关于 沁水轩
沁水轩是公寓单位坐落于第 27 区的三巴旺的 99 年租赁权。于 2026 年竣工，共 16 座 、 总计 448 个单位。步行即可到达坎贝拉地铁站和坎贝拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，沁水轩靠近 Star Learners @ 三巴旺，Joy Educare 和伊布拉欣中学等学校。生活采买可前往附近超市多哥华里山贸易 - 清真冷冻 @ 义顺和大吉安超市购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Sembawang) - Sembawang Shopping Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 76015 ( 新加坡邮政 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰基木宁公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 沁水轩 |
|---|---|
地址 | 43 Canberra Drive, Singapore 769323 地图查看 |
最近地铁站 | 坎贝拉地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2026 年 6 月 29 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2021 年 8 月 28 日 |
项目规模 | 中型 (448 户) |
单位数量 | 448 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 16 |
层 | 05 |
停车位 | 448 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | United Venture Development (2020) Pte. Ltd. (UOL/ UIC/ Kheng Leong Company) |
建筑师 | P & T Consultants Pte Ltd |
沁水轩 的建筑物
- 27 Canberra Drive769989
- 29 Canberra Drive769990
- 31 Canberra Drive769991
- 33 Canberra Drive769992
沁水轩 设施
烧烤区
趣味泳池
多功能厅
游戏室
健身房
吊床
按摩浴缸
慢跑道
户型图
沁水轩共计 448 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 646 平方英尺至 1,528 平方英尺。
种户型图
44 种类型
卧室类型
2, 3, 4
沁水轩 户型图
All
2
3
4
沁水轩 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 60 - 62 平方米 646 - 678 平方英尺 | 80 | |
2 房顶层公寓 | - | - | 81 - 90 平方米 872 - 969 平方英尺 | 26 | |
2 房高级单位 | - | - | 66 - 69 平方米 721 - 753 平方英尺 | 95 | |
2+1 房 | - | - | 74 - 90 平方米 797 - 969 平方英尺 | 18 | |
3 房 | - | - | 83 - 89 平方米 904 - 958 平方英尺 | 75 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 99 - 108 平方米 1,076 - 1,163 平方英尺 | 19 | |
3+1 房 | - | - | 94 - 123 平方米 1,012 - 1,324 平方英尺 | 75 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 141 平方米 1,528 平方英尺 | 12 | |
4 房高级单位 | - | - | 120 平方米 1,302 平方英尺 | 48 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
沁水轩有 90 个单元 、16 栋 、 最高 05 层。
总栋数
16 栋
总单位数
448 个
沁水轩总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
沁水轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 41 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,863 | 1,303 | S$ 2.428M |
2026 年 3 月 | 47 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,748 | 958 | S$ 1.675M |
2026 年 3 月 | 55 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,724 | 754 | S$ 1.300M |
2026 年 3 月 | 51 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,821 | 1,109 | S$ 2.020M |
2026 年 2 月 | 45 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,751 | 1,302 | S$ 2.280M |
2026 年 2 月 | 47 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,731 | 958 | S$ 1.658M |
2026 年 2 月 | 53 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,570 | 1,529 | S$ 2.400M |
2026 年 2 月 | 35 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,696 | 678 | S$ 1.150M |
2026 年 1 月 | 47 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,733 | 958 | S$ 1.660M |
2026 年 1 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,775 | 797 | S$ 1.415M |
2026 年 1 月 | 49 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,731 | 958 | S$ 1.658M |
2026 年 1 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,700 | 753 | S$ 1.280M |
2025 年 12 月 | 43 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,742 | 958 | S$ 1.669M |
2025 年 12 月 | 43 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,750 | 958 | S$ 1.677M |
2025 年 11 月 | 35 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,700 | 753 | S$ 1.280M |
2025 年 11 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,703 | 646 | S$ 1.100M |
2025 年 11 月 | 45 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,919 | 1,303 | S$ 2.500M |
