 1,691	441	S$ 745,888
2025 年 8 月	592	#0x-xx	2 房	S$ 1,320	635	S$ 838,000
2025 年 6 月	592	#1x-xx	4 房	S$ 1,381	969	S$ 1.338M
2025 年 5 月	592	#0x-xx	4 房	S$ 1,398	969	S$ 1.355M
2025 年 4 月	592	#0x-xx	2 房	S$ 1,423	710	S$ 1.010M
2025 年 4 月	596	#0x-xx	2 房	S$ 1,343	635	S$ 853,000
2025 年 3 月	590	#1x-xx	4 房	S$ 1,342	969	S$ 1.300M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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三
四
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六
七
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十六
下一个

紫义苑成交历史

403 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.72	600-700	S$ 3,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.26	800-900	S$ 3,800
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.67	400-500	S$ 2,500
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.13	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.56	400-500	S$ 2,450
2026 年 4 月	1 房	S$ 5.90	400-500	S$ 2,600
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.48	800-900	S$ 4,000
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.58	400-500	S$ 2,900
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.26	800-900	S$ 3,800
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.13	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.35	400-500	S$ 2,800
2026 年 3 月	1 房	S$ 6.12	400-500	S$ 2,700
2026 年 3 月	3 房	S$ 4.13	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 3 月	1 房	S$ 6.58	400-500	S$ 2,900
2026 年 3 月	2 房	S$ 5.20	600-700	S$ 3,300
2026 年 3 月	3 房	S$ 4.13	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 3 月	3 房	S$ 4.02	900-1,000	S$ 3,900
2026 年 3 月	1 房	S$ 5.46	500-600	S$ 3,000
2026 年 3 月	2 房	S$ 4.72	600-700	S$ 3,000
2026 年 2 月	2 房	S$ 4.41	600-700	S$ 2,800

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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二十一
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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,996

/月

月供

本金

S$ 1,096

利息

S$ 900

S$ 540,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 180,000

贷款金额 (75%)

S$ 540,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,996

/月

月供

本金

S$ 1,096

利息

S$ 900

S$ 540,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 180,000

贷款金额 (75%)

S$ 540,000

相似公寓

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搜索公寓

紫义苑邻近其他发展项目，如 Signature At Yishun，The Criterion 和 Skies Miltonia。

紫义苑附近的公寓区域内附近
紫义苑	梨景园	顶秀苑	Skies Miltonia
Yishun Ring Road · 27 区	Yishun Street 51 · 27 区	Yishun Street 51 · 27 区	Miltonia Close · 27 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,390 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,483 3 房平均每平方英尺 S$ 1,357 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,368	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,292 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,333 3 房平均每平方英尺 S$ 1,269 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,353	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,363 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,399 3 房平均每平方英尺 S$ 1,362 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,353	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,261 1 房平均每平方英尺 S$ 1,452 2 房平均每平方英尺 S$ 1,296 3 房平均每平方英尺 S$ 1,204 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,100
交房 2019	交房 2017	交房 2018	交房 2016
216 户	525 户	505 户	410 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与紫义苑均价相似的公寓区域内附近
紫义苑	Nim Gardens	Eight Courtyards	雅韵轩
Yishun Ring Road · 27 区	Nim Road · 28 区	Canberra Drive · 27 区	Yishun Close · 27 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,390 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,483 3 房平均每平方英尺 S$ 1,357 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,368	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,407 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,407 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,372 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,397 3 房平均每平方英尺 S$ 1,350 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,437	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,366 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,391 3 房平均每平方英尺 S$ 1,344 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,397
交房 2019	交房 1986	交房 2014	交房 2019
216 户	127 户	656 户	660 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与紫义苑预计入伙日期相似的公寓区域内附近
紫义苑	雅韵轩	Roots @ Transit	北部之浪
Yishun Ring Road · 27 区	Yishun Close · 27 区	Transit Road · 26 区	Woodlands View · 25 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,390 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,483 3 房平均每平方英尺 S$ 1,357 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,368	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,366 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,391 3 房平均每平方英尺 S$ 1,344 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,397	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,278 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,406 3 房平均每平方英尺 S$ 1,258 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,329
交房 2019	交房 2019	交房 2019	交房 2019
216 户	660 户	31 户	358 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与紫义苑总单位数量相似的公寓区域内附近
紫义苑	The Commodore	Nine Residences	Canberra Drive (EC) GLS
Yishun Ring Road · 27 区	Canberra Drive · 27 区	Yishun Avenue 9 · 27 区	Canberra Drive · 27 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,390 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,483 3 房平均每平方英尺 S$ 1,357 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,368	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,727 1 房平均每平方英尺 S$ 1,847 2 房平均每平方英尺 S$ 1,739 3 房平均每平方英尺 S$ 1,680 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,682	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,336 1 房平均每平方英尺 S$ 1,370 2 房平均每平方英尺 S$ 1,328 3 房平均每平方英尺 S$ 1,347 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,239	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2019	交房 2024	交房 2015	不可用 (交房)
216 户	219 户	186 户	185 户
99 年	99 年	99 年	不可用 (地契)

