关于 顶秀苑
顶秀苑是执行共管公寓项目坐落于第 27 区的义顺的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 10 座 、 总计 505 个单位。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，顶秀苑靠近思源中学，正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ） 和 Matrix Math 等学校。生活采买可前往附近超市达尔文贸易商和吉安超市 - 义顺 418 购买日用与食品。靠近的 PLATINUM MEDICAL CENTRE PTE LTD 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺石岭公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 顶秀苑 |
|---|---|
地址 | 1 Yishun Street 51, Singapore 767996 地图查看 |
最近地铁站 | 卡迪地铁站 |
建年 | 2018 年 2 月 26 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (505 户) |
单位数量 | 505 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 10 |
层 | 13 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 193,108.3 平方英尺 |
总楼面 | 50,232.6 平方米, 540,703.3 平方英尺 |
开发商 | Verwood Holdings Pte. Ltd. and TID Residential Pte. Ltd. |
顶秀苑 的建筑物
- 1 Yishun Street 51767996
- 3 Yishun Street 51767997
- 5 Yishun Street 51767998
- 7 Yishun Street 51767969
顶秀苑 设施
烧烤区
健身角
多功能厅
健身房
按摩浴缸
慢跑道
标准泳池
休息室
户型图
顶秀苑共计 505 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 41 种平面图，面积介于 700 平方英尺至 1,636 平方英尺。
种户型图
41 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
顶秀苑 户型图
All
2
3
4
5+
顶秀苑 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 65 - 69 平方米 700 - 753 平方英尺 | 26 | |
3 房 | - | - | 73 - 102 平方米 786 - 1,098 平方英尺 | 154 | |
3 房高级单位 | - | - | 92 - 102 平方米 1,001 - 1,098 平方英尺 | 156 | |
4 房 | - | - | 103 - 119 平方米 1,119 - 1,281 平方英尺 | 108 | |
4 房高级单位 | - | - | 116 平方米 1,249 平方英尺 | 44 | |
5 房 | - | - | 128 - 130 平方米 1,378 - 1,410 平方英尺 | 13 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 151 平方米 1,636 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
顶秀苑总平面图及立面图
价格与付款信息
顶秀苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 17 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,377 | 893 | S$ 1.230M |
2026 年 3 月 | 17 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,353 | 893 | S$ 1.208M |
2026 年 3 月 | 19 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,370 | 894 | S$ 1.225M |
2026 年 3 月 | 05 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,401 | 700 | S$ 980,888 |
2026 年 2 月 | 07 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,344 | 915 | S$ 1.230M |
2026 年 2 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,400 | 700 | S$ 980,000 |
2026 年 1 月 | 07 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,411 | 1,120 | S$ 1.580M |
2026 年 1 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,333 | 915 | S$ 1.220M |
2025 年 12 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,338 | 915 | S$ 1.224M |
2025 年 12 月 | 09 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,172 | 1,195 | S$ 1.400M |
2025 年 12 月 | 05 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,295 | 1,120 | S$ 1.450M |
2025 年 12 月 | 13 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,388 | 1,174 | S$ 1.630M |
2025 年 11 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,406 | 1,023 | S$ 1.438M |
2025 年 10 月 | 17 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,422 | 786 | S$ 1.118M |
2025 年 10 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,375 | 1,076 | S$ 1.480M |
2025 年 10 月 | 15 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,429 | 1,120 | S$ 1.600M |
2025 年 10 月 | 17 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,388 | 915 | S$ 1.270M |
2025 年 9 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,275 | 1,098 | S$ 1.400M |
2025 年 8 月 | 05 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,400 | 700 | S$ 980,000 |
2025 年 8 月 | 01 | #1x-xx | 5 房 | S$ 1,296 | 1,636 | S$ 2.120M |
