关于 北园公寓
北园公寓是公寓单位坐落于第 27 区的义顺的 99 年租赁权。于 2020 年竣工，共 12 座 、 总计 920 个单位。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，北园公寓靠近 Eager Beaver 学校第 1 校区，Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd 和长春语言学校 （ 义顺分校 ） 等学校。生活采买可前往附近超市裕华国货 - 义顺和洪顺兴迷你超市购买日用与食品。靠近的 Goh Yong Chiang Kelvin Dr 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 义顺中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺文化遗产园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 北园公寓 |
|---|---|
地址 | 19 Yishun Central 1, Singapore 768799 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2020 年 9 月 8 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (920 户) |
单位数量 | 920 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 12 |
层 | 13 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 442,237.9 平方英尺 |
总楼面 | 123,254.7 平方米, 1,326,713.6 平方英尺 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
北园公寓 的建筑物
- 15 Yishun Central 1768797
- 17 Yishun Central 1768798
- 19 Yishun Central 1768799
- 21 Yishun Central 1768800
北园公寓 设施
烧烤区
健身角
喷泉
趣味泳池
多功能厅
健身房
吊床
标准泳池
户型图
北园公寓共计 920 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 67 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 1,744 平方英尺。
种户型图
67 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
北园公寓 户型图
All
1
2
3
4
5+
北园公寓 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房单间 | - | - | 40 - 52 平方米 431 - 570 平方英尺 | 100 | |
1+1 房 | - | - | 51 - 73 平方米 549 - 786 平方英尺 | 90 | |
2 房 | - | - | 57 - 86 平方米 624 - 926 平方英尺 | 280 | |
2 房双钥匙户型 | - | - | 57 - 73 平方米 624 - 786 平方英尺 | 70 | |
3 房 | - | - | 77 - 117 平方米 829 - 1,270 平方英尺 | 270 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 90 - 104 平方米 969 - 1,130 平方英尺 | 40 | |
4 房 | - | - | 109 - 140 平方米 1,184 - 1,507 平方英尺 | 50 | |
5 房 | - | - | 133 - 162 平方米 1,432 - 1,744 平方英尺 | 20 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
北园公寓有 92 个单元 、12 栋 、 最高 13 层。
总栋数
12 栋
总单位数
920 个
北园公寓总平面图及立面图
Site Map of North Park Residences
价格与付款信息
北园公寓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 15 | #11-xx | 1 房 | S$ 1,872 | 430 | S$ 805,000 |
2026 年 4 月 | 29 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,752 | 1,249 | S$ 2.188M |
2026 年 4 月 | 33 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,851 | 732 | S$ 1.355M |
2026 年 4 月 | 15 | #10-xx | 1 房 | S$ 1,858 | 431 | S$ 800,888 |
2026 年 2 月 | 33 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,763 | 1,163 | S$ 2.050M |
2026 年 2 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,961 | 872 | S$ 1.710M |
2026 年 1 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,753 | 1,152 | S$ 2.020M |
2026 年 1 月 | 35 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,039 | 883 | S$ 1.800M |
2026 年 1 月 | 29 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,940 | 969 | S$ 1.880M |
2025 年 12 月 | 33 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,749 | 915 | S$ 1.600M |
2025 年 11 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,973 | 1,109 | S$ 2.188M |
2025 年 10 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,940 | 969 | S$ 1.880M |
2025 年 10 月 | 15 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,856 | 431 | S$ 800,000 |
2025 年 9 月 | 15 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,668 | 570 | S$ 950,888 |
2025 年 9 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,821 | 624 | S$ 1.136M |
2025 年 9 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,929 | 1,001 | S$ 1.931M |
2025 年 9 月 | 27 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,902 | 1,098 | S$ 2.088M |
2025 年 9 月 | 15 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,946 | 700 | S$ 1.362M |
2025 年 9 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,817 | 732 | S$ 1.330M |
2025 年 9 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,843 | 624 | S$ 1.150M |
