The Commodore
关于 The Commodore
The Commodore 是共管公寓项目坐落于第 27 区的三巴旺的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 6 座 、 总计 219 个单位。步行即可到达坎贝拉地铁站和坎贝拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Commodore 靠近 Star Learners @ 三巴旺，Joy Educare 和 Kidz Meadow 托儿中心 @ 义顺等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 阳光广场和大吉安超市购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Sembawang) - Sembawang Shopping Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 76015 ( 新加坡邮政 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰基木宁公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Commodore |
|---|---|
地址 | 59 Canberra Drive, Singapore 769304 地图查看 |
最近地铁站 | 坎贝拉地铁站 |
建年 | 2024 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2021 年 11 月 27 日 |
项目规模 | 小型 (219 户) |
单位数量 | 219 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 6 |
层 | 05 |
停车位 | 185 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | JBE (Canberra) Pte Ltd |
建筑师 | M.A.N. Architects LLP |
The Commodore 的建筑物
- 59 Canberra Drive769304
- 61 Canberra Drive769305
- 63 Canberra Drive769306
- 65 Canberra Drive769307
The Commodore 设施
俱乐部会所
健身角
健身房
标准泳池
休息室
凉亭
游乐场
水疗池
户型图
The Commodore 共计 219 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 47 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 1,916 平方英尺。
种户型图
47 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
The Commodore 户型图
All
1
2
3
4
5+
The Commodore 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 43 平方米 463 平方英尺 | 25 | |
2 房 | - | - | 57 平方米 624 平方英尺 | 25 | |
2+1 房 | - | - | 69 - 85 平方米 743 - 915 平方英尺 | 60 | |
3 房 | - | - | 90 平方米 969 平方英尺 | 16 | |
3 房高层单位 | - | - | 107 平方米 1,152 平方英尺 | 4 | |
3+1 房 | - | - | 95 - 109 平方米 1,023 - 1,184 平方英尺 | 25 | |
4 房 | - | - | 109 平方米 1,184 平方英尺 | 15 | |
4 房高层单位 | - | - | 125 平方米 1,356 平方英尺 | 4 | |
4+1 房 | - | - | 117 - 154 平方米 1,270 - 1,658 平方英尺 | 35 | |
5+1 房 | - | - | 154 - 178 平方米 1,668 - 1,916 平方英尺 | 10 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Commodore 有 44 个单元 、6 栋 、 最高 05 层。
总栋数
6 栋
总单位数
219 个
The Commodore总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
The Commodore 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 61 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,781 | 1,022 | S$ 1.820M |
2026 年 4 月 | 59 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,651 | 969 | S$ 1.600M |
2026 年 4 月 | 69 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,677 | 786 | S$ 1.318M |
2026 年 3 月 | 59 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,788 | 463 | S$ 828,000 |
2026 年 2 月 | 61 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,755 | 743 | S$ 1.304M |
2026 年 2 月 | 59 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,795 | 624 | S$ 1.120M |
2026 年 2 月 | 59 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,723 | 624 | S$ 1.075M |
2026 年 1 月 | 59 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,870 | 463 | S$ 866,000 |
2026 年 1 月 | 59 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,731 | 624 | S$ 1.080M |
2026 年 1 月 | 65 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,694 | 1,464 | S$ 2.480M |
2025 年 12 月 | 59 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,723 | 969 | S$ 1.670M |
2025 年 12 月 | 69 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,681 | 624 | S$ 1.049M |
2025 年 12 月 | 65 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,637 | 1,184 | S$ 1.938M |
2025 年 12 月 | 63 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,708 | 1,669 | S$ 2.850M |
2025 年 11 月 | 67 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,734 | 743 | S$ 1.288M |
2025 年 11 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,883 | 463 | S$ 872,000 |
2025 年 11 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,796 | 969 | S$ 1.740M |
2025 年 11 月 | 69 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,756 | 786 | S$ 1.380M |
2025 年 11 月 | 69 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,667 | 786 | S$ 1.310M |
2025 年 10 月 | 69 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,795 | 624 | S$ 1.120M |