2025 年 11 月 | 47 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,693 | 958 | S$ 1.622M |
2025 年 11 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,733 | 958 | S$ 1.660M |
2025 年 10 月 | 45 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,593 | 1,529 | S$ 2.435M |
沁水轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.84 | 700-800 | S$ 3,650 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 700-800 | S$ 3,389 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.01 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
沁水轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
房产洞察
盈利能力（全期）
49 盈利
2.2 - 8.6%
，平均持有 3.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 6,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 7,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 沁水轩 | 99 年 | 2026 | NS 12  5分钟 (333米)坎贝拉地铁站 | 1,547.72 - 2,150.54 psf | 1,772.13 psf | 1,000 - 6,800 /mo | 3,046.08 /mo | 3.08% |
| The Commodore | 99 年 | 2024 | NS 12 3分钟 (215米)坎贝拉地铁站 | 1,562.5 - 1,951.55 psf | 1,767.21 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 3,065.56 /mo | 3.38% |
| 1 Canberra | 99 年 | 2015 | NS 12 8分钟 (564米)坎贝拉地铁站 | 1,192.06 - 1,525.66 psf | 1,367.96 psf | 999 - 4,000 /mo | 2,531.06 /mo | 3.6% |
| The Nautical | 99 年 | 2015 | NS 12 6分钟 (478米)坎贝拉地铁站 | 1,198.46 - 1,414.14 psf | 1,318.23 psf | 600 - 4,400 /mo | 2,900 /mo | 3.97% |
| Eight Courtyards | 99 年 | 2014 | NS 12 7分钟 (538米)坎贝拉地铁站 | 1,153.11 - 1,475.75 psf | 1,389.9 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,400 /mo | 3.47% |
| Victory 8 | 永久产权 | 2014 | NS 12 8分钟 (609米)坎贝拉地铁站 | - | - | 3,200 - 3,900 /mo | 3,550 /mo | - |
| The Sensoria | 永久产权 | 2007 | NS 12 10分钟 (791米)坎贝拉地铁站 | 1,251.97 - 1,377.95 psf | 1,292.44 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | - |
| Yishun Emerald | 99 年 | 2002 | NS 12 6分钟 (419米)坎贝拉地铁站 | 856.39 - 1,258.68 psf | 1,107.62 psf | 1,000 - 4,350 /mo | 2,878.57 /mo | 3.52% |
| Yishun Sapphire | 99 年 | 2001 | NS 12 4分钟 (316米)坎贝拉地铁站 | 1,064.86 - 1,197.16 psf | 1,134.76 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 1,975 /mo | 3.39% |
常见问题
常见问题解答
沁水轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
沁水轩 于 2026 取得临时占用许可证 （TOP）。
沁水轩 的地址是什么 ？
沁水轩 的地址是 43 Canberra Drive。
沁水轩 的地契类型是什么 ？
沁水轩 的地契类型是 99 年，从 2026 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
沁水轩 有多少个单位 ？
沁水轩 共有 448 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
沁水轩 有多少栋楼 ？
沁水轩 开发项目内共有 16 栋楼。
沁水轩 的邮政编码是什么 ？
沁水轩 的邮政编码是 769323。
在哪里可以获取 沁水轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 沁水轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 沁水轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 沁水轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
沁水轩 附近有哪些学校 ？
沁水轩 附近的一些学校包括 Star Learners @ 三巴旺 、Joy Educare 和伊布拉欣中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
沁水轩 附近的巴士站在哪里 ？
沁水轩 附近有多个巴士站，如 Seletaris Condominium、After Jalan Kemuning 和 After Sembawang Shop Centre，距离项目很近。
沁水轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
沁水轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 趣味泳池和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
沁水轩 的售价是多少 ？
沁水轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.71M。
沁水轩 的租金是多少 ？
沁水轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.57K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
沁水轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,078,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 269,500（25%），其中至少 S$ 53,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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