Eight Courtyards
关于 Eight Courtyards
Eight Courtyards 是共管公寓项目坐落于第 27 区的义顺的 99 年租赁权。于 2014 年竣工，共 13 座 、 总计 656 个单位。步行即可到达坎贝拉地铁站和坎贝拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eight Courtyards 靠近 Kidz Meadow 托儿中心 @ 义顺，伊布拉欣中学和伊布拉欣中学等学校。生活采买可前往附近超市 Giant Hyper - Sembawang Shopping Centre 和 Sangee 超市购买日用与食品。靠近的 Zhong Kang TCM Physician Medicare Services 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 76015 ( 新加坡邮政 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺蓝宝石社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eight Courtyards |
|---|---|
地址 | 10A Canberra Drive, Singapore 768143 地图查看 |
最近地铁站 | 坎贝拉地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (656 户) |
单位数量 | 656 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, None |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 13 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 285,672.3 平方英尺 |
总楼面 | 66,349.0 平方米, 714,180.6 平方英尺 |
开发商 | Yishun Gold Pte Ltd (Frasers Centrepoint Homes,Far East Organization) |
Eight Courtyards 的建筑物
- 2 Canberra Drive768138
- 4 Canberra Drive768139
- 6 Canberra Drive768140
- 8 Canberra Drive768141
Eight Courtyards 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
慢跑道
标准泳池
停车场
凉亭
户型图
Eight Courtyards 共计 656 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 55 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 2,034 平方英尺。
种户型图
55 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, None
Eight Courtyards 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Eight Courtyards 有 0 个单元 、13 栋 、 最高 0 层。
总栋数
13 栋
总单位数
656 个
Eight Courtyards总平面图及立面图
Site Map of Eight Courtyards
价格与付款信息
Eight Courtyards 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 18A | #12-xx | 3 房 | S$ 1,437 | 1,152 | S$ 1.655M |
2026 年 4 月 | 06 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,391 | 861 | S$ 1.198M |
2026 年 3 月 | 18A | #14-xx | 3 房 | S$ 1,415 | 1,152 | S$ 1.630M |
2026 年 2 月 | 18 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,434 | 1,151 | S$ 1.650M |
2026 年 1 月 | 18 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,122 | 1,141 | S$ 1.280M |
2026 年 1 月 | 18A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,398 | 1,087 | S$ 1.520M |
2025 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,405 | 861 | S$ 1.210M |
2025 年 9 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,394 | 1,130 | S$ 1.575M |
2025 年 8 月 | 10A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,375 | 1,141 | S$ 1.569M |
2025 年 8 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,389 | 1,152 | S$ 1.600M |
2025 年 8 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,374 | 1,151 | S$ 1.582M |
2025 年 7 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,300 | 915 | S$ 1.190M |
2025 年 7 月 | 16 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,318 | 979 | S$ 1.290M |
2025 年 7 月 | 14 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,290 | 1,572 | S$ 2.028M |
2025 年 6 月 | 12 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,376 | 872 | S$ 1.200M |
2025 年 6 月 | 12A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,359 | 1,163 | S$ 1.580M |
2025 年 5 月 | 18B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,258 | 958 | S$ 1.205M |
2025 年 4 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,288 | 1,087 | S$ 1.400M |
2025 年 3 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,354 | 1,130 | S$ 1.530M |
2025 年 2 月 | 12 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,365 | 1,377 | S$ 1.880M |
Eight Courtyards 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.54 | 800-900 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.85 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 900-1,000 | S$ 3,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 800-900 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 800-900 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 800-900 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.11 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eight Courtyards 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
房产洞察
盈利能力（全期）
17 盈利
3 - 7.8%
，平均持有 10.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,300 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.91，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.96。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eight Courtyards | 99 年 | 2014 | NS 12  7分钟 (538米)坎贝拉地铁站 | 1,153.11 - 1,475.75 psf | 1,389.9 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,400 /mo | 3.47% |
| 沁水轩 | 99 年 | 2026 | NS 12 5分钟 (333米)坎贝拉地铁站 | 1,547.72 - 2,150.54 psf | 1,772.55 psf | 1,000 - 6,800 /mo | 3,046.08 /mo | 3.08% |
| The Commodore | 99 年 | 2024 | NS 12 3分钟 (215米)坎贝拉地铁站 | 1,562.5 - 1,951.55 psf | 1,770.81 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 3,065.56 /mo | 3.38% |
| 1 Canberra | 99 年 | 2015 | NS 12 8分钟 (564米)坎贝拉地铁站 | 1,192.06 - 1,525.66 psf | 1,367.96 psf | 999 - 4,000 /mo | 2,476.29 /mo | 3.6% |
| The Nautical | 99 年 | 2015 | NS 12 6分钟 (478米)坎贝拉地铁站 | 1,198.46 - 1,414.14 psf | 1,318.23 psf | 600 - 4,400 /mo | 2,900 /mo | 3.97% |
| The Sensoria | 永久产权 | 2007 | NS 12 10分钟 (791米)坎贝拉地铁站 | 1,251.97 - 1,377.95 psf | 1,292.44 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | - |
| Yishun Emerald | 99 年 | 2002 | NS 12 6分钟 (419米)坎贝拉地铁站 | 856.39 - 1,258.68 psf | 1,107.62 psf | 1,000 - 4,350 /mo | 2,878.57 /mo | 3.52% |
| Yishun Sapphire | 99 年 | 2001 | NS 12 4分钟 (316米)坎贝拉地铁站 | 1,064.86 - 1,197.16 psf | 1,134.76 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 1,975 /mo | 3.39% |
| Seletaris | 永久产权 | 2001 | NS 12 12分钟 (912米)坎贝拉地铁站 | 1,188.37 - 1,447.53 psf | 1,331.76 psf | 1,680 - 5,200 /mo | 3,367 /mo | 2.53% |
常见问题
常见问题解答
Eight Courtyards 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Eight Courtyards 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Eight Courtyards 的地址是什么 ？
Eight Courtyards 的地址是 10A Canberra Drive。
Eight Courtyards 的地契类型是什么 ？
Eight Courtyards 的地契类型是 99 年，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Eight Courtyards 有多少个单位 ？
Eight Courtyards 共有 656 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Eight Courtyards 有多少栋楼 ？
Eight Courtyards 开发项目内共有 13 栋楼。
Eight Courtyards 的邮政编码是什么 ？
Eight Courtyards 的邮政编码是 768143。
在哪里可以获取 Eight Courtyards 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Eight Courtyards 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Eight Courtyards 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Eight Courtyards 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Eight Courtyards 附近有哪些学校 ？
Eight Courtyards 附近的一些学校包括 Kidz Meadow 托儿中心 @ 义顺 、 伊布拉欣中学和伊布拉欣中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eight Courtyards 附近的巴士站在哪里 ？
Eight Courtyards 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 174、Blk 174 和 Opposite Blk 174，距离项目很近。
Eight Courtyards 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Eight Courtyards 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Eight Courtyards 的售价是多少 ？
Eight Courtyards 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.45M。
Eight Courtyards 的租金是多少 ？
Eight Courtyards 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.76K，具体取决于单位大小和类型。
Eight Courtyards 中单位的售价范围是多少 ？
Eight Courtyards 中待售单位的售价范围是 S$ 799,000 ~ S$ 1,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eight Courtyards 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Eight Courtyards 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,153 psf ~ S$ 1,476 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eight Courtyards 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 799,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 199,750（25%），其中至少 S$ 39,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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