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

13 盈利

2.4 - 8.5%，平均持有 6.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,370.48 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,390.36 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,450	4
Sep 2025	S$2,900	2
Oct 2025	S$2,950	2
Nov 2025	S$3,113	4
Dec 2025	S$3,520	5
Jan 2026	S$3,526	5
Feb 2026	S$2,970	5
Mar 2026	S$3,350	8
Apr 2026	S$3,350	6
May 2026	S$2,450	1
Jun 2026	S$3,250	2
Jul 2026	S$3,400	2

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.07 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.88 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于紫义苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 720,000 到 S$ 1.39M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,370.48，过去一年为每平方英尺 S$ 1,390.36。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.33 M，最高成交价为 S$ 1.7 M。

租金价格从 S$ 2,899 到 S$ 4,300 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.07，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.88。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 5,700。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
紫义苑	99 年	2019	NS 14 12分钟 (931米) 卡迪地铁站	1,403.51 - 1,741.5 psf	1,538.23 psf	2,899 - 4,300 /mo	3,713.17 /mo	4.18%
北园公寓	99 年	2020	NS 13 3分钟 (240米) 义顺地铁站	1,666.67 - 2,228.74 psf	1,858.74 psf	1,700 - 6,800 /mo	3,395.87 /mo	3.75%
顶秀苑	99 年	2018	NS 14 18分钟 (1416米) 卡迪地铁站	1,281.02 - 1,608.58 psf	1,420.85 psf	980 - 4,800 /mo	3,591.25 /mo	3.75%
梨景园	99 年	2017	NS 14 17分钟 (1333米) 卡迪地铁站	1,287.74 - 1,525.35 psf	1,370.84 psf	1,300 - 3,700 /mo	2,500 /mo	3.53%
Skies Miltonia	99 年	2016	NS 14 21分钟 (1641米) 卡迪地铁站	723.46 - 1,497.93 psf	1,032.34 psf	1,800 - 5,500 /mo	3,417.5 /mo	4.16%
The Miltonia Residences	99 年	2015	NS 14 22分钟 (1692米) 卡迪地铁站	1,183.38 - 1,533.33 psf	1,295.04 psf	1,000 - 3,600 /mo	1,950 /mo	3.59%
The Canopy	99 年	2014	NS 13 20分钟 (1559米) 义顺地铁站	1,075.27 - 1,256.76 psf	1,181.07 psf	3,800 - 4,299 /mo	4,049.5 /mo	3.97%
Lilydale	99 年	2003	NS 13 21分钟 (1657米) 义顺地铁站	740.62 - 1,072.7 psf	935.58 psf	750 - 5,000 /mo	2,965 /mo	4.16%
Orchid Park Condominium	99 年	1994	NS 14 8分钟 (561米) 卡迪地铁站	841.37 - 1,139.26 psf	1,051.87 psf	850 - 4,800 /mo	1,796.88 /mo	3.98%