顶秀苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,000-1,100 | S$ 3,950 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.11 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.85 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 900-1,000 | S$ 3,888 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.91 | 800-900 | S$ 4,388 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 800-900 | S$ 3,550 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.02 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.99 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 700-800 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
顶秀苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
房产洞察
盈利能力（全期）
26 盈利
4.9 - 7.8%
，平均持有 8.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,400 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.15，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.17。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,950，最高租金达到 S$ 5,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 顶秀苑 | 99 年 | 2018 | NS 14  18分钟 (1416米)卡迪地铁站 | 1,321.06 - 1,519.21 psf | 1,405.06 psf | 3,400 - 5,000 /mo | 4,367.86 /mo | 3.7% |
| 北园公寓 | 99 年 | 2020 | NS 13 3分钟 (240米)义顺地铁站 | 1,680.7 - 2,185.79 psf | 1,887.52 psf | 1,900 - 6,500 /mo | 3,669.4 /mo | 3.72% |
| 紫义苑 | 99 年 | 2019 | NS 14 12分钟 (931米)卡迪地铁站 | 1,403.51 - 1,700.68 psf | 1,558.18 psf | 1,200 - 4,000 /mo | 2,999.83 /mo | 4.15% |
| 梨景园 | 99 年 | 2017 | NS 14 17分钟 (1333米)卡迪地铁站 | 1,222.63 - 1,607.53 psf | 1,403.92 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,100 /mo | 3.56% |
| Skies Miltonia | 99 年 | 2016 | NS 14 21分钟 (1641米)卡迪地铁站 | 723.46 - 1,549.59 psf | 1,012.1 psf | 1,999 - 5,900 /mo | 3,555.33 /mo | 4.2% |
| The Miltonia Residences | 99 年 | 2015 | NS 14 22分钟 (1692米)卡迪地铁站 | 1,154.84 - 1,465.09 psf | 1,295.75 psf | 1,900 - 4,200 /mo | 3,033.33 /mo | 3.6% |
| The Canopy | 99 年 | 2014 | NS 13 20分钟 (1559米)义顺地铁站 | 1 - 1,255.23 psf | 1,116.23 psf | 988 - 4,900 /mo | 3,755.36 /mo | 3.98% |
| Lilydale | 99 年 | 2003 | NS 13 21分钟 (1657米)义顺地铁站 | 817.46 - 1,072.7 psf | 927.22 psf | 750 - 4,800 /mo | 3,341.67 /mo | 4.06% |
| Orchid Park Condominium | 99 年 | 1994 | NS 14 8分钟 (561米)卡迪地铁站 | 961.54 - 1,200.96 psf | 1,079.23 psf | 800 - 4,500 /mo | 1,841.13 /mo | 4.03% |
常见问题
常见问题解答
顶秀苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
顶秀苑 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
顶秀苑 的地址是什么 ？
顶秀苑 的地址是 1 Yishun Street 51。
顶秀苑 的地契类型是什么 ？
顶秀苑 的地契类型是 99 年，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
顶秀苑 有多少个单位 ？
顶秀苑 共有 505 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
顶秀苑 有多少栋楼 ？
顶秀苑 开发项目内共有 10 栋楼。
顶秀苑 的邮政编码是什么 ？
顶秀苑 的邮政编码是 767996。
在哪里可以获取 顶秀苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 顶秀苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 顶秀苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 顶秀苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
顶秀苑 附近有哪些学校 ？
顶秀苑 附近的一些学校包括 思源中学 、 正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ） 和 Matrix Math，为家庭提供靠近住所的优质教育。
顶秀苑 附近的巴士站在哪里 ？
顶秀苑 附近有多个巴士站，如 The Shaughnessy、Opp The Shaughnessy 和 Before Yishun Avenue 1，距离项目很近。
顶秀苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
顶秀苑 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
顶秀苑 的售价是多少 ？
顶秀苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.29M。
顶秀苑 的租金是多少 ？
顶秀苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.85K，具体取决于单位大小和类型。
顶秀苑 中单位的售价范围是多少 ？
顶秀苑 中待售单位的售价范围是 S$ 1,200,000 ~ S$ 1,750,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
顶秀苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
顶秀苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,321 psf ~ S$ 1,519 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
顶秀苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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