关于 雅尚苑
雅尚苑是执行共管公寓项目坐落于第 27 区的三巴旺的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 8 座 、 总计 638 个单位。步行即可到达坎贝拉地铁站和坎贝拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，雅尚苑靠近教育部幼儿园 @ 三巴旺，人民行动党社区基金会崇邦教育中心和胜宝旺小学等学校。生活采买可前往附近超市 Giant Hyper - Sembawang Shopping Centre 和维德克斯杂货店 326 购买日用与食品。靠近的 The Dental Lodge Sembawang 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为三巴旺邮电局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园武吉巴督市镇公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 雅尚苑 |
|---|---|
地址 | 154 Canberra Drive, Singapore 768081 地图查看 |
最近地铁站 | 坎贝拉地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2017 年 10 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (638 户) |
单位数量 | 638 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 8 |
层 | 12 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 307,446.8 平方英尺 |
总楼面 | 59,981.2 平方米, 645,638.2 平方英尺 |
开发商 | Canvey Developments Pte Ltd |
雅尚苑 的建筑物
- 150 Canberra Drive768079
- 152 Canberra Drive768080
- 154 Canberra Drive768081
- 156 Canberra Drive768082
雅尚苑 设施
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
标准泳池
游乐场
户型图
雅尚苑共计 638 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 5 卧。项目提供 97 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,711 平方英尺。
种户型图
97 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
雅尚苑 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
雅尚苑总平面图及立面图
价格与付款信息
雅尚苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 160 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,542 | 947 | S$ 1.460M |
2026 年 4 月 | 160 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,393 | 1,055 | S$ 1.470M |
2026 年 4 月 | 152 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,554 | 990 | S$ 1.539M |
2026 年 4 月 | 156 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,537 | 1,087 | S$ 1.671M |
2026 年 4 月 | 152 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,524 | 948 | S$ 1.445M |
2026 年 4 月 | 160 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,542 | 947 | S$ 1.460M |
2026 年 4 月 | 150 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,426 | 1,184 | S$ 1.688M |
2026 年 3 月 | 162 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,552 | 915 | S$ 1.420M |
2026 年 3 月 | 160 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,579 | 883 | S$ 1.394M |
2026 年 2 月 | 164 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,562 | 915 | S$ 1.429M |
2026 年 2 月 | 160 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,566 | 915 | S$ 1.433M |
2026 年 2 月 | 164 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,515 | 1,109 | S$ 1.680M |
2026 年 2 月 | 156 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,491 | 958 | S$ 1.428M |
2026 年 1 月 | 150 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,550 | 882 | S$ 1.367M |
2026 年 1 月 | 160 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,628 | 958 | S$ 1.560M |
2026 年 1 月 | 152 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,551 | 732 | S$ 1.135M |
2026 年 1 月 | 150 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,552 | 883 | S$ 1.370M |
2025 年 12 月 | 150 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,531 | 937 | S$ 1.435M |
2025 年 11 月 | 156 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,451 | 937 | S$ 1.360M |
2025 年 11 月 | 162 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,476 | 1,108 | S$ 1.635M |
雅尚苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.42 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.41 | 1,000-1,100 | S$ 4,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.92 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.88 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.24 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.33 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
雅尚苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.70
房产洞察
盈利能力（全期）
36 盈利
5 - 8.4%
，平均持有 8.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,399 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.47，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 5,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅尚苑 | 99 年 | 2017 | NS 12  5分钟 (351米)坎贝拉地铁站 | 1,494.95 - 1,726.78 psf | 1,603.33 psf | 950 - 4,500 /mo | 2,834.9 /mo | 3.55% |
| Provence Residence | 99 年 | 2026 | NS 12 8分钟 (605米)坎贝拉地铁站 | 1,428.88 - 1,642.13 psf | 1,574.99 psf | 1,300 - 1,600 /mo | 1,400 /mo | 2.99% |
| The Commodore | 99 年 | 2024 | NS 12 3分钟 (215米)坎贝拉地铁站 | 1,562.5 - 1,951.55 psf | 1,770.81 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 3,065.56 /mo | 3.38% |
| Parc Canberra | 99 年 | 2023 | NS 12 6分钟 (467米)坎贝拉地铁站 | 1,562.5 - 1,598.27 psf | 1,581.23 psf | 1,280 - 1,600 /mo | 1,393.33 /mo | - |
| 品尚居 | 99 年 | 2018 | NS 12 7分钟 (507米)坎贝拉地铁站 | 1,364.31 - 1,978.85 psf | 1,569.49 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 2,424.62 /mo | 3.32% |
| Canberra Residences | 99 年 | 2015 | NS 12 7分钟 (525米)坎贝拉地铁站 | 1,128.61 - 1,316.37 psf | 1,205.76 psf | 3,400 - 3,980 /mo | 3,660 /mo | 3.96% |
| The Nautical | 99 年 | 2015 | NS 12 6分钟 (478米)坎贝拉地铁站 | 1,198.46 - 1,414.14 psf | 1,318.23 psf | 600 - 4,400 /mo | 2,900 /mo | 3.97% |
| D'banyan | 999 年 | 2005 | NS 12 6分钟 (427米)坎贝拉地铁站 | 249.04 - 1,264.24 psf | 690.47 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,313.57 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
雅尚苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
雅尚苑 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
雅尚苑 的地址是什么 ？
雅尚苑 的地址是 154 Canberra Drive。
雅尚苑 的地契类型是什么 ？
雅尚苑 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
雅尚苑 有多少个单位 ？
雅尚苑 共有 638 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
雅尚苑 有多少栋楼 ？
雅尚苑 开发项目内共有 8 栋楼。
雅尚苑 的邮政编码是什么 ？
雅尚苑 的邮政编码是 768081。
在哪里可以获取 雅尚苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 雅尚苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 雅尚苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 雅尚苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
雅尚苑 附近有哪些学校 ？
雅尚苑 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 三巴旺 、 人民行动党社区基金会崇邦教育中心和胜宝旺小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
雅尚苑 附近的巴士站在哪里 ？
雅尚苑 附近有多个巴士站，如 Before Yishun Avenue 2、After Yishun Avenue 2 和 Opp Canberra Stn，距离项目很近。
雅尚苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
雅尚苑 提供一些设施，如 篮球场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
雅尚苑 的售价是多少 ？
雅尚苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.48M。
雅尚苑 的租金是多少 ？
雅尚苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.2K，具体取决于单位大小和类型。
雅尚苑 中单位的售价范围是多少 ？
雅尚苑 中待售单位的售价范围是 S$ 1,180,000 ~ S$ 2,693,880。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
雅尚苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
雅尚苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,495 psf ~ S$ 1,727 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
雅尚苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,180,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 295,000（25%），其中至少 S$ 59,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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