The Commodore 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 600-700 | S$ 3,150 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.62 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.91 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.16 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.70 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 700-800 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 700-800 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,400 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.05 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.97 | 600-700 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Commodore 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
The Commodore 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
29 盈利
2.6 - 8.3%
，平均持有 3.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,100 到 S$ 4,980 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.45，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.04。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 6,750。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Commodore | 99 年 | 2024 | NS 12  3分钟 (215米)坎贝拉地铁站 | 1,648.44 - 1,951.55 psf | 1,772.71 psf | 1,100 - 4,980 /mo | 3,118.89 /mo | 3.38% |
| 沁水轩 | 99 年 | 2026 | NS 12 5分钟 (333米)坎贝拉地铁站 | 1,547.72 - 2,150.54 psf | 1,772.9 psf | 1,000 - 6,800 /mo | 2,789.9 /mo | 3.08% |
| 雅尚苑 | 99 年 | 2017 | NS 12 5分钟 (351米)坎贝拉地铁站 | 1,494.95 - 1,726.78 psf | 1,597.92 psf | 950 - 4,500 /mo | 2,834.9 /mo | 3.55% |
| The Nautical | 99 年 | 2015 | NS 12 6分钟 (478米)坎贝拉地铁站 | 1,198.46 - 1,414.14 psf | 1,314.42 psf | 600 - 4,400 /mo | 2,957.14 /mo | 3.97% |
| Canberra Residences | 99 年 | 2015 | NS 12 7分钟 (525米)坎贝拉地铁站 | 1,128.61 - 1,316.37 psf | 1,208.96 psf | 3,400 - 3,980 /mo | 3,660 /mo | 3.96% |
| Victory 8 | 永久产权 | 2014 | NS 12 8分钟 (609米)坎贝拉地铁站 | - | - | 3,200 - 3,900 /mo | 3,550 /mo | - |
| D'banyan | 999 年 | 2005 | NS 12 6分钟 (427米)坎贝拉地铁站 | 249.04 - 1,264.24 psf | 690.47 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,313.57 /mo | - |
| Yishun Emerald | 99 年 | 2002 | NS 12 6分钟 (419米)坎贝拉地铁站 | 856.39 - 1,258.68 psf | 1,107.62 psf | 1,000 - 4,350 /mo | 3,286 /mo | 3.52% |
| Yishun Sapphire | 99 年 | 2001 | NS 12 4分钟 (316米)坎贝拉地铁站 | 1,064.86 - 1,197.16 psf | 1,134.76 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 1,975 /mo | 3.39% |
项目评价
常见问题
常见问题解答
The Commodore 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Commodore 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Commodore 的地址是什么 ？
The Commodore 的地址是 59 Canberra Drive。
The Commodore 的地契类型是什么 ？
The Commodore 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Commodore 有多少个单位 ？
The Commodore 共有 219 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Commodore 有多少栋楼 ？
The Commodore 开发项目内共有 6 栋楼。
The Commodore 的邮政编码是什么 ？
The Commodore 的邮政编码是 769304。
在哪里可以获取 The Commodore 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Commodore 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Commodore 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Commodore 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Commodore 附近有哪些学校 ？
The Commodore 附近的一些学校包括 Star Learners @ 三巴旺 、Joy Educare 和 Kidz Meadow 托儿中心 @ 义顺，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Commodore 附近的巴士站在哪里 ？
The Commodore 附近有多个巴士站，如 Canberra Stn、After Sembawang Shop Centre 和 Opp Canberra Stn，距离项目很近。
The Commodore 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Commodore 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Commodore 的售价是多少 ？
The Commodore 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.45M。
The Commodore 的租金是多少 ？
The Commodore 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.25K，具体取决于单位大小和类型。
The Commodore 中单位的售价范围是多少 ？
The Commodore 中待售单位的售价范围是 S$ 850,000 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Commodore 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Commodore 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,648 psf ~ S$ 1,952 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Commodore 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 212,500（25%），其中至少 S$ 42,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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