Yishun Emerald
关于 Yishun Emerald
Yishun Emerald 是共管公寓项目坐落于第 27 区的义顺的 99 年租赁权。于 2002 年竣工，共 8 座 、 总计 436 个单位。步行即可到达坎贝拉地铁站和坎贝拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Emerald 靠近 Kidz Meadow 托儿中心 @ 义顺，伊布拉欣中学和伊布拉欣中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 坎贝拉广场和 Giant Hyper - Sembawang Shopping Centre 购买日用与食品。靠近的 Zhong Kang TCM Physician Medicare Services 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 76015 ( 新加坡邮政 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺蓝宝石社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Emerald |
|---|---|
地址 | 20 Canberra Drive, Singapore 768425 地图查看 |
最近地铁站 | 坎贝拉地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (436 户) |
单位数量 | 436 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 8 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 226,458.4 平方英尺 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
Yishun Emerald 的建筑物
- 20 Canberra Drive768425
- 22 Canberra Drive768426
- 24 Canberra Drive768427
- 26 Canberra Drive768428
Yishun Emerald 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
慢跑道
迷你高尔夫球场
停车场
游乐场
户型图
Yishun Emerald 共计 436 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 26 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 1,948 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Yishun Emerald 户型图
All
2
3
4
总平面图
Yishun Emerald 有 0 个单元 、8 栋 、 最高 0 层。
总栋数
8 栋
总单位数
436 个
Yishun Emerald总平面图及立面图
Site Map of Yishun Emerald
价格与付款信息
Yishun Emerald 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 28 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,130 | 1,195 | S$ 1.350M |
2026 年 3 月 | 24 | #03-xx | 2 房 | S$ 973 | 1,033 | S$ 1.005M |
2026 年 3 月 | 20 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,138 | 958 | S$ 1.090M |
2026 年 2 月 | 24 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,044 | 1,023 | S$ 1.068M |
2025 年 12 月 | 22 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,171 | 1,399 | S$ 1.638M |
2025 年 10 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,179 | 1,399 | S$ 1.650M |
2025 年 9 月 | 24 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,129 | 1,399 | S$ 1.580M |
2025 年 9 月 | 20 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,040 | 990 | S$ 1.030M |
2025 年 7 月 | 24 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,147 | 1,378 | S$ 1.580M |
2025 年 6 月 | 20 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,038 | 1,399 | S$ 1.452M |
2025 年 5 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,050 | 1,195 | S$ 1.255M |
2025 年 4 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,093 | 1,217 | S$ 1.330M |
2025 年 4 月 | 22 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,069 | 1,356 | S$ 1.450M |
2025 年 4 月 | 24 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,029 | 1,399 | S$ 1.440M |
2025 年 4 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,081 | 1,184 | S$ 1.280M |
2025 年 2 月 | 22 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,060 | 991 | S$ 1.050M |
2024 年 11 月 | 28 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,060 | 1,377 | S$ 1.460M |
2024 年 11 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,059 | 1,195 | S$ 1.265M |
2024 年 11 月 | 32 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,081 | 1,184 | S$ 1.280M |
2024 年 10 月 | 32 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,077 | 1,184 | S$ 1.275M |
Yishun Emerald 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.13 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,200-1,300 | S$ 3,850 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 3,950 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.13 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.03 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.53 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.94 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.04 | 1,300-1,400 | S$ 4,250 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.18 | 1,000-1,100 | S$ 3,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yishun Emerald 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
1.6 - 9.8%
，平均持有 15.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 4,350 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.23。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Emerald | 99 年 | 2002 | NS 12  6分钟 (419米)坎贝拉地铁站 | 856.39 - 1,258.68 psf | 1,107.62 psf | 1,000 - 4,350 /mo | 2,878.57 /mo | 3.52% |
| 沁水轩 | 99 年 | 2026 | NS 12 5分钟 (333米)坎贝拉地铁站 | 1,547.72 - 2,150.54 psf | 1,774.8 psf | 1,000 - 6,800 /mo | 3,216.58 /mo | 3.08% |
| The Commodore | 99 年 | 2024 | NS 12 3分钟 (215米)坎贝拉地铁站 | 1,562.5 - 1,951.55 psf | 1,770.81 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 2,986.25 /mo | 3.38% |
| 雅尚苑 | 99 年 | 2017 | NS 12 5分钟 (351米)坎贝拉地铁站 | 1,494.95 - 1,726.78 psf | 1,603.33 psf | 950 - 4,500 /mo | 2,834.9 /mo | 3.55% |
| 1 Canberra | 99 年 | 2015 | NS 12 8分钟 (564米)坎贝拉地铁站 | 1,192.06 - 1,525.66 psf | 1,367.96 psf | 999 - 4,000 /mo | 2,476.29 /mo | 3.6% |
| The Nautical | 99 年 | 2015 | NS 12 6分钟 (478米)坎贝拉地铁站 | 1,198.46 - 1,414.14 psf | 1,318.23 psf | 600 - 4,400 /mo | 2,900 /mo | 3.97% |
| Eight Courtyards | 99 年 | 2014 | NS 12 7分钟 (538米)坎贝拉地铁站 | 1,153.11 - 1,475.75 psf | 1,392.69 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,400 /mo | 3.47% |
| The Sensoria | 永久产权 | 2007 | NS 12 10分钟 (791米)坎贝拉地铁站 | 1,251.97 - 1,377.95 psf | 1,292.44 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | - |
| Yishun Sapphire | 99 年 | 2001 | NS 12 4分钟 (316米)坎贝拉地铁站 | 1,064.86 - 1,197.16 psf | 1,134.76 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 1,975 /mo | 3.39% |
常见问题
常见问题解答
Yishun Emerald 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Yishun Emerald 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Yishun Emerald 的地址是什么 ？
Yishun Emerald 的地址是 20 Canberra Drive。
Yishun Emerald 的地契类型是什么 ？
Yishun Emerald 的地契类型是 99 年，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Yishun Emerald 有多少个单位 ？
Yishun Emerald 共有 436 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Yishun Emerald 有多少栋楼 ？
Yishun Emerald 开发项目内共有 8 栋楼。
Yishun Emerald 的邮政编码是什么 ？
Yishun Emerald 的邮政编码是 768425。
在哪里可以获取 Yishun Emerald 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Yishun Emerald 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Yishun Emerald 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Yishun Emerald 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Yishun Emerald 附近有哪些学校 ？
Yishun Emerald 附近的一些学校包括 Kidz Meadow 托儿中心 @ 义顺 、 伊布拉欣中学和伊布拉欣中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Emerald 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Emerald 附近有多个巴士站，如 Yishun Sapphire、Opposite Yishun Sapphire 和 Opposite Blk 174，距离项目很近。
Yishun Emerald 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Yishun Emerald 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Yishun Emerald 的售价是多少 ？
Yishun Emerald 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.23M。
Yishun Emerald 的租金是多少 ？
Yishun Emerald 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.91K，具体取决于单位大小和类型。
Yishun Emerald 中单位的售价范围是多少 ？
Yishun Emerald 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 1,699,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yishun Emerald 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Yishun Emerald 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 856 psf ~ S$ 1,259 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yishun Emerald 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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