Nine Residences
关于 Nine Residences
Nine Residences 是公寓单位坐落于第 27 区的义顺的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 3 座 、 总计 186 个单位。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nine Residences 靠近 Ken Tuition Centre ( 义顺 )，Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A 和北域中学等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 义顺 291 和 FairPrice - 义顺第 239 座购买日用与食品。靠近的 GoodDoctors Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺绿道义顺自然公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Nine Residences |
|---|---|
地址 | 16 Yishun Avenue 9, Singapore 768896 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 2015 年 12 月 24 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (186 户) |
单位数量 | 186 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 3 |
层 | 14 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Cel-Yishun (Residential) Pte Ltd |
Nine Residences 的建筑物
- 12 Yishun Avenue 9768894
- 14 Yishun Avenue 9768895
- 16 Yishun Avenue 9768896
Nine Residences 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
游泳池
户型图
Nine Residences 共计 186 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 2 卫生间。项目提供 33 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 1,550 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Nine Residences 户型图
All
1
2
3
4
5+
Nine Residences 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 45 平方米 495 平方英尺 | 4 | |
1+1 房 | - | - | 50 - 52 平方米 548 - 570 平方英尺 | 26 | |
2 房 | - | - | 64 平方米 699 平方英尺 | 30 | |
2 房顶层公寓 | - | - | 64 平方米 699 平方英尺 | 2 | |
2+1 房 | - | - | 65 平方米 710 平方英尺 | 24 | |
3 房 | - | - | 83 - 92 平方米 904 - 1,001 平方英尺 | 43 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 83 - 91 平方米 904 - 990 平方英尺 | 4 | |
4 房 | - | - | 108 - 143 平方米 1,173 - 1,550 平方英尺 | 26 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 108 平方米 1,173 平方英尺 | 2 | |
5 房 | - | - | 125 - 126 平方米 1,356 - 1,367 平方英尺 | 10 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 126 平方米 1,367 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Nine Residences 有 26 个单元 、3 栋 、 最高 14 层。
总栋数
3 栋
总单位数
186 个
Nine Residences总平面图及立面图
Site Map of Nine Residences
价格与付款信息
Nine Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 12 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,383 | 904 | S$ 1.250M |
2026 年 2 月 | 12 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,344 | 570 | S$ 766,000 |
2026 年 1 月 | 14 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,296 | 926 | S$ 1.200M |
2025 年 11 月 | 12 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,290 | 915 | S$ 1.180M |
2025 年 10 月 | 12 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,395 | 549 | S$ 766,000 |
2025 年 10 月 | 14 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,345 | 699 | S$ 940,000 |
2025 年 10 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,311 | 700 | S$ 918,000 |
2025 年 10 月 | 14 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,239 | 1,356 | S$ 1.680M |
2025 年 8 月 | 12 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,321 | 1,173 | S$ 1.550M |
2025 年 7 月 | 12 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,389 | 700 | S$ 972,000 |
2025 年 6 月 | 12 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,408 | 710 | S$ 1.000M |
2025 年 5 月 | 14 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,336 | 700 | S$ 935,000 |
2025 年 3 月 | 12 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,367 | 711 | S$ 972,000 |
2025 年 2 月 | 14 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,296 | 710 | S$ 920,000 |
2025 年 2 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,310 | 710 | S$ 930,000 |
2025 年 1 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,264 | 925 | S$ 1.169M |
2024 年 11 月 | 16 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,274 | 1,884 | S$ 2.400M |
2024 年 11 月 | 12 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,306 | 710 | S$ 927,500 |
2024 年 9 月 | 12 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,382 | 991 | S$ 1.370M |
2024 年 8 月 | 12 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,331 | 571 | S$ 760,000 |
Nine Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.03 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.67 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.82 | 500-600 | S$ 2,750 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.03 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 500-600 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Nine Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.62
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
0.8 - 4.5%
，平均持有 10
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 3,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.5，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.55。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nine Residences | 99 年 | 2015 | NS 13  11分钟 (816米)义顺地铁站 | 1,340 - 1,549.3 psf | 1,449.3 psf | 2,000 - 3,600 /mo | 3,165 /mo | 4.08% |
| North Gaia | 99 年 | 2027 | NS 13 17分钟 (1323米)义顺地铁站 | 1,350.88 - 1,599.59 psf | 1,542.45 psf | 950 - 2,200 /mo | 1,431.25 /mo | - |
| 北园公寓 | 99 年 | 2020 | NS 13 3分钟 (240米)义顺地铁站 | 1,680.7 - 2,185.79 psf | 1,866.74 psf | 1,300 - 6,500 /mo | 3,578.38 /mo | 3.73% |
| 雅韵轩 | 99 年 | 2019 | NS 13 16分钟 (1203米)义顺地铁站 | 1,342.67 - 1,464.28 psf | 1,392.16 psf | 850 - 3,900 /mo | 2,213.41 /mo | 3.81% |
| 1 Canberra | 99 年 | 2015 | NS 12 8分钟 (564米)坎贝拉地铁站 | 1,192.06 - 1,525.66 psf | 1,366.59 psf | 950 - 4,000 /mo | 2,549.89 /mo | 3.6% |
| The Canopy | 99 年 | 2014 | NS 13 20分钟 (1559米)义顺地铁站 | 1 - 1,319.15 psf | 1,124.29 psf | 988 - 4,900 /mo | 3,771.92 /mo | 3.98% |
| Eight Courtyards | 99 年 | 2014 | NS 12 7分钟 (538米)坎贝拉地铁站 | 1,153.11 - 1,526.41 psf | 1,391.56 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,483.33 /mo | 3.47% |
| Lilydale | 99 年 | 2003 | NS 13 21分钟 (1657米)义顺地铁站 | 817.46 - 1,072.7 psf | 932.84 psf | 750 - 4,800 /mo | 3,150 /mo | 4.06% |
| Yishun Emerald | 99 年 | 2002 | NS 12 6分钟 (419米)坎贝拉地铁站 | 856.39 - 1,258.68 psf | 1,133.3 psf | 1,000 - 4,600 /mo | 3,387.17 /mo | 3.5% |
常见问题
常见问题解答
Nine Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Nine Residences 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Nine Residences 的地址是什么 ？
Nine Residences 的地址是 16 Yishun Avenue 9。
Nine Residences 的地契类型是什么 ？
Nine Residences 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Nine Residences 有多少个单位 ？
Nine Residences 共有 186 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Nine Residences 有多少栋楼 ？
Nine Residences 开发项目内共有 3 栋楼。
Nine Residences 的邮政编码是什么 ？
Nine Residences 的邮政编码是 768896。
在哪里可以获取 Nine Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Nine Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Nine Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Nine Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Nine Residences 附近有哪些学校 ？
Nine Residences 附近的一些学校包括 Ken Tuition Centre ( 义顺 )、Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A 和北域中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nine Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Nine Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 314、Blk 245 和 Opposite Blk 245，距离项目很近。
Nine Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Nine Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Nine Residences 的售价是多少 ？
Nine Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.1M。
Nine Residences 的租金是多少 ？
Nine Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.6K，具体取决于单位大小和类型。
Nine Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Nine Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 938,000 ~ S$ 1,650,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nine Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Nine Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,340 psf ~ S$ 1,549 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Nine Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 938,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 234,500（25%），其中至少 S$ 46,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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