The Nautical
关于 The Nautical
The Nautical 是共管公寓项目坐落于第 27 区的三巴旺的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 5 座 、 总计 435 个单位。步行即可到达坎贝拉地铁站和坎贝拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Nautical 靠近 Star Learners @ 三巴旺，胜宝旺小学和胜宝旺小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 坎贝拉广场和 FairPrice - 阳光广场购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Sembawang) - Sembawang Shopping Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为三巴旺邮电局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园武吉巴督市镇公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Nautical |
|---|---|
地址 | 99 Jalan Sendudok, Singapore 769475 地图查看 |
最近地铁站 | 坎贝拉地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2015 年 7 月 31 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (435 户) |
单位数量 | 435 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 5 |
层 | 08 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 297,791.4 平方英尺 |
总楼面 | 38,732.0 平方米, 416,911.2 平方英尺 |
开发商 | Hao Yuan Investment Pte Ltd |
The Nautical 的建筑物
- 91 Jalan Sendudok769471
- 93 Jalan Sendudok769472
- 95 Jalan Sendudok769473
- 97 Jalan Sendudok769474
The Nautical 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
标准泳池
停车场
网球场
浅水池
户型图
The Nautical 共计 435 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 52 种平面图，面积介于 420 平方英尺至 1,948 平方英尺。
种户型图
52 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Nautical 户型图
All
1
2
3
4
The Nautical 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Nautical总平面图及立面图
价格与付款信息
The Nautical 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 97 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,154 | 1,389 | S$ 1.603M |
2026 年 2 月 | 95 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,378 | 969 | S$ 1.335M |
2026 年 1 月 | 97 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,296 | 764 | S$ 990,000 |
2026 年 1 月 | 93 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,152 | 1,389 | S$ 1.600M |
2025 年 12 月 | 93 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,277 | 1,120 | S$ 1.430M |
2025 年 10 月 | 97 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,354 | 1,130 | S$ 1.530M |
2025 年 10 月 | 97 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,154 | 1,820 | S$ 2.100M |
2025 年 9 月 | 93 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,531 | 441 | S$ 675,000 |
2025 年 9 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,354 | 990 | S$ 1.340M |
2025 年 8 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,116 | 1,389 | S$ 1.550M |
2025 年 8 月 | 95 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,333 | 786 | S$ 1.048M |
2025 年 8 月 | 97 | #0x-xx | 4 房 | S$ 974 | 1,766 | S$ 1.720M |
2025 年 7 月 | 93 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,141 | 1,722 | S$ 1.965M |
2025 年 7 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,314 | 1,012 | S$ 1.330M |
2025 年 7 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,182 | 829 | S$ 980,000 |
2025 年 7 月 | 99 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,280 | 883 | S$ 1.130M |
2025 年 6 月 | 93 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,528 | 441 | S$ 674,000 |
2025 年 6 月 | 97 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,283 | 1,130 | S$ 1.450M |
2025 年 5 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,285 | 1,012 | S$ 1.300M |
2025 年 3 月 | 97 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,165 | 991 | S$ 1.155M |
The Nautical 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 800-900 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.06 | 1,000-1,100 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.21 | 500-600 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.44 | 400-500 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,398 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,000-1,100 | S$ 3,950 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Nautical 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.70
房产洞察
盈利能力（全期）
19 盈利
1.6 - 7.7%
，平均持有 9.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,400 到 S$ 4,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.21。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Nautical | 99 年 | 2015 | NS 12  6分钟 (478米)坎贝拉地铁站 | 1,198.46 - 1,414.14 psf | 1,314.42 psf | 600 - 4,400 /mo | 2,957.14 /mo | 3.97% |
| 沁水轩 | 99 年 | 2026 | NS 12 5分钟 (333米)坎贝拉地铁站 | 1,547.72 - 2,150.54 psf | 1,772.9 psf | 1,000 - 6,800 /mo | 2,789.9 /mo | 3.08% |
| The Commodore | 99 年 | 2024 | NS 12 3分钟 (215米)坎贝拉地铁站 | 1,648.44 - 1,951.55 psf | 1,772.71 psf | 1,100 - 4,980 /mo | 3,118.89 /mo | 3.38% |
| 品尚居 | 99 年 | 2018 | NS 12 7分钟 (507米)坎贝拉地铁站 | 1,364.31 - 1,978.85 psf | 1,572.77 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 2,412.12 /mo | 3.32% |
| 雅尚苑 | 99 年 | 2017 | NS 12 5分钟 (351米)坎贝拉地铁站 | 1,494.95 - 1,726.78 psf | 1,597.92 psf | 950 - 4,500 /mo | 2,834.9 /mo | 3.55% |
| 天木园 | 99 年 | 2016 | NS 11 8分钟 (593米)三巴旺地铁站 | 1,402.28 - 1,742.16 psf | 1,548.08 psf | 1,100 - 7,000 /mo | 3,899 /mo | 3.76% |
| Canberra Residences | 99 年 | 2015 | NS 12 7分钟 (525米)坎贝拉地铁站 | 1,128.61 - 1,316.37 psf | 1,208.96 psf | 3,400 - 3,980 /mo | 3,660 /mo | 3.96% |
| Victory 8 | 永久产权 | 2014 | NS 12 8分钟 (609米)坎贝拉地铁站 | - | - | 3,200 - 3,900 /mo | 3,550 /mo | - |
| D'banyan | 999 年 | 2005 | NS 12 6分钟 (427米)坎贝拉地铁站 | 249.04 - 1,264.24 psf | 690.47 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,313.57 /mo | - |
项目评价
Raihan Miah
1 year agoPretty nice
isaac
1 year agoI'm writing in response to the review to the condo rubbish dump. The design and location of the rubbish dump is good as it is far from the units and not facing any units in Nautical. I do not understand why the next development that has 1 block so so close to our rubbish dump. As I sympathise with your inconvenience of living just above a rubbish dump but it is inaccurate to say that the rubbish dumo is a problem for Nautical residents. Nautical is a clean, quiet and nice resort condo , walking distance to MRT and a lot of amenities.
Eric Soh
1 year agoVery nice and peaceful condo with great food and shopping mall
Lee WK
2 years agoGreat place..conducive
常见问题
常见问题解答
The Nautical 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Nautical 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Nautical 的地址是什么 ？
The Nautical 的地址是 99 Jalan Sendudok。
The Nautical 的地契类型是什么 ？
The Nautical 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Nautical 有多少个单位 ？
The Nautical 共有 435 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Nautical 有多少栋楼 ？
The Nautical 开发项目内共有 5 栋楼。
The Nautical 的邮政编码是什么 ？
The Nautical 的邮政编码是 769475。
在哪里可以获取 The Nautical 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Nautical 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Nautical 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Nautical 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Nautical 附近有哪些学校 ？
The Nautical 附近的一些学校包括 Star Learners @ 三巴旺 、 胜宝旺小学和胜宝旺小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Nautical 附近的巴士站在哪里 ？
The Nautical 附近有多个巴士站，如 After Canberra Road、Before Canberra Road 和 Opposite Sembawang Shop Centre，距离项目很近。
The Nautical 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Nautical 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Nautical 的售价是多少 ？
The Nautical 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.39M。
The Nautical 的租金是多少 ？
The Nautical 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.33K，具体取决于单位大小和类型。
The Nautical 中单位的售价范围是多少 ？
The Nautical 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 2,180,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Nautical 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Nautical 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,198 psf ~ S$ 1,414 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Nautical 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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