北园公寓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.50 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.01 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.57 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.29 | 700-800 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.84 | 400-500 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.24 | 1,100-1,200 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.10 | 500-600 | S$ 3,350 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.93 | 600-700 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.65 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.61 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.27 | 800-900 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
北园公寓 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.73
1 次换乘
S$ 1.58
房产洞察
盈利能力（全期）
28 盈利
1 - 7.4%
，平均持有 8.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,100 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.87，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.78。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北园公寓 | 99 年 | 2020 | NS 13  3分钟 (240米)义顺地铁站 | 1,680.7 - 2,185.79 psf | 1,894.42 psf | 1,900 - 6,500 /mo | 3,669.4 /mo | 3.72% |
| 紫义苑 | 99 年 | 2019 | NS 14 12分钟 (931米)卡迪地铁站 | 1,403.51 - 1,700.68 psf | 1,548.03 psf | 1,200 - 4,000 /mo | 2,999.83 /mo | 4.15% |
| 雅韵轩 | 99 年 | 2019 | NS 13 16分钟 (1203米)义顺地铁站 | 1,342.67 - 1,464.28 psf | 1,391.88 psf | 900 - 5,900 /mo | 2,418.89 /mo | 3.81% |
| Nine Residences | 99 年 | 2015 | NS 13 11分钟 (816米)义顺地铁站 | 1,340 - 1,549.3 psf | 1,479.79 psf | 3,500 - 4,200 /mo | 3,715 /mo | 4.08% |
| 1 Canberra | 99 年 | 2015 | NS 12 8分钟 (564米)坎贝拉地铁站 | 1,192.06 - 1,525.66 psf | 1,367.96 psf | 999 - 4,000 /mo | 2,476.29 /mo | 3.6% |
| Eight Courtyards | 99 年 | 2014 | NS 12 7分钟 (538米)坎贝拉地铁站 | 1,153.11 - 1,475.75 psf | 1,392.69 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,400 /mo | 3.47% |
| Northwood | 永久产权 | 2010 | NS 13 16分钟 (1231米)义顺地铁站 | 1,215.71 - 1,284.64 psf | 1,238.69 psf | 1,250 - 5,999 /mo | 3,262.25 /mo | 2.86% |
| Euphony Gardens | 99 年 | 2001 | NS 13 16分钟 (1247米)义顺地铁站 | 875.66 - 1,117.39 psf | 998.27 psf | 1,100 - 4,699 /mo | 3,355.33 /mo | 3.68% |
| Sembawang Cottage | 永久产权 | 1998 | NS 13 13分钟 (1035米)义顺地铁站 | 1,089.78 - 1,248.75 psf | 1,185.83 psf | 2,000 - 4,800 /mo | 2,895.16 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
北园公寓 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
北园公寓 于 2020 取得临时占用许可证 （TOP）。
北园公寓 的地址是什么 ？
北园公寓 的地址是 19 Yishun Central 1。
北园公寓 的地契类型是什么 ？
北园公寓 的地契类型是 99 年，从 2020 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
北园公寓 有多少个单位 ？
北园公寓 共有 920 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
北园公寓 有多少栋楼 ？
北园公寓 开发项目内共有 12 栋楼。
北园公寓 的邮政编码是什么 ？
北园公寓 的邮政编码是 768799。
在哪里可以获取 北园公寓 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 北园公寓 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 北园公寓 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 北园公寓 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
北园公寓 附近有哪些学校 ？
北园公寓 附近的一些学校包括 Eager Beaver 学校第 1 校区 、Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd 和长春语言学校 （ 义顺分校 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
北园公寓 附近的巴士站在哪里 ？
北园公寓 附近有多个巴士站，如 Before Yishun MRT、Opposite Blk 757 和 After Northpoint Shopping Centre，距离项目很近。
北园公寓 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
北园公寓 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和喷泉，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
北园公寓 的售价是多少 ？
北园公寓 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.67M。
北园公寓 的租金是多少 ？
北园公寓 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.87K，具体取决于单位大小和类型。
北园公寓 中单位的售价范围是多少 ？
北园公寓 中待售单位的售价范围是 S$ 800,000 ~ S$ 2,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
北园公寓 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
北园公寓 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,681 psf ~ S$ 2,186 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
北园公寓 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 200,000（25%），其中至少 S$ 